绍兴景湖置业有限公司荣御上府建设项目环境影响报告书.doc

绍兴景湖置业有限公司荣御上府建设项目绍兴景湖置业有限公司荣御上府建设项目 环境影响报告书 （简（简 本）本） 本报告简本仅供公众 调查公示期间查阅用 绍兴景湖置业有限公司荣御上府建设项目环境影响报告书简本 1.项目概况 1 1.1 建设项目的地点及相关背景1 1.2 建设项目工程概况、建设规模、主要设备1 1.2.1 工程概况.1 1.2.2 建设规模.1 1.2.3 设备清单.4 1.3 项目选址及与政策、规划的符合性分析5 2. 建设项目周围环境现状 7 2.1 建设项目所在地的环境现状7 2.2 建设项目环境影响评价范围7 3.建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果.9 3.1 建设项目的主要污染物类型及排放方式9 3.2 环境保护目标10 3.3 环境影响分析11 3.4 污染防治措施12 3.5 建设项目环境保护措施的技术、经济论证结果14 3.6 建设项目对环境影响的经济损益分析结果14 3.7 建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度14 4.公众参与 15 4.1 公众调查15 4.2 公示16 5.环境影响评价结论 .18 6.联系方式 19 绍兴景湖置业有限公司荣御上府建设项目环境影响报告书简本 1 1.项目概况项目概况 1.1 建设项目的地点及相关背景建设项目的地点及相关背景 绍兴市近年社会经济发展速度飞快，城市建设日新月异，同时随着改革开放的深 入和经济的发展，地区城市化进程大大加快，非农产业和人口逐步向城镇集聚。随着 城市化开发建设的深入和人民生活水平的提高，迫切需要有新的高品质居住社区来满 足人们日益增长的住房需求。绍兴市镜湖新区犭央犭茶湖滩周边地块自然景观资源丰 富，文化底蕴深厚，为城市新规划发展区域，周边道路及市政设施目前正在规划建设 中，是极具开发价值的地段之一。 荣御上府地块位于镜湖新区裕民路 1 号地块，由上海景瑞投资有限公司及上海景 熠投资有限公司拍卖所得，现已协议转让给绍兴景湖置业有限公司实施荣御上府建设 项目。该地块总面积 110492m2，总建筑面积约 164517.45m2，其中地下建筑面积约 44815.42m2，地上建筑面积约 119702.03m2，住宅类型为联排、双拼、高层住宅，预 计可入住 769 户。项目总投资 120000 万元。 项目已取得绍兴市镜湖新区管理委员会经济发展局关于本项目的备案通知书。 1.2 建设项目工程概况、建设规模、主要设备建设项目工程概况、建设规模、主要设备 1.2.1 工程概况工程概况 项目名称：荣御上府建设项目 建设单位：绍兴景湖置业有限公司 建设性质：新建 总投资：120000 万元 建设地点：镜湖新区裕民路 1#地块 竣工日期：2015 年 12 月 1.2.2 建设规模建设规模 项目总投资 120000 万元，地块总面积 110492m2，总建筑面积约 164517.45m2，其中地下建筑面积约 44815.42m2，地上建筑面积约 119702.03m2，住 绍兴景湖置业有限公司荣御上府建设项目环境影响报告书简本 2 宅类型为联排、双拼、高层住宅，预计可入住 769 户（约 2461 人，按每户 3.2 人 计） 。项目分二期，一期建筑面积 99465.34m2，二期建筑面积 65052.11m2。项目统 一建设，分期入住。 项目一期、二期及总体经济技术指标见表1-1表 1-3。 