出口加工区升格综合保税区建设项目_可行性研究报告.doc

#出口加工区升格综合保税区建设项目可行性研究报告目 录第一章 总论11.1 项目概要11.2 可行性研究报告编制依据21.3 综合评价2第二章 背景及必要性32.1 项目建设背景32.2 项目建设的必要性3第三章 建设条件33.1 项目区概况33.2 项目建设条件优势分析3第四章 项目单位基本情况34.1 概况34.2 研发能力34.3 财务状况34.4 法人代表基本情况3第五章 市场分析与销售方案35.1 市场分析35.2 销售策略、方案和营销模式45.3 市场风险分析4第六章 建设方案46.1建设任务和规模46.2 建设规划和布局56.3生产技术方案及工艺流程56.4 项目建设标准和具体建设内容56.5 项目实施进度安排14第七章 投资概算与资金来源157.1 投资概算依据157.2 投资概算177.3 资金来源187.4 资金使用和管理18第八章 财务评价188.1 财务评价依据188.2 销售收入、销售税金和附加估算198.3 总成本及经营成本估算198.4 财务效益分析208.5 不确定性分析228.6 财务评价结论23第九章 环境影响评价239.1 环境影响239.2 环境保护与治理措施23第十章 产业化经营与农民增收效果评价2310.1 农业产业化经营2310.2 农民增收、农业增效评价2410.3 其它影响评价24第十一章 项目组织与管理2411.1 组织机构与职能划分2411.2 经营管理模式2411.3 经营管理措施2411.4 技术培训2411.5 劳动保护与安全卫生24第十二章 可行性研究结论与建议2412.1 可行性研究结论2412.2 问题与建议25一、 总论1、项目概况 1、1项目名称：#出口加工区升格综合保税区建设项目 1、2项目性质：设施整改、提升 1、3建设单位：#市高新区出口加工区投资开发有限公司 1、4提升对象及建筑规模 整改、提升对象： #出口加工区卡口、监控、海关、综保区管理系统更新改造、综保区道路、围网、报警系统、绿化、路灯、外墙等的改造、提升。 1、5建设周期：3个月 1、6 投资规模：本项目总投资约1100万元。1.7资金来源：企业自筹2、项目编制依据2、1#市城市总体规划（2004-2020年）2、2#国家高新区党政办公室第62期会议纪要关于推进出口加工区升格综合保税区前期建设工作的专题会议纪要2、3#高新区出口加工区投资开发有限公司提供的其它资料3、建设单位简介#高新区出口加工区投资开发有限公司成立于2006年3月，作为#出口加工区后期开发建设者和出口加工区内国有资产的经营管理者，出口加工区公司担负着出口加工区范围内的融资、开发建设和国有资产经营管理，并纳入出加区“直通式海关监管点”、“公共型保税仓库”、“报关、查验、三检、货物交付”等陆路口岸清关管理体系。2009年10月，经省经信委批准，成为江苏省第四批重点物流基地，面向全市开展保税物流工作，成为#经济对外经济发展运营平台的有效支撑。发展数年来，出加区投资公司先后建成了18万平米标准厂房和生活配套物业，其中以服务园区企业员工为主要功能、总服务面积近3万平方米的公共租赁住房“青年公社”已成为吸引企业入驻出加区、员工安心在区内工作生活的重要配套服务平台。二、项目建设可行性1、#概况#是一座有着2500多年文字记载历史的文化古城（历史上有“龙城”别称），同时又是一座充满现代气息、经济较发达的新兴工业城市。#现辖金坛、溧阳两个县级市和武进、新北、天宁、钟楼、戚墅堰五个行政区，全市总面积4375平方公里，全市总人口348.9万人，其中市区人口213.41万人。#处于美丽富饶的长江三角洲中心地带，地处江苏省南部，北携长江，南衔太湖，与上海、南京两大都市等距相望，沪宁铁路、沪宁高速公路、京杭大运河均穿城而过。#还是季子故里，近代工业发祥地，现代装备制造城，引领摇篮，科教名城。#是全国经济体制综合改革试点城市和长江三角洲最早开放的地区之一，曾荣获全国综合实力20强和投资环境10优城称号。