浅析商品房的成本构成.doc

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薈蚅膀莅蒄蚄芃膇螂蚄羂莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀罿荿螅蝿膁膂蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚇袅袈蒄薃袄羀芇葿袃肂蒃莅袂芅芅螄袂羄膈蚀袁肆莄薆袀腿膇蒂衿袈莂莈羈羁膅蚇羇肃莀薃羆膅膃蕿羆羅荿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿羃节芀薅羂羂蒅蒁虿肄芈莇蚈膆蒃蚆蚇袆芆蚂蚆肈薂薈蚅膀莅蒄蚄芃膇螂蚄羂莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀罿荿螅蝿膁膂蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚇袅袈蒄薃袄羀芇葿袃肂蒃莅袂芅芅螄袂羄膈蚀袁肆莄薆袀腿膇蒂衿袈莂莈羈羁膅蚇羇肃莀薃羆膅膃蕿羆羅荿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿羃节芀薅羂羂蒅蒁虿肄芈莇蚈膆蒃蚆蚇袆芆蚂蚆肈薂薈蚅膀莅蒄蚄芃膇螂蚄羂莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀罿荿螅蝿膁膂蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚇袅袈蒄薃袄羀芇葿袃肂蒃莅袂芅芅螄袂羄膈蚀袁肆莄薆袀腿膇蒂衿袈莂莈羈羁膅蚇羇肃莀薃羆膅膃蕿羆羅荿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿羃节芀薅羂羂蒅蒁虿肄芈莇蚈膆蒃蚆蚇袆芆蚂蚆肈薂薈蚅膀莅蒄蚄芃膇螂蚄羂莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀罿荿螅蝿膁膂蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚇袅袈蒄薃袄羀芇葿袃肂蒃莅袂芅芅螄袂羄膈蚀袁肆莄薆袀腿膇蒂衿袈莂莈羈羁膅蚇羇肃莀薃羆膅膃蕿羆羅荿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿羃节芀薅羂羂蒅蒁虿肄芈莇蚈膆蒃蚆蚇袆芆蚂蚆肈薂薈蚅膀莅蒄蚄芃膇螂蚄羂莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀罿荿螅蝿膁膂蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚇袅袈蒄薃袄羀芇葿袃肂蒃莅袂芅芅螄袂羄膈蚀袁肆莄薆袀腿膇蒂衿袈莂莈羈羁膅蚇羇肃莀薃羆膅膃蕿羆羅荿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿羃节芀薅羂羂蒅蒁虿肄芈莇蚈膆蒃蚆蚇袆芆蚂蚆肈薂薈蚅膀莅蒄蚄芃膇螂蚄羂莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀罿荿螅蝿膁膂蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚇袅袈蒄薃袄羀芇葿袃肂蒃莅袂芅芅螄袂羄膈蚀袁肆莄薆袀腿膇蒂衿袈莂莈羈羁膅蚇羇肃莀薃羆膅膃蕿羆羅荿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿羃节芀薅羂羂蒅蒁虿肄芈莇蚈膆蒃蚆蚇袆芆蚂蚆肈薂薈蚅膀莅蒄蚄芃膇螂蚄羂莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀罿荿螅蝿膁膂蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚇袅袈蒄薃袄羀芇葿袃肂蒃莅袂芅芅螄袂羄膈蚀袁肆莄薆袀腿膇蒂衿袈莂莈羈羁膅蚇羇肃莀薃羆膅膃蕿羆羅荿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿羃节芀薅羂羂蒅蒁虿肄芈莇蚈膆蒃蚆蚇袆芆蚂蚆肈薂薈蚅膀莅蒄蚄芃膇螂蚄羂莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀罿荿螅蝿膁膂蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚇袅袈蒄薃袄羀芇葿袃肂蒃莅袂芅芅螄袂羄膈蚀袁肆莄薆袀腿膇蒂衿袈莂莈羈羁膅蚇羇肃莀薃羆膅膃蕿羆羅荿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿羃节芀薅羂羂蒅蒁虿肄芈莇蚈膆蒃蚆蚇袆芆蚂蚆肈薂薈蚅膀莅蒄蚄芃膇螂蚄羂莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀罿荿螅蝿膁膂蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚇袅袈蒄薃袄羀芇葿袃肂蒃莅袂芅芅螄袂羄膈蚀袁肆莄薆袀腿膇蒂衿袈莂莈羈羁膅蚇羇肃莀薃羆膅膃蕿羆羅荿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿羃节芀薅羂羂蒅蒁虿肄芈莇蚈膆蒃蚆蚇袆芆蚂蚆肈薂薈蚅膀莅蒄蚄芃膇螂蚄羂莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀罿荿螅蝿膁膂蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚇袅袈蒄薃袄羀芇葿袃肂蒃莅袂芅芅螄袂羄膈蚀袁肆莄薆袀腿膇蒂衿袈莂莈羈羁膅蚇羇肃莀薃羆膅膃蕿羆羅荿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿羃节芀薅羂羂蒅蒁虿肄芈莇蚈膆蒃蚆蚇袆芆蚂蚆肈薂薈蚅膀莅蒄蚄芃膇螂蚄羂莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀罿荿螅蝿膁膂蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚇袅袈蒄薃袄羀芇葿袃肂蒃莅袂芅芅螄袂羄膈蚀袁肆莄薆袀腿膇蒂衿袈莂莈羈羁膅蚇羇肃莀薃羆膅膃蕿羆羅荿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿羃节芀薅羂羂蒅蒁虿肄芈莇蚈膆蒃蚆蚇袆芆蚂蚆肈薂薈蚅膀莅蒄蚄芃膇螂蚄羂莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀罿荿螅蝿膁膂蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚇袅袈蒄薃袄羀芇葿袃肂蒃莅袂芅芅螄袂羄膈蚀袁肆莄薆袀腿膇蒂衿袈莂莈羈羁膅蚇羇肃莀薃羆膅膃蕿羆羅荿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿羃节芀薅羂羂蒅蒁虿肄芈莇蚈膆蒃蚆蚇袆芆蚂蚆肈薂薈蚅膀莅蒄蚄芃膇螂蚄羂莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀罿荿螅蝿膁膂蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚇袅袈蒄薃袄羀芇葿袃肂蒃莅袂芅芅螄袂羄膈蚀袁肆莄薆袀腿膇蒂衿袈莂莈羈羁膅蚇羇肃莀薃羆膅膃蕿羆羅荿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿羃节芀薅羂羂蒅蒁虿肄芈莇蚈膆蒃蚆蚇袆芆蚂蚆肈薂薈蚅膀莅蒄蚄芃膇螂蚄羂莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀罿荿螅蝿膁膂蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚇袅袈蒄薃袄羀芇葿袃肂蒃莅袂芅芅螄袂羄膈蚀袁肆莄薆袀腿膇蒂衿袈莂莈羈羁膅蚇羇肃莀薃羆膅膃蕿羆羅荿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿羃节芀薅羂羂蒅蒁虿肄芈莇蚈膆蒃蚆蚇袆芆蚂蚆肈薂薈蚅膀莅蒄蚄芃膇螂蚄羂莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀罿荿螅蝿膁膂蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚇袅袈蒄薃袄羀芇葿袃肂蒃莅袂芅芅螄袂羄膈蚀袁肆莄薆袀腿膇蒂衿袈莂莈羈羁膅蚇羇肃莀薃羆膅膃蕿羆羅荿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿羃节芀薅羂羂蒅蒁虿肄芈莇蚈膆蒃蚆蚇袆芆蚂蚆肈薂薈蚅膀莅蒄蚄芃膇螂蚄羂莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀罿荿螅蝿膁膂蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚇袅袈蒄薃袄羀芇葿袃肂蒃莅袂芅芅螄袂羄膈蚀袁肆莄薆袀腿膇蒂衿袈莂莈羈羁膅蚇羇肃莀薃羆膅膃蕿羆羅荿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿羃节芀薅羂羂蒅蒁虿肄芈莇