前期物业介入的一些准备工作.doc

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肇芄芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂葿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂莈芈螁螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅罿莁袅袁肈蒃蚇螇肇薆蒀膅肆莅蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膀芆薃螆膀葿蝿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂葿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂莈芈螁螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅罿莁袅袁肈蒃蚇螇肇薆蒀膅肆莅蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膀芆薃螆膀葿蝿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂葿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂莈芈螁螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅罿莁袅袁肈蒃蚇螇肇薆蒀膅肆莅蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膀芆薃螆膀葿蝿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂葿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂莈芈螁螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅罿莁袅袁肈蒃蚇螇肇薆蒀膅肆莅蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膀芆薃螆膀葿蝿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂葿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂莈芈螁螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅罿莁袅袁肈蒃蚇螇肇薆蒀膅肆莅蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膀芆薃螆膀葿蝿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂葿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂莈芈螁螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅罿莁袅袁肈蒃蚇螇肇薆蒀膅肆莅蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膀芆薃螆膀葿蝿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂葿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂莈芈螁螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅罿莁袅袁肈蒃蚇螇肇薆蒀膅肆莅蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膀芆薃螆膀葿蝿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂葿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂莈芈螁螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅罿莁袅袁肈蒃蚇螇肇薆蒀膅肆莅蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膀芆薃螆膀葿蝿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂葿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂莈芈螁螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅罿莁袅袁肈蒃蚇螇肇薆蒀膅肆莅蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膀芆薃螆膀葿蝿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂葿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂莈芈螁螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅罿莁袅袁肈蒃蚇螇肇薆蒀膅肆莅蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膀芆薃螆膀葿蝿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂葿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂莈芈螁螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅罿莁袅袁肈蒃蚇螇肇薆蒀膅肆莅蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膀芆薃螆膀葿蝿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂葿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂莈芈螁螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅罿莁袅袁肈蒃蚇螇肇薆蒀膅肆莅蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膀芆薃螆膀葿蝿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂葿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂莈芈螁螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅罿莁袅袁肈蒃蚇螇肇薆蒀膅肆莅蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膀芆薃螆膀葿蝿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂葿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂莈芈螁螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅罿莁袅袁肈蒃蚇螇肇薆蒀膅肆莅蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膀芆薃螆膀葿蝿