#市属于北亚热带季风性湿润气候，东南风为全年主导风向，雨水充沛、四季分明，年平均气候在摄氏15左右。#按照国际化、现代化、城市化目标，先后建立了1个国家高新技术产业开发区、9个省级开发区。目前，在#投资的国际和地区已达73个，世界500强跨国公司中，已有22家先后来常投资兴办了24个项目，这些大项目的建成及投产极大地推动了#市相关产业的发展和壮大。2、新北区概况#新北区位于#市城北,北濒长江,南至沪宁铁路。现辖6个乡镇,3个街道 ,总面积约439.16平方公里,常住人口约48万人。规划布局上分成三大区域: 一是高新技术产业开发区,位于沪宁铁路和沪宁高速公路之间,面积约32平方公里, 由高新科技园区、出口加工区、新区工业园、商贸生活区、行政中心区、旅游休闲区等园区组成, 是正在建设中的现代化新城区。二是港口工业区,濒临长江黄金水道,面积约37平方公里。该区重点发展重化工和原材料工业。三是综合经济区, 位于高新技术产业开发区和港口工业区之间,面积约47平方公里,近期重点发展乡镇工业和现代农业, 也是未来新北区城市建设的预留用地。#新北区区位优越,交通便捷。东靠上海,西邻南京,与苏州、无锡、 镇江连袂成片。京沪铁路、沪宁高速公路、312国道、101省道、常澄路等形成四通八达的对外交通网。距远洋运输港口张家港和#民航机场分别仅48公里和26公里。京杭大运河傍区而过,澡港河贯穿全区,位于新北区的长江#港已开通国际远洋运输航线。#新北区将成为科教发达、经济繁荣、环境优美的可持续发展的现代化新城区和#新的政治、经济、文化中心。3、出口加工区概况#出口加工区是我国对加工贸易实行区域化集中管理的海关特定监管区域，具有保税加工、保税物流等功能。 目前，全国共有61家出口加工区，其中江苏省内有15家出口加工区。#出口加工区投资公司于2005年6月由国务院批准成立。位于#市新北区北部、#国家高新技术产业开发区域规范内，交通便捷，沪宁高速公路沿区而过；据上海、南京两个国际机场分别为160和120公里，距#港8公里，距#机场15公;距京沪铁路#站8公里，沪宁高速铁路亦紧邻出口加工区，客货运输便捷。3.1、基本情况#出口加工区投资公司规划面积1.66平方公里，首期围网内面积为1.329平方公里，是目前高新区内面积最小，区域监管最严，出口型企业开放化程度最高的由海关、国检、管理局共同监管、相对独立的专业工业园区。按照“区域集中、产业集聚、开发集约”的原则，出口加工区将置于大通关、大物流的背景，积极实施区港联动，突出区域管理的特点，充分利用拓展保税物流等功能发展契机，建立出口加工区方便快捷的通关新优势，形成招商引资新载体和利用外资新平台。目前重点引进以电子信息、光机电一体化、精密机械、新能源新材料等高新技术领域产业为主的、以大通关和快进快出为主要特点的大型出口导向型企业和为之配套的物流服务企业进区发展，促进产业结构升级，形成产业链辐射带动效应。园区主要分为四大功能片区：一是标准厂房区，目前占地248亩，建有近16万平方米一层、二层、四层3种规格的标准厂房；二是物流配套区，其中，区内保税物流规划占地100亩，建有监管仓库、保税仓库及查验场站等设施，目前配合保税物流拓展的一期8000平方米保税仓库即将交付使用；另区外有占地150亩的嘉迅物流（海关直通点），已建仓库1.1万平方米；三是自建厂房区，占地1410亩，目前已有3家企业批租土地197亩，另为高博能源定建厂房占地65亩，其余可用土地1148亩。四是生活配套区，占地50亩，一期已建蓝领公寓14000平方米、白领公寓15000平方米和综合配套8000平方米。3.2、园区运行现状目前加工区 共引进高博能源材料、巴奥米特医疗器械、雅柯斯发电机、瑞声通讯、泰义精工、大量光电、派纳维斯、德纳科、韦米克等9家外资企业，累计吸引外商总投资3.19亿美元，注册外资1.42亿美元，实际到帐外资1.06亿美元。