表表 1-1 项项目一期工程主要目一期工程主要经济经济技技术术指指标标 项目指标备注 用地面积95693.5m2 总建筑面积99465.34m2 地上建筑面积69285.84m2 住宅建筑面积 （联排、双拼）66473.79m2 公建建筑面积2812.05m2 商业1244.68m2不设置餐饮饮食服务 物业管理用房1114.37m2 社区用房361.47m2 监控室35.13m2 电信、电话有线机房41.40m2 其 中 其 中 垃圾站15m2 其 中 地下建筑面积 （联排、双拼 地下室） 30179.50m2 总户数300 户 总人数（按 3.2 人/户计）960 人 机动车停车数675 个 地面停车位75 个 其中公建配套停车 14 辆 其 中 地下停车位 （联排及双拼地下室 ）600 个半地下 表表 1-2 项项目二期工程主要目二期工程主要经济经济技技术术指指标标 项目指标备注 用地面积14798.3m2 总建筑面积65052.11m2 地上建筑面积50416.19m2 住宅建筑面积 （高层）50149.19m2 公建建筑面积267m2 开闭所配电房249m2 其 中 其 中 门卫18m2 地下建筑面积 （高层住宅地下室）14635.92m2 地下车库建筑面积2174.92m2 其 中 其 中 设备用房 、人防建筑面积12461m2 总户数469 户 总人数（按 3.2 人/户计）1501 人 机动车停车数300 个 绍兴景湖置业有限公司荣御上府建设项目环境影响报告书简本 3 其 中 地下停车位 （高层住宅地下室）300 个地下 表表 1-3 项项目目总总体工程主要体工程主要经济经济技技术术指指标标 项目指标备注 规划总用地面积110491.8m2 总建筑面积164517.45m2 地上建筑面积119702.03m2 住宅建筑面积116622.98m2 联排、双拼建筑面积66473.79m2 其 中 高层住宅建筑面积50149.19m2 公建建筑面积3079.05m2 商业1244.68m2不设置餐饮饮食服务 开闭所配电房249m2 物业管理用房1114.37m2 社区用房361.47m2 监控室35.13m2 电信、电话有线机房41.40m2 垃圾站15m2 其 中 其 中 门卫18m2 地下建筑面积44815.42m2 住宅地下室建筑面积33214.83m2 联排、双拼地下室建筑 面积 30179.50m2 高层住宅 地下室建筑面 积 14635.92m2 地下车库建筑面积2174.92m2 其 中 其 中 其中 其 中 设备用房 、人防建 筑面积 12461m2 计容建筑面积149881.53m2 容积率1.36 建筑占地面积35547.11m2 建筑密度32.2% 总户数769 户 总人数（按 3.2 人/户计）2461 人 绿地面积33587m2 绿地率30.4% 机动车停车数975 个 地面停车位75 个 其中公建配套停车 14 辆 地下停车位900 个 联排及双拼地下室停车600 个半地下 其 中 其 中 地下车库停车300 个地下 绍兴景湖置业有限公司荣御上府建设项目环境影响报告书简本 4 地块的具体功能设置及建构物情况详见表1-4。 表表 1-4 功能功能设设置一置一览览表表 建筑楼层高度（m）内部功能 -1F储藏 高层住宅 1F17F 48.5 住宅 -1F储藏 三层住宅 1F3F 9.5 住宅 商业用房1F2F7.8不含餐饮 社区、物业管理用房1F2F5.6社区用房不设与医疗相关行业 配电房1F3.6设有开关、互感器、电容器等装置 地块内地下车库-1F3.8 位于高层下，主要布置停车库、各类机房、 变电所、消防水池、水泵房等 1.2.3 设备清单设备清单 本项目主体工程及公用工程配套设施详见表 1-5。 表表 1-5 主要主要设设施清施清单单 序号设备名称规格型号布置位置备注 1配电房1 处项目地块东南角， 6#楼与 7#楼之间一期工程 2垃圾房1 处项目地块 西北角，71#楼西北侧约 10m二期工程 3消防水池及泵房1 处地下室二期工程 4生活水池及泵房1 处地下室二期工程 5 电信、电话有线 机房 40.41m2地下室二期工程 地下车库出入口及尾气井设置情况详见表 1-6、表 1-7。 