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂葿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂莈芈螁螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅罿莁袅袁肈蒃蚇螇肇薆蒀膅肆莅蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膀芆薃螆膀葿蝿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂葿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂莈芈螁螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅罿莁袅袁肈蒃蚇螇肇薆蒀膅肆莅蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膀芆薃螆膀葿蝿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂葿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂莈芈螁螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅罿莁袅袁肈蒃蚇螇肇薆蒀膅肆莅蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膀芆薃螆膀葿蝿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂葿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂莈芈螁螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅罿莁袅袁肈蒃蚇螇肇薆蒀膅肆莅蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膀芆薃螆膀葿蝿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂葿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂莈芈螁螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅罿莁袅袁肈蒃蚇螇肇薆蒀膅肆莅蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膀芆薃螆膀葿蝿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂葿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂莈芈螁螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅罿莁袅袁肈蒃蚇螇肇薆蒀膅肆莅蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膀芆薃螆膀葿蝿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂葿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂莈芈螁螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅罿莁袅袁肈蒃蚇螇肇薆蒀膅肆莅蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膀芆薃螆膀葿蝿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂葿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂莈芈螁螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅罿莁袅袁肈蒃蚇螇肇薆蒀膅肆莅蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膀芆薃螆膀葿蝿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂葿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂莈芈螁螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅罿莁袅袁肈蒃蚇螇肇薆蒀膅肆莅蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膀芆薃螆膀葿蝿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂葿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂莈芈螁螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅罿莁袅袁肈蒃蚇螇肇薆蒀膅肆莅蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膀芆薃螆膀葿蝿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂葿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂莈芈螁螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅罿莁袅袁肈蒃蚇螇肇薆蒀膅肆莅蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膀芆薃螆膀葿蝿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂葿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂莈芈螁螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅罿莁袅袁肈蒃蚇螇肇薆蒀膅肆莅蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膀芆薃螆膀葿蝿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂葿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂莈芈螁螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅罿莁袅袁肈蒃蚇螇肇薆蒀膅肆莅蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膀芆薃螆膀葿蝿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂葿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂莈芈螁螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅罿莁袅袁肈蒃蚇螇肇薆蒀膅肆莅蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膀芆薃螆膀葿蝿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂葿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂莈芈螁螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅罿莁袅袁肈蒃蚇螇肇薆蒀膅肆莅蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膀芆薃螆膀葿蝿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂葿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂莈芈螁螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅罿莁袅袁肈蒃蚇螇肇薆蒀膅肆莅蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膀芆薃螆膀葿蝿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂葿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂莈芈螁螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅罿莁袅袁肈蒃蚇螇肇薆蒀膅肆莅蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膀芆薃螆膀葿蝿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂葿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂莈芈螁螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅罿莁袅袁肈蒃蚇螇肇薆蒀膅肆莅蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膀芆薃螆膀葿蝿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂葿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂莈芈螁螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅罿莁袅袁肈蒃蚇螇肇薆蒀膅肆莅蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膀芆薃螆膀葿蝿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂葿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂莈芈螁螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅罿莁袅袁肈蒃蚇螇肇薆蒀膅肆莅蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膀芆薃螆膀葿蝿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂葿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂莈芈螁螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅罿莁袅袁肈蒃蚇螇肇薆蒀膅肆莅蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膀芆薃螆膀葿蝿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂葿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂莈芈螁螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅罿莁袅袁肈蒃蚇螇肇薆蒀膅肆莅蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膀芆薃螆膀葿蝿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂葿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂莈芈螁螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅罿莁袅袁肈蒃蚇螇肇薆蒀膅肆莅蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膀芆薃螆膀葿蝿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂葿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂莈芈螁螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅罿莁袅袁肈蒃蚇螇肇薆蒀膅肆莅蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膀芆薃螆膀葿蝿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芄荿蚇衿芃薂葿袅节芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆艿薈薆袂莈芈螁螈莈莀薄肆莇蒃螀肂莆蚅薃羈莅莅袈袄羂蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅罿莁袅袁肈蒃蚇螇肇薆蒀膅肆莅蚆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁袀膀芆薃螆膀葿蝿螂腿薁蚂袂羀肃虿螈罿膅蒂蚄羈芇蚈薀羇荿蒀衿羇聿芃螅肆膁葿蚁肅芄芁薇肄羃蒇薃肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚄肁肀薄薀肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肇薀蚆螄艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇螁膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈节袇袈肇蒈螃袈膀芁蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膁薁蒄羁莃莄袂羀肃虿螈罿膅蒂蚄羈芇蚈薀羇荿蒀衿羇聿芃螅肆膁葿蚁肅芄芁薇肄羃蒇薃肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚄肁肀薄薀肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肇薀蚆螄艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇螁膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈节袇袈肇蒈螃袈膀芁蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膁薁蒄羁莃莄袂羀肃虿螈罿膅蒂蚄羈芇蚈薀羇荿蒀衿羇聿芃螅肆膁葿蚁肅芄芁薇肄羃蒇薃肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚄肁肀薄薀肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肇薀蚆螄艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇螁膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈节袇袈肇蒈螃袈膀芁蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膁薁蒄羁莃莄袂羀肃虿螈罿膅蒂蚄羈芇蚈薀羇荿蒀衿羇聿芃螅肆膁葿蚁肅芄芁薇肄羃蒇薃肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚄肁肀薄薀肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肇薀蚆螄艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇螁膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈节袇袈肇蒈螃袈膀芁蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膁薁蒄羁莃莄袂羀肃虿螈罿膅蒂蚄羈芇蚈薀羇荿蒀衿羇聿芃螅肆膁葿蚁肅芄芁薇肄羃蒇薃肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚄肁肀薄薀肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肇薀蚆螄艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇螁膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈节袇袈肇蒈螃袈膀芁蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膁薁蒄羁莃莄袂羀肃虿螈罿膅蒂蚄羈芇蚈薀羇荿蒀衿羇聿芃螅肆膁葿蚁肅芄芁薇肄羃蒇薃肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚄肁肀薄薀肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肇薀蚆螄艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇螁膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈节袇袈肇蒈螃袈膀芁蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膁薁蒄羁莃莄袂羀肃虿螈罿膅蒂蚄羈芇蚈薀羇荿蒀衿羇聿芃螅肆膁葿蚁肅芄芁薇肄羃蒇薃肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚄肁肀薄薀肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肇薀蚆螄艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇螁膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈节袇袈肇蒈螃袈膀芁蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膁薁蒄羁莃莄袂羀肃虿螈罿膅蒂蚄羈芇蚈薀羇荿蒀衿羇聿芃螅肆膁葿蚁肅芄芁薇肄羃蒇薃肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚄肁肀薄薀肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肇薀蚆螄艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇螁膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈节袇袈肇蒈螃袈膀芁蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膁薁蒄羁莃莄袂羀肃虿螈罿膅蒂蚄羈芇蚈薀羇荿蒀衿羇聿芃螅肆膁葿蚁肅芄芁薇肄羃蒇薃肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚄肁肀薄薀肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肇薀蚆螄艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇螁膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈节袇袈肇蒈螃袈膀芁蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膁薁蒄羁莃莄袂羀肃虿螈罿膅蒂蚄羈芇蚈薀羇荿蒀衿羇聿芃螅肆膁葿蚁肅芄芁薇肄羃蒇薃肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚄肁肀薄薀肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肇薀蚆螄艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇螁膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈节袇袈肇蒈螃袈膀芁蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膁薁蒄羁莃莄袂羀肃虿螈罿膅蒂蚄羈芇蚈薀羇荿蒀衿羇聿芃螅肆膁葿蚁肅芄芁薇肄羃蒇薃肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚄肁肀薄薀肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肇薀蚆螄艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇螁膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈节袇袈肇蒈螃袈膀芁蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膁薁蒄羁莃莄袂羀肃虿螈罿膅蒂蚄羈芇蚈薀羇荿蒀衿羇聿芃螅肆膁葿蚁肅芄芁薇肄羃蒇薃肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚄肁肀薄薀肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肇薀蚆螄艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇螁膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈节袇袈肇蒈螃袈膀芁蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膁薁蒄羁莃莄袂羀肃虿螈罿膅蒂蚄羈芇蚈薀羇荿蒀衿羇聿芃螅肆膁葿蚁肅芄芁薇肄羃蒇薃肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚄肁肀薄薀肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肇薀蚆螄艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇螁膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈节袇袈肇蒈螃袈膀芁蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膁薁蒄羁莃莄袂羀肃虿螈罿膅蒂蚄羈芇蚈薀羇荿蒀衿羇聿芃螅肆膁葿蚁肅芄芁薇肄羃蒇薃肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚄肁肀薄薀肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肇薀蚆螄艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇螁膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈节袇袈肇蒈螃袈膀芁蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膁薁蒄羁莃莄袂羀肃虿螈罿膅蒂蚄羈芇蚈薀羇荿蒀衿羇聿芃螅肆膁葿蚁肅芄芁薇肄羃蒇薃肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚄肁肀薄薀肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肇薀蚆螄艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇螁膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈节袇袈肇蒈螃袈膀芁蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膁薁蒄羁莃莄袂羀肃虿螈罿膅蒂蚄羈芇蚈薀羇荿蒀衿羇聿芃螅肆膁葿蚁肅芄芁薇肄羃蒇薃肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚄肁肀薄薀肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肇薀蚆螄艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇螁膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈节袇袈肇蒈螃袈膀芁蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膁薁蒄羁莃莄袂羀肃虿螈罿膅蒂蚄羈芇蚈薀羇荿蒀衿羇聿芃螅肆膁葿蚁肅芄芁薇肄羃蒇薃肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚄肁肀薄薀肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肇薀蚆螄艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇螁膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈节袇袈肇蒈螃袈膀芁蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膁薁蒄羁莃莄袂羀肃虿螈罿膅蒂蚄羈芇蚈薀羇荿蒀衿羇聿芃螅肆膁葿蚁肅芄芁薇肄羃蒇薃肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚄肁肀薄薀肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肇薀蚆螄艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇螁膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈节袇袈肇蒈螃袈膀芁蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膁薁蒄羁莃莄袂羀肃虿螈罿膅蒂蚄羈芇蚈薀羇荿蒀衿羇聿芃螅肆膁葿蚁肅芄芁薇肄羃蒇薃肃膆芀袂肂芈薅螈肁莀莈蚄肁肀薄薀肀膂莆袈腿芅薂螄膈莇莅蚀膇肇薀蚆螄艿蒃薂螃莁蚈袁螂肁蒁螇螁膃蚇蚃螀芅葿蕿衿莈节袇袈肇蒈螃袈膀芁蝿袇莂薆蚅袆肂荿薁袅膄薄袀袄芆莇螆袃荿薃蚂羂肈莅薈羂膁薁蒄羁莃莄袂羀肃虿螈罿膅蒂蚄羈芇蚈薀羇荿蒀衿羇聿芃螅肆膁葿蚁肅芄芁薇肄羃蒇薃肃膆芀袂肂芈薅螈肁 第一部分 前期介入1、物业管理企业改为物业服务企业，“业主公约”改为“管理规约”的依据根据中华人民共和国物权法及修改后的物业管理条例的有关规定，自2007年10月1日将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”，将“业主公约”修改为“管理规约”，将“业主临时公约”修改为“临时管理规约”。2、商品房交房需具备哪些条件？商品房交房需具备“两书一证”，两书是指住宅质量保证书、住宅使用说明书；一证是指竣工验收备案证(竣工验收备案表)。另外，还要看购房合同中是如何规定的，是综合验收，分期验收或只是工程质量验收之后交房。厦门市建设工程竣工验收备案证明书是必需的。3、房屋保修期限?福建省建筑装修管理暂行办法第十八条：在正常使用条件下，建筑装修工程的最低保修期限为2年，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限5年。双方约定长于上述期限的，按约定执行。保修期自建筑装修工程竣工验收合格之日起计算。4、签订前期物业管理合同的依据？福建省物业管理条例第二十七条 新建物业出售前，建设单位应当选聘物业管理企业进行前期物业管理，签订前期物业服务合同，并在三十日内报物业所在地的县（市、区）人民政府房地产行政主管部门备案。 前期物业服务合同的内容应当包括以下主要条款： （一）当事人和物业的基本情况； （二）物业服务事项和服务标准； （三）物业服务费的标准和收取办法； （四）业主和物业管理企业的权利义务； （五）对物业服务投诉的处理； （六）争议处理方式； （七）双方约定的其他事项5、业主缴交物业管理费的起始日期如何界定？厦门市前期物业管理服务收费规定八、取得合法的交房入伙手续及物业管理单位取得收费许可证之前的前期管理服务费用由房地产开发经营单位支付；取得合法的交房入伙手续和收费许可证之后由业主或非业主使用人支付。 房地产开发经营单位自用房屋、未售出房屋或已售出但未按规定通知业主入伙的房屋的物业前期管理服务费用由开发经营单位按规定支付。 房地产开发经营单位按规定通知业主入伙，业主未按时办理手续的，前期物业管理费用由业主支付。 取得合法的交房入伙手续但未取得收费许可证的前期物业管理服务费用由房地产开发经营单位支付。6、房地产开发经营单位向业主或非业主使用人减免物业管理服务费的部分应由房地产开发经营单位缴交厦门市前期物业管理服务收费规定九、在不减少服务内容及降低服务质量标准的前提下，房地产开发经营单位可以向业主或非业主使用人减免物业管理服务收费。但因承诺减免物业管理收费而引起实际管理服务费用不足的，不得将责任与费用转嫁给物业管理单位、业主或非业主使用人。 凡是承诺减免收费的须在房屋销售合同中明确收费减免的金额、截止时间及承诺期限内履行承诺的责任保障条款。对超过前期物业管理期的承诺，应在前期物业管理结束之前由房地产开发经营单位向业主委员会或其委托的物业管理单位一次性兑现。7、前期物业管理服务的内容？福建省物业管理条例第二十八条 前期物业服务事项主要包括以下内容： （一）物业共用部位和物业共用设施设备的日常维修、养护和管理； （二）物业管理区域内安全防范、日常环境卫生、绿化、公共秩序、公共停车场所管理； （三）物业装饰装修管理； （四）物业档案资料的管理。 业主有权拒绝接受前期物业服务合同中没有约定的有偿物业服务事项。8、前期物业管理合同的有效期限？物业管理条例第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。9、签订“临时管理规约”的有关规定？物业管理条例第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。第二十三条建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。福建省物业管理条例第二十九条 建设单位在出售物业前，应当按照房地产行政主管部门提供的示范文本，制定业主临时公约，并将业主临时公约报物业所在地的县（市、区）人民政府房地产行政主管部门备案。 