房地产可行性研究报告911912239.doc

螄羄薃蒇肂羃节蚃羈羃莅蒅袄肂蒇蚁螀肁膇蒄蚆肀艿虿肅聿蒁蒂羁肈薃螈袇肇芃薀螃肇莅螆虿肆蒈蕿羇膅膇螄袃膄芀薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄蒈羀膁莆蚄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈芈芁蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅芅蚈螄芅莇薁肃芄葿螇罿芃薂薀袅节芁螅螁羈莄薈蚇羈蒆螃羆羇膆薆羂羆莈袂袈羅蒀蚄螄羄薃蒇肂羃节蚃羈羃莅蒅袄肂蒇蚁螀肁膇蒄蚆肀艿虿肅聿蒁蒂羁肈薃螈袇肇芃薀螃肇莅螆虿肆蒈蕿羇膅膇螄袃膄芀薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄蒈羀膁莆蚄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈芈芁蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅芅蚈螄芅莇薁肃芄葿螇罿芃薂薀袅节芁螅螁羈莄薈蚇羈蒆螃羆羇膆薆羂羆莈袂袈羅蒀蚄螄羄薃蒇肂羃节蚃羈羃莅蒅袄肂蒇蚁螀肁膇蒄蚆肀艿虿肅聿蒁蒂羁肈薃螈袇肇芃薀螃肇莅螆虿肆蒈蕿羇膅膇螄袃膄芀薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄蒈羀膁莆蚄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈芈芁蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅芅蚈螄芅莇薁肃芄葿螇罿芃薂薀袅节芁螅螁羈莄薈蚇羈蒆螃羆羇膆薆羂羆莈袂袈羅蒀蚄螄羄薃蒇肂羃节蚃羈羃莅蒅袄肂蒇蚁螀肁膇蒄蚆肀艿虿肅聿蒁蒂羁肈薃螈袇肇芃薀螃肇莅螆虿肆蒈蕿羇膅膇螄袃膄芀薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄蒈羀膁莆蚄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈芈芁蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅芅蚈螄芅莇薁肃芄葿螇罿芃薂薀袅节芁螅螁羈莄薈蚇羈蒆螃羆羇膆薆羂羆莈袂袈羅蒀蚄螄羄薃蒇肂羃节蚃羈羃莅蒅袄肂蒇蚁螀肁膇蒄蚆肀艿虿肅聿蒁蒂羁肈薃螈袇肇芃薀螃肇莅螆虿肆蒈蕿羇膅膇螄袃膄芀薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄蒈羀膁莆蚄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈芈芁蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅芅蚈螄芅莇薁肃芄葿螇罿芃薂薀袅节芁螅螁羈莄薈蚇羈蒆螃羆羇膆薆羂羆莈袂袈羅蒀蚄螄羄薃蒇肂羃节蚃羈羃莅蒅袄肂蒇蚁螀肁膇蒄蚆肀艿虿肅聿蒁蒂羁肈薃螈袇肇芃薀螃肇莅螆虿肆蒈蕿羇膅膇螄袃膄芀薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄蒈羀膁莆蚄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈芈芁蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅芅蚈螄芅莇薁肃芄葿螇罿芃薂薀袅节芁螅螁羈莄薈蚇羈蒆螃羆羇膆薆羂羆莈袂袈羅蒀蚄螄羄薃蒇肂羃节蚃羈羃莅蒅袄肂蒇蚁螀肁膇蒄蚆肀艿虿肅聿蒁蒂羁肈薃螈袇肇芃薀螃肇莅螆虿肆蒈蕿羇膅膇螄袃膄芀薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄蒈羀膁莆蚄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈芈芁蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅芅蚈螄芅莇薁肃芄葿螇罿芃薂薀袅节芁螅螁羈莄薈蚇羈蒆螃羆羇膆薆羂羆莈袂袈羅蒀蚄螄羄薃蒇肂羃节蚃羈羃莅蒅袄肂蒇蚁螀肁膇蒄蚆肀艿虿肅聿蒁蒂羁肈薃螈袇肇芃薀螃肇莅螆虿肆蒈蕿羇膅膇螄袃膄芀薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄蒈羀膁莆蚄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈芈芁蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅芅蚈螄芅莇薁肃芄葿螇罿芃薂薀袅节芁螅螁羈莄薈蚇羈蒆螃羆羇膆薆羂羆莈袂袈羅蒀蚄螄羄薃蒇肂羃节蚃羈羃莅蒅袄肂蒇蚁螀肁膇蒄蚆肀艿虿肅聿蒁蒂羁肈薃螈袇肇芃薀螃肇莅螆虿肆蒈蕿羇膅膇螄袃膄芀薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄蒈羀膁莆蚄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈芈芁蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅芅蚈螄芅莇薁肃芄葿螇罿芃薂薀袅节芁螅螁羈莄薈蚇羈蒆螃羆羇膆薆羂羆莈袂袈羅蒀蚄螄羄薃蒇肂羃节蚃羈羃莅蒅袄肂蒇蚁螀肁膇蒄蚆肀艿虿肅聿蒁蒂羁肈薃螈袇肇芃薀螃肇莅螆虿肆蒈蕿羇膅膇螄袃膄芀薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄蒈羀膁莆蚄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈芈芁蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅芅蚈螄芅莇薁肃芄葿螇罿芃薂薀袅节芁螅螁羈莄薈蚇羈蒆螃羆羇膆薆羂羆莈袂袈羅蒀蚄螄羄薃蒇肂羃节蚃羈羃莅蒅袄肂蒇蚁螀肁膇蒄蚆肀艿虿肅聿蒁蒂羁肈薃螈袇肇芃薀螃肇莅螆虿肆蒈蕿羇膅膇螄袃膄芀薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄蒈羀膁莆蚄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈芈芁蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅芅蚈螄芅莇薁肃芄葿螇罿芃薂薀袅节芁螅螁羈莄薈蚇羈蒆螃羆羇膆薆羂羆莈袂袈羅蒀蚄螄羄薃蒇肂羃节蚃羈羃莅蒅袄肂蒇蚁螀肁膇蒄蚆肀艿虿肅聿蒁蒂羁肈薃螈袇肇芃薀螃肇莅螆虿肆蒈蕿羇膅膇螄袃膄芀薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄蒈羀膁莆蚄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈芈芁蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅芅蚈螄芅莇薁肃芄葿螇罿芃薂薀袅节芁螅螁羈莄薈蚇羈蒆螃羆羇膆薆羂羆莈袂袈羅蒀蚄螄羄薃蒇肂羃节蚃羈羃莅蒅袄肂蒇蚁螀肁膇