2010王家湾设计任务书.doc

内部公开 南京交通产业有限责任公司 南京王家湾物流中心有限责任公司 南京垠坤通产资产经营管理有限公司规划设计任务书2010年2月20日目 录第一部分：规划背景（项目概况）第二部分：规划范围第三部分：规划设计内容及要求规划设计内容具体设计要求第四部分：设计成果要求第五部分：方案评审办法第六部分：答疑及时间安排附件（12） 第一部分：规划背景（项目概况）王家湾紧靠紫金山，东侧为武警防爆大队，南侧为航空烈士纪念馆，西侧为部队干部小区汇景家园。王家湾总占地约90亩，其中包括中间地块约64亩的商业用地、东北角地块约13亩的仓储用地、西南角地块约13亩的工业仓储用地。同时，区内建有建筑面积约30877平方米的综合办公用房、6900平方米的仓库及大型堆场等。区内有较大空间可新建、加建。第二部分：规划项目详情一、项目基地条件项目紧靠紫金山，附近生态环境良好；项目南侧有航空烈士纪念馆；项目西侧为部队干部小区汇景家园；项目东侧为武警防爆大队；项目内有移动、电信通信基站各一；由于紧靠紫金山，项目限高22米；项目容积率1.2（局部高度可以突破）项目内南侧有10KV高压线； F栋无土地证，ABC、D、E及F幢压玄武大道规划红线； 项目有较大的空地可新建加建。二、项目周边及交通条件项目位置优越，交通便利，北侧为玄武大道连接仙林、沪宁、绕城公路，距离312国道南京新庄立交仅4.7公里。1. 周边办公物业发展状况附近有重点项目徐庄软件园；周边缺乏办公物业，此类市场该区域为空白。2. 周边商业物业发展扎三公里内有少量居民小区及高档别墅区、人口密度低；周边商业业态以汽车服务为中心，形成该区域特有氛围；周边商业密集区位于三公里外的花园路、蒋王庙街目前还没有形成任何商业聚集点。三、概念性策划建议（一）主题定位钟山北麓 玄武大道 生态山景花园式办公园区紫金北区MOHO王家湾现代创意山景商务办公园项目位于南京主城区东大门核心区位，毗邻紫金山、紧邻玄武大道，具有天然山景和便捷交通。据此赋予项目花园式生态办公理念，是对项目承载的健康商务生活的核心提炼，也是为商务精英人士创造一种新的办公理念和行为习惯；并以这样一种理念，结合创新思想、技巧和先进技术等知识和智力密集型要素产业，引起生产和消费环节的价值增值，给区域经济创造新的财富产业。（二）概念阐释核心：创意山景花园式办公立意于园区的自身特点和周边景观相结合，在高楼广厦的办公氛围中求新求变，着重打造以办公和有氧生活相互结合的新商务部落。依据：项目总占地约90亩，可规划面积60亩，拥有开阔的平整场地，为打造建筑硬件设施提供了良好的基础条件。项目位于紫金山下，紧邻玄武大道，位于老城、城北和仙林的咽喉要道，交通十分便利。随着城北和仙林的迅速发展，这样的办公环境极适合白领、小资、雅皮一族在追求精神生活的同时，享受为之奋斗的办公空间。理念：新的商务办公环境意味着精神栖息与商务办公共存，时尚畅享与社会责任并重，精神追求与经济筹划双赢，工作与生活的互动。牵涉到都市发展、生产和消费模式等广泛的层面。（三）产业细分软件研发类：包括动漫研发、软件系统研发等文化创意类：包括广告设计、建筑设计、服装设计、园林艺术等外包服务区：包括IT外包、业务流程外包等体验休闲区：室内滑雪场、极地体验馆、高尔夫训练场。服务配套类：包括快捷酒店、休闲餐饮等商务配套高档商务会所：山景商务会所、高档私房休闲馆（四）功能规划园区整体处于南京城东较为成熟的地带，办公客户面向南京主城和城北的现代企业与创新工作室或创业群体；商业消费客群除园区基础客群外，面向乐于接受新潮消费、格调消费的白领人群，以及以汇景家园为代表的周边居民。商务配套体量预计占1/3左右。第三部分：规划设计依据及要求 规划设计依据1、物流中心之规划红线图（基地图纸）； 2、【王家湾物流中心 】生态办公园区方向定位及建筑规划建议；3、王家湾物流中心定位建议报告；4、物流中心已有的建筑图纸；5、中华人民共和国有关法律、法规、条例和规范；江苏（南京）地区相关法律、法规、条例和规范等。