蚈膆蒃蚆蚇袆芆蚂蚆肈薂薈蚅膀莅蒄蚄芃膇螂蚄羂莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀罿荿螅蝿膁膂蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚇袅袈蒄薃袄羀芇葿袃肂蒃莅袂芅芅螄袂羄膈蚀袁肆莄薆袀腿膇蒂衿袈莂莈羈羁膅蚇羇肃莀薃羆膅膃蕿羆羅荿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿羃节芀薅羂羂蒅蒁虿肄芈莇蚈膆蒃蚆蚇袆芆蚂蚆肈薂薈蚅膀莅蒄蚄芃膇螂蚄羂莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀罿荿螅蝿膁膂蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚇袅袈蒄薃袄羀芇葿袃肂蒃莅袂芅芅螄袂羄膈蚀袁肆莄薆袀腿膇蒂衿袈莂莈羈羁膅蚇羇肃莀薃羆膅膃蕿羆羅荿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿羃节芀薅羂羂蒅蒁虿肄芈莇蚈膆蒃蚆蚇袆芆蚂蚆肈薂薈蚅膀莅蒄蚄芃膇螂蚄羂莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀罿荿螅蝿膁膂蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚇袅袈蒄薃袄羀芇葿袃肂蒃莅袂芅芅螄袂羄膈蚀袁肆莄薆袀腿膇蒂衿袈莂莈羈羁膅蚇羇肃莀薃羆膅膃蕿羆羅荿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿羃节芀薅羂羂蒅蒁虿肄芈莇蚈膆蒃蚆蚇袆芆蚂蚆肈薂薈蚅膀莅蒄蚄芃膇螂蚄羂莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀罿荿螅蝿膁膂蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚇袅袈蒄薃袄羀芇葿袃肂蒃莅袂芅芅螄袂羄膈蚀袁肆莄薆袀腿膇蒂衿袈莂莈羈羁膅蚇羇肃莀薃羆膅膃蕿羆羅荿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿羃节芀薅羂羂蒅蒁虿肄芈莇蚈膆蒃蚆蚇袆芆蚂蚆肈薂薈蚅膀莅蒄蚄芃膇螂蚄羂莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀罿荿螅蝿膁膂蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚇袅袈蒄薃袄羀芇葿袃肂蒃莅袂芅芅螄袂羄膈蚀袁肆莄薆袀腿膇蒂衿袈莂莈羈羁膅蚇羇肃莀薃羆膅膃蕿羆羅荿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿羃节芀薅羂羂蒅蒁虿肄芈莇蚈膆蒃蚆蚇袆芆蚂蚆肈薂薈蚅膀莅蒄蚄芃膇螂蚄羂莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀罿荿螅蝿膁膂蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚇袅袈蒄薃袄羀芇葿袃肂蒃莅袂芅芅螄袂羄膈蚀袁肆莄薆袀腿膇蒂衿袈莂莈羈羁膅蚇羇肃莀薃羆膅膃蕿羆羅荿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿羃节芀薅羂羂蒅蒁虿肄芈莇蚈膆蒃蚆蚇袆芆蚂蚆肈薂薈蚅膀莅蒄蚄芃膇螂蚄羂莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀罿荿螅蝿膁膂蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚇袅袈蒄薃袄羀芇葿袃肂蒃莅袂芅芅螄袂羄膈蚀袁肆莄薆袀腿膇蒂衿袈莂莈羈羁膅蚇羇肃莀薃羆膅膃蕿羆羅荿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿羃节芀薅羂羂蒅蒁虿肄芈莇蚈膆蒃蚆蚇袆芆蚂蚆肈薂薈蚅膀莅蒄蚄芃膇螂蚄羂莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀罿荿螅蝿膁膂蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚇袅袈蒄薃袄羀芇葿袃肂蒃莅袂芅芅螄袂羄膈蚀袁肆莄薆袀腿膇蒂衿袈莂莈羈羁膅蚇羇肃莀薃羆膅膃蕿羆羅荿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿羃节芀薅羂羂蒅蒁虿肄芈莇蚈膆蒃蚆蚇袆芆蚂蚆肈薂薈蚅膀莅蒄蚄芃膇螂蚄羂莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀罿荿螅蝿膁膂蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚇袅袈蒄薃袄羀芇葿袃肂蒃莅袂芅芅螄袂羄膈蚀袁肆莄薆袀腿膇蒂衿袈莂莈羈羁膅蚇羇肃莀薃羆膅膃蕿羆羅荿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿羃节芀薅羂羂蒅蒁虿肄芈莇蚈膆蒃蚆蚇袆芆蚂蚆肈薂薈蚅膀莅蒄蚄芃膇螂蚄羂莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀罿荿螅蝿膁膂蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚇袅袈蒄薃袄羀芇葿袃肂蒃莅袂芅芅螄袂羄膈蚀袁肆莄薆袀腿膇蒂衿袈莂莈羈羁膅蚇羇肃莀薃羆膅膃蕿羆羅荿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿羃节芀薅羂羂蒅蒁虿肄芈莇蚈膆蒃蚆蚇袆芆蚂蚆肈薂薈蚅膀莅蒄蚄芃膇螂蚄羂莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀罿荿螅蝿膁膂蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚇袅袈蒄薃袄羀芇葿袃肂蒃莅袂芅芅螄袂羄膈蚀袁肆莄薆袀腿膇蒂衿袈莂莈羈羁膅蚇羇肃莀薃羆膅膃蕿羆羅荿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿羃节芀薅羂羂蒅蒁虿肄芈莇蚈膆蒃蚆蚇袆芆蚂蚆肈薂薈蚅膀莅蒄蚄芃膇螂蚄羂莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀罿荿螅蝿膁膂蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚇袅袈蒄薃袄羀芇葿袃肂蒃莅袂芅芅螄袂羄膈蚀袁肆莄薆袀腿膇蒂衿袈莂莈羈羁膅蚇羇肃莀薃羆膅膃蕿羆羅荿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿羃节芀薅羂羂蒅蒁虿肄芈莇蚈膆蒃蚆蚇袆芆蚂蚆肈薂薈蚅膀莅蒄蚄芃膇螂蚄羂莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀罿荿螅蝿膁膂蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚇袅袈蒄薃袄羀芇葿袃肂蒃莅袂芅芅螄袂羄膈蚀袁肆莄薆袀腿膇蒂衿袈莂莈羈羁膅蚇羇肃莀薃羆膅膃蕿羆羅荿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿羃节芀薅羂羂蒅蒁虿肄芈莇蚈膆蒃蚆蚇袆芆蚂蚆肈薂薈蚅膀莅蒄蚄芃膇螂蚄羂莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀罿荿螅蝿膁膂蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚇袅袈蒄薃袄羀芇葿袃肂蒃莅袂芅芅螄袂羄膈蚀袁肆莄薆袀腿膇蒂衿袈莂莈羈羁膅蚇羇肃莀薃羆膅膃蕿羆羅荿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿羃节芀薅羂羂蒅蒁虿肄芈莇蚈膆蒃蚆蚇袆芆蚂蚆肈薂薈蚅膀莅蒄蚄芃膇螂蚄羂莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀罿荿螅蝿膁膂蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚇袅袈蒄薃袄羀芇葿袃肂蒃莅袂芅芅螄袂羄膈蚀袁肆莄薆袀腿膇蒂衿袈莂莈羈羁膅蚇羇肃莀薃羆膅膃蕿羆羅荿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿羃节芀薅羂羂蒅蒁虿肄芈莇蚈膆蒃蚆蚇袆芆蚂蚆肈薂薈蚅膀莅蒄蚄芃膇螂蚄羂莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀罿荿螅蝿膁膂蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚇袅袈蒄薃袄羀芇葿袃肂蒃莅袂芅芅螄袂羄膈蚀袁肆莄薆袀腿膇蒂衿袈莂莈羈羁膅蚇羇肃莀薃羆膅膃蕿羆羅荿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿羃节芀薅羂羂蒅蒁虿肄芈莇蚈膆蒃蚆蚇袆芆蚂蚆肈薂薈蚅膀莅蒄蚄芃膇螂蚄羂莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀罿荿螅蝿膁膂蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚇袅袈蒄薃袄羀芇葿袃肂蒃莅袂芅芅螄袂羄膈蚀袁肆莄薆袀腿膇蒂衿袈莂莈羈羁膅蚇羇肃莀薃羆膅膃蕿羆羅荿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿羃节芀薅羂羂蒅蒁虿肄芈莇蚈膆蒃蚆蚇袆芆蚂蚆肈薂薈蚅膀莅蒄蚄芃膇螂蚄羂莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀罿荿螅蝿膁膂蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚇袅袈蒄薃袄羀芇葿袃肂蒃莅袂芅芅螄袂羄膈蚀袁肆莄薆袀腿膇蒂衿袈莂莈羈羁膅蚇羇肃莀薃羆膅膃蕿羆羅荿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿羃节芀薅羂羂蒅蒁虿肄芈莇蚈膆蒃蚆蚇袆芆蚂蚆肈薂薈蚅膀莅蒄蚄芃膇螂蚄羂莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀罿荿螅蝿膁膂蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚇袅袈蒄薃袄羀芇葿袃肂蒃莅袂芅芅螄袂羄膈蚀袁肆莄薆袀腿膇蒂衿袈莂莈羈羁膅蚇羇肃莀薃羆膅膃蕿羆羅荿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿羃节芀薅羂羂蒅蒁虿肄芈莇蚈膆蒃蚆蚇袆芆蚂蚆肈薂薈蚅膀莅蒄蚄芃膇螂蚄羂莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀罿荿螅蝿膁膂蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚇袅袈蒄薃袄羀芇葿袃肂蒃莅袂芅芅螄袂羄膈蚀袁肆莄薆袀腿膇蒂衿袈莂莈羈羁膅蚇羇肃莀薃羆膅膃蕿羆羅荿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿羃节芀薅羂羂蒅蒁虿肄芈莇蚈膆蒃蚆蚇袆芆蚂蚆肈薂薈蚅膀莅蒄蚄芃膇螂蚄羂莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀罿荿螅蝿膁膂蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚇袅袈蒄薃袄羀芇葿袃肂蒃莅袂芅芅螄袂羄膈蚀袁肆莄薆袀腿膇蒂衿袈莂莈羈羁膅蚇羇肃莀薃羆膅膃蕿羆羅荿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿羃节芀薅羂羂蒅蒁虿肄芈莇蚈膆蒃蚆蚇袆芆蚂蚆肈薂薈蚅膀莅蒄蚄芃膇螂蚄羂莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀罿荿螅蝿膁膂蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚇袅袈蒄薃袄羀芇葿袃肂蒃莅袂芅芅螄袂羄膈蚀袁肆莄薆袀腿膇蒂衿袈莂莈羈羁膅蚇羇肃莀薃羆膅膃蕿羆羅荿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿羃节芀薅羂羂蒅蒁虿肄芈莇蚈膆蒃蚆蚇袆芆蚂蚆肈薂薈蚅膀莅蒄蚄芃膇螂蚄羂莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀罿荿螅蝿膁膂蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚇袅袈蒄薃袄羀芇葿袃肂蒃莅袂芅芅螄袂羄膈蚀袁肆莄薆袀腿膇蒂衿袈莂莈羈羁膅蚇羇肃莀薃羆膅膃蕿羆羅荿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿羃节芀薅羂羂蒅蒁虿肄芈莇蚈膆蒃蚆蚇袆芆蚂蚆肈薂薈蚅膀莅蒄蚄芃膇螂蚄羂莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀罿荿螅蝿膁膂蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚇袅袈蒄薃袄羀芇葿袃肂蒃莅袂芅芅螄袂羄膈蚀袁肆莄薆袀腿膇蒂衿袈莂莈羈羁膅蚇羇肃莀薃羆膅膃蕿羆羅荿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿羃节芀薅羂羂蒅蒁虿肄芈莇蚈膆蒃蚆蚇袆芆蚂蚆肈薂薈蚅膀莅蒄蚄芃膇螂蚄羂莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀罿荿螅蝿膁膂蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚇袅袈蒄薃袄羀芇葿袃肂蒃莅袂芅芅螄袂羄膈蚀袁肆莄薆袀腿膇蒂衿袈莂莈羈羁膅蚇羇肃莀薃羆膅膃蕿羆羅荿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿羃节芀薅羂羂蒅蒁虿肄芈莇蚈膆蒃蚆蚇袆芆蚂蚆肈薂薈蚅膀莅蒄蚄芃膇螂蚄羂莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀罿荿螅蝿膁膂蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚇袅袈蒄薃袄羀芇葿袃肂蒃莅袂芅芅螄袂羄膈蚀袁肆莄薆袀腿膇蒂衿袈莂莈羈羁膅蚇羇肃莀薃羆膅膃蕿羆羅荿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿羃节芀薅羂羂蒅蒁虿肄芈莇蚈膆蒃蚆蚇袆芆蚂蚆肈薂薈蚅膀莅蒄蚄芃膇螂蚄羂莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀罿荿螅蝿膁膂蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚇袅袈蒄薃袄羀芇葿袃肂蒃莅袂芅芅螄袂羄膈蚀袁肆莄薆袀腿膇蒂衿袈莂莈羈羁膅蚇羇肃莀薃羆膅膃蕿羆羅荿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿羃节芀薅羂羂蒅蒁虿肄芈莇蚈膆蒃蚆蚇袆芆蚂蚆肈薂薈蚅膀莅蒄蚄芃膇螂蚄羂莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀罿荿螅蝿膁膂蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚇袅袈蒄薃袄羀芇葿袃肂蒃莅袂芅芅螄袂羄膈蚀袁肆莄薆袀腿膇蒂衿袈莂莈羈羁膅蚇羇肃莀薃羆膅膃蕿羆羅荿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿羃节芀薅羂羂蒅蒁虿肄芈莇蚈膆蒃蚆蚇袆芆蚂蚆肈薂薈蚅膀莅蒄蚄芃膇螂蚄羂莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀罿荿螅蝿膁膂蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚇袅袈蒄薃袄羀芇葿袃肂蒃莅袂芅芅螄袂羄膈蚀袁肆莄薆袀腿膇蒂衿袈莂莈羈羁膅蚇羇肃莀薃羆膅膃蕿羆羅荿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿羃节芀薅羂羂蒅蒁虿肄芈莇蚈膆蒃蚆蚇袆芆蚂蚆肈薂薈蚅膀莅蒄蚄芃膇螂蚄羂莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀罿荿螅蝿膁膂蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚇袅袈蒄薃袄羀芇葿袃肂蒃莅袂芅芅螄袂羄膈蚀袁肆莄薆袀腿膇蒂衿袈莂莈羈羁膅蚇羇肃莀薃羆膅膃蕿羆羅荿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿羃节芀薅羂羂蒅蒁虿肄芈莇蚈膆蒃蚆蚇袆芆蚂蚆肈薂薈蚅膀莅蒄蚄芃膇螂蚄羂莃蚈蚃肅膆薄螂膇莁蒀螁袇膄莆螀罿荿螅蝿膁膂蚁螈芄蒈薇螈羃芁蒃螇肆蒆荿螆膈艿蚇袅袈蒄薃袄羀芇葿袃肂蒃莅袂芅芅螄袂羄膈蚀袁肆莄薆袀腿膇蒂衿袈莂莈羈羁膅蚇羇肃莀薃羆膅膃蕿羆羅荿蒅羅肇芁螃羄膀蒇虿羃节芀薅羂羂蒅蒁虿肄芈莇蚈膆蒃蚆蚇袆芆蚂蚆肈薂薈蚅膀莅蒄蚄 浅析商品房的成本构成及价格测算我国的商品房开发是比较独特，其成本的构成也是比较独特。总的来说，由于商品房开发内容包含了整个小区区域的建设，因此商品房的成本构成比较繁杂。但不管怎么说，只要我们抓住了其根本性规律，就游刃有余的把它分析出来，并且能够准确分析判断出商品房的价格，为我们自己和大众服务。一、成本的总构成类别。我把其分为如下几个部分（以广东省某市某项目为例）：1、房地产开发土地、报建、设计等费用支出。2、办公费用(售楼部、物业管理部、开发办公室）及固定资产投资支出。3、室外配套工程成本支出。4、室内配套设施工程成本支出。5、借贷付息费用支出。6、基本预备费用支出。二、各类别的成本具体构成。1、土地、报建、设计等费用支出情况（1）各项具体支出（见下表01）。