同时带动了雅柯斯发电机、韦米克电子、多姆米珥、大量科技、泰国三友等一批外资企业在高新区投资。#出口加工区投资公司进区企业发展态势良好，进出口稳步增长。2014年上半年，园区实现工业总产值10.22亿元，完成年度目标任务的61%；实现工业产品销售收入10.21亿元，完成年度目标任务的60%；实现利税1.6亿元，实现进出口1.28亿美元，其中进口0.64亿美元，出口0.64亿美元；引进外资企业2家，物流企业1家。园区现分四大功能片区分布为：一是标准厂房区(占地237.19亩），建有20幢共16万平方米的单层、二层、四层3种配置的标准厂房；二是物流配套区（占地164.29亩），已配套建成监管仓库、保税仓库及查验场站等设施，另园区外有嘉迅物流（海关直通点）占地150亩；三是自建厂房区（占地1598.684亩,其中已开发203.1亩）；四是生活配套区（占地150亩），一期占地50亩，已建蓝领公寓1.4万平方米、白领公寓1.5万平方米和综合配套0.8万平方米，二期占地100亩，其中总投资10亿元、建筑面积22.5万平方米的公共保障房已开工建设。综保区成功创建后，其功能构成将包括综合保税区和外围配套区两部分，其中综合保税区包含管理服务区、标准厂房区和独立厂区和保税物流仓储区等部分；外围配套区包括生活配套区、物流仓储区、配套加工产业区等功能区域。3.3、保税物流拓展2009年中央允许全国出口加工区引导先进制造业和生产型现代服务业入区发展，叠加拓展保税物流、研发、检测、维修功能。#加工区积极进行政策推广，并组建专业团队进行业务拓展。目前#出口加工区投资公司保税物流模式主要有进口分拨、多供应商出口集拼、出口复进口、保税VMI、料件复出口，一方面帮助区内企业实现“零库存”管理，另一方面为目前利用上海、苏州等地进行“一日游”的我市加工贸易企业提供“回游”通道。保税物流业务发展迅猛，有力推动了#出口加工区投资公司在全国区域排位的上升。加工区正充分利用#高新区出口加工区投资开发有限公司国有资产经营管理主体，积极进行出口加工区范围内的融资、开发建设和国有资产经营管理，积极整合嘉迅物流这一#地区仅有的“直通式海关监管点”和“公共型保税仓库”，积极打造区域经济发展新平台，取得了较好的经济效益。4、项目建设理由1）、随着国家产业结构调整和特殊监管区域政策的弱化，现有政策已不能适应园区发展的要求。去年上海自由贸易试验区的建立和相应配套政策的出台，示范效应逐步推广放大，结合出口加工区业自身加快发展的需求，市、区二级政府要求作为外经贸窗口的出加区充分发挥区位和功能优势，积极主动对接对上海自贸区，推动区域制造业与服务业联动发展，进一步促进产业优化转型升级和提升开放型经济水平。出口加工区将充分利用综合保税区转型升级这一发展契机，调整完善区域功能和基础设施，以现代物流服务业与先进制造业“双轮驱动”，通过加快引进制造业重点项目，以产业集聚带动保税物流服务业的发展，进一步发挥口岸节点功能，提升外向型平台辐射作用，实现规模扩张与效能提升；着力推动单一加工贸易区域向综合功能区域的转变，着力加强区港联动机制，推动陆路、空港、铁路、港口“四位一体”交通区位优势与综合保税区政策平台优势的深度融合，加快构建口岸物流体系，全力做大保税物流；合理优化管理体制,形成合力和快速反应机制；因地制宜调整发展规划和产业布局，实现园区的转型升级。（2）配套功能区一方面可作为引进重大项目储备资源，提供相对独立的区域空间；另一方面可解决现有入区企业调整产品市场布局，拓展国内销售业务的专属用地，保证企业既能享受外销部分的园区特惠政策，又能不受区域的局限和约束正常开展国内贸易，真正做到“内外有别，各取所需”。园区最终实现税收贡献、产业乘数、消费带动、劳动就业、社会资本等集聚效应。（3）园区内配套设备、园区环境、管理系统部分出现陈旧、落后现象，为了更好地适应园区升格，更好地服务于园区内的企业、拓宽招商引资的线路，向上海自贸区的发展模式努力，提高#市出口贸易的水平和数量，为#的经济、税收、消费、劳动就业、社会资本等做出贡献。