表表 1-6 地下地下车库车库出入口一出入口一览览表表 出入口位置规格备注 一号出入口 64#楼及 65# 楼之间 车道宽 7m，坡 道长 22m 距 64#及 65#楼最近距离均约 10m（1 层架 空） 二号出入口 27#楼及 69# 楼之间 车道宽 4.5m，坡 道长 18m 位于 27#楼西侧约 15m，距离 69#楼最近距 离约 6m（1 层架空） 表表 1-7 地下地下车库车库尾气井一尾气井一览览表表 序号所在位置等效内径（m） 排放高度 （m） 风量（m3/h） 1#63#楼顶1.848.594369.2 2#65#楼顶1.848.539694.8 3#66#楼顶1.848.598176.8 4#67#楼顶1.848.558983.6 绍兴景湖置业有限公司荣御上府建设项目环境影响报告书简本 5 1.3 项目选址及与政策、规划的符合性分析项目选址及与政策、规划的符合性分析 1.3.1 选址合理性分析选址合理性分析 本项目位于镜湖新区裕民路 1#地块，根据项目取得规划设计条件书、红线图、土 地使用权、绍兴市人民政府出具的项目建设用地审批意见书及绍兴市政府关于项目地 块控制性详细规划的批复等文件，本项目所在地块规划用地性质为居住用地。因此， 选址符合区块土地规划要求，项目性质符合区块定位。 同时，项目所在地属镜湖湿地外围风貌协调区，镜湖湿地秀美风光为项目居民提 供良好的居住环境；项目场界四周均为道路，出行交通便利。另外，项目所在地原为 农田（非基本农田，开发前用于苗木种植） ，地块内无工业企业，不存在原有污染源。 因此项目所在地适宜居住。 1.3.2 产业政策符合性分析产业政策符合性分析 根据国家发展和改革委员会第 9 号产业结构调整指导目录 （2011 年本）及 国家发展改革委关于修改有关条款的决定 ， 本项目不属于国家发展和改革委员会第 9 号限制类、淘汰类建设项目范围，属于允许 类项目。同时项目不属于国土资源部和国家发改委发布的限制用地项目目录（2012 年本） 和禁止用地项目目录（2012 年本） 规定的项目。 本项目为商品房建设，根据绍兴市产业结构调整导向目录(2010-2011) ，本项 目属于允许类项目。 此外，本项目的建设能有力地支持绍兴市城市建设及经济开发区的城市化发展， 且项目已由绍兴市镜湖新区管理委员会经济发展局备案，因此项目建设符合国家及地 方产业政策要求。 1.3.3 规划符合性分析规划符合性分析 城市总体规划符合性分析 项目位于绍兴市镜湖新区裕民路 1#地块，土地原属东浦镇湖口村及庆丰村，其中 湖口村约 18 亩，剩余约 147 亩属庆丰村。根据绍兴市国土局出具的建设用地使用权出 让合同、绍兴市规划局出具的项目规划设计条件书及红线图、绍兴市人民政府出具的 绍兴景湖置业有限公司荣御上府建设项目环境影响报告书简本 6 项目建设用地审批意见书以及绍兴市人民政府关于项目地块控制性详细规划的批复等 文件，项目地块土地使用性质为居住、商业，因此，项目建设已取得规划、国土等方 面的同意。 生态环境功能区规划符合性分析 根据绍兴市区生态环境功能区规划 ，项目属于镜湖城市湿地公园外围缓冲保护 生态环境功能小区(-1060205)，为限制准入区。 本项目属于房地产开发项目，项目废水经预处理后纳管进入绍兴污水处理厂进行 达标处理。项目实施后落实本环评提出的各项污染物防治措施后对环境影响较小，且 本项目不属于生态环境功能规划中的限制及禁止类项目，因此项目在拟建地建设符合 绍兴市生态环境功能区规划。 绍兴市镜湖国家城市湿地公园总体规划符合性分析 根据绍兴市镜湖国家城市湿地公园总体规划（20062020 年） ，项目所在地属于 湿地展示区内的外围风貌协调区，不属于重点保护区中的核心禁入区和核心限入区。 外围风貌协调未对产业准入及环保准入提出要求，本项目为房地产开发建设项目，仅 产生生活污水、汽车尾气及油烟废气，产生量相对较小，且污水进管、废气均能达标 排放，同时使用电、天然气等清洁能源，不影响镜湖国家城市湿地公园的景观和生态 环境，工程建设施工对镜湖湿地公园生态系统的完整性和多样性的影响是可以接受的。 