《维保报价样板》doc版.doc

渤海海员俱乐部酒店消防控制系统设备委托维保服务报 价北京有限公司2011年一、 设备维护保养工作依据：1、 本工程消防专业图纸、设计说明及合同文件。2、 中华人民共和国国家标准。3、 中华人民共和国消防法。4、 该系统设备使用说明书。5、该系统设备现场运行状态。6、电气装置安装工程电气设备交接实验标准7、火灾自动报警系统设计规范8、电信线路遭受强电线路危险影响的容许值9、火灾报警控制通用技术条件10、工业企业通信接地设计规范11、火灾自动报警系统施工验收规范12、信息技术互连国际标准13、分散型控制系统工程设计规范14、消防联动控制设备通用技术条件.15、根据甲方提供的技术标准及技术.16、有关部门的技术标准与规范.二、设备维护保养工作范围:渤海国际会议中心的消防控制系统采用的美国爱德华消防报警设备,该系统由报警主机、区域报警主机设备和终端设备组成,全方位共同监控整个建筑物的消防安全。工作范围主要包括:1、对消防报警主机、区域报警主机、消防联动主机、CRT电脑图位、消防水（喷淋）系统、防排烟系统、防火卷帘门系统中的信号反馈进行维护保养，保证其与末端设备通讯正常。2、日常紧急服务，保证在甲方规定的第一时间赶到现场排除故障，同时保证消防报警主机能够正常运行。3、同时我方也可以进行各种消防施工改造工作(经双方协商确定)。三、设备维护保养工作内容:.（一) 对甲方的报警主机设备进行：1、检查排除报警主机硬件设施故障。2、检查报警主机各种操作功能及各种显示，是否在正常状态，并对问题进行处理。3、根据业主要求对相关数据库及部分控制功能及网络线路状态等进行测试，对存在问题进行处理。（二）从软件程序方面确保消防控制报警系统处于如下工作状态：1、终端设备动作后正确报警，相应的报警地址与主机显示地址一致。2、报警探测器动作后有信号返回报警主机系统；相应的联动正确工作，诸如：警铃、消防泵、防火卷帘门等报警及信号反馈功能正常。3、报警时的报警信息及控制程序正确；（三) 对甲方的消防设备进行定期检测维护,每月出具所测区域的检查报告，具体工作内容细则如下:1、依据甲方提供的技术数据检测CPU主板和其它功能电路板的各输出输入端口的电流和电压.2、检查电路板上的IC芯片和电阻电容等元件和线路有无锈蚀损坏和过热现象，如有损坏乙方即时向甲方口头或书面提出方案。3、检查电池容量及电压是否正常。4、每年对设备进行消防联动功能检测一次，报警和监控应准确反映发生地的具体位置,主机复位和确认功能是否正常;联动控制的输出控制信号和输入反馈信号功能是否正常;报警回路信号输出正常;主机线路应正常,无短路、断路和接地现象;CRT电脑中文显示位置准确信息明确。5、 检查主机内部接线是否松动有无过热现象，主机机体内外部清洁除尘。6、 每年进行一次全方位检测维护,检测率100%,每月进行分区的30%的一次系统功能检查，及时维修检测中发现的功能不正常电路板、电池等主机部件,和电脑硬件确保主机设备各项功能正常，及时发现末端设备有无故障，并上报甲方。7、乙方在每次维护保养结束后，均完整详细记录维保结果，整理后呈送甲方。如需更换零配件，我方将予以一定优惠报价和维修。8、当系统设备出现紧急故障时提供应急服务,乙方接到甲方通知后，应在4小时至8小时内赶到现场。 四、设备维护保养工作人员、工具及材料的组织工作:根据中华人民共和国劳动法和北京市建筑劳务合作合同的有关规定,从各方面做好施工工作。1、乙方为本项目成立专门工作服务小组,施工人员均为本公司技术骨干人员, 并由工程师带队,确保维保服务质量。2、 现场施工人员应持身份证、暂住证及其他有效证件进场施工。3、 施工人员在项目负责人先期调配下有组织,有计划安全施工、文明施工并做检测纪录。4、 维保人员应接受甲方各种规章制度,服从管理.对违章违纪人员给予处罚。5、 维保中所用工具设备包括:电脑、打印机、对讲机、移动电话、各类图纸、测电压表、测电流表、测电阻表、验电笔、照明设备、梯子、吹风机等,还有各种专业设备拆卸、组装工具,如螺丝刀、夹钳、扳手等等。