土地、设计、报建等项目支出明细表 表01序号项目计算基数费率预算开支值经办单位1 红线图及放线项：1.00 9880.000 元/项9880.00 元市规划勘测设计院2 购买土地费用总占地面积：2000.00 3000.000 元/平方米6000000.00 元土地业主3 土地使用权费总占地面积：2000.00 1200.000 元/平方米2400000.00 元国土局4 配套设施建设费:总造价：14146666.67 0.050 百分比707333.33 元市规划局5 规划设计要点及方案总占地面积：2000.00 20.197 元/平方米40393.00 元设计院6 地质勘探费:总深度:300.00 90.000 元/米27000.00 元地质勘探队景观设计费总占地面积:2000.00 0.000 元/平方米0.00 元景观设计事务所7 土建设计费总建筑面积:13800.00 15.000 元/平方米207000.00 元建筑设计院园林设计费总绿化面积:700.00 0.000 元/平方米0.00 元8 施工图审核费总建筑面积:13800.00 3.100 元/平方米42780.00 元市审核施工图公司9 档案资料费栋：1.00 800.000 元/栋800.00 元市建筑工程档案馆10 白蚁防治（首层）建筑面积:800.00 10.000 元/平方米8000.00 元市白蚁防治所白蚁防治（二层及二层以上）建筑面积:12000.00 4.000 元/平方米48000.00 元11 九层及九层以下人防费总建筑面积:0.00 20.000 元/平方米0.00 元市人防办十层及十层以上人防费幢:1.00 2800.000 元/平方米2800.00 12 消防报建总建筑面积:13800.00 3.000 元/平方米41400.00 元市消防局或区防火科13 避雷报建（审图）总建筑面积:13800.00 0.100 元/平方米1380.00 元市气象局避雷设施检测费总测点数:56.00 56.000 元/点3136.00 元14 门牌申请门数:1.00 100.000 元/个100.00 元街道派出所15 邮政通邮申请户数40.00 100.000 元/户4000.00 元市邮政局或邮递公司16 施工管理费总造价：14146666.67 0.004 百分比54464.67 元市建设局17 工程监理费总造价：14146666.67 0.025 百分比353666.67 元监理公司18 质量监督费总造价：14146666.67 0.055 百分比778066.67 元市建筑工程质量监督站或区建筑工程质量监督站19 标底编制费总造价：14146666.67 0.002 百分比21220.00 元市招投标办公室20 余泥排放费幢:1.00 10000.000 元/平方米10000.00 元市环保局21 噪声排放费、排污费项目数量：1.00 60000.000 元/个60000.00 元市环保局22 招投标管理费总造价：14146666.67 0.002 百分比28293.33 元市招投标办公室23 房地产面积测绘套：:40.00 135.000 元/平方米5400.00 元市房屋测绘所24 公证费（含合同预算审查费）总造价：14146666.67 0.003 百分比42440.00 元市公证处25 散装水泥保证金总建筑面积:13800.00 0.350 元/平方米4830.00 元市建设局26 新型墙体材料专项基金总建筑面积:13800.00 8.000 元/平方米110400.00 元市建设局27 建设工程文明施工责任书幢:1.00 750.000 元/幢750.00 元市建设局28 施工用电报装幢:1.00 25000.000 元/幢25000.00 元市供电公司29 施工用水报装幢:1.00 20000.000 元/幢20000.00 元市自来水公司30 定额受理费总造价：14146666.67 0.001 百分比18390.67 元市定额站31 其它费用:总造价14146666.67 0.010 百分比141466.67 元32 合计（元）：11218391.00 元33 土地、设计、报建等平均每平方米造价812.93 元/平方米33.1 土地费总支出8400000.00 元土地费造价608.70 元/平方米33.2 设计费总支出290173.00 元设计费造价21.03 元/平方米33.3 报建费总支出2528218.00 元报建费造价183.20 元/平方米（2）分析（见表02、表03）a、该项是房地产开发的第二大开支项目（见表02），尤其是土地支出（见表03），是整个房地产项目的重要风向标。土地、设计、报建占项目总支出比例 表02序号项目名称金额 （元）技经指标 （元/平方米）各项成本占总成本的比例一土地、设计、报建费用11218391.00 812.93 35.184%土地、设计、报建各占比例 表03项目土地设计报建土地、设计、报建总支出各项支出8400000.00 290173.00 2528218.00 11218391.00 占总支出百分比74.88%2.59%22.54%100.00%b、一般土地的支出，包含2项内容，一是对土地主的支出，二是土地出让金。