根据工程建设符合建设部关于印发国家城市湿地公园管理办法(试行)的通知 （建城200516 号）：国家城市湿地公园以及保护地带的重要地段禁止建设污染环境、 破坏生态的项目和设施以及和绍兴市人民政府第 75 号绍兴市镜湖国家城市湿地公园 保护管理办法（试行） （2006.4）：保护缓冲区范围内建设的项目不得损害湿地公园 的环境质量，本项目为房地产开发建设项目，不属于湿地公园禁止建设污染环境、破 坏生态的项目，属于允许开发的项目。 绍兴景湖置业有限公司荣御上府建设项目环境影响报告书简本 7 2. 建设项目周围环境现状建设项目周围环境现状 2.1 建设项目所在地的环境现状建设项目所在地的环境现状 1. 项目拟建址附近 NO2、SO2小时浓度、PM10日均浓度符合环境空气质量标 准 （GB3095-2012）的二级标准要求，环境空气质量较好。 2. 张家潭监测断面现状水质类别为劣 V 类，犭央犭茶湖监测断面现状水质类别为 IV 类， 地表水环境质量标准不能满足（GB3838-2002）中类标准要求。张家潭 监测断面监测因子中除 pH 值外，其余指标不同程度的超标，犭央犭茶湖监测断面主要 超标因子为氨氮、BOD5及石油类。由此可见，项目附近水体水质受到一定的污染，分 析其原因主要是由于上游城区来水水质较差及沿河村庄部分居民生活污水排入河道、 河道淤泥中污染物释放、船舶运输等污染有关。 3. 项目所在地四周场界均能够满足声环境质量标准 （GB3096-2008）1、4a 类标准，项目所在地声环境质量较好。 2.2 建设项目环境影响评价范围建设项目环境影响评价范围 地表水环境：仅进行纳管可行性分析。 空气环境：以地下车库尾气等效排气筒为中心，直径 5km 范围内。 绍兴景湖置业有限公司荣御上府建设项目环境影响报告书简本 8 图图 1 大气环境影响评价范围图大气环境影响评价范围图(红线为大气环境影响评价范围红线为大气环境影响评价范围) 声环境：施工期，施工场外缘 200m；运营期，周界外 200m 范围内。 风险评价：以项目拟建地中心为圆心，半径 3.0km 区域。 生态环境：周界外 100m 范围内。 地下水环境：项目场地外扩半径 1.5km 的圆形区域。 绍兴景湖置业有限公司荣御上府建设项目环境影响报告书简本 9 3.建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 3.1 建设项目的主要污染物类型及排放方式建设项目的主要污染物类型及排放方式 3.1.1 主要污染物类型主要污染物类型 项目废水主要为住宅、商业及物业产生的生活污水；废气主要为居民住宅厨房燃 料燃烧的废气、油烟废气，车库的汽车尾气，另外还有垃圾桶产生的恶臭；噪声污染 源主要为车辆进出地下车库、各类设备运行等；固体废弃物主要为生活垃圾。 3.1.2 排放方式排放方式 本项目产生的废水主要为生活污水，经化粪池预处理后接入市政污水管网，送绍 兴污水处理厂处理达标后排放。 地面停车位及联排、双拼地下室停车位经空气稀释扩散，属无组织排放。地下车 库汽车尾气经排风机收集后，由排气井引至住宅楼屋顶高空排放。 燃料废气和厨房油烟废气经专用烟道引出各住宅楼屋顶集中排放。 3.1.3 项目污染源强项目污染源强 表表 3-1 项项目目污污染物染物产产生及排放量生及排放量汇总汇总 内容 类型 排放源污染物 产生量排放量 废水量 195363.9t/a，540.6（日 最大） 195363.9t/a， 540.6（日最大） 排入污水厂300.1mg/L，58.63t/a300.1mg/L，58.63t/a COD 排入环境300.1mg/L，58.63t/a100mg/L，19.54t/a 排入污水厂30.0mg/L，5.86t/a30.0mg/L，5.86t/a 水污 染物 综合 氨氮 排入环境30.0mg/L，5.86t/a15mg/L，2.93t/a SO212.07kg/a12.07kg/a NO276.07kg/a76.07kg/a 