长沙市华泰天佑国际案名及企划定位.ppt

,华泰天佑国际 案名及企划定位 2008.6,解决4个问题：,一。,客群,？,本案所在区域，正属于市中心老城区与城市复合口岸地带；首代富人区与老商圈正在复兴与升级中，人口密集，原居民和新城市移民均对此区域价值认同感很强。,强力聚焦,区域三大人群 核心锁定！,II.重要客户,III.游离客户,I.核心客户,III. 频繁来往于长沙与其他国内大城市之间的企业高层；周边城市的灰色收入群体。,II. 长沙私企的老板、企业高层人士等高阶层人士以及处于创业中的中小型企业（类、建筑类等），和长沙其它区域的城市的投资客，他们往往具有独特的长远眼光。,I.区域三大人群： 有权有势，有头有脸，有钱有闲。,他们是：权贵二代+财富二代+投资群,这类人我们称之为： 城市上位者,居于上位的人，或即将上位的人。 党政军的权贵二代、烈士公园富人区的财富二代、努力拼搏渴望成为城市中坚主流的精英白领、渴望财富增长挤入社会上流的投资者。 已经上位，或者即将上位。 渴望超越，获得更大的社会地位与财富地位。,二。,诉求,？,地段唯一性与身份感,长沙市中心八一路唯一的房地产项目；,长沙市中心最官方的私家公寓；,长沙城市第一印象楼。,长沙市中心真正“政商合一”的绝版物业；,功能复合性,城市中心，中央地段，出租容易，且租金较高。,火车站商圈、IT商圈、南湖商圈、数十家大酒店和繁华的高尚生活配套。,火车站近在咫尺，四纵四横，二环进距离通达，数十公交车经过。,投资、商务、自住,星级标准高级内配套。,小户型，大尺度,8台国际品牌电梯，高速上下，零等待。,宽至3m多的楼体过道，超越通行功能，已上升为尊贵、大气的高度。,主入口、大堂、电梯前厅奢华、阔绰设计装饰，品质生活，完美呈现。,空间紧凑利用，转换层商务、休息设置处理，空中花园景致设计。,智能化服务，人无我有，人有我优，人优我新。,物业印象：,本项目是位于绝对一流稀缺地段的，具有非传统罕见大气内部格局的多功能小户型。,？,三。,档次,本案形象档次界定：,高档，非顶级,本案企划调性界定：,高档，但不内敛。 大气，但不凝重。 张扬，但不轻佻。 恰到好处的出位。,形象档次 小户型人群,四。,案名,？,案名原则：,大气，偏年轻化，品质感与冲击力并重，适度出位，快速产生影响。,主推案名之一：,越 界,八一路 无限生活体,1，越：指度过，超出；声音、情感扬起，昂扬；程度加深等，呈现一种向 上的突破一切阻碍的意识与力量。 2，从产品本身开始发想，8台电梯、超宽走廊、中央空调等，绝非传统公 寓，是小户型的升级版本，绝非主流生活，超越千篇一律的传统 小户生活； 3，从产品区域开始分析，长沙绝对市中心真正意义上的、唯一的、众所公认 的政商合一地带！这种地段本身就决定了产品的与众不同，打破常规小户 型的地段优势。彰显“军界、 政界、 商界”等3大上位阶层的发 展方向和企图心，生活充满无限可能。 4，越界读来朗朗上口、简洁、易记、易传播，且积极向上、勇于 挑战，与目标人群（官宦子弟、权贵二代、财富二代）性格、心理相吻 合，！,核心定位语：,八一路 无限生活体,核心传播语：,没有什么不能超越！, 无限功能，无限制可能，超越传统小户型的空间与价值！ 标志着长沙小户型，由此进入“无限生活” 时代！ 城市核心地段的更高生活！,推广线索：,产品 超越 （空间、软硬件超越传统小户，终极版生活载体） 地段 越来越 （城市越来越大，中心越来越少；机会越来越少， 眼光越来越准；未来越来越近，生活越来越高） 客户 无限可能 （生活没有限制，未来有无限可能！）,主推案名之二：,上层楼,八一路 N 公馆,1，欲穷千里目，更上一层楼 。上层楼寓意一种高调的生活态度、一种积极进取的人生理念、一种区别大众的卓越眼光。 2，我们的产品带着高贵血统出生（政商合一的地段、8台电梯、超宽走廊、中央空调等），注定与众不同、高人一等。在传统小户型的基础上更上一层楼。 3，“上层”亦暗指本项目目标人群集“军界、 政界、 商界”等3大上位阶层影响力于一体（官宦子弟、权贵二代、财富二代）。 4，“上层楼”亦指换一种角度或高度看问题，眼界更开阔、心怀更远大，会发现生活、财富增长可以有更多种选择。,八一路 N公馆,核心定位语：, N 是年轻人使用最多的英语字母。N公馆，空间并非一成不 变，生活方式并非一成不变，未来前景并非一成不变！ 小户型有多种可能！无限可能的空间，无限可能的功能！ N公馆带来生活方式与未来钱景的更高实现！,更高生活的 N 种可能！,核心传播语：,隆 宫,隆盛中央小户大家,主推案名之三：,1，“隆”指盛大，厚，程度深，兴盛，尊崇，丰厚之意 。在国人的字典 里，“隆”一直是一个吉祥的字眼，生活上可以给人带来好运， 生意上可以蒸蒸日上。符合大量周边投资群体。 2，年顶尖小豪宅铂宫，其热销很大程度上取决于案名奢华的品质感、 很好地传达出项目的内涵，形象鲜明、清晰，已在市场上形成良好的口 碑，我们推出“隆宫”，借势营销，较快速地实现市场关注。 3，本案名与“龙宫”相通，意指藏龙卧虎之地，能极大满足目标客 户的心理满足感。 4，此案名简单、易记，便于传播。符合长沙人“符号性”追求心理。,隆盛中央小户大家,核心定位语：,小户型，有大作为,核心传播语：,小户型，有大气派,小户型，有大品位,小户型，有大尊贵,其它选择：,八 驿,【城市上位者的驿馆】,其它选择：,领 寓,【万千城市 我的领域】,在城市的中央，享受更多精彩！ 城市属于我们，精彩属于自己！ 我的领域。,其它选择：,珺 座,【 八一路 1号楼 】,珺，美玉。珺座，谐“军座”，代表上位权贵的地位与荣耀。 本案是八一路东第一座建筑，1号楼代表城市标志建筑，也代表一种身份标签！,其它选择：,N 公馆,【 城市的第N种生活 】,其它选择：,优 盘,【 八一路 优能生活体 】,全功能的小户型，更开阔的大气空间，这是一种超越传