二手房市场调研报告

1 / 7 二手房市场调研报告 二手房是衔接房地产梯级消费的重要环节，对于盘活存量房产、重新配置房地产资源，满足人们多元化的住宅需求，对于促进整个房地产一、二、三级市场的联动和良性循环起到非常重要的作用。学习啦小编为你整理了二手房市场调研报告，希望可以帮到您。 二手房市场调研报告篇 1 核心提要： 1、 2425 套 二手住宅签约量同比上涨个百分点 、二手住宅市场运行稳健，二季度交易明显攀升 、二手住宅全年签约均价为 5753 元 /平方米 、五个热门成熟小区签约均价均 有不同程度下降 、次新房、经济房助推二手交易市场 1. 成交量 (1)2425 套 二手住宅签约量同比上涨个百分点 月 30 日，央行与财政部分别出台楼市新政策，二手房营业税免征期限由 5 年改成 2 年，直接刺激了次新房源的成交放量，给二手房市场注入了一剂强心剂。加上二套房首付比例下调、降准降息等政策利好的持续刺激，刚性需求和改善型需求都得到很大的释放，从而使得上半年的湖州二手房市场整体呈现出“量价回升”的良好走势。新政出台后，各2 / 7 家银行也将陆续调整房贷政策。湖州部分中介看好二手房交易 市场，直呼“一直萎靡不振的二手房交易要迎来新的局面了” !那么“ 330”新政究竟对湖州的二手房市场带来了什么样的影响呢 ? 015 年上半年湖州市主城区二手住宅共签约 2425 套，环比上涨 %，同比上涨 %。 2016 年上半年湖州市主城区二手住宅签约总面积达万平方米，环比上涨 %，同比上涨 %;2016 年上半年湖州市主城区二手住宅签约总金额亿元，环比上涨 %，同比上涨 %。 (2)二手住宅市场运行稳健，二季度交易明显攀升 015 年上半年主城区二手住宅市场稳健运行， 2 月受春节假日效应影响成交低迷，该月仅成 交 146 套，为上半年最低值。自 3 月起，每月签约量呈逐渐递增式，尤其是在“ 330新政”出台后，二手房迎来了买卖高峰期， 6 月出现最高峰值，成交套数为 615 套，二手房市场成交量步入稳步回升的轨道。 . 成交价格 (1)二手住宅全年签约均价为 5753 元 /平方米 在成交量放大的同时，价格也出现了一些变化。 2016年上半年湖州市主城区二手住宅全年签约均价为 5753元 /平方米。“ 3 30 新政”之后，二手市场成交放量，加之单价相对较高的改善型房源成交比重上升，月成交均价自 4 月起连3 / 7 续 3 个月呈现上升 走势。上半年峰值 5934 元 /平方米出现在今年 6 月，较 5 月上涨 %。由于征税的因素，据业内人士分析，二手住宅签约均价比实际成交均价低 10%左右。 (2)五个热门成熟小区签约均价均有不同程度下降 根据对 2016 年上半年湖州主城区二手住宅交易量排名前五的热门小区近三年的签约均价进行对比发现，除星汇半岛外，其余四大成熟老小区前两年的签约均价最高值都出现在 2016 年。这五个成熟小区 2016 年上半年签约均价较前三年都出现不同程度的下降，其中吉山新村降幅最大，为个百分点，市陌路小区降幅最小，为个百分点。 (3)次新房、经济房助推二手交易市场 二手房交易营业税“ 5 改 2”后，由于交易成本的降低，次新房成交日渐活跃。部分次新房结构好、面积大、环境优，比老小区更宜居，在二手市场中逐渐受到客户的青睐。这些热门次新房小区包括星汇半岛、天际花园、金色地中海、天盛花园、余家漾小区等。次新房的活跃是助推二手市场成交面积、成交均价结构性整体上扬的一大内在因素。 部分经济适用小区成交也很活跃，包括祥和花园、清河嘉园、泰和家园等。经济适用房的活跃也是助推二手市场成交量攀升的一大因素。 二手房市 场调研报告篇 2 北京哪种二手房 (包括普宅、别墅、商住 )户型最热销 ?北京哪些小区二手房卖得最4 / 7 好 ?北京哪些小区二手房成交均价涨得最快 ?这些老百姓最关心的数据信息，在链家网都可以查得到。在过去的七年里，链家投资巨大，精心打造了房产大数据，如今已结出累累硕果。 京二手住宅两居热销 数据显示，今年上半年，北京二手房成交中，二居室的成交量占比近一半，一居室的成交占比超 25%。