因此，本项目对出口加工区进行的基础设施、监管设施整改、提升是十分必要和紧迫的工作， 努力尽快达到升格综合保税区的各项前提要求。三、项目建设内容及规模本次#出口加工区升格综合保税区建设项目主要的建设内容为：#出口加工区卡口、监控、海关、综保区管理系统更新改造、综保区道路、围网、报警系统、绿化、路灯、外墙等的改造、提升。具体工作量及规模详见附表：附表：工程名称内容备注卡口系统改造工程系统升级联网改造电子闸门放行系统、车辆识别系统、单证系统、地磅系统与H2000联网等监控系统设备采购工程设备更新监控室显示屏设备，卡扣电脑等更新配置海关监控室改造工程监控室扩建改造综保区管理系统围网维修工程网片、钢管、铁丝网维修、更换加高部分长280米，加高1米，按80元/平方米防爬铁刺围网边电杆、周界报警立柱安装铁刺2组，计90根基础维修、粉刷基台倾斜、破损、缺失部分查验平台维修工程查验平台、升降平台维修查验平台维修、升降平台更换内卡口行政通道工程新增增设两条通道、档杆等围网四周监控维修工程损坏27个探头、线路维修更换探头27个、线路维修等围网周界报警系统1（红外对射）对射、线路更换、维修安装红外对射186对、线路维修等围网内侧5米范围内植物清理工程杂树杂草清理、移栽围网外侧5米范围内植物清理工作杂树、杂草清理基台外侧挖运土方计1000米，宽5米，挖深30cm，挖土20元/米，运土50元/米B10至北海路新增路灯工程13套园区内基础设施维修工程窨井、侧石、道路维修园区内5米范围外杂草等清理工程杂草杂树垃圾清理空置未开发地块沿巡逻通道内侧10米范围，5000米，按1.6元/平方米绿化补种工程草坪标准厂房区空地补种草坪，适当补种绿植标准厂房区路灯48套含一箱变费用40万元AB区标准厂房、监管仓库及办公大楼维修、外墙出新工程漏水处理、裂缝不休、墙体全部弹性涂料粉刷，面积64019平方米四、改造、提升实施方案根据出口加工区的现状特征，本着实干办实事和便于园区长效管理的原则，在工程项目安排上，合理安排工作施工顺序，协调各相关交叉作业的单位进场和施工工序。4.1、系统维护提升针对出口加工区内的监控系统、卡口系统、海关监控、综保区管理系统等进行维护提升。面对出口加工区升格综合保税区对硬件设施的新要求，对现有的管理系统进行维护升级，以便于更好地服务于园区，加大通关数量和通关速度；加强园区内的车辆管理、做好园区企业在数据流、互联网系统、智能化管理等方面的服务，等。在系统维护提升中要求寻找专业技术较强的企业承担改造工作，在后期的维护、调试工作中与使用单位做好沟通，确保最终满足使用功能。4.2、绿化调整：根据园区的绿化现状，主要对园区部分区域进行杂草、杂树、垃圾的清理和清运，以及部分地区绿化的补种。在清理杂草、杂树、垃圾的过程中要尽量控制挖深，施工前要明确地下管线走向及布置情况，避免出现损坏地下设施管线。部分地区绿化的补种主要为草坪的补种，适当地增补一些绿植，达到园区内景观的层次性和美观，对原园区绿化进行品质提升。4.3、基础设施提升：对园区内现有的围网、检查平台、内卡口行政通道、围网四周监控、AB区标准厂房、监管仓库及办公大楼等进行维修；新增道路路灯61套。对于零星使用的以上工作要做好各施工队伍的工作协调和沟通，施工前做好工程的进度计划，定期对比计划实施情况，更好地掌控工程进展。工程名称内容备注卡口系统改造工程系统升级联网改造电子闸门放行系统、车辆识别系统、单证系统、地磅系统与H2000联网等监控系统设备采购工程设备更新监控室显示屏设备，卡扣电脑等更新配置海关监控室改造工程监控室扩建改造综保区管理系统围网维修工程网片、钢管、铁丝网维修、更换加高部分长280米，加高1米，按80元/平方米防爬铁刺围网边电杆、周界报警立柱安装铁刺2组，计90根基础维修、粉刷基台倾斜、破损、缺失部分查验平台维修工程查验平台、升降平台维修查验平台维修、升降平台更换内卡口行政通道工程新增增设两条通道、档杆等围网四周监控维修