厨房 燃料 烟尘29.0kg/a29.0kg/a 厨房油烟1.77t/a1.77t/a CO7.291t/a7.291t/a HC0.482t/a0.482t/a 废气 汽车 尾气 NO20.293t/a0.293t/a 固体废物生活生活垃圾1095.2t/a1095.2t/a 噪声 地下车库出入口 噪声源强为 6570dB，水泵房噪声源强为 88dB，风机房噪 声源强为 9095dB，变电房噪声源强为 7275dB 其他 垃圾收集 站房及公共厕所 产生一定的恶臭 ，出入小区车辆灯光、高层建筑玻 璃窗户反射光 及商铺的广告灯产生一定的 光污染 绍兴景湖置业有限公司荣御上府建设项目环境影响报告书简本 10 3.2 环境保护目标环境保护目标 表表 3-2 项项目保目保护对护对象基本情况象基本情况 序号 保护因 素 关心点方向 距离边界 (m) 规模性质 敏感性 描述 保护级别 1湖口村南侧约 120约 600 人 2庆丰村南侧230383 户，1006 人 3合心村南侧360约 400 户，1200 4联盟村南侧450约 250 户，800 人 5七里江村东北侧约 400500 户，1700 人 6大葛村东南侧约 1000430 户，968 人 现状 7本项目/770 户，约 2464 人拟建 8 项目南侧 地块 南侧约 80/ 规划商 住用地 9 项目西南 侧地块 西南 侧 约 150/ 规划居 住用地 10 项目西侧 地块 西侧约 200/ 规划居 住用地 11 环境空 气、 声环境 项目北侧 地块 北侧约 50/ 规划居 住用地 居民区 空气环境 二级， 声环境 1 类 12水环境犭央犭茶湖东侧600/现状河流类 13 空气、 水、声 环境 镜湖湿地 公园核心 区 南侧2000/现状 湿地公 园 空气环 境二级， 声环境 1 类， 水环境 类 图图 2 保护对象分布图保护对象分布图 绍兴景湖置业有限公司荣御上府建设项目环境影响报告书简本 11 3.3 环境影响分析环境影响分析 水环境影响分析结论 本项目产生的生活污水经化粪池简单处理后的出水水质基本能达到污水综合排 放标准 （GB8978-1996）三级标准，满足污水处理厂的进管标准。污水排放不会对附 近地表水体带来明显的影响，也不会对污水处理厂处理能力和处理工艺产生明显负荷， 对最终纳污水体的水质影响甚微。同时，环评要求在项目投入运营期间，加强对污水 管网及相关配套设施的日常巡检力度，一旦发生事故排放，应立即采取应急预案，并 及时通知有关部门，严禁废水未经处理直排。在此基础上，本项目废水对周边环境影 响不大。 废气影响结论 项目地下车库 3#排气筒排放的污染物 CO、HC、NO2的小时最大落地浓度分别为 5.15E-03mg/m3、3.42E-04mg/m3、2.11E-04mg/m3，占标率分别为 0.052%、0.017%、0.106%，最大落地点距离 3#排气筒 450m。根据预测结果，项目 地下车库排放的 HC、CO、NO2对项目居住环境、周围环境及敏感点影响较小。 项目燃料废气和厨房油烟废气经专用烟道引出各住宅楼屋顶集中排放，对周围环 境及敏感点影响较小。 声环境影响分析结论 项目一号、二号地下车库出入口高峰期噪声贡献值符合 GB12348-2008工业企 业厂界环境噪声排放标准中 1 类标准值，叠加本底值后，敏感点噪声预测值可以满 足 GB3838-2008声环境质量标准中的 1 类标准。 另外，水泵房、风机均设置在地下，设有独立机房，而且主要设备对应上方为绿 地，起到了合理布置、建筑隔声的效果，地下室设备布局合理。 综上所述，项目建成后产生的各类噪声经采取适当的治理措施后对小区内居民及 周围环境的影响较小。 固废物影响分析结论 建设项目投入使用后，只要物业管理部门加强对固废的管理，及时收集，妥善处 理处置，同时区域内居民养成良好的垃圾分类、收集、投放的习惯，则固废不会对周 绍兴景湖置业有限公司荣御上府建设项目环境影响报告书简本 12 围居民环境产生明显的不利影响。 