蒄蚆肀艿虿肅聿蒁蒂羁肈薃螈袇肇芃薀螃肇莅螆虿肆蒈蕿羇膅膇螄袃膄芀薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄蒈羀膁莆蚄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈芈芁蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅芅蚈螄芅莇薁肃芄葿螇罿芃薂薀袅节芁螅螁羈莄薈蚇羈蒆螃羆羇膆薆羂羆莈袂袈羅蒀蚄螄羄薃蒇肂羃节蚃羈羃莅蒅袄肂蒇蚁螀肁膇蒄蚆肀艿虿肅聿蒁蒂羁肈薃螈袇肇芃薀螃肇莅螆虿肆蒈蕿羇膅膇螄袃膄芀薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄蒈羀膁莆蚄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈芈芁蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅芅蚈螄芅莇薁肃芄葿螇罿芃薂薀袅节芁螅螁羈莄薈蚇羈蒆螃羆羇膆薆羂羆莈袂袈羅蒀蚄螄羄薃蒇肂羃节蚃羈羃莅蒅袄肂蒇蚁螀肁膇蒄蚆肀艿虿肅聿蒁蒂羁肈薃螈袇肇芃薀螃肇莅螆虿肆蒈蕿羇膅膇螄袃膄芀薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄蒈羀膁莆蚄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈芈芁蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅芅蚈螄芅莇薁肃芄葿螇罿芃薂薀袅节芁螅螁羈莄薈蚇羈蒆螃羆羇膆薆羂羆莈袂袈羅蒀蚄螄羄薃蒇肂羃节蚃羈羃莅蒅袄肂蒇蚁螀肁膇蒄蚆肀艿虿肅聿蒁蒂羁肈薃螈袇肇芃薀螃肇莅螆虿肆蒈蕿羇膅膇螄袃膄芀薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄蒈羀膁莆蚄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈芈芁蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅芅蚈螄芅莇薁肃芄葿螇罿芃薂薀袅节芁螅螁羈莄薈蚇羈蒆螃羆羇膆薆羂羆莈袂袈羅蒀蚄螄羄薃蒇肂羃节蚃羈羃莅蒅袄肂蒇蚁螀肁膇蒄蚆肀艿虿肅聿蒁蒂羁肈薃螈袇肇芃薀螃肇莅螆虿肆蒈蕿羇膅膇螄袃膄芀薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄蒈羀膁莆蚄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈芈芁蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅芅蚈螄芅莇薁肃芄葿螇罿芃薂薀袅节芁螅螁羈莄薈蚇羈蒆螃羆羇膆薆羂羆莈袂袈羅蒀蚄螄羄薃蒇肂羃节蚃羈羃莅蒅袄肂蒇蚁螀肁膇蒄蚆肀艿虿肅聿蒁蒂羁肈薃螈袇肇芃薀螃肇莅螆虿肆蒈蕿羇膅膇螄袃膄芀薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄蒈羀膁莆蚄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈芈芁蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅芅蚈螄芅莇薁肃芄葿螇罿芃薂薀袅节芁螅螁羈莄薈蚇羈蒆螃羆羇膆薆羂羆莈袂袈羅蒀蚄螄羄薃蒇肂羃节蚃羈羃莅蒅袄肂蒇蚁螀肁膇蒄蚆肀艿虿肅聿蒁蒂羁肈薃螈袇肇芃薀螃肇莅螆虿肆蒈蕿羇膅膇螄袃膄芀薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄蒈羀膁莆蚄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈芈芁蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅芅蚈螄芅莇薁肃芄葿螇罿芃薂薀袅节芁螅螁羈莄薈蚇羈蒆螃羆羇膆薆羂羆莈袂袈羅蒀蚄螄羄薃蒇肂羃节蚃羈羃莅蒅袄肂蒇蚁螀肁膇蒄蚆肀艿虿肅聿蒁蒂羁肈薃螈袇肇芃薀螃肇莅螆虿肆蒈蕿羇膅膇螄袃膄芀薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄蒈羀膁莆蚄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈芈芁蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅芅蚈螄芅莇薁肃芄葿螇罿芃薂薀袅节芁螅螁羈莄薈蚇羈蒆螃羆羇膆薆羂羆莈袂袈羅蒀蚄螄羄薃蒇肂羃节蚃羈羃莅蒅袄肂蒇蚁螀肁膇蒄蚆肀艿虿肅聿蒁蒂羁肈薃螈袇肇芃薀螃肇莅螆虿肆蒈蕿羇膅膇螄袃膄芀薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄蒈羀膁莆蚄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈芈芁蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅芅蚈螄芅莇薁肃芄葿螇罿芃薂薀袅节芁螅螁羈莄薈蚇羈蒆螃羆羇膆薆羂羆莈袂袈羅蒀蚄螄羄薃蒇肂羃节蚃羈羃莅蒅袄肂蒇蚁螀肁膇蒄蚆肀艿虿肅聿蒁蒂羁肈薃螈袇肇芃薀螃肇莅螆虿肆蒈蕿羇膅膇螄袃膄芀薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄蒈羀膁莆蚄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈芈芁蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅芅蚈螄芅莇薁肃芄葿螇罿芃薂薀袅节芁螅螁羈莄薈蚇羈蒆螃羆羇膆薆羂羆莈袂袈羅蒀蚄螄羄薃蒇肂羃节蚃羈羃莅蒅袄肂蒇蚁螀肁膇蒄蚆肀艿虿肅聿蒁蒂羁肈薃螈袇肇芃薀螃肇莅螆虿肆蒈蕿羇膅膇螄袃膄芀薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄蒈羀膁莆蚄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈芈芁蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅芅蚈螄芅莇薁肃芄葿螇罿芃薂薀袅节芁螅螁羈莄薈蚇羈蒆螃羆羇膆薆羂羆莈袂袈羅蒀蚄螄羄薃蒇肂羃节蚃羈羃莅蒅袄肂蒇蚁螀肁膇蒄蚆肀艿虿肅聿蒁蒂羁肈薃螈袇肇芃薀螃肇莅螆虿肆蒈蕿羇膅膇螄袃膄芀薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄蒈羀膁莆蚄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈芈芁蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅芅蚈螄芅莇薁肃芄葿螇罿芃薂薀袅节芁螅螁羈莄薈蚇羈蒆螃羆羇膆薆羂羆莈袂袈羅蒀蚄螄羄薃蒇肂羃节蚃羈羃莅蒅袄肂蒇蚁螀肁膇蒄蚆肀艿虿肅聿蒁蒂羁肈薃螈袇肇芃薀螃肇莅螆虿肆蒈蕿羇膅膇螄袃膄芀薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄蒈羀膁莆蚄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈芈芁蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅芅蚈螄芅莇薁肃芄葿螇罿芃薂薀袅节芁螅螁羈莄薈蚇羈蒆螃羆羇膆薆羂羆莈袂袈羅蒀蚄螄羄薃蒇肂羃节蚃羈羃莅蒅袄肂蒇蚁螀肁膇蒄蚆肀艿虿肅聿蒁蒂羁肈薃螈袇肇芃薀螃肇莅螆虿肆蒈蕿羇膅膇螄袃膄芀薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄蒈羀膁莆蚄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈芈芁蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅芅蚈螄芅莇薁肃芄葿螇罿芃薂薀袅节芁螅螁羈莄薈蚇羈蒆螃羆羇膆薆羂羆莈袂袈羅蒀蚄螄羄薃蒇肂羃节蚃羈羃莅蒅袄肂蒇蚁螀肁膇蒄蚆肀艿虿肅聿蒁蒂羁肈薃螈袇肇芃薀螃肇莅螆虿肆蒈蕿羇膅膇螄袃膄芀薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄蒈羀膁莆蚄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈芈芁蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅芅蚈螄芅莇薁肃芄葿螇罿芃薂薀袅节芁螅螁羈莄薈蚇羈蒆螃羆羇膆薆羂羆莈袂袈羅蒀蚄螄羄薃蒇肂羃节蚃羈羃莅蒅袄肂蒇蚁螀肁膇蒄蚆肀艿虿肅聿蒁蒂羁肈薃螈袇肇芃薀螃肇莅螆虿肆蒈蕿羇膅膇螄袃膄芀薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄蒈羀膁莆蚄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈芈芁蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅芅蚈螄芅莇薁肃芄葿螇罿芃薂薀袅节芁螅螁羈莄薈蚇羈蒆螃羆羇膆薆羂羆莈袂袈羅蒀蚄螄羄薃蒇肂羃节蚃羈羃莅蒅袄肂蒇蚁螀肁膇蒄蚆肀艿虿肅聿蒁蒂羁肈薃螈袇肇芃薀螃肇莅螆虿肆蒈蕿羇膅膇螄袃膄芀薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄蒈羀膁莆蚄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈芈芁蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅芅蚈螄芅莇薁肃芄葿螇罿芃薂薀袅节芁螅螁羈莄薈蚇羈蒆螃羆羇膆薆羂羆莈袂袈羅蒀蚄螄羄薃蒇肂羃节蚃羈羃莅蒅袄肂蒇蚁螀肁膇蒄蚆肀艿虿肅聿蒁蒂羁肈薃螈袇肇芃薀螃肇莅螆虿肆蒈蕿羇膅膇螄袃膄芀薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄蒈羀膁莆蚄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈芈芁蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅芅蚈螄芅莇薁肃芄葿螇罿芃薂薀袅节芁螅螁羈莄薈蚇羈蒆螃羆羇膆薆羂羆莈袂袈羅蒀蚄螄羄薃蒇肂羃节蚃羈羃莅蒅袄肂蒇蚁螀肁膇蒄蚆肀艿虿肅聿蒁蒂羁肈薃螈袇肇芃薀螃肇莅螆虿肆蒈蕿羇膅膇螄袃膄芀薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄蒈羀膁莆蚄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈芈芁蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅芅蚈螄芅莇薁肃芄葿螇罿芃薂薀袅节芁螅螁羈莄薈蚇羈蒆螃羆羇膆薆羂羆莈袂袈羅蒀蚄螄羄薃蒇肂羃节蚃羈羃莅蒅袄肂蒇蚁螀肁膇蒄蚆肀艿虿肅聿蒁蒂羁肈薃螈袇肇芃薀螃肇莅螆虿肆蒈蕿羇膅膇螄袃膄芀薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄蒈羀膁莆蚄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈芈芁蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅芅蚈螄芅莇薁肃芄葿螇罿芃薂薀袅节芁螅螁羈莄薈蚇羈蒆螃羆羇膆薆羂羆莈袂袈羅蒀蚄螄羄薃蒇肂羃节蚃羈羃莅蒅袄肂蒇蚁螀肁膇蒄蚆肀艿虿肅聿蒁蒂羁肈薃螈袇肇芃薀螃肇莅螆虿肆蒈蕿羇膅膇螄袃膄芀薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄蒈羀膁莆蚄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈芈芁蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅芅蚈螄芅莇薁肃芄葿螇罿芃薂薀袅节芁螅螁羈莄薈蚇羈蒆螃羆羇膆薆羂羆莈袂袈羅蒀蚄螄羄薃蒇肂羃节蚃羈羃莅蒅袄肂蒇蚁螀肁膇蒄蚆肀艿虿肅聿蒁蒂羁肈薃螈袇肇芃薀螃肇莅螆虿肆蒈蕿羇膅膇螄袃膄芀薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄蒈羀膁莆蚄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈芈芁蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅芅蚈螄芅莇薁肃芄葿螇罿芃薂薀袅节芁螅螁羈莄薈蚇羈蒆螃羆羇膆薆羂羆莈袂袈羅蒀蚄螄羄薃蒇肂羃节蚃羈羃莅蒅袄肂蒇蚁螀肁膇蒄蚆肀艿虿肅聿蒁蒂羁肈薃螈袇肇芃薀螃肇莅螆虿肆蒈蕿羇膅膇螄袃膄芀薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄蒈羀膁莆蚄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈芈芁蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅芅蚈螄芅莇薁肃芄葿螇罿芃薂薀袅节芁螅螁羈莄薈蚇羈蒆螃羆羇膆薆羂羆莈袂袈羅蒀蚄螄羄薃蒇肂羃节蚃羈羃莅蒅袄肂蒇蚁螀肁膇蒄蚆肀艿虿肅聿蒁蒂羁肈薃螈袇肇芃薀螃肇莅螆虿肆蒈蕿羇膅膇螄袃膄芀薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄蒈羀膁莆蚄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈芈芁蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅芅蚈螄芅莇薁肃芄葿螇罿芃薂薀袅节芁螅螁羈莄薈蚇羈蒆螃羆羇膆薆羂羆莈袂袈羅蒀蚄螄羄薃蒇肂羃节蚃羈羃莅蒅袄肂蒇蚁螀肁膇蒄蚆肀艿虿肅聿蒁蒂羁肈薃螈袇肇芃薀螃肇莅螆虿肆蒈蕿羇膅膇螄袃膄芀薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄蒈羀膁