6、 维保及改造中使用的设备工具及材料,应符合有关规定,经甲方查验后方可进场使用。7、 维保及改造中使用的设备工具及材料应码放整齐,不影响甲方工作,必要时设专人管理。8、 维保人员在大厦内应文明用语不得大声喧哗。9、 设备维护保养工作结束后乙方应整理好所携带工具及材料和各种纪录,经甲方同意后撤离现场。10、 乙方人员经详细整理记录后应尽快将维保结果呈送甲方,甲乙双方平时应保持联系畅通。五 设备维护保养工作的安全组织:1、 为保证施工现场防火安全,维护正常工作和生产秩序,应遵守中华人民共和国消防法和北京市防火责任制暂行规定。2、 平时加强施工人员防火教育, 加强施工人员安全生产教育,遵守大厦安全制度与防火制度。3、 施工人员应接受甲方各种规章制度,服从管理.对违章违纪人员给予处罚。4、 施工时及时清理易燃易爆物品,动用明火需取得甲方同意,作业时配备消防器材,认真清理现场。5、 严厉禁止在大厦内吸烟,发现火灾隐患及时上报。6、 现场维保施工人员应持身份证、暂住证及其他有效证件进场施工.配合甲方保卫人员查验。7、 维保及改造中使用的设备工具及材料,应符合有关规定,经甲方查验后方可进场使用.确保生产安全。8、 维保及改造中使用的设备工具及材料应码放整齐,不影响甲方工作,必要时设专人管理。9、 设备维护保养工作结束后乙方应整理好所携带工具及材料和各种纪录,作业后不留火种,经甲方同意后撤离现场。六、维保报价：感谢贵司给予我司参与此次消防控制系统维护保养报价的机会，我司也本着为贵司服务的原则，通过了解贵司的系统设备及我司的工作安排和承诺，具体各系统报价清单如下：消防系统报价清单序号系统维护项目名称工作内容报价（人民币）1消防报警主机及区域报警主机软件（硬件）系统检查、日常维护及故障排除3万2CRT电脑图位系统软件（硬件）系统检查、日常维护及故障排除2万3消防水信号系统日常测试、维护、故障排除2万4防火卷帘门信号系统日常测试、维护、故障排除1.5万5防排烟报警信号系统日常测试、维护、故障排除2万6消防广播系统日常测试、维护、故障排除1.2万7消防联动系统检测、维护、故障排除3万总价14. 7万备注该报价中不含室外消火栓系统、防排烟设备系统、手提灭火设备的维护、感烟（温）、煤气、天然气探测器的清洗费、电气及建筑防火检测费七、优惠项目1、十分感谢贵方对我公司（北京有限公司）的信任并给予我方承揽了公司的消防自动报警、自动灭火设备维护保养工作的机会。我司本着愿为贵单位服务，互惠互利，长期协作的精神，愿意再次给予贵方消防维护保养价格优惠，即人民币元。2、备品备件明细及报价针对贵司消防系统使用，我司将以6折优惠价格提供。关于提供零配件方面，我司将免费为贵司提供200元人民币以下零配件，且为原厂正品零配件（除整套备品备件外，还含各种散装零配件）。详见系列产品清单。3、探测器清洗服务关于探测器清洗服务方面，我公司再次承诺，将在优惠报价的基础上每年免费为贵司清洗探测器总量（约个）的三分之一。（探测器清洗单价为48元/只）渤海海员俱乐部酒店消防控制系统设备委托维保服务合同 甲方： 乙方：北京有限公司 签订日期： 年 月 日渤海海员俱乐部酒店消防控制系统设备委托维保服务合同本合同当事方甲方：渤海国际会议中心有限公司乙方：北京华祺洋消防安全有限公司24小时服务电话：根据中华人民共和国合同法和国家的有关法律、法规，甲、乙双方在自愿、平等、充分协商一致的基础上，就甲方将其所管理的内的（海员俱乐部酒店楼）内的消防自动报警及联动控制系统的设备（以下简称消防控制系统设备），现委托乙方实施维修保养服务事宜，订立本合同。第一条 乙方提供的消防控制系统设备维修保养服务的受益人为甲方使用人，甲方使用人应对履行本合同承担相应的责任。第二条 委托维修保养的消防控制系统设备（一） 消防控制系统设备使用所在地：河北省（二） 消防控制系统设备所在类型：消防设备（三） 消防报警控制系统设备包括下述部分：1、 消防控制系统主设备：包括1台控制主机、1区域控制主机、1火警电话盘、CRT计算机辅助管理系统。