综上所述，本项目建成后，企业周边空气环境质量、水环境质量和声环境质量基 本可维持环境质量现状。 3.4 污染防治措施污染防治措施 表表 3-3 项项目建目建设设期期污污染防治染防治对对策策 类别污染防治措施 大 气 运输黄沙、石子、弃土、建筑垃圾等的车辆必须用帆布严密覆盖，覆盖率要达 100%。 洒水抑尘。一般情况，施工场地自然风作用下产生的扬尘所影响范围在 100m 以内。如 果施工期间对施工场地及车辆行驶路面实施洒水抑尘，每天洒水 45 次，可使扬尘减少 70%左右； 粉状建材的露天堆放和搅拌作业是施工扬尘的另一产生源。这类扬尘的主要特点是受扬 尘的风速影响。因此，尽量不在露天堆放沙石、水泥等粉状建材，不在露天进行搅拌作业。 施工工地内堆放水泥、灰土、砂石等易产生扬尘污染物料的，应当在其周围设置不低于堆 放物高度的封闭性围拦；工程脚手架外侧必须使用密目式安全网进行封闭。 根据绍兴市区城市扬尘污染防治管理办法（试行） ，采取相应施工期大气污染防治措 施。 废 水 加强施工期管理；施工现场因地制宜，建造沉淀池、隔油池等污水临时处理设施，对含油 量大的施工机械冲洗水或悬浮物含量高的其他施工废水需经处理达标后排放。基础施工中 的泥浆废水，应经沉淀后达标排放。建议在施工工地周界设置排水明沟，地面径流水经明 沟引入沉淀池沉淀后排放；生活污水中污染物含量高的粪便污水、食堂油污水经预处理后 环卫清运，严禁排入附近河道。 噪 声 尽量采用先进的施工工艺。 合理安排施工时间：除工程必须，并取得环保部门批准外，严禁在 12:0014:00、22:006:00 期间施工； 使用商品混凝土，避免混凝土搅拌机等噪声的影响； 采用声屏障措施： 加强施工机械的维修、管理，保证施工机械处于低噪声、高效率的良好工作状态； 合理安排施工作业时间，做好周围群众的协调工作； 加强对运输车辆的管理，尽量压缩工区机动车辆数量和行车密度，控制车辆鸣笛； 脚手架搭肩及拆卸时应尽量避免抛掷和碰撞而发出噪声，并要利用昼间进行操作。 固废 及时将固废运到指定点（如垃圾填埋场、铺路基等）妥善处置，严防制造新的“垃圾堆场” ； 施工人员居住区的生活垃圾也及时收集到指定的垃圾箱（桶）内，由当地环卫部门统一 及时清运处理； 对弃方采用随挖随运，加以利用或选择外运。 生态 施工期运输路线应当避开镜湖湿地，避免对水体及生态造成不良影响； 注重优化施工组织和制定严格的施工作业制度，挖填施工尽可能安排在非雨汛期，并缩 短挖填土石方的堆置时间，降低施工期的生态影响； 工程开挖的土石方需集中堆置，且控制在征用的土地范围之内，堆置过程中做好堆置坡 度、高度的控制及位置的选择，必要时应采取草包填土作临时围栏、开挖水沟等防护措施， 以减少施工期水土流失量；项目弃方中的杂填土及耕植土，可用于项目或附近地块绿化建 设； 施工单位应随时与气象部门联系，事先了解降雨的时间和强度，以便在雨季前将填铺的 松土压实，并做好防护措施。 水土 保持 主体工程防治区：在防治水土流失的前提下，对项目进行绿化，既要做好施工阶段的临 时性防护，还要注重施工结束后的迹地恢复、土地复垦等，根据不同地段选择功能各异的 树种进行种植，使项目植被覆盖率达到预期目标，为小区住户创造良好的生活环境； 绍兴景湖置业有限公司荣御上府建设项目环境影响报告书简本 13 临时工程防治区：工程建设完成后，恢复临时用地使用功能。 其他 使用环保型建筑材料，如环保型涂料、装饰板材等；施工中要注意文物保护 表表 3-4 项项目目营营运期运期污污染防治染防治对对策策汇总汇总 内容 类型 排放源 （编号） 污染物 名称 防治措施 预期 治理效果 水 污染 物 生活废水 COD、 氨氮等 项目实行雨污分流，生活污水经化粪池预处理 后所有废水排入裕民路市政截污管网；在住宅楼 的阳台上设置相应的污水排放管道。