莆蚄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈芈芁蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅芅蚈螄芅莇薁肃芄葿螇罿芃薂薀袅节芁螅螁羈莄薈蚇羈蒆螃羆羇膆薆羂羆莈袂袈羅蒀蚄螄羄薃蒇肂羃节蚃羈羃莅蒅袄肂蒇蚁螀肁膇蒄蚆肀艿虿肅聿蒁蒂羁肈薃螈袇肇芃薀螃肇莅螆虿肆蒈蕿羇膅膇螄袃膄芀薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄蒈羀膁莆蚄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈芈芁蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅芅蚈螄芅莇薁肃芄葿螇罿芃薂薀袅节芁螅螁羈莄薈蚇羈蒆螃羆羇膆薆羂羆莈袂袈羅蒀蚄螄羄薃蒇肂羃节蚃羈羃莅蒅袄肂蒇蚁螀肁膇蒄蚆肀艿虿肅聿蒁蒂羁肈薃螈袇肇芃薀螃肇莅螆虿肆蒈蕿羇膅膇螄袃膄芀薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄蒈羀膁莆蚄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈芈芁蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅芅蚈螄芅莇薁肃芄葿螇罿芃薂薀袅节芁螅螁羈莄薈蚇羈蒆螃羆羇膆薆羂羆莈袂袈羅蒀蚄螄羄薃蒇肂羃节蚃羈羃莅蒅袄肂蒇蚁螀肁膇蒄蚆肀艿虿肅聿蒁蒂羁肈薃螈袇肇芃薀螃肇莅螆虿肆蒈蕿羇膅膇螄袃膄芀薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄蒈羀膁莆蚄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈芈芁蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅芅蚈螄芅莇薁肃芄葿螇罿芃薂薀袅节芁螅螁羈莄薈蚇羈蒆螃羆羇膆薆羂羆莈袂袈羅蒀蚄螄羄薃蒇肂羃节蚃羈羃莅蒅袄肂蒇蚁螀肁膇蒄蚆肀艿虿肅聿蒁蒂羁肈薃螈袇肇芃薀螃肇莅螆虿肆蒈蕿羇膅膇螄袃膄芀薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄蒈羀膁莆蚄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈芈芁蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅芅蚈螄芅莇薁肃芄葿螇罿芃薂薀袅节芁螅螁羈莄薈蚇羈蒆螃羆羇膆薆羂羆莈袂袈羅蒀蚄螄羄薃蒇肂羃节蚃羈羃莅蒅袄肂蒇蚁螀肁膇蒄蚆肀艿虿肅聿蒁蒂羁肈薃螈袇肇芃薀螃肇莅螆虿肆蒈蕿羇膅膇螄袃膄芀薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄蒈羀膁莆蚄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈芈芁蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅芅蚈螄芅莇薁肃芄葿螇罿芃薂薀袅节芁螅螁羈莄薈蚇羈蒆螃羆羇膆薆羂羆莈袂袈羅蒀蚄螄羄薃蒇肂羃节蚃羈羃莅蒅袄肂蒇蚁螀肁膇蒄蚆肀艿虿肅聿蒁蒂羁肈薃螈袇肇芃薀螃肇莅螆虿肆蒈蕿羇膅膇螄袃膄芀薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄蒈羀膁莆蚄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈芈芁蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅芅蚈螄芅莇薁肃芄葿螇罿芃薂薀袅节芁螅螁羈莄薈蚇羈蒆螃羆羇膆薆羂羆莈袂袈羅蒀蚄螄羄薃蒇肂羃节蚃羈羃莅蒅袄肂蒇蚁螀肁膇蒄蚆肀艿虿肅聿蒁蒂羁肈薃螈袇肇芃薀螃肇莅螆虿肆蒈蕿羇膅膇螄袃膄芀薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄蒈羀膁莆蚄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈芈芁蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅芅蚈螄芅莇薁肃芄葿螇罿芃薂薀袅节芁螅螁羈莄薈蚇羈蒆螃羆羇膆薆羂羆莈袂袈羅蒀蚄螄羄薃蒇肂羃节蚃羈羃莅蒅袄肂蒇蚁螀肁膇蒄蚆肀艿虿肅聿蒁蒂羁肈薃螈袇肇芃薀螃肇莅螆虿肆蒈蕿羇膅膇螄袃膄芀薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄蒈羀膁莆蚄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈芈芁蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅芅蚈螄芅莇薁肃芄葿螇罿芃薂薀袅节芁螅螁羈莄薈蚇羈蒆螃羆羇膆薆羂羆莈袂袈羅蒀蚄螄羄薃蒇肂羃节蚃羈羃莅蒅袄肂蒇蚁螀肁膇蒄蚆肀艿虿肅聿蒁蒂羁肈薃螈袇肇芃薀螃肇莅螆虿肆蒈蕿羇膅膇螄袃膄芀薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄蒈羀膁莆蚄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈芈芁蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅芅蚈螄芅莇薁肃芄葿螇罿芃薂薀袅节芁螅螁羈莄薈蚇羈蒆螃羆羇膆薆羂羆莈袂袈羅蒀蚄螄羄薃蒇肂羃节蚃羈羃莅蒅袄肂蒇蚁螀肁膇蒄蚆肀艿虿肅聿蒁蒂羁肈薃螈袇肇芃薀螃肇莅螆虿肆蒈蕿羇膅膇螄袃膄芀薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄蒈羀膁莆蚄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈芈芁蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅芅蚈螄芅莇薁肃芄葿螇罿芃薂薀袅节芁螅螁羈莄薈蚇羈蒆螃羆羇膆薆羂羆莈袂袈羅蒀蚄螄羄薃蒇肂羃节蚃羈羃莅蒅袄肂蒇蚁螀肁膇蒄蚆肀艿虿肅聿蒁蒂羁肈薃螈袇肇芃薀螃肇莅螆虿肆蒈蕿羇膅膇螄袃膄芀薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄蒈羀膁莆蚄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈芈芁蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅芅蚈螄芅莇薁肃芄葿螇罿芃薂薀袅节芁螅螁羈莄薈蚇羈蒆螃羆羇膆薆羂羆莈袂袈羅蒀蚄螄羄薃蒇肂羃节蚃羈羃莅蒅袄肂蒇蚁螀肁膇蒄蚆肀艿虿肅聿蒁蒂羁肈薃螈袇肇芃薀螃肇莅螆虿肆蒈蕿羇膅膇螄袃膄芀薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄蒈羀膁莆蚄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈芈芁蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅芅蚈螄芅莇薁肃芄葿螇罿芃薂薀袅节芁螅螁羈莄薈蚇羈蒆螃羆羇膆薆羂羆莈袂袈羅蒀蚄螄羄薃蒇肂羃节蚃羈羃莅蒅袄肂蒇蚁螀肁膇蒄蚆肀艿虿肅聿蒁蒂羁肈薃螈袇肇芃薀螃肇莅螆虿肆蒈蕿羇膅膇螄袃膄芀薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄蒈羀膁莆蚄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈芈芁蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅芅蚈螄芅莇薁肃芄葿螇罿芃薂薀袅节芁螅螁羈莄薈蚇羈蒆螃羆羇膆薆羂羆莈袂袈羅蒀蚄螄羄薃蒇肂羃节蚃羈羃莅蒅袄肂蒇蚁螀肁膇蒄蚆肀艿虿肅聿蒁蒂羁肈薃螈袇肇芃薀螃肇莅螆虿肆蒈蕿羇膅膇螄袃膄芀薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄蒈羀膁莆蚄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈芈芁蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅芅蚈螄芅莇薁肃芄葿螇罿芃薂薀袅节芁螅螁羈莄薈蚇羈蒆螃羆羇膆薆羂羆莈袂袈羅蒀蚄螄羄薃蒇肂羃节蚃羈羃莅蒅袄肂蒇蚁螀肁膇蒄蚆肀艿虿肅聿蒁蒂羁肈薃螈袇肇芃薀螃肇莅螆虿肆蒈蕿羇膅膇螄袃膄芀薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄蒈羀膁莆蚄袆膀葿蒆螂腿膈蚂蚈芈芁蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅芅蚈螄芅莇薁肃芄葿螇罿芃薂薀袅节芁螅螁羈莄薈蚇羈蒆螃羆羇膆薆羂羆莈袂袈羅蒀蚄螄羄薃蒇肂羃节蚃羈羃莅蒅袄肂蒇蚁螀肁膇蒄蚆肀艿虿肅聿蒁蒂羁肈薃螈袇肇芃薀螃葿螈膈肁蒈袀羁莀薇薀膇芆薇蚂羀膂薆袅膅膈薅羇肈蒇薄蚇袁莃薃蝿肆艿薂袁衿膅薁薁肄肀蚁蚃袇荿蚀螆肃芅虿羈袆芁蚈蚈膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂蚆羄羂芈螅蚄膈膄莁螆羀肀莀衿膆莈荿薈罿莄荿螁芄芀莈袃肇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁莅螇袈芇蒄袀肄膃蒃蕿袆聿蒃蚂肂蒇蒂袄羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀薇薀膇芆薇蚂羀膂薆袅膅膈薅羇肈蒇薄蚇袁莃薃蝿肆艿薂袁衿膅薁薁肄肀蚁蚃袇荿蚀螆肃芅虿羈袆芁蚈蚈膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂蚆羄羂芈螅蚄膈膄莁螆羀肀莀衿膆莈荿薈罿莄荿螁芄芀莈袃肇膆莇羅袀蒅莆蚅肅莁莅螇袈芇蒄袀肄膃蒃蕿袆聿蒃蚂肂蒇蒂袄羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀薇薀膇芆薇蚂羀膂薆袅膅膈薅羇肈蒇薄蚇袁莃薃蝿肆艿薂袁衿膅薁 房地产开发有限责任公司可行性研究报告二一二年三月编制单位：大江工程咨询有限公司 目 录第一章 总论1.1项目名称及承办单位1.2可行性研究报告编制单位1.3项目承办单位简介1.4 建设方案第二章 项目提出背景及建设必要性2.1项目提出背景2.2项目建设必要性第三章 市场分析3.1某市房地产市场情况3.2某市房地产市场预测3.3项目所在区域房地产市场情况3.4市场定位第四章 建设方案4.1项目规划方案设想及依据4.2规划布局4.3户型方案4.4 主要单体工程4.5公用工程及配套设施第五章 节能5.1节约建筑材料设施5.2节水设施5.3建筑节能方案第六章 环境影响分析6.1周边环境状况6.2环境影响因素分析6.3环境保护设施第一章 总论1.1项目名称及承办单位1.1.1项目名称吉林市大江房地产开发有限责任公司大江A-1房地产开发项目1.1.2建设单位大江地产开发有限责任公司1.2可行性研究报告编制单位大江工程咨询有限公司1.3项目承办单位简介大江房地产开发有限责任公司成立于2001年3月27日，注册资金800万元，公司具有房地产开发经营、销售和住宅小区物业管理等多层面，全方位的开发经营能力。自2001年组建以来，公司本着“ 服务江城，造福人民，建设人格化小康之家”的经营理念，先后开发建设了低端位置优越的湘潭小区商住楼、北园小区商住楼、北园小区服装厂综合楼等多项工业、民用、公用建设工程。开发公司内有员工38人，具备高级职称管理人员10人，中级职称12人，初级职称20人，形成阶梯式管理人才框架。并设有开发、财务、工程、质检、人力资源等职能部门，可以有效地进行科学化、正规化、市场化的经营管理，使企业在市委、市政府的领导下，获得更大的发展。1.4建设方案1.4.1建设地点本项目拟建地点位于龙潭区，东侧为汉阳街，西侧为株洲街，南侧隔某市诚康盛工贸公司与徐州路相望，北侧隔空地与南宁西路相望。1.4.2建设规模本项目用地面积5720（含高压走廊用地 ），项目地上建设 栋建筑物，地下建设 座地下车库，总建筑面积为38326。第二章 项目提出背景及建设必要性2.1项目提出背景2.1.1吉林市经济情况面对国际金融危机带来的挑战，及特大洪水灾害的冲击，在2010年，全市地区生产总值实现1850亿元，接近2005年的3倍，人均GDP突破4万元；全口径财政收入和地方级财政收入分别达到190亿元和73亿元，年均增长23.1%和25.4%；五年累计完成固定资产投资6200亿元，建成亿元以上项目320项，为今后发展打下坚实基础。“十一五”期间，房地产市场持续活跃，城市人居环境明显改善。城市人均住宅建筑面积由2005年的21.78平方米，提高到2010年的26平方米，增长19.4%。2.1.3项目的提出近年来，本市的房地产开发工作取得较大进展，行业规模不断扩大，市场体系日趋成熟，产业发展政策不断完善，房地产市场日趋成熟。随着某市经济的发展，人们收入的增加，对住宅的消费需求有了很大的提高。随着国家振兴东北政策的实施，处于东北中心位置的某市的经济将有着大幅度的发展。为此，本市大江房地产开发有限责任公司根据项目所在区域房地产市场需求与发展情况，根据公司的相关发展规划，对本市现有房地产市场进行分析的基础上，决定在龙潭区汉阳街西侧、株洲街东侧建设东方雅苑房地产开发项目。2.2项目建设必要性2.2.1项目的建设是满足某市房地产市场和经济发展的需要目前吉林市的经济发展迅猛，尤其是对住宅的需求旺盛，这也为本项目创造了良好的市场氛围。实施本项目的建设，是房地产业加快发展，提升水平的难得机遇。在这种好的机遇面前，房地产业作为固定资产投资的组成部分，必将成为拉动经济增长的重要力量。盘活这部分土地资源，可以为城市建设提供大量资金，而且城市环境的改善，又将为经济发展创造良好条件，有利于形成良性互动的运行机制。2.2.2项目的建设是提升某市城市形象和城市发展的需要加快城市建设是政府的一项重点工作。近年来，某市加大力度，进一步加快了城市建设步伐。房地产的发展可以带动一个区域的发展，随着城市越来越一体化，房地产在城市发展中仍然具有重大的影响力。 本项目的建设符合某市的城市规划。项目位于龙潭区汉阳街西侧、株洲街东侧，项目建成后将是某市条件比较好的住宅楼盘，将成为城市发展新的坐标，对整个某市的发展起着举足轻重的作用。