2、 消防报警系统设备：包括烟感、温感、煤气、手动报警装置、声光报警器等。3、 消防自动控制功能：非消防电源切断控制信号，电梯状态控制信号，消防广播控制信号，防火卷帘门控制信号，防排烟控制信号、消防泵控制信号，喷淋泵控制信号，其余相关设备的控制信号等。4、 消防用水系统：包括消火栓系统与消火栓启泵控制线路及信号、喷淋系统与喷淋泵启泵控制信号、水流指示器、信号阀、稳压泵、湿式报警阀、消防警铃控制信号反馈等。5、与上述设备设施或其功能实现有关的消防控制系统的辅助配套设备：包括电源，信号传输线路，区域或楼层终端箱、控制模块，检测、探测、调节装置及执行机构。渤海国际会议中心的消防系统设备明细参照表仅作为双方在讨论合同执行中工作安排的参照数据，不以此限定合同的执行服务范围。第三条 消防控制系统设备维修保养服务的工作内容与要求（一） 对消防设备进行定期的检查、维护、调整、保证甲方的消防控制系统设备工作在稳定、良好、正确、有效的工作状态、其主要工作内容：1、定期对甲方的消防设备进行一次巡视检查，以检查、发现、处理该处的消防控制系统设备中存在的问题、缺陷和隐患。2、定期对甲方的消防设备进行一次全面的检查并处理此控制系统中存在的问题和隐患。3、在甲方配合下，按照楼层每月测试一次，同时在消防中心远程控制该区域的设备，并对各类探测器和手动报警器进行必要检查和对探测器灵敏度进行测试，以检验确认消防设备的有效性。同时通过系统的手动和远程测试，即时的消除隐患。4、每年对CRT显示系统，打印机及操作面板各插件的清洁除尘，对系统功能的检查，以及软件检测，软件升级，数据更新，后备电源系统检测，软件运行状况检查等。5、上述的每次检查、测试、维护工作结束后，乙方将相应的检查维护情况并登入表格形式的记录（见附表一消防控制系统设备维修保养服务月度检查表；表二消防控制系统设备维修保养服务季度检查表表三消防控制系统设备维修保养服务年度检查表），交甲方人员签字确认，对于检查中发现的较大问题，乙方应及时向甲方提交专项报告。（二） 乙方将对消防设备工作中出现的异常、故障、事故提供应急维修与技术支持。第四条 维保服务的服务目标、质量要求与技术标准（一） 按照双方约定的作业方式与消防设备维保计划完成维护服务的有关工作。（二） 保证消防控制系统设备的可靠稳定工作。（三） 消防控制系统设备的技术性能指标与应有功能。（四） 甲方合理、正常的使用要求。（五） 中华人民共和国及北京市颁布的现行有关消防管理 的法律、法规、标准及规范要 求（包括所使用的材料、工艺应符合环保要求）第五条 委托维保服务的工作期限自2011年1月1日至2011年12月31日 ，合同期限为12个月。第六条 甲方的责任和义务1、按照合同约定向乙方支付维保服务款，甲方无不正当理由不按时付款，应按中国人民银行有关规定向乙方支付滞纳金。2、消防控制系统设备发生故障或意外，甲方有责任及时通知乙方人员并提供相关情况，使乙方能迅速到达现场处理或协助解决；在向乙方通报的过程中，甲方人员有义务依据乙方的处理指令采取相应的措施，以尽量将突发故障和意外事件所造成的损失控制在最小范围。3、本合同有效期内，除经甲、乙双方协商同意，甲方不得自行或允许第三方进行变更消防控制系统设备的配置，或对系统进行调整改装、拆迁等工作，以确保乙方的维保服务工作不会受到错误干扰。否则由此引起的后果由甲方承担责任，并且乙方有权书面通知甲方即时终止本合同。4、甲方应向乙方提供详细的设备配置清单。5、因甲方操作不当造成的设备损坏，甲方应承担其责任全部责任。 第七条 乙方责任和义务 1、乙方负责报警系统损坏配件的更换（人为及使用不当造成的损坏，乙方收取其设备和材料费）。 2、乙方负责根据本合同要求规定按时进行调试及维护。 3、乙方派往甲方的专业技术人员应尽心、尽责的工作，按时、按质、按量完成所需进行的有关工作。