（以上设计依据详见附件:以邮件形式发送） 具体设计要求1.园区在最大限度保留原有结构的前提下，充分发挥紫金山山景影响和使用价值，并结合自身体量的特点，对现有34000平方米的建筑外立面、内部装饰、景观修整、室外道路、公共空间及设施进行植入式创意改造，同时新建36000至43800平方米景观式花园办公楼，对管网铺设、消防安全、车行管理等方面进行科学设置，打造成为以山景花园办公为核心理念的产业园。2.建筑以适应产业功能为核心，在沿街面空置处新建具有特色的绿色建筑，并与原有建筑连为一体，同时在后排空地上新建别墅式独栋办公楼，以民国式建筑风格（或后现代简约）为主要建筑风格，与紫金山相呼应，形成天地合一的园区环境。3.对原有建筑的改造、强调修旧如新，强调建筑外立面的多层次改造和直觉上的生态感、特色感，从而保证在沿街展示面上有很强的展示效应。4.建筑形态：从几百到几千平米为主的单体花园式办公楼群；内部空间可以相对自由分割组合，以适合不同面积需求的客户；5.此规划项目，建筑限高22米；项目容积率1.2（但局部高度可以突破）6.要具备园区的一些配套服务：门卫岗亭、物业用房、餐厅、白领公寓、休闲商业区域等。7.景观方面，要求绿化率要尽量达到30%，以真正做到穿行其中，步移异景，生态办公，花园办公。8.道路系统要做到人车分流，路尽其用，材质鲜明。第四部分：设计成果要求1、规划部分设计说明书；总平面图；透视图、鸟瞰图；功能分区图交通组织图景观设计图其他需要表达的图纸2、建筑方案部分：设计说明书；建筑总平面图；透视图、鸟瞰图；功能分区图交通组织图景观设计图其他需要表达的图纸3、方案设计文件的编排顺序设计文件目录；设计说明书；鸟瞰图总平面图设计图纸。4、设计说明书4.1设计依据、设计要求及主要技术经济指标4.1.1列出与工程设计有关的依据性文件等。4.1.2设计所采用的现行主要法规和标准。4.1.3设计基础资料，如气象、地形地貌、水文地质、地震、区域设置等。4.1.4简述建设和政府有关主管部门对项目设计的要求，如对总平面布置、建筑立面造型等。当城市规划对建筑物高度有限制时，应说明建筑、构筑物的控制高度（包括最高和最低高度限值）。4.1.5委托设计的内容和范围，包括功能项目和设备设施的配置情况。4.1.6工程规模(如总建筑面积、容纳人数等)和设计标准(包括工程等级、结构的设计使用年限、耐火等级、装修标准等)。4.1.7列出主要技术经济指标，如总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积(还要分别列出地上部分和地下部分建筑面积)、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数(分室内、外和地上、地下)，以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标。根据不同的建筑功能，还应表述能反映工程规模的主要技术经济指标。5、总平面设计说明5.1概述场地现状特点和周边环境情况，详尽阐述总体方案的构思意图和布局特点，以及竖向设计、交通组织、景观绿化、环境保护等方面说所采取的具体措施。6、建筑设计说明建筑方案的设计构思和特点：建筑的平面和竖向构成，包括建筑群体和单体的空间处理、立面造型和环境营造、环境分析等；建筑的功能布局和各种出入口、垂直交通设施(包括楼梯、电梯、自动扶梯)的布置；关于无障碍、节能和智能化设计方面的简要说明；在建筑声学、热工、建筑防护、电磁波屏蔽以及人防地下室等方面有特殊要求时，应作相应说明。7、设计图纸7.1总平面设计图纸场地的区域位置。场地的范围(用地和建筑物各角点的坐标或定位尺寸、道路红线)。