2.2.3项目的建设是满足某市市民对住宅消费需求的需要随着本市经济的发展和城市化进程的推进，市民的消费水平有了很大的提高。近年来，由于某市人口较快增长和居民生活水平不断提高，对住房需求迅速增加，房地产市场需求旺盛。本项目的建设是适应某市人口增长的需要。因此，本项目的建设是必要的。 第三章 市场分析3.1吉林市房地产市场情况近年来，某市房地产市场开发呈现持续、健康的发展态势，行业规模不断扩大，市场体系日趋成熟，产业发展政策不断完善，房地产市场日趋成熟。成交量稳中有升、开发档次和结构日趋合理、房屋价格相对平稳。某市在城市发展中，房地产一直是拉动经济增长的个重要引擎。某市将以品牌带动房地产开发升级，重点抓好西山地区开发和中环滨江花园二期、翠江锦苑等房地产项目建设。进一步强化政策措施，活跃房地产市场；加大招商引资力度，提高招商引资成功率；优化发展环境，继续帮助企业协调解决开发建设中的各种问题，促进房地产业平稳发展。3.2吉林市房地产市场预测2009年12月14日,国务院常务会议在出台“国四条”基础上，进一步细化了“国11条”。“国11条”无论是加大保障性住房的供应，还是通过差别化的税收、信贷土地政策，引导住房消费，抑制投资投机，乃至于进一步明确政府的责任，维护房地产市场秩序，打击违法行为，都是在增强2009年底至今出台的楼市调控措施的操作性和执行力国家在进一步完善前期出台的房地产调控的政策措施为主旨同时，向外界传递政府调控市场的决心和信心，真正稳定市场预期，抑制投资和投机性购房，遏制房价的非理性上涨，释放房地产泡沫，让房地产真正回归消费和民生。一方面城化发展所带来的城市人口增长，将提供巨大的自动型住房需求；另一方面，城市化的发展，需要房地产业提供支撑。随着某市城镇化水平的不断提高，外向经济的不断扩大，将形成较大的置业需求，在提升房地产质量和人气的同时，将为某市房地产市场发展创造良好的契机。长吉一体化的进程，将使长春、某两大核心不断融为一体，形成大都市经济体，长吉城际铁路使跨城居住不是梦。届时，某市的很多楼盘将由于自然优势以及价格优势，将成为外地人尤其是长春人的第二居住地或者投资对象。2011年，某楼市将遭遇前所未有的供应高潮，将远远超出2010年的供应量，在城市格局和居住板块不断改变的情况下，2011年将有更多的楼盘产品和区域的居住价值有待挖掘。与此同时，更多的置业选择，更广阔的置业空间，以及更加合理的供应结构，都将满足不同的购房需求。尤其是在2011年，将有更多的一线品牌企业进驻江城，本土企业也随之茁壮成长，更多的高品质楼盘产品将如同雨后春笋般地呈现给购房者。3.4市场定位依据该地块的自身素质及周边环境，结合目前市场情况以及建设单位提供的相关资料，将本项目建设成为某市中高档楼盘。第四章 项目建设条件3.5项目建设基础设施条件1、给水项目用水主要为生活用水，项目供水水源来自市政部门敷设的自来水管网，接口位于场区西侧的株洲街上。2、排水项目排水主要为生活污水及雨水。项目生活污水通过建筑内的排水管收集汇入场区地下排污管线，排入市政部门敷设的污水管网。项目雨水由场区排水网排入市政部门敷设的雨水管网。3、供电项目用电主要为照明用电和设备用电4、供热项目供热主要是冬季采暖，采用市政集中供热，由相邻小区引入。 第四章 建设方案4.1项目规划方案设想及依据4.1.1规划构思1、集中体现“以人为本”的设计理念，以创造良好居住环境为宗旨，注重环境设计；2、充分考虑利用现有的周边自然环境条件，借鉴现代规划设计方法，重视整体空间设计，在体现本区建设的独特性的同时，实现城市风貌局部与整体完美统一；3、合理组织内部道路，形成安全便捷的交通体系；4、力求体现规划设计的先导性和超前性，做到社会效益，环境效益和经济效益的统一。4.1.2设计依据民用建筑设计通则GB50352-2005混凝土结构设计规范GB50010-2002地下工程防水技术规范GB50108-2001建筑结构荷载规范GB50009-2001（2006年版）建筑抗震设计规范GB50011-2010砌体结构设计规范GB50003-2001屋面工程技术规范GB50345-2004建筑内部装修设计防火规范GB50222-95其他相关规范、规定4.2规划布局1、规划原则规划中遵循“统一规划，合理布局，因地制宜，综合开发，配套建设”的原则，以城市空间结构为重点，充分考虑建筑与城市的关系，创造良好的城市空间环境。2、总平面布置项目用地面积5720，呈不规则形状。项目地上建设14栋建筑物，包括13栋住宅和1座物业用房。所有住宅建筑均面向正南方向。项目区域设有一个主要出入口，位于地块西侧，面向株洲街。（详见本项目现状规划位置图）主要经济技术指标表序号项目单位指标备注1总用地面积m25720（含高压走廊用地2950）2总建筑面积m2383262.2地上建筑面积m2355462.2地下建筑面积m227803建筑物基底面积m24道路、停车场面积m25绿化面积m26容积率6.65不含地下车库面积7绿地率%8建筑密度%9居住户数户10居住人数人3人/户4.3户型方案本项目共有850套住宅，其中90平方米以下户型套数为650套，建筑面积为46860，占住宅总建筑面积的70.01%。符合国家九部委联合发布的关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见中（自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。）对户型面积及比例的规定。4.4主要单体工程本项目地上共有5栋建筑物，包括2栋住宅、1栋网点和2栋商业服务设施。该项目建筑物风格与规划要求的总体风格相一致。建筑物采用方形造型，建筑结构安全等级为二级，设计使用年限为50年。屋面防水等级二级，防水年限十五年以上。4.5公用工程及配套设施4.5.1供水排水1、给水水源项目供水由某市自来水提供，接口位置位于项目区域西侧的株洲街上，接口管径大小为DN250。2、给水方案供水管由小区的给水泵房的供水泵通过管道送入各用水点。室外地下设置一座500m3生活水池。 给水管网采用生活与消防各自独立系统，采用环状供水管网，管径DN200。3、排水工程项目产生的污水主要是生活污水和雨水，污水经小区管网汇集后排入株洲街城市污水管网，雨水经小区内道路下雨水管线排至株洲街城市雨水管网。污水管管径DN500，雨水管管径DN500。4、管材生活给水管道采用内筋嵌入式钢塑复合管，卡式连接；消防给水管道采用焊接钢管，焊接；自动喷洒管道采用热浸镀锌钢管道，卡箍连接；排水管道，地上部分采用PVC-U排水塑料管道，粘接，地下室及直埋管道采用机制排水铸铁管道，橡胶圈接口，法兰连接。内排雨水管道采用柔性接口排水铸铁管，法兰连接。4.5.2电气工程1、工程范围项目工程范围包括变配电系统、动力配电系统、照明配电系统、防雷接地系统、楼宇设备自动控制系统及紧急广播系统、防盗报警系统、综合布线系统、计算机网络系统(含网络、程控交换、数据库等)等。2、供电电源及系统项目用电由龙潭区供电局江北变电所引入，接口位于场区西侧的株洲街上。项目在小区内设置4个箱式变压器，每个箱式变压器占地面积为12，项目用电由箱式变压器引至建筑物。干线非消防线路选用低烟无卤阻燃电缆，消防线路选用低烟无卤耐火电缆；电缆在井道分支引出时采用穿管技术，配电箱引出非消防线路选用低烟无卤阻燃电线；消防线路选用低烟无卤耐火电线。