如果政府把对土地主的工作统筹做好，再就是进行公开、公正、公平的招标拍卖，那么土地的成本支出是可知的、透明的，它的意义是可想而知的。c、为了使报建收费更加透明和堵塞黑洞，建议政府办理相关手续采取电子方式并随项目永久标示相关审批人及举报电话。2、办公费用(售楼部、物业管理部、开发办公室）及固定资产投资支出情况（1）售楼部办公费（见表04）及固定资产投资（见表05）支出。 售楼部办公费各项月支出明细表 表04序号项目金额单位1 办公文具费60.00 元2 电费541.00 元3 饮水费100.00 元4 专用表格费200.00 元5 通讯电话费150.00 元6 广告费1566.67 元7 员工工资12533.33 元8 场地租金0.00 元9 调查交通费100.00 元10 服装费16.25 元11 房屋租金0.00 元14 员工培训费41.67 元15 不可预见费用36.11 元16 合计：15345.03 元 售楼部固定资产支出表 表05序号项目金额单位1 电器16920.00 元2 室内装饰18000.00 元3 办公用品2690.00 元4 合计37610.00 元（2）物业管理部办公费（见表06）及固定资产投资（见表07）支出。物业管理部办公费各项月支出明细表 表06序号项目金额单位1 办公文具费30.00 元2 电费84.60 元3 通讯电话费80.00 元4 饮水费100.00 元5 专用表格费50.00 元6 训练器材及材料费？250.00 元7 员工工资4800.00 元8 场地租金0.00 元10 服装分摊费97.50 元11 房屋租金0.00 元14 员工培训分摊费25.00 元15 娱乐及宣传费100.00 元16 其它费用100.00 元17 合计5717.10 元物业管理部固定资产支出表 表07序号项目金额单位1 电器4320.00 元2 室内装饰4500.00 元3 办公用品2280.00 元4 合计11100.00 元（3）开发部办公费（见表08）及固定资产投资（见表09）支出。 开发部办公费各项月支出明细表 表08序号项目金额单位1 办公文具费100.00 元2 电费687.00 元3 饮水费100.00 元4 专用表格费200.00 元5 通讯电话费150.00 元6 交际应酬费1000.00 元7 员工工资10000.00 元8 场地租金0.00 元9 差旅费250.00 元10 车辆维修、办证、油费10000.00 元12 员工培训分摊费13.89 元13 其它费用500.00 元14 合计23000.89 元开发部固定资产支出表 表09序号项目金额单位1 电器16180.00 元2 室内装饰24000.00 元3 办公用品5150.00 元4 合计45330.00 元（4）预计项目办公费用发生时间（见表010）各部门预计办公时间明细表 表010序号类别第一年第二年第三年第四年累计操作时间（月）1售楼部总运作时间06120预计销售时间(月)182 物业管理部总运作时间00120预计物管时间(月)123 开发部总运作时间1212120预计开发时间(月)36（5）办公日常成本总支出（见表011）各部门日常办公总支出明细表 表011序号项目名称第一年支出第二年支出第三年支出合计单位1售楼部总支出0.00 92070.17 184140.33 276210.50 元2物业管理部总支出0.00 0.00 68605.20 68605.20 元3开发办公室总支出276010.67 276010.67 276010.67 828032.00 元4合计276010.67 368080.83 528756.20 1172847.70 元（6）办公室固定资产总支出（见表012）各部门固定资产总支出明细表 表012序号项目名称第一年支出单位1售楼部固定资产总支出37610.00 元2物业管理部固定资产总支出11100.00 元3开发办公室固定资产总支出45330.00 元4合计94040.00 元（7）分析（见表013、表014）a、办公总费用开支仅占项目总支出的4点，但不包含交际费用的开支，因此控制办公费用的首要任务是控制交际费用的支出。办公费用占项目总支出百分比表 表013序号类别总支出 （元）经技指标 （元/m2）占项目总支出百分比（%）二办公、广告费及固定资产投资费用1266887.7091.803.973%各部门办公费用占办公总支出百分比表 表014序号项目名称日常办公费用合计占总支出的百分比固定资产支出占总支出的百分比1售楼部总支出276210.523.55%3761039.99%2物业管理部总支出68605.25.85%1110011.80%3开发办公室总支出82803270.60%4533048.20%4合计