工程损坏27个探头、线路维修更换探头27个、线路维修等围网周界报警系统1（红外对射）对射、线路更换、维修安装红外对射186对、线路维修等围网内侧5米范围内植物清理工程杂树杂草清理、移栽围网外侧5米范围内植物清理工作杂树、杂草清理基台外侧挖运土方计1000米，宽5米，挖深30cm，挖土20元/米，运土50元/米B10至北海路新增路灯工程13套园区内基础设施维修工程窨井、侧石、道路维修园区内5米范围外杂草等清理工程杂草杂树垃圾清理空置未开发地块沿巡逻通道内侧10米范围，5000米，按1.6元/平方米绿化补种工程草坪标准厂房区空地补种草坪，适当补种绿植标准厂房区路灯48套含一箱变费用40万元AB区标准厂房、监管仓库及办公大楼维修、外墙出新工程漏水处理、裂缝不休、墙体全部弹性涂料粉刷，面积64019平方米 4.4具体方案4.5工作进度（一）工程前期：拟定于2014年11月完成工程立项、招投标等前期准备工作。（二）工程实施：2014年12月-15年1月底前完成所有整改、提升工作。（三）工程验收：2015年1月底竣工验收。五、环境保护5、1环境保护依据中华人民共和国环境保护法主席令第22号建设项目环境保护管理条例国务院令第253号环境空气质量标准（GB3095-96）建筑施工现场界噪声限值（GB12532-90）城市区域环境噪声标准（GB3096-93）污水综合排放标准（GB8978-1996）#市建筑施工噪声管理规定5、2 环境保护指导思想不断提升园区及周边地区的环境质量，打造绿色园区、开放园区、服务型园区。基本能与城市经济发展和人民生活质量的改善相造应，符合环境与园区经济协调发展的总体战略。5、3 具体措施 本工程项目实施过程中没有工业污水等排放，只有部分建筑垃圾、杂草、杂树和少量的粉尘出现，本项目实施严格按照国家相关规定，在放工过程中采取有效的措施，防止扬尘、噪声等污染源。5、4 竣工验收 本项目竣工使用后，环境空气质量满足环境空气质量标准（GB3095-96）中的相关规定；环境噪声满足城市区域环境噪声标准（GB3096-93）中的相关要求。#出口加工区升格综合保税区建设项目主要以基础设施、设备的维护提升为主，同时提升园区内的景观绿化工作。工程建设成后能大大提升园区的服务水平和质量，提升园区内配套设施和外部环境，在一定程度上提升我们新北区园区的投资环境。六、 改造工程节能6.1 用能标准建设项目用能标准需符合中国节能技术政策大纲和行业节能设计规范，用能总量与种类应合理，采用先进的工艺技术，达到国内耗能先进水平，所选用的设备和产品应符合国家和我省规定的标准，严格禁止使用国内已淘汰的设备与产品。6.2 节能设计与分析的主要原则指导思想：以科学发展观为指导，以技术、经济等为手段，努力建设节约型市政基础设施。节电：按照国家相关要求，积极采用节能灯具,在不影响道路交通功能的前提下努力降低对电力能源的消耗，在达到节电效果的同时满足道路的各项照明功能指标。节水：要降低供水管网漏损率，着重抓好设计环节执行节水标准和节水措施。设计原则：在符合使用功能的基础上，结合当地的自然条件，在道路线路布置等方面尽量按照节能要求设计。按照实用、经济的原则设计，并做好全过程的技术服务。充分考虑当地的环境条件、气候特点、经济现状及发展需求等，采取相应的技术措施，做到节约能源、综合利用、保护环境。采用成熟的新技术、新材料、新设备，使本项目能在各方面得以优化。6.3 能源状况分析6.3.1项目所在地能源供应状况本项目所在地区目前市政工程用能主要以电力为主。电力供应基本上满足项目建设要求，但在冬季和夏季用能高峰期，电力负荷较大，本地区和全国同样存在冬季和夏季用能高峰期的能源短缺问题。6.3.2项目能源消耗种类和数量的合理性（一）能源消耗种类根据综合能耗计算通则（GB/T2589-2008）对综合能耗计算的能源种类和计算范围规定，综合能耗计算的能源种类和计算范围规定，综合能耗计算的能源指用能单位实际消耗的各种能源，包括一次能源，主要包括原煤、原油、天然气、水力、风力、太阳能、生物质能等；二次能源，主要包括焦碳、焦炉煤气、汽油、煤油、柴油、液化石油、热力、电力等。