3、照明及电力设计（1）配电方式：在各建筑物设置配电柜，供电电压等级为380/22OV，电源由小区变电室供电电缆引入，电源系统采用TN-C-S系统，低压补偿采用静电电容器自动补偿，补偿后功率因数应达至0.92以上。（2）照明设计：设计有正常照明、应急照明、疏散指示照明、室外景观照明。在疏散楼梯口等位置，设安全出口标志灯；在通道及转弯处设疏散标志灯。4.5.3供热1、热源项目采用集中供热，由相邻小区引入，管线沿项目区道路直埋敷设。2、采暖系统形式小区地下采用双管水平串联式采暖系统，地上部分采用单管顺序式采暖系统；地下室中部设置分集水器，各采暖分区供回水干管均设置流量调节阀。 第五章 节能5.1节约建筑材料设施本项目选用的建筑材料皆为各种新型建材，优先使用以各类废弃物如粉煤灰、炉渣等制作生产的质轻、高强、隔热性能好的新型墙体材料和其它保温门窗。5.2节水设施本项目施工期采用节水型工艺设备，配套建设的节约用水设施要与主体工程同时设计、同时施工、同时使用。项目给水采用PP-R给水塑料管热融连接，无结垢和漏水之虑。室内排水采用UPVC消音管以防漏水及噪音。卫生器具均采用节能型设备，以节约水资源。5.3建筑节能方案1、建筑的规划设计本项目的建筑的规划设计按照节能原则要求，充分考虑建筑的总平面布置、建筑平、立剖面形式、太阳辐射、自然通风等气候参数对建筑能耗的影响。对小区的平面布置设计利用了冬季日照并避开了冬季主导风向，利用了夏季自然通风。建筑的主朝向为本地区最佳朝向。2、围护结构热工设计项目建设区域的气候分区属于严寒地区B区，项目建筑中尽量的采用保温空心砌块、聚苯乙烯板、气密隔热塑钢门窗等节能材料和技术，使其维护结构传热系数标准值以内。3、采暖项目为集中采暖并采用热水作为热媒循环供热，集中采暖系统按室（区）分别设置室温调控装置，散热器的散热面积根据热负荷计算确定。集中采暖系统的室内计算温度按以下值选取。4、通风与空气调节地下室、卫生间等设置机械送排风系统，建筑物内设有独立空调。5、照明项目的能源消耗之一为电能消耗，主要是日常照明，因此项目照明用具的选择在满足功能使用要求前提下，按建筑照明设计标准GB50034-2004的规定进行相关设计。具体设计如下表： 6、节能设施1、日常照明采用节能灯具，公共通道设置具有光控、时控等功能的控制开关，充分利用天然光。2、设计采用符合国家节能要求的复合墙体，达到设计的保温、隔热性能。3、供热管道采用聚氨酯预制式保温管。根据东北地区的气候特点，在设计、施工时注意各类管线的合理铺设，避免不合理的热交换。第六章 环境影响分析6.1周边环境状况本项目拟建地点位于某省某市龙潭区，东侧为汉阳街，西侧为株洲街，南侧隔某市诚康盛工贸公司与徐州路相望，北侧隔空地与南宁西路相望。项目周边环境状况良好。6.2环境影响因素分析6.2.1项目施工期间的主要环境问题1、噪声环境影响本项目施工期间，将动用一些施工作业设备和机械，主要有挖掘机、推土机、装载机、塔吊等。因此施工期间建筑施工噪声、施工设备噪声会对周边区域产生一定的噪声影响。2、扬尘环境影响施工场地周围建筑材料和工程废土的堆放、散装粉（粒）状材料的装卸过程以及运输车辆在运载散装建材时可产生扬尘。3、固体废物环境影响施工期间会产生少量生活垃圾和建筑垃圾，产生的生活垃圾和建筑垃圾应做到及时清运，对环境影响很小。4、施工废水对环境的影响建筑施工废水产生量较小，可通过城市污水管道排放，对地表水环境影响较小。6.2.2项目运营期间的主要环境问题1、空气环境影响项目建成投入使用后，废气主要指汽车尾气，汽车尾气高峰时段内排放速率皆低于大气污染物综合排放标准二级标准。对周围环境影响较小。2、噪声项目建成投产使用会，噪声主要是地下车库产生的噪声，地下车库产生的噪声通过吸、隔声处理后，基本不会对附近住户产生影响。3、水环境影响本项目污水主要为居民和公建部分产生的生活污水，废水经市政排水管道送至污水处理厂处理，达到三级排放标准后排放。项目污水处理达三级标准排放后对地表水水质影响较小。4、固体废物环境影响项目施工期产生的固体废物主要为建筑垃圾。居民入住后，产生的固体废弃物为装修垃圾和日常生活垃圾。建筑垃圾按规定由建筑公司清运至指定地点。小区设置垃圾收集设施，由专职保洁人员及时清理、消毒、运送到城市垃圾处理站统一处理。正常情况下，固体废物不会产生二次污染。6.3环境保护设施6.3.1施工期环境污染防治措施1、施工期扬尘的防护措施扬尘可以通过采取合理设置设备和材料的堆放点，建筑材料设立临时仓库，经常洒水等措施来减轻对附近环境空气的影响。2、施工作业噪声的污染防治措施（1）施工单位应首先选用低噪声的机械设备，或选用作过降噪技术处理和改装的施工机械设备。（2）施工机械设备的安设位置应充分利用现有及正在施工的建筑物对噪声的衰减作用，以增加声源的自然衰减量，减少对环境的影响。（3）施工部门应统筹安排好施工时间，根据施工作业各阶段的具体情况，尽量避免高噪声机械设备集中使用或几台声功率相同的设备同时、同点作业，以减少作业时的噪声声级。（4）施工场地应保持道路通畅，控制运输车辆的车速，减少车辆鸣笛产生的噪声对环境的影响。（5）对打桩机、装载机、挖掘机、吊车、重型自卸汽车等高噪声设备应控制施工时间。打桩机禁止夜间作业。产生高噪声的机械设备也应尽量集中在白天施工，其它施工作业均应根据施工现场周围噪声敏感点具体情况安排在早6时晚10时之间进行，以缩短噪声影响周期，减少对周围环境的影响。6.3.2运营期环境污染防治措施1、废气加强对地面停车场车辆的进出管理，禁止在该区域鸣笛，同时在车库出入口及地面停车场附近设绿化隔离带，尽量缩短汽车出入口停留时间以减少汽车尾气和噪声对周围环境的影响。2、污水项目污水主要为生活污水。生活污水经化粪池进行简单处理后，排入市政下水管网。3、噪声小区外的交通噪声将会对周围居民产生一定干扰，项目拟采取增强绿化、居民住房安装吸、隔声材料等措施，避免对住户噪声不利影响。4、固体废弃物生活垃圾袋装化后运送至垃圾收集站，然后由有关部门及时清运，垃圾转运站的垃圾应做到日产日清，并尽可能一天清理两次以上，并应全封闭处理，以免对附近居民住宅产生污染。 莆袀袆蒆葿蚃膄蒅蚁袈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇薁螀螇肃薀葿羃罿膆薂螆袅膆螄羁芄膅蒄袄膀膄薆肀肆膃蚈袂羂膂螁蚅芀膁蒀袁膆芀薃蚃肂芀蚅衿羈艿莅蚂羄芈薇羇芃芇虿螀腿芆螁羆肅芅蒁螈羁芄薃羄袇莄蚆螇膅莃莅羂肁莂蒈螅肇莁蚀肀羃莀螂袃节荿蒂蚆膈荿薄袁肄莈蚇蚄羀蒇莆袀袆蒆葿蚃膄蒅蚁袈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇薁螀螇肃薀葿羃罿膆薂螆袅膆螄羁芄膅蒄袄膀膄薆肀肆膃蚈袂羂膂螁蚅芀膁蒀袁膆芀薃蚃肂芀蚅衿羈艿莅蚂羄芈薇羇芃芇虿螀腿芆螁羆肅芅蒁螈羁芄薃羄袇莄蚆螇膅莃莅羂肁莂蒈螅肇莁蚀肀羃莀螂袃节荿蒂蚆膈荿薄袁肄莈蚇蚄羀蒇莆袀袆蒆葿蚃膄蒅蚁袈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇薁螀螇肃薀葿羃罿膆薂螆袅膆螄羁芄膅蒄袄膀膄薆肀肆膃蚈袂羂膂螁蚅芀膁蒀袁膆芀薃蚃肂芀蚅衿羈艿莅蚂羄芈薇羇芃芇虿螀腿芆螁羆肅芅蒁螈羁芄薃羄袇莄蚆螇膅莃莅羂肁莂蒈螅肇莁蚀肀羃莀螂袃节荿蒂蚆膈荿薄袁肄莈蚇蚄羀蒇莆袀袆蒆葿蚃膄蒅蚁袈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇薁螀螇肃薀葿羃罿膆薂螆袅膆螄羁芄膅蒄袄膀膄薆肀肆膃蚈袂羂膂螁蚅芀膁蒀袁膆芀薃蚃肂芀蚅衿羈艿莅蚂羄芈薇羇芃芇虿螀腿芆螁羆肅