场地内及四邻环境的反映(四邻原有及规划的城市道路)。场地内拟建道路、停车场、广场、绿地及建筑物的位置，并表示出主要建筑物与用地界线(或道路红线、建筑红线)及相邻建筑物之间的距离。拟建主要建筑物(以房屋外边线含室外踏步、阳台或坡屋顶的正投影)的名称、出入口位置、层数与设计标高，以及主要道路、广场的控制标高。指北针或风玫瑰图、比例。根据需要绘制下列反映方案特性的分析图：功能分区、空间组合及景观分析、交通分析(人流及车流的组织、停车场的布置及停车泊位数量等)、地形分析、绿地布置、分期建设等。7.2建筑设计图纸7.2.1平面图应表示的内容(1)平面的总尺寸、开间、进深尺寸或柱网尺寸；(2)各主要使用房间的名称；(3)各楼层地面标高、屋面标高；(4)底层平面图应标明剖切线位置和编号，并应标示指北针：(6)必要时绘制主要用房的放大平面和室内布置：(7)图纸名称、比例或比例尺。7.2.2立面图应表示的内容(1)体现建筑造型的特点，选择绘制一、二个有代表性的立面；(2)各主要部分和最高点的标高或主体建筑的总高度：(3)当与相邻建筑(或原有建筑)有直接关系时，应绘制相邻或原有建筑的局部立面图；(4)图纸名称、比例或比例尺。(5)立面外墙所用材料及色普图。7.2.3剖面图应表示的内容(1)剖面应剖在高度和层数不同、空间关系比较复杂的部位：(2)各层标高及室外地面标高，室外地面至建筑檐口(女儿墙)的总高度；(3)若遇有高度控制时，还应标明最高点的标高；(4)剖面编号一比例或比例尺。7.3.4表现图(1)透视图或鸟瞰图：(2)委托或合同约定的其他外立面表现图。8、设计方案的电子文件方案应提供完整的电子文件。提供设计成果光盘2套。图册电子格式可采用CAD、JPG等格式。9、方案成果的文件和图纸格式编制。全部设计图纸文件以A3(297420mm)规格装订成册，一式8份。 另提供所有建筑效果图4张（KT板）一份，A1格式,如有必要可制作模型一座。第五部分：方案评审办法1、评审原则1)设计方案应符合控规、标书设计要求。2)设计方案应与主题协调，在空间布局、建筑形态、交通组织、景观设计、主题氛围等方面有机协调。3)设计方案应体现“创意、创新、主题、生态”。2、评审办法1)由举办单位在收到方案后组织方案评审会，邀请规划、建筑、等方面专家“公平、公开、公正”地进行评审。3、公布结果第六部分：答疑及时间安排1、方案征集日程安排1)答疑。在发放任务书后一周内设计方有疑问可通过电话、传真等形式与建设单位咨询，建设单位在接到设计方咨询文件将在2个工作日内给予书面解答。2)方案提交时间：方案设计时间为25天，由2010年2月22日-2010年3月18日下午17：00截止。设计成果必须由竞标单位委托人持具有法律效力的证明文件(公司营业执照复印件、委托书)在2010年3月18日下午18：00前送达： ，地址： ， 设计文件送至指定地点后由工作人员随机编号封存。3)方案评审会召开时间：2010年3月18-20日（具体时间另行通知）。方案评审会由设计单位制作PPT汇报文件（汇报时间控制在30分钟内）。4)上述时间如有变动建设单位将提前5天书面通知各征集单位。联系人：xxx （技术咨询） 电话xx （商务咨询） 电话真件附件1：法人代表授权书附件2：主要设计负责人和本项目设计人员简介附件1：法人代表授权书本授权委托书声明：我-（姓名）系-（设计单位单位名称）的法定代表人，现授权委托-（单位名称）的-（姓名）为我公司代理人，以本公司的名义参加-工程的设计活动。代理人在方案设计、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与这有关的一切事务，我均予以承认。代理人无转委权。特此委托。代理人： 性别： 年龄：单位： 部门： 职务：设计单位：（盖章）法定代表人：（