通过对消防控制系统设备检查、维护、保养工作的实施，保证甲方消防控制系统设备的正常工作，包括设备状况良好、性能可靠、控制有效的工作，满足其重要控制管理系统的功能需要。4、乙方在完成紧急支持服务后，应及时向甲方提供故障处理与工作报告。报告中应详细阐述故障的现象，处理过程、更换的设备或部件、处理后情况，并经甲乙双方共同确认签字后提交甲方存档备案。5、甲方消防控制系统设备中出现故障，需要对零件、部件、设备进行维修更换才能解决的，乙方应做出书面报告与书面报价，在经甲方签字确认、同意支付相应费用后再组织完成修理或更换工作。完成上述工作后，甲方根据上述签认的报价单和乙方的完工报告单支付相应费用。 6、甲方消防控制系统设备中的探头、探测器、报警装置、控制终端或模块如果由于控制区域、控制范围、控制要求的变化需要进行位置改变或功能调整时，乙方将配合完成但为此所发生的材料费用除外；本项工作的数量以本合同期内变更数量不超过系统总点的1%为准。7、对于不属于本合同项下的有关贵部的消防控制系统设备方面的缺陷或隐患，乙方有义务根据其掌握的情况向甲方提出及时、必要、合理的建议；如果甲方要求其改造，乙方应根据双方确认的洽商或合同承担相应的工作，其改造及设备费用由甲方承担，费用双方另议。第八条 委托维修保养服务的费用及支付方式（一） 甲方向乙方支付本合同项下的消防控制系统设备委托维修保养 服务的费用为人民币（RMB元）。（二） 上述费用中包括1、乙方按照合同约定每年所提供的技术服务，包括乙方工作人员的人工、交通保险费用、测试所必需之仪器设备和工具费用，系统软件之检查和软件版本升级的费用。2、乙方所提供的月度检查巡视及24小时紧急服务费用。（三） 上述费用中不包含的费用内容：1、不包括设备故障排除所需全部材料费、配件费、设备购置费等。2、不包括甲方提出的在原消防控制系统上需要追加的系统设备、软件、硬件以及功能扩展时所发生的费用。3、不包括所有报警探测器的清洗费和手提灭火年检维修费。4、不包括室外所有消火栓系统。（四） 费用支付方式：合同生效后的每一个工作季度末日内，甲方以支票形式或电汇形式向乙方支付该季度的维修保养服务费：人民币（RMB元整）（五） 乙方在每个季度10-20日向甲方提交正式有效的发票。第九条 安全、保险与赔偿1、由于甲方人员操作失误或失职引致的系统运行失灵或损坏以及引起的相应后果。应由甲方自行承担。2、由于甲方实施了未经乙方认可的消防控制系统的变更、改造引发的系统损坏及相应后果，应由乙方自行承担。3、由不可抗力（地震）等造成的甲方消防设备的损失，应由乙方自行承担。4、乙方承担其派出的专业人员在履行本合同期间的工伤及人身意外伤亡的责任和处理义务，甲方不承担任何责任；同时乙方不得以此作为延误履行本合同约定工作的理由。第十条 保密责任 1、甲方或者乙方在本合同执行中得知的有关对方的机密和其重要商业信息附有保密责任。在未得到对方的同意不能向第三方泄密。2、甲方或乙方从对方所得的机密，只能在本合同的范围以内使用，任何对该项机密进行提取、复制、改变等用于本项目以外的场合时，是先必需的到对方的允许。3、以上两条内容，在本合同不能签约、或者本合同期满后的两年时间内同样有效。第十一条 违约责任1、甲方违反本合同条款规定的责任与义务，致使乙方未完成规定的任务与目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决；逾期未解决的，乙方有权终止合同。造成乙方经济损失的，甲方给予乙方经济赔偿。2、乙方违反本合同条款规定的责任与义务，未能达到约定的服务目标、质量要求与其时间标准以及未履行其相应承诺的，甲方可向乙方提出口头警告；乙方如没有纠正，甲方可向乙方发出整改通知书，并要求乙方的主要负责人来现场洽谈解决相应问题；逾期未整改的，甲方有权终止本合同。第十二条 合同的变更和解除1、甲乙双方协商一致可以变更本合同。2、本合同执行期间，订立合同所依据的客观情况发生重大变化，致使本合同无法履行的，经甲乙双方协商一致的，可解除本合同。