本建设项目直接耗能主要是电力消耗，间接耗能主要是通过车辆的汽油消耗。耗能工质（如水、氧气等），不论是外购还是自产自用，均不统计在能源消费量中。（二）直接能源消耗数量的合理性本项目能源消耗种类合理，且项目本身能源消耗量不大，#地区电力能源充沛，能满足本项目负荷。6.4 能耗指标分析6.4.1能耗分布本次建设项目是市政基础设施配套建设项目，项目主要直接能耗为路灯用电消耗，本项目灯具内光源采用高压纳灯，光源功率为250w，半截光型灯具。6.4.2耗电量分析本项目路灯照明时间按照春、秋两季每日照明时间11个小时，夏季每日照明时间10个小时，冬季每日照明时间13个小时进行计算，本项目共13盏路灯，每盏路灯功率为250w，全年路灯运行时间为4106.25小时，则全年总耗电量约为1.3345kwh/a。本项目的路灯电力消耗统计 表6-2类型数量 （盏）路灯功率（w）年运行时间（小时）年总耗电量（kwh）照明132504106.251.3345104本项目总耗电量统计 表6-3序号能源种类实物量折标准煤系数折合标煤数量（T标煤）数量计量单位1电（当量）1.3345104Kwh/a1.229吨/万千瓦时（当量值）0.1643.3吨/万千瓦时（等价值）4.404合计6.6 项目节能措施6.6.1采用节能设备和材料本项目主要直接能耗是路灯照明，目前国内路灯照明光源一般采用高压钠灯、高压汞灯和金属卤化物灯以及LED灯。考虑到本项目照明质量要求和建设投资等因素，选用高光效的高压钠灯，并结合相应节能措施。高光效高压钠灯比普通光源灯具具有更高的发光效率。节能灯光效是白炽灯的5倍以上，而且寿命很长。灯具内配置补偿电容，使单灯功率因数不小于0.85。本项目灯具单灯功率因数大于0.9。6.6.2节能措施从路灯能耗的分析，以下四个方面是路灯照明的主要节能途径：下限功率、克服电网电压升高、按需照明、降低线损。节电时注意照度的下降不能影响道路交通功能。使用调压节电设备要根据路灯的工作电压、电压降、光源类型等来设定节电电压，克服电网电压升高造成的能耗，同时避免因电压波动造成线损提高。可调功率镇流器是通过改变阻抗参数而改变工作电流，从而改变光源的消耗功率，功率调整幅度较大，节电效果显著，而且对路灯运行影响小，是目前比较应用在高压钠灯上效果较好的节电方式。根据道路的交通情况利用调压节电、可调功率镇流器等节电设备节电，后半夜行人稀少时照明程度可以适当降低，按需照明。目前的主要技术手段采用后半夜调暗路灯的方法。采用这种方法，节能率可以达到50左右。照明电路线损可达3以上。用功率因数矫正模块实现提高照明线路的功率因数，实现功率因数到0.98，可实现节能率为2.5。运营过程中加强路灯维护，对灯具老化残旧、灯罩破损、配光效果差、光源衰减严重、远达不到正常照明水平或采用非截光灯具的道路，可根据道路情况按设计标准进行光源、灯具的更换，在达到节电效果的同时道路的各项照明功能指标。6.6.3施工节能建立起有效的激励和制裁机制，实现工地节能。建筑工地采用节能灯、节水龙头，减少跑冒滴漏；注意节约水泥、沥青、砂石等，减少建筑材料的浪费；土方充分利用形成堆坡造景，尽量做到土方平衡，减少运输量、运输距离；对施工工地用水进行合理使用，减少直接排放量。在绿化建设阶段应尽量选择耐旱草种和树种。项目建成后，在对该段道路绿化的维护期间，按照节约的原则。采用先进的节水灌溉技术。制定各种规章制度推行节约用水并监督执行。6.6.4节能管理在硬件设计时充分考虑能源管理和提高利用率的要求，如对动力配电采用集中控制与分别控制相结合；照明为分散控制和集中控制并举，在监控室照明交替时间控制等方法，以达到节能目的。同时，加强针对能源计量管理为内容的设计，用以配合建立必要的能源考核制度。在项目投入使用期间，业主将制定相关的节能制度，针对用能部门和部位加强管理，并对用能岗位的相关操作人员进行严格的节能教育和节能技术培训。