链家研究院许小乐说，“由于北京二手房大多处于市区或距离市区较近的地区，拥有较好的交通设施和商业、医疗、教育等公共资源，所 以部分购房人乐于选购二手房。在二手房中，虽然二居室和一居室面积较小，但是总价相对低，性价比较高，成为刚需人群的首选。” 00 万以内二手房受青睐 数据来源显示，今年上半年，北京二手房成交中， 300万至 500 万的成交量占比达到 %，与去年同期相比上涨个百分点。“自去年 330 新政、央行降息、全面放开二孩等一系列利好政策出台，刺激了改善需求积极入市。部分首次改善需求选购北京二手住宅，总价集中在 300 万元至 500 万元，拉动了此类二手住宅成交占比提升。”许小乐说。 地铁边二手住宅最好卖 今年上半年北京二手房小区成交量排行榜 (前十名 )中，北京像素北区、北京新天地、天通苑东一区三个小区成5 / 7 交量位于前三名，分别是 241 套、 204 套、 192 套。许小乐表示，“这些小区要么位于地铁附近，要么周边配套较为完善，所以才能够取得较好的销量。” 回龙观商圈半年成交近 2000 套 数据显示，今年上半年，回龙观、天通苑、望京三个商圈二手房成交量排名前三，成交量分别是 1979 套、 1560套、 1555 套。链家网内容中心北京主编郑欣说，“今年上半年，上地信息产业园新搬进了诸如小米、腾讯、链家网等知名 公司，新增置业需求选择距离上地不远的回龙观置业，使得回龙观商圈成交量跃居第一。” 二手房涨势还靠利好带动 今年上半年北京二手房小区成交均价上涨排行榜 (前十名 )中，新起点嘉园、 州小镇 C 区、月季园三个小区成交均价上涨幅度排前三，同比均在 75%以上。链家网专家说，“这些小区要么是优质学区房，要么所处地区迎来新利好，所以它们具有价格升值空间。” 二手房市场调研报告篇 3 二手房市场已经成为一个不可忽视的存在。从价格的节节攀升，到交易量的持续增长 ;从大中介公司的“跑马圈地”，到小 中介公司林立，二手房市场已经开始“奔跑着歌唱”，更重要的是，二手房已经纳入了越来越多老百姓置业的考虑范围。 对商家而言，百姓的需求就是市场，对媒体而言，百6 / 7 姓的需求就是责任。作为厦门的一张市民报，导报始终和百姓生活密切联系。导报零售量居全市之首，拥有最广泛的读者群，他们是二手房消费市场的重要力量，因此我们特别策划了“二手房”专版系列，努力做到真实、及时、全面地反映二手房市场信息，为百姓提供最有效的参考。 二手房市场是离普通百姓最近的住房市场，二手房市场的健康发展，对于整个房地产市场的全面启 动有着巨大的拉动作用。 从今年上半年的统计数字来看， 应该是二手房市场持续走强的第三年。这一年无论是公房还是商品房，无论是住宅还是商业用房，在价格上均有较大的突破。二手房的销售已经从 1998 年的每年 380 件上升到 的 4368 件，另据不完全统计， 1 8 月，已达到 3000 多件，二手房走进百姓生活的脚步越来越快。 二手房的交易量与商品房销售量的比例也逐年增高，接近 5%， 则为 9%，而相关数据显示，今年两者之间的比重将超过 20%。二手房市场交易量连续 3 年以接近100%的速 度递增。厦门的二手房市场，正高歌着奔跑。 二手房市场经过多年的发展，厦门市民对二手房的认可程度有多少呢 ?调查显示，只要能满足需求，有 %的市民表示可以接受二手房，而明确表示不考虑二手房的仅占 %。这表明二手房已经得到普通市民的充分认可，市民对二手房的7 / 7 关注也达到了前所未有的高度。 是什么原因促使二手房如此受人关注 ?二手房相对一手房而言，到底具备了哪些优势 ?根据调查，人们选择二手房的秩序依次是价格便宜、小孩上学、有投资价值、以小换大、就业方便、适合养老。 调查显示，认为二手房“价格更实 惠，刚好可以接受”的调查者最多，占 %，可见价格仍然是众多购房者考虑最多的因素。其次是认为“带装修，即搬即住”，也占到了 %，这部分群体中许多人是第一次置业，同时也是资金比较紧张的购房者，他们都希望买来的二手房马上入住，省去装修的麻烦，也减少装修成本。选择“二手房无期房风险”的占 %，这部分调查者认为新建商品房存在着许多不确定因素，特别是期房，有