区域内住户 不得把洗衣机废水接入雨水管道，以免含磷洗衣 污水经雨水管进入河道而造成污染 ；项目所有 输水、排水管道等必需采取防渗措施，杜绝各类 废水下渗的通道，应严格用水和废水的管理，强 调节约用水，防止污水 “跑、冒、滴、漏 ”，确 保污水处理系统的衔接 ；提高绿化率和优化绿 地设计，实施加大降水入渗量、增加地下水涵养 量的措施 符合 GB8978- 1996污水 综合排放标准 三级标准 厨房 油烟、 燃料废 气 厨房油烟废气由居民自行安装脱排油烟机处理， 经竖向专用烟道引出各住宅楼屋顶集中排放。项 目使用天然气作为燃料，产生的污染物较少，项 目建成后，应避免燃煤户的产生 符合 GB18483- 2001饮食业 油烟排放标准 地面车位 汽车 尾气 地下车库配备排风风机，保证车库内通风换气次 数达到每小时 6 次以上。在实际运行过程中， 一定要保证通风系统的正常运行，对通风机进行 定期检修，同时配置足够的备用设备。项目地 下车库汽车尾气经排风机收集后，由排气井引至 住宅楼屋顶高空排放 符合 GB16297- 1996大气污 染物综合排放 标准 （表 2） 二级排放标准 垃圾桶 垃圾收集 站 恶臭 项目公共厕所设置于商业用房内，厕所废气经吸 顶式换气扇收集后经竖向专用通风井引至楼顶集 中排放； 保持垃圾点的清洁卫生，定期消毒，对垃圾必须 及时清运，同时适当增加垃圾点四周的绿化。 对于垃圾站房，要做到垃圾日产日清，并喷洒 对人类无毒无害的驱虫药水，防止蚊虫滋生。并 在垃圾站房附近设置绿化隔离带，通过绿色植物 对废气进一步的去除，减轻对环境的影响 减少影响 大气 污染 物 装修 “三苯”、 醛、氨 气等 住户使用的装潢材料须符合室内装饰材料标准 减少有害气体 的产生 水泵房、地下风机、 变配电房噪声 水泵房、地下风机、变配电房均须设置在地下， 并设独立吸隔声机房，机房不得直接布设于住宅 楼下；在设备选型时应选用低噪声的箱式风机、 水泵等 消防和地下车库排 风风机噪声 消防和地下车库排风风机采用低噪声、高效率的 轴流风机，并设独立的吸隔声机房，机房门采用 隔声门 地下车库出入噪声 地下车库出入口均为半封闭式出入口，出入口上方 设顶棚，进出坡道为低噪声减振坡道，坡道壁面做 吸声处理，可使噪声级下降 3dB。此外，应加强区 内交通管理，汽车严格限速5km/h 以下行驶， 禁鸣喇叭，车库和道口设醒目的限速禁鸣标记 噪声 住户装修噪声 加强对小区住户房屋装修时限的控制，夜间9 点以后不得进行噪声强度大的装修活动 符合 GB12348- 2008工业企 业厂界环境噪 声排放标准 中的 1、4 类标 准 绍兴景湖置业有限公司荣御上府建设项目环境影响报告书简本 14 交通噪声 房产开发公司售楼时应以公告或售房合同中说明 的形式将项目周边道路对临路住户可能产生的不 利影响告知购房者 其它 加强小区内的绿化，在小区内绿地种植设计应以 乔木为绿化骨架，总体上乔、灌、草相互结合， 形成具有一定面积的立体种植，以起到吸音降噪 的作用 固废生活垃圾 项目固废主要为生活垃圾，由物业管理处管理， 分类（可回收与不可回收）收集，由环卫部门定 期清运 对符合环保要 求 光光污染 停车场地周围加强绿化，加强出入车辆的管理； 不采用玻璃幕墙； 商场的广告灯、霓虹灯等广告牌设置在南侧，霓虹 灯广告牌设置时也要有限制条件（如灯光不闪烁、 不变换，灯光要暗、不刺眼，广告牌的规模要小， 最好采用灯箱广告或节能灯照明广告），广告牌的 形式、规模还应符合城市规划部门要求 影响较小 其他 项目建设过程中须采取必要的节能措施，充分利用太阳能，选用环保节能建材；装 修材料应选用绿色环保产品，努力减轻对室内环境的影响 3.5 建设项目环境保护措施的技术、经济论证结果建设项目环境保护措施的技术、经济论证结果 本项目总投资 120000 万元，一次性环保投资 418 万元，约占项目总投资额的 0.35%。污染处理工艺技术相对成熟，可使各项污染物达标排放，项目污染治理措施 从经济、技术角度看是可行的。 