通过充分满足使用功能条件下的能源计量测定，建立科学实用的能源使用考核制度。6.6.5节水项目区域内所有用水设施均选节水型设备，项目区内绿化带的布置在满足本片区总体规划的前提下，尽量选择耐旱草种和树种，采用先进的节水灌溉技术，制定各种规章制度推行节约用水并监督执行。6.7节能评价综上所述，通过采取一系列节能措施后，节能效果可进一步提高。项目采取的节能技术措施具有合理性和经济性，较为切实可行，具有较好的经济效益、社会效益。七、总投资及资金筹措7、1项目基本情况江苏#出口加工区于2013年5月提出拟设立“江苏#综合保税区”的申请，2014年4月经省政府批准并行文上报国务院、国务院办公厅收悉并批转海关总署，授权牵头各部门开展预审工作。7、2总投资估算7.2.1、估算的工程范围：整个工程研究估算范围园区内附件中所列项目的整改、提升、建设费用。7.2.2、编制依据项目前期调查的工程数量海关特殊监管区域基础和监管设施验收标准江苏省建筑工程造价估算指标建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）及江苏省建筑工程计价表、江苏省安装工程计价表、江苏省市政工程计价表。类似工程的经济技术指标#建设工程造价信息7.2.3、其它费用建设单位管理费按常建2003169号、财政部财建（2002）394号文件规定计算。标底编制费按（苏价服2004483号）计算。决算审核费用按（苏价服2004483号）计算。前期工作咨询费根据国家计委颁发的计价格19991283号的通知规定计列。监理费按常价房2007159号关于贯彻建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知。基本预备费根据建设部建标1996628号文按“工程费用”总值和第二部分“工程建设其他费用”（不含房屋拆迁、征地费用）总值之和为基数的5%计算。7.2.4、#出口加工区升格综合保税区建设项目实施费用总计 1100万元28附表：综保区验收基础和监管设施整改项目所需资金汇总表 工程费用： 单位：（万元）序号工程名称实施内容预算金额I海关特殊监管区域一海关特殊监管区域基础设施1围网周边地表附属物清理围网内外侧5米范围内植物清理工程18空置未开发地块沿巡逻通道内侧10米范围，5000米，按1.6元/平方米8窨井、侧石、道路维修52绿化补种工程、北海路绿植移栽补种绿植18小计49二特殊区域与非特殊区域隔离围墙1永久性围墙网片、钢管、铁丝网，维修、更换(共计6300米)109.5加高部分长280米，加高1米，按80元/平方米3防爬铁刺，围网边电杆、周界报警立柱安装铁刺2组，每组5根，计90根2基台倾斜、破损、缺失部分维修、粉刷10基台外侧挖运，土方计1000米，宽5米，挖深30cm,挖土20元/米，运土50元/米7小计131.5三进出卡口、通道设施及监管设施1进出通道（含临时通道）新增两条内卡口行政通道、档杆等42卡口系统升级联网改造，电子闸门放行系统、车辆识别系统、单证系统、地磅系统与H2000联网等1103验货场地场所围栏增补、整体修整34监管仓库查验平台维修，升降平台更换5保税监管库区维修、外墙出新205巡逻通道路灯增补工程B10至北海路间增补13套19.56监控系统监控室显示屏设备，卡口电脑等更新配置200海关监控室改造11更换探头27个、线路维修等18安装红外对射186对、线路维修等787检验处理场所和设施增补警示标志，完善现场药品器械库和防疫库，添置消毒器具及专用设施设备58网络系统海关辅助管理平台100小计573.5四海关、国检的用房标准1监管用房遮光帘更换及房屋维修，防雨防鼠等处理12办公用房遮光帘更换及房屋维修，外墙出新，漏水处理、裂缝补修、墙体全部弹性涂料粉刷133休息用房遮光帘更换及房屋维修，防雨防鼠等处理1小计15五海关、国检的配套设施II非海关特殊监管区域1标准厂房区路灯完善标准厂房区路灯系统，含一箱变费用40万1312AB区厂房外墙出新漏水处理、裂缝补修、墙体全部弹性涂料粉刷，面积64019平方米。