甲乙乙方因不可抗力的原因，致使合同无法履行时，双方一般应提前通知对方，由双方根据具体情况确定违约方承担部分责任。第十三条 其它1、本合同和补充协议未规定的事宜，双方协商解决。经甲、乙双方协商一致，可对本合同进行修改或补充，以书面补充合同为准，与本合同具有同等的法律效力。2、合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同应在合同期满前三十天向对方提出书面意见，经双方协商后确定。3、本合同自双方签字盖章之日起生效。4、本合同一式两份，甲方、乙方各执一份。甲方： 乙方： 法人或代表签字： 法人或代表签字：年 月 日 年 月 日一、技术服务承诺书致：渤海国际会议中心有限公司华祺洋公司是中华人民共和国建设部和国家消防部门批准的消防设施专业承包壹级企业。其前身是北京市消防局直属的北京市华安消防安全公司。现有员工120余人，拥有一批高水平的高、中级技术人员。公司技术先进，设备精良，具有很强的综合实。为保证渤海国际会议中心的维保工作，我们将组织公司各专业工程师成立针对此项目的六人技术服务小组，小组成员均是公司的业务骨干，从事消防工作均有五年以上时间，在消防设计，现场施工指导，系统测试、系统调试以及售后服务方面均具有相当的经验。为了最大限度发挥和保障消防设施功能，确保用户的消防安全，我司承诺：1. 能够掌握程序密码，修复报警主机系统发生的软件、硬件故障。2. 能够修复CRT系统发生的软件、硬件故障。3. 能够完成报警主机系统软件的升级、维护、修改等技术工作。4. 能够配合业主或装修单位进行消防点位增加、调整、系统编程等工作。服务范围说明消防系统设备维保工作的范围具体为：（后附表）1) 火灾自动报警控制器维保工作；2) 火灾自动报警控制器外连设备信号及线路维保工作；3) 自动喷淋系统信号维保工作；4) 室内消火栓系统的维保工作；5) 消防水泵系统信号的定期维保工作；6) 消防广播及消防通讯系统维保工作；7) 消防电话、消防电源系统维保工作；8) 甲方紧急报修消防设备工作；9) 定期按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍。 确保设备的正常运行。10) 上述维保工作的记录、报告及接受甲方技术咨询工作；11) 积极配合甲方消防改造工作。（注：上述工作范围仅针对消防系统功能维保，使设备正常工作，达到相关规范标准的要求）针对本工程实际维保服务内容及相关工作安排如下表所列。在设备故障或紧急施工发生时应提供24小时随时服务。联系方式： 附件一消防控制系统维保服务月度检查表项目名称： 维保日期： 序号工作项目工作内容及结果区域位置处理结果1.火灾报警控制器功能检测报警功能； 2.报故障功能； 3.火警优先功能； 4.报污垢功能 5.报警音响声级正常 6.消音功能； 7.复位功能； 8.打印功能； 9.指示灯功能； 10.报警主机自检功能 11.报警主机屏蔽、隔离功能 12.报警主机记忆储存信息功能13.报警主机计时功能 14.主备电切换 15.欠压、过压测试是否正常 16.火警/故障试验 17.显示屏显示功能 18.接地电阻值 19.机箱内部布线规范 20.插接件及接口联接规范 21.火灾报警系统火警试验加烟测试 （回路抽测并记录）22.加温测试 （区域抽测并记录）23.加气测试 （区域抽测并记录）24.确认灯显示 25.报警速率 26.核对报警编址 27.消防设备联动控制主电源系统检测。主电源电压 28.供电线路 29.端子接点 30.消防设备联动控制备用电源系统检测。备用电源电压 31.充电线路 32.端子接线 33.消防设备联动控制系统指示灯测。各指示灯工作正常 34.设备动作指示灯显示 35.消防设备远程控制盘各接线端子的检查。连接牢固可靠 36.清洁无锈蚀 37.保护接地正常 38.手动报警器报警功能； 39.手动报警器（以上设备具体区域测试结果填入专用维保记录表格）复位功能； 40.外观状态 41.确认灯显示 42.报警速率 43.核对报警编址 44.