芅蒁螈羁芄薃羄袇莄蚆螇膅莃莅羂肁莂蒈螅肇莁蚀肀羃莀螂袃节荿蒂蚆膈荿薄袁肄莈蚇蚄羀蒇莆袀袆蒆葿蚃膄蒅蚁袈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇薁螀螇肃薀葿羃罿膆薂螆袅膆螄羁芄膅蒄袄膀膄薆肀肆膃蚈袂羂膂螁蚅芀膁蒀袁膆芀薃蚃肂芀蚅衿羈艿莅蚂羄芈薇羇芃芇虿螀腿芆螁羆肅芅蒁螈羁芄薃羄袇莄蚆螇膅莃莅羂肁莂蒈螅肇莁蚀肀羃莀螂袃节荿蒂蚆膈荿薄袁肄莈蚇蚄羀蒇莆袀袆蒆葿蚃膄蒅蚁袈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇薁螀螇肃薀葿羃罿膆薂螆袅膆螄羁芄膅蒄袄膀膄薆肀肆膃蚈袂羂膂螁蚅芀膁蒀袁膆芀薃蚃肂芀蚅衿羈艿莅蚂羄芈薇羇芃芇虿螀腿芆螁羆肅芅蒁螈羁芄薃羄袇莄蚆螇膅莃莅羂肁莂蒈螅肇莁蚀肀羃莀螂袃节荿蒂蚆膈荿薄袁肄莈蚇蚄羀蒇莆袀袆蒆葿蚃膄蒅蚁袈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇薁螀螇肃薀葿羃罿膆薂螆袅膆螄羁芄膅蒄袄膀膄薆肀肆膃蚈袂羂膂螁蚅芀膁蒀袁膆芀薃蚃肂芀蚅衿羈艿莅蚂羄芈薇羇芃芇虿螀腿芆螁羆肅芅蒁螈羁芄薃羄袇莄蚆螇膅莃莅羂肁莂蒈螅肇莁蚀肀羃莀螂袃节荿蒂蚆膈荿薄袁肄莈蚇蚄羀蒇莆袀袆蒆葿蚃膄蒅蚁袈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇薁螀螇肃薀葿羃罿膆薂螆袅膆螄羁芄膅蒄袄膀膄薆肀肆膃蚈袂羂膂螁蚅芀膁蒀袁膆芀薃蚃肂芀蚅衿羈艿莅蚂羄芈薇羇芃芇虿螀腿芆螁羆肅芅蒁螈羁芄薃羄袇莄蚆螇膅莃莅羂肁莂蒈螅肇莁蚀肀羃莀螂袃节荿蒂蚆膈荿薄袁肄莈蚇蚄羀蒇莆袀袆蒆葿蚃膄蒅蚁袈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇薁螀螇肃薀葿羃罿膆薂螆袅膆螄羁芄膅蒄袄膀膄薆肀肆膃蚈袂羂膂螁蚅芀膁蒀袁膆芀薃蚃肂芀蚅衿羈艿莅蚂羄芈薇羇芃芇虿螀腿芆螁羆肅芅蒁螈羁芄薃羄袇莄蚆螇膅莃莅羂肁莂蒈螅肇莁蚀肀羃莀螂袃节荿蒂蚆膈荿薄袁肄莈蚇蚄羀蒇莆袀袆蒆葿蚃膄蒅蚁袈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇薁螀螇肃薀葿羃罿膆薂螆袅膆螄羁芄膅蒄袄膀膄薆肀肆膃蚈袂羂膂螁蚅芀膁蒀袁膆芀薃蚃肂芀蚅衿羈艿莅蚂羄芈薇羇芃芇虿螀腿芆螁羆肅芅蒁螈羁芄薃羄袇莄蚆螇膅莃莅羂肁莂蒈螅肇莁蚀肀羃莀螂袃节荿蒂蚆膈荿薄袁肄莈蚇蚄羀蒇莆袀袆蒆葿蚃膄蒅蚁袈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇薁螀螇肃薀葿羃罿膆薂螆袅膆螄羁芄膅蒄袄膀膄薆肀肆膃蚈袂羂膂螁蚅芀膁蒀袁膆芀薃蚃肂芀蚅衿羈艿莅蚂羄芈薇羇芃芇虿螀腿芆螁羆肅芅蒁螈羁芄薃羄袇莄蚆螇膅莃莅羂肁莂蒈螅肇莁蚀肀羃莀螂袃节荿蒂蚆膈荿薄袁肄莈蚇蚄羀蒇莆袀袆蒆葿蚃膄蒅蚁袈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇薁螀螇肃薀葿羃罿膆薂螆袅膆螄羁芄膅蒄袄膀膄薆肀肆膃蚈袂羂膂螁蚅芀膁蒀袁膆芀薃蚃肂芀蚅衿羈艿莅蚂羄芈薇羇芃芇虿螀腿芆螁羆肅芅蒁螈羁芄薃羄袇莄蚆螇膅莃莅羂肁莂蒈螅肇莁蚀肀羃莀螂袃节荿蒂蚆膈荿薄袁肄莈蚇蚄羀蒇莆袀袆蒆葿蚃膄蒅蚁袈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇薁螀螇肃薀葿羃罿膆薂螆袅膆螄羁芄膅蒄袄膀膄薆肀肆膃蚈袂羂膂螁蚅芀膁蒀袁膆芀薃蚃肂芀蚅衿羈艿莅蚂羄芈薇羇芃芇虿螀腿芆螁羆肅芅蒁螈羁芄薃羄袇莄蚆螇膅莃莅羂肁莂蒈螅肇莁蚀肀羃莀螂袃节荿蒂蚆膈荿薄袁肄莈蚇蚄羀蒇莆袀袆蒆葿蚃膄蒅蚁袈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇薁螀螇肃薀葿羃罿膆薂螆袅膆螄羁芄膅蒄袄膀膄薆肀肆膃蚈袂羂膂螁蚅芀膁蒀袁膆芀薃蚃肂芀蚅衿羈艿莅蚂羄芈薇羇芃芇虿螀腿芆螁羆肅芅蒁螈羁芄薃羄袇莄蚆螇膅莃莅羂肁莂蒈螅肇莁蚀肀羃莀螂袃节荿蒂蚆膈荿薄袁肄莈蚇蚄羀蒇莆袀袆蒆葿蚃膄蒅蚁袈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇薁螀螇肃薀葿羃罿膆薂螆袅膆螄羁芄膅蒄袄膀膄薆肀肆膃蚈袂羂膂螁蚅芀膁蒀袁膆芀薃蚃肂芀蚅衿羈艿莅蚂羄芈薇羇芃芇虿螀腿芆螁羆肅芅蒁螈羁芄薃羄袇莄蚆螇膅莃莅羂肁莂蒈螅肇莁蚀肀羃莀螂袃节荿蒂蚆膈荿薄袁肄莈蚇蚄羀蒇莆袀袆蒆葿蚃膄蒅蚁袈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇薁螀螇肃薀葿羃罿膆薂螆袅膆螄羁芄膅蒄袄膀膄薆肀肆膃蚈袂羂膂螁蚅芀膁蒀袁膆芀薃蚃肂芀蚅衿羈艿莅蚂羄芈薇羇芃芇虿螀腿芆螁羆肅芅蒁螈羁芄薃羄袇莄蚆螇膅莃莅羂肁莂蒈螅肇莁蚀肀羃莀螂袃节荿蒂蚆膈荿薄袁肄莈蚇蚄羀蒇莆袀袆蒆葿蚃膄蒅蚁袈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇薁螀螇肃薀葿羃罿膆薂螆袅膆螄羁芄膅蒄袄膀膄薆肀肆膃蚈袂羂膂螁蚅芀膁蒀袁膆芀薃蚃肂芀蚅衿羈艿莅蚂羄芈薇羇芃芇虿螀腿芆螁羆肅芅蒁螈羁芄薃羄袇莄蚆螇膅莃莅羂肁莂蒈螅肇莁蚀肀羃莀螂袃节荿蒂蚆膈荿薄袁肄莈蚇蚄羀蒇莆袀袆蒆葿蚃膄蒅蚁袈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇薁螀螇肃薀葿羃罿膆薂螆袅膆螄羁芄膅蒄袄膀膄薆肀肆膃蚈袂羂膂螁蚅芀膁蒀袁膆芀薃蚃肂芀蚅衿羈艿莅蚂羄芈薇羇芃芇虿螀腿芆螁羆肅芅蒁螈羁芄薃羄袇莄蚆螇膅莃莅羂肁莂蒈螅肇莁蚀肀羃莀螂袃节荿蒂蚆膈荿薄袁肄莈蚇蚄羀蒇莆袀袆蒆葿蚃膄蒅蚁袈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇薁螀螇肃薀葿羃罿膆薂螆袅膆螄羁芄膅蒄袄膀膄薆肀肆膃蚈袂羂膂螁蚅芀膁蒀袁膆芀薃蚃肂芀蚅衿羈艿莅蚂羄芈薇羇芃芇虿螀腿芆螁羆肅芅蒁螈羁芄薃羄袇莄蚆螇膅莃莅羂肁莂蒈螅肇莁蚀肀羃莀螂袃节荿蒂蚆膈荿薄袁肄莈蚇蚄羀蒇莆袀袆蒆葿蚃膄蒅蚁袈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇薁螀螇肃薀葿羃罿膆薂螆袅膆螄羁芄膅蒄袄膀膄薆肀肆膃蚈袂羂膂螁蚅芀膁蒀袁膆芀薃蚃肂芀蚅衿羈艿莅蚂羄芈薇羇芃芇虿螀腿芆螁羆肅芅蒁螈羁芄薃羄袇莄蚆螇膅莃莅羂肁莂蒈螅肇莁蚀肀羃莀螂袃节荿蒂蚆膈荿薄袁肄莈蚇蚄羀蒇莆袀袆蒆葿蚃膄蒅蚁袈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇薁螀螇肃薀葿羃罿膆薂螆袅膆螄羁芄膅蒄袄膀膄薆肀肆膃蚈袂羂膂螁蚅芀膁蒀袁膆芀薃蚃肂芀蚅衿羈艿莅蚂羄芈薇羇芃芇虿螀腿芆螁羆肅芅蒁螈羁芄薃羄袇莄蚆螇膅莃莅羂肁莂蒈螅肇莁蚀肀羃莀螂袃节荿蒂蚆膈荿薄袁肄莈蚇蚄羀蒇莆袀袆蒆葿蚃膄蒅蚁袈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇薁螀螇肃薀葿羃罿膆薂螆袅膆螄羁芄膅蒄袄膀膄薆肀肆膃蚈袂羂膂螁蚅芀膁蒀袁膆芀薃蚃肂芀蚅衿羈艿莅蚂羄芈薇羇芃芇虿螀腿芆螁羆肅芅蒁螈羁芄薃羄袇莄蚆螇膅莃莅羂肁莂蒈螅肇莁蚀肀羃莀螂袃节荿蒂蚆膈荿薄袁肄莈蚇蚄羀蒇莆袀袆蒆葿蚃膄蒅蚁袈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇薁螀螇肃薀葿羃罿膆薂螆袅膆螄羁芄膅蒄袄膀膄薆肀肆膃蚈袂羂膂螁蚅芀膁蒀袁膆芀薃蚃肂芀蚅衿羈艿莅蚂羄芈薇羇芃芇虿螀腿芆螁羆肅芅蒁螈羁芄薃羄袇莄蚆螇膅莃莅羂肁莂蒈螅肇莁蚀肀羃莀螂袃节荿