157小 计288合计1057工程其他费用：编号科目估算（万元）备注1前期标底编制费10.00市场价2审计费3.00市场价3前期咨询费1.0市场价4招标代理费3.0市场价5环境影响评价费1.0市场价6监理费25.00市场价合计43.00 本项目总投资名称投资估算(万元)工程费用1057.00其他费用43.00基本预备费0.00合计1100.006）、工程总投资： 1100万元。7）、进度计划本工程计划2014年11月开工建设，2015年1月底完工。8）、资金筹措本工程资金来源自筹。八、工程招投标本工程为政府投资项目，为了把本项目管理好建设好，项目前期的准备、勘察设计、监理、施工及材料设备采购招投标工作意义非常重大。通过严格规范的招投标工作，不仅能够节省项目的投资，更重要的是可以选择懂技术、会管理、善经营的、高素质的专业勘察设计队伍、职业施工队伍、监理队伍，对项目保质、保量、按期完工提供强有力的保障。本项目招投标工作严格按照中华人民共和国招标投标法、江苏省招标投标管理条例、#市建设工程招标资格预审管理办法的规定，制定完善的招投标方案、程序及办法。1、招投标方案的原则（1）公开原则：要求本项目招标投标具有高的透明度，实行招标程序公开。保证发布招标通告，公开开标，公开中标结果，使每一个投标人获得同等的信息，知悉招标的一切条件和要求。（2） 公平原则：保证本项目的所有投标人平等的机会，享有同等的权利并履行同等的义务，不歧视任何一方。（3） 公正原则：保证评标时按照事先公布的原则标准对待所有的投标人。（4） 诚实信用的原则：诚信原则是民事活动的基本原则之一。要求招投标当事人应当以诚实、守信的态度行使权利，履行义务，以维持招标投标双方的利益平衡，以及自身利益与社会利益的平衡。（5） 独立原则：不管招标人还是投标人都是独立的法人单位，在招标投标过程中，应自主决策，不受外界任何因素的干涉。（6） 接受行政监督原则招投标活动的核心是竞争，招投标的过程实际上是竞争的过程，招投标双方当事人都要遵守有关法律、法规以及有关规定，在招投标的全过程中接受有关行政监督部门依法实施的监督。2、招投标方案的依据为了保证本项目的市场平等竞争秩序，制定本项目投标方案的依据将严格按照2000年1月1日实施的中华人民共和国招标投标法、中华人民共和国政府采购法、江苏省省招标投标管理条例、#市建设工程招标资格预审管理办法的有关规定作为依据。3、招投标的实施本项目招标投标工作拟采用委托具有相应资质的招标代理机构代理招标，充分发挥社会中介代理公司的专业优势，为本项目招投标工作做好参谋，提供招投标工作优质的服务。4、项目招标范围、组织形式、方式按照中华人民共和国招标投标法、中华人民共和国政府采购法的有关规定，制定本项目所有环节的招标范围、组织形式以及方式如下。鉴于建设单位专业人员配置较少，且缺乏相应的资质，建议项目公司委托具有相应招标代理资质的中介机构组织项目各个阶段的招标工作。项目内容项目招标范围、组织形式、方式一览表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标设 计建筑工程安装工程监理设备重要材料其他 八、社会效益评价8、1体现政府调整产业结构、促进经济发展的重大举措实施#出口加工区升格综合保税区建设项目是经济转型、社会持续发展、区域经济改善的必然结果和地方政府调整产业结构、促进经济发展的重要举措。8、2提高经济发展速度，改善当地经济发展的迫切需要本项目的实施，必将提高园区内的企业货物出口量的通关数量和通关速度，更好地服务现有企业的同时，也是作为吸引外资、招商引资的一个亮点。更好地服务、更好地基础平台、更快的效率和绩效，必定能为企业的发展、当地经济总量的增长带来实质的帮助。8、3适应城市发展的需要本项目的实施，必将对新北区、