插孔电话直通电话（以上设备具体区域测试结果填入专用维保记录表格）通话状态 45.音质音量 46.地址核对 47.外观状态 48.消火栓报警按钮（以上设备具体区域测试结果填入专用维保记录表格）报警功能 49.确认灯显示 50.外观状态 51.地址核对 1） 检查结果应在“”注明，正常为，不正常为；2） 不正常的项目应在处理结果中注明故障的情况及整改措施（具体检查、检测点位填入专用维保记录表格）甲方确认： 乙方检查人：消防控制系统维保服务季度检查表项目名称： 维保日期： 序号工作项目工作内容及结果区域位置处理结果1消防设备联动控制主电/备用电源的自动投入检测。主备电自动互投切换时间 2切换主备电指示灯状态 3主备电切换电压稳定度 4相关防排烟设备的手动控制测试（以上设备具体区域测试结果填入专用维保记录表格）卷帘门动作 5排烟风机动作 6正压风机动作 7喷淋泵动作 8喷雾泵动作 9消火栓泵动作 10防火门动作 11排烟口、防火阀类动作 12消防广播系统测试（具体区域测试结果填入专用维保记录表格）录放盘工作状态正常 13功放盘工作状态正常 14广播分配盘状态正常 15扬声器音响正常 16强行切换功能正常 17选层广播功能正常 18消防电话总机 工作状态正常 1920与分机连线正常 电源电压测试正常 21水流指示器、信号蝶阀反馈信息的接收（具体区域测试结果填入专用维保记录表格）报警正常 22编址正确 23湿式报警阀（压力开关）反馈信息的接收（具体区域测试结果填入专用维保记录表格）报警正常 24编址正确 25检修阀（信号阀）反馈信息接收（具体区域测试结果填入专用维保记录表格）报警正常 26编址正确 27多线联动控制盘联动控制测试消防泵联动控制 28喷淋泵联动控制 29防排烟机联动控制 30正压风机联动控制 31多线联动控制盘联动控制反馈信号测试消防泵联动回答 32喷淋泵联动回答 33防排烟机联动回答 34正压风机联动回答 备注：1）检查结果应在“”注明，正常为不正常为； 2）不正常的项目应在处理结果中注明故障的具体情况及整改措施。（具体检查、检测区域、点位填入维保专用表格）甲方确认： 乙方检查人：消防控制系统维保服务年度检查表项目名称： 维保日期： 序号工作项目工作内容及结果区域位置处理结果1相关联动控制之设备的联动控制测试（年年度）（具体区域测试结果填入专用维保记录表格）卷帘门半降/全降动作 2切非消防电源动作 3电梯迫降动作 4消防广播分区控制动 5防排烟风口联动控制 6空调防火阀联动控制 7喷淋泵联动控制 8消防泵联动控制 9喷雾泵联动控制 10消防广播系统联动控制 17整体消防控制系统维护保养（年度）（具体区域测试结果填入专用维保记录表格）消防控制设备清洁除尘 18检测系统功能 19软件检测、升级 20软件数据更新 21系统逻辑关系检查 22后备电源系统检测 备注：1）检查结果应在“”注明，正常为不正常为； 2）不正常的项目应在处理结果中注明故障的具体情况及整改措施。（具体检查、检测点位填入专用表格）甲方确认人： 乙方检查人：附件二渤海国际会议中心消防控制系统设备维修保养工作计划A、 自动及手动火灾自动报警系统序号内容周期1 清洁、检查内部外部机箱，测试火灾报警控制器内部元器件是否工作正常，有无过流发热现象，检查接线端子是否锈蚀，有无松动。每季度一次2测试探测器地址点编码、点位报警正确且工作正常。分区每月一次3测试电流表/电压表工作正常，检测主电源、备用电源工作状态。分区每月一次4检查测试控制屏指示灯是否工作正常。分区每月一次5检查测试各功能按键是否工作正常。分区每月一次6测试控制屏报警蜂鸣器是否工作正常。分区每月一次7检查打印记录以确保控制中心接受报警打印工作正常。分区每月一次8测试主电源、备用电源电压、电流工作正常，检查接线端子是否锈蚀，有无松动，测试充电线路工作正常。每季度一次9检查测试火灾报警控制器运行程序是否正常。每季度一次10.清洁并检查测试CRT平面显示器软件、硬件工作正常，报警显示正常。