3.6 建设项目对环境影响的经济损益分析结果建设项目对环境影响的经济损益分析结果 本项目的建设除了会带来土地占用、植被破坏为不可逆环境经济损失外，其它环 保投资均为一次性或短期的环境经济损失。而项目的开发和建设的环境效益、社会效 益和经济效益将为当地的长远发展带来深远的影响。 3.7 建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度 3.7.1 环境监测计划环境监测计划 根据本项目特点，主要监测项目为废气和环境噪声的监测，首先对车库内汽车尾 气污染物（包括 CO、NOx、HC）等进行定期抽检，同时对易受影响的周围敏感点也 应布点予以监测；此外，对地下车库出入口和敏感点噪声进行定期监测，如发现异常 应立即采取相应降噪措施予以改进。 3.7.2 环境管理制度环境管理制度 企业应当健全、完善内部环境管理制度，并纳入日常管理。环境管理制度包括建 绍兴景湖置业有限公司荣御上府建设项目环境影响报告书简本 15 设期的环境管理及营运期的环境管理。 绍兴景湖置业有限公司荣御上府建设项目环境影响报告书简本 16 4.公众参与公众参与 4.1 公众调查公众调查 4.1.1 调查方法调查方法 本次调查于 2013 年 4 月2013 年 5 月进行，采用发放调查表、随机询问等形式进 行。调查表上介绍了项目概况、污染情况等，在公众调查的同时也针对部分被调查人 员的提问进行了解释。 4.1.2 调查内容调查内容 调查主要包括以下内容： 1对本项目的了解程度 2对项目实施地周围现有环境质量状况的看法； 3该地区主要的环境问题； 4对本项目最担心的环境问题； 5对建设单位环境信誉的满意程度； 6对本项目选址合理性的看法； 7对本项目的总体态度。 4.1.3 调查对象及统计结果调查对象及统计结果 此次团体和个人问卷调查共发放 93 份，其中团体 23 份，个人 70 份，实际收回 70 份，其中团体 20 份，个人 50 份。主要调查对象为项目附近的农民、个体、商人等 各阶层和各年龄段的人群，调查范围主要为企业周边居民、企业等。 4.1.4 调查意见综述调查意见综述 通过本次公众调查可知，大多数公众认为项目所在地区域环境质量现状一般，主 要环境问题为环境空气质量下降及生态破坏。本项目实施后最关心的环境问题是生态。 45%被调查单位及 36%的被调查个人对本项目的建设持支持的态度，55%的被调查单 位及 60%的被调查个人对本项目的建设持无所谓态度，另有 4%的被调查个人（庆丰 村居民）持反对意见（上述统计数据均不包括未签出的团体及居民的意见） 。 根据调查，庆丰村村民不支持本项目建设的原因由于征地补偿方面，并非由于建 绍兴景湖置业有限公司荣御上府建设项目环境影响报告书简本 17 设期及营运期环境方面的影响，故本环评认为从环保角度看，本项目的建设是可行的。 建设单位应与周边居民尤其是庆丰村建立良好的关系，及时让他们了解施工进度并采 取合理的降噪及防尘措施，取得周边村民的理解和支持。 4.2 公示公示 根据中华人民共和国环境影响评价法和浙江省人民政府令 288 号浙江省建 设项目环境保护管理办法要求，对项目建设应在项目拟建地及附近保护目标进行公 告和公示，公告和公示时间均不少于 10 个工作日。公示照片见附图。 建设项目公告由建设单位在确定环评单位后 7 天内（2013 年 4 月 7 日4 月 19 日）以现场张贴的形式在湖口村、庆丰村、合心村及镜湖新区管委会对项目基本情况 进行了为期 10 天（不含节假日）的公示，内容包括：建设项目名称及概要；建设项目 的建设单位的名称和联系方式；承担评价工作的环境影响评价机构的名称和联系方式； 环境影响评价的工作程序和主要工作内容；征求公众意见的主要事项；公众提出意见 的主要方式等。 项目环保公告由环评单位在报告书编制期间（2013 年 4 月 24 日至 5 月 9 日） 在上述地址进行了为期 10 天（不含节假日）的公示，内容包括：建设项目情况简述； 建设项目对环境可能造成影响的概述；项目拟采用的污染防治措施；环境