建设单位制定的业主临时公约，违反有关规定和侵害物业买受人合法权益的，由县（市、区）人民政府房地产行政主管部门责令其重新制定。 第三十条 建设单位与物业买受人签订的物业出售合同，应将业主临时公约、物业使用说明书以及按规划要求建设的共用配套设施设备平面图作为物业出售合同的附件。 首次业主大会会议通过的业主公约生效后，业主临时公约即行失效。10、为什么在物业管理企业承接物业管理服务时，建设单位应当向物业管理企来移交全部物业管理资料？物业管理条例第二十八条物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。第二十九条在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（四）物业管理所必需的其他资料。物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。福建省物业管理条例第三十二条 物业管理企业承接物业管理服务时，建设单位应当向物业管理企业移交全部物业管理资料，交接双方应当做好查验记录。发现材料不齐备，共用部位、共用设施设备出现质量和使用功能问题的，物业管理企业应当书面告知建设单位，建设单位应当及时整改。11、公共设备设施移交的有关规定？厦门市住宅区物业管理条例实施细则第三章第二十七条 开发建设单位向业主委员会移交物业时,所移交的物业管理区域内的公共设施或房屋的共用部位、共用设备应完好，有损坏的，开发建设单位应组织修缮后移交。开发建设单位与业主委员会的移交事项应列出清单，注明公共设施、共用部位、共用设备的状况及移交日期。移交文件应有开发建设单位代表和业主委员会代表签字并加盖公章。12、建设单位应当在小区内配置物业管理用房的有关规定？福建省物业管理条例第三十三条 建设单位应当按照下列规定配置物业管理用房： （一）建筑面积十万平方米以下的按照不少于总建筑面积千分之四配置，但最少不低于五十平方米； （二）建筑面积超过十万平方米的，超过部分按照千分之二配置。 城乡规划管理部门在核发建设工程规划许可证时，对物业管理用房的位置、面积应当予以审查。第三十四条 建设单位提供的物业管理用房应当为地面以上能够独立使用的房屋，并具备水、电等基本使用功能。厦门市住宅区物业管理条例实施细则第三章第二十六条 开发建设单位不得将违法建筑、临时建筑以及擅自将公共场所或公共部位改变规划、设计、使用性质作为物业管理用房移交业主委员会。第二部分 装修管控1、装修前为什么要先到管理处办理装修审批手续？为什么要求装修单位出示装修公司资质证明？物业管理条例第五十三条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。福建省建筑装修管理暂行办法第二十六条南段定：装修人在住宅装修工程开工前，应当告知物业管理企业或房屋管理机构；住宅承租人进行装修的，还需提供出租人同意装修的书面证明。福建省建筑装修管理暂行办法第六条规定：从事建筑装修的设计、施工、监理单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽建筑装修工程。从事建筑装修的施工单位应当依法取得安全生产许可证。第二十五条规定：业主可以自行装修住宅，也可以委托依法取得相应资质证书的装修单位装修住宅。业主自行装修的，负责室内水电管线施工的人员必须依法持有岗位证书。福建省物业管理条例第四十三条 业主或者使用人装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业。物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主、使用人，并依法加强监督管理。 业主或者使用人装饰装修房屋的，应当遵守有关规定和业主临时公约、业主公约。2、二次装修产生的土头、垃圾为何要由物业公司统一清运？厦门市建筑废土管理办法第十一条规定：产生建筑废土50立方米以下的单位和个人，在实施物业管理的区域，应按物业管理企业指定的地点堆放建筑废土。物业管理企业应将建筑废土及时组织清运并可按规定收取相应费用。3、卫生间、厨房进行二次装修后为什么要做闭水试验？福建省建筑装修管理暂行办法第三十条规定：改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准进行施工，并做闭水试验。4、安装空调设备和排气扇的有关规定厦门市建筑外墙装饰管理暂行规定第四章 空调设备第十八条 需在新建、扩建、改建的建筑物外墙设置空调设备的，应设计空调设备位置。第十九条 在建筑外墙设置或预留空调设备位置的，应同时考虑设备安装和维护、排水、电源、机座等内容及其对建筑外观、环境和市容的影响。第二十条 没有设置或预留空调设备位置的沿城市道路两侧和新的已建居住小区的建筑外墙的空调设备，应当统一安装位置，符合市容要求。单位和个人应按建设行政主管部门要求的统一位置安装空调。第二十一条 安装空调设备不得占用人行道。禁止在建筑物内的走道、楼梯、出口等共用部位安装空调设备。沿道路两侧建筑物或人员活动场地的建筑外墙安装的空调设备，其托架底端距室外地面的高度不得低于3米。第二十二条 安装空调设备不得擅自改变房屋承重结构，影响房屋安全。空调设备的使用者应当采取相应的安全保障措施，并定期检查，防止意外事故发生。第二十三条 空调设备应当尽可能远离相邻方的门窗，保持一定距离。空调设备与相对方门窗不得小于下列水平距离： 制冷额定电功率小于2千瓦的为3米； 制冷额定电功率2千瓦以上小于5千瓦的为4米； 制冷额定电功率5千瓦以上小于10千瓦的为5米； 制冷额定电功率10千瓦以上小于30千瓦的为6米。确因客观条件所限，无法达到前款规定距离的，应当采取其他保护相对方权益的措施，并通过协商，与相对方订立书面协议。第二十四条 空调设备冷凝水的排放，不得妨碍他人的正常工作、生活。空调冷凝水应集中排至室外主管或引入室内由使用者处理。禁止将空调设备的冷凝水直接排放到建筑物的外墙面和室外地面上。第二十五条 使用空调设备，应当避免噪声、热风妨碍他人的正常工作、生活。使用空调设备产生的噪声、热风，应当符合城市功能区域环境噪声等标准；达不到规定标准的，必须采取有效治理措施，消除噪声等污染。确因客观条件所限，暂时不能通过治理消除空调设备噪声污染的，必须把噪声污染危害减少到最低程度，并与受污染者协商，达成书面协议。第二十六条 下列新建、扩建、改建建筑物的空调设备应设计采用中央空调系统，不得在建筑外墙临空挂设空调设备： 城市主干道沿街建筑和对城市景观影响较大的建筑； 宾馆、酒楼、影剧院、娱乐场等大中型公共建筑； 高层、超高层非住宅建筑。第二十七条 排气扇的安装应当遵守本规定第二十一条、第二十五条的规定。5、安装围护栅栏、雨阳篷、阳台与管线的有关规定？厦门市建筑外墙装饰管理暂行规定第五章 围护栅栏、雨阳篷、阳台与管线第二十八条 建筑外墙需设置围护栅栏、雨阳篷、管线及阳台、晒衣架的，应纳入建筑立面设计内容，统一设计和施工，满足安全和建筑美观的要求。窗栅应设在窗扇内侧。禁止在建筑外墙加设原设计以外的围护栅栏、雨阳篷、管线、阳台和晒衣架。禁止将阳台封闭、设置围护栅栏、雨阳篷或改作他用。第二十九条 雨水管、污水管、自来水管、煤气管、电线电缆、避雷接地线以及其他管线，应设置在阳台或外走道的栏杆内侧；设置在栏杆外侧的管线应远离阳台、窗口边缘，其下部应采取防止攀爬措施。第三十条 阳台栏杆应设置花槽、花台或其他摆设花盆的专用设施，并处理好安全、排水等问题。严禁在无专用设施的阳台栏杆上摆设花盆。6、安装户外广告与灯具的有关规定厦门市建筑外墙装饰管理暂行规定第六章 户外广告与灯具第三十一条 标志性建筑、重要地段的沿街建筑和其他对城市夜景影响较大的建筑应进行建筑夜景设计。第三十二条 户外广告构筑物、大型灯具或牌匾的设置，应作为设计的内容予以考虑。第三十三条 建筑外墙设置户外广告构筑物、大型灯具或牌匾的，其安装支架或预埋件，应能承受户外广告载体的重量、风力和地震力。突出于建筑外墙的户外广告、大型灯具或牌匾，在车行道上距离地面不得低于45米，在人行道上不得低于3米。第三十四条