每季度一次11 测试烟感外观，并测试感烟（温）探测器是否工作正常，核对地址码编号。分区每月一次12测试气体（煤气）探测器等外观，测试其是否工作正常，核对地址码编号。分区每季一次13测试楼层显示器报警状况，与主机联网状态是否正常。分区每季一次14检查消防端子箱、模块箱内部接线有无过流发热现象，检查接线端子是否锈蚀，有无松动，并清洁内部外部机箱。每月分区一次15测试手动报警按钮工作正常，核对地址码编号，测试插孔电话通话质量。分区每月一次 16测试消火栓报警按钮有无损坏，报警及启泵功能信号。分区每月一次 17配合业主做报警系统与相关系统联动联合调试。 选区每年一次注:测试时,消防主机外接设备(如:感烟探测器,感温探测器,手动报警器等)均应能正常报警,并应能经过消防主机联动启动相应的联动设备(如:消防泵卷帘门等)收到联动设备动作返回信号为合格.如出现故障,分析故障原因,向甲方提供故障设备维修方案和报价.每季一次B、消防紧急广播及消防通讯系统序号内容周期1检查消防广播系统设备及通讯系统设备。分区每季一次2测 检查扬声器声音是否正常。分区每季一次3测试消防广播电源能否工作正常，检查接线端子是否锈蚀松动。分区每月一次4测试广播系统消防切换能否工作正常。分区每半年一次5测试广播工作逻辑关系正常。分区每季一次6测试设备间电话，分机音质、音量是否正常。分区每月一次7与相关系统联动联合调试。选区每年一次C、自动喷淋水灭火系统序号内容周期1检查稳压泵、喷淋泵电机工作状态，发热、润滑情况，主备泵自动切换是否正常。每季一次2检查压力表工作状态及压力值是否正常，各丝接、焊接点有无渗漏。每季一次3检查水泵控制柜指示灯是否工作正常，按钮是否工作正常。每月一次4检查系统电压表是否正常。每月一次5检查喷淋水力控制阀及其附件，湿式报警阀、压力开关等动作应能正确报警，并准确无误。每月一次6检查喷淋水力控制阀及其附件，检查压力表工作状态及压力值是否正常。每月一次7检查水流指示器、信号阀及末端试水装置的外观有无损坏，手动检查其机械性能应转动灵活，信号反馈功能。每月一次8测试水流指示器、信号阀报警及末端试水功能。每季一次9检查喷淋头及装饰盘外观有无损坏，喷淋头及管网有无渗漏现象。每月一次10远程及现场测试稳压水泵能否正常工作。每季一次11测试喷淋水力报警阀组系统功能工作状态。每季一次12测试喷淋水力警铃正常工作，声音正常。每季一次13配合业主测试联动系统选区每年一次注: 测试联动时,打开末端试水装置,水流指示器及湿试报警阀的动作信号应返回消防主机,并应能联动启动喷淋泵后，即为合格。D、室内消火栓灭火系统序号内容周期1检查消火栓箱外观，查看内部配件是否齐全，检查消防卷盘、大小枪头及，各丝接、焊接点无渗漏。消火栓最不利点出水压力应符合规范。分区每月一次2检查稳压水泵压力开关，测试其能准确启泵。分区每月一次3测试泵房内及消火栓处启泵按钮以启动水泵分区每季一次4配合业主进行相关系统联动测试每年选区一次注:测试时,手动击碎(或按下)消火栓启泵按钮,消防水泵应能直接(或联动)启泵,消火栓出水口压力必须符合规范要求,且消防主机应能收到启泵信号即为合格E、防火排烟系统设备维保工作序号内容周期1现场手动或远程启停风机，信号返回或模块动作为合格分区每季一次3正压送风系统同排烟系统分区每季一次备注：防排烟系统有反馈信号为合格； F、卷帘门系统设备维保工作序号内容周期1现场受到及远程启动防火卷帘门并有信号准确返回即为合格。分区每季一次附件三维保服务保证措施及责任承担1、为保证本工程实际维保进度及计划工作，我们将组织公司各专业工程师成立针对此项目的工作小组，主动与甲方沟通协调维保时间、内容及其他安排，并在接手本工作时对本项目相关消防系统进行检测。2、售后服务保证我们将在公司的维修部内成立以熟悉本系统设备的工程师为主的维保小组，专门负责设备运行的保障工作，并设立座机热线电话无绳热线电话，联系方式：保证24小时联系畅通，以便发生故障后及时维修，排除故障。具体措施如下：1） 按照前述维保计划进行系统