商品房项目传媒推广渠道服务合同.doc

*项目渠道团购服务合同 合同编号： x花园项目渠道服务合同第 9页 共 13 页x花园项目渠道服务合同x花园项目渠道服务合同甲 方： 法定代表人： 地 址： 联系电话： 乙 方： x网传媒有限公司 法定代表人： 地 址： 联系电话： 甲方是 x花园 项目（以下简称本项目）的 开发商 ，乙方是具有合法房地产渠道销售专业公司，经友好协商，本着发挥各自优势、平等互利的原则，双方就乙方为甲方提供本项目合作房源的分销服务、渠道团购服务等事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条 经营资格1.1双方系依据相关法律法规合法设立并有效存续的法律实体。双方均符合本合同标的所需的资质等级要求和经营此合同标的所需的工商核准经营范围。1.2双方均拥有合法权利、许可和授权签订、履行本合同，且本合同一经签署即构成对该方有效、有约束力、并可执行的义务。双方已采取一切适当和必要的行动获得签署本合同所需的全部授权，且前述行动应持续有效。1.3本合同之签字页上双方名称一栏中的签字均系分别由获双方正式授权的签字人有效签署。签署及履行本合同均不会与双方作为一方的任何合同或其他合同或文件的条款冲突和不履行，或者据此任何一方的财产可能受到限制。第二条 服务期限2.1 服务期限： 2017 年 3 月 15 日起至 2017 年 9 月 31 日止。服务期限届满后，若乙方继续为本项目合作房源提供服务的，则本合同自动延展，直至双方签订新协议。第三条 合作事项3.1项目概况：3.1.1本项目名称为x花园；本项目推广名和实际名称的改变不影响本合同的履行。3.1.2项目地址：位于扬州市友谊路扬溧高速收费口北侧；项目性质为住宅用地。3.2合作房源为： 所有可售房源 ，若后期加推房源双方以书面形式确认。3.3服务内容：3.3.1渠道团购服务：甲方委托乙方为本项目合作房源组织团购活动，提供渠道团购服务，并授权乙方向本项目案场所有客户收取团购服务费，同时，甲方向乙方提供本项目合作房源独家优惠。第四条 团购服务费4.1 团购服务费4.1.1甲方向乙方提供的本项目合作房源的优惠标准为：客户向乙方交人民币3万元团购服务费，该客户在购买该物业房源时可享受“在公示总价基础上减免5万元购房款”的优惠。该团购服务费不包括在总房款内，每套房屋仅限享受优惠一次，案场需与渠道统一优惠口径。4.1.2团购服务费归乙方所有。乙方按乙方与客户之间的协议提供服务。乙方收取客户团购服务费后，向客户开具收据；该客户与甲方签订商品房预售/买卖合同后，乙方向该客户开具合格的发票。4.1.3在甲乙双方合作期内，如客户未成功购房或已签约客户退房的，则按照与客户之间的协议处理。4.1.4服务期限届满后 1 个月内，交纳团购服务费的客户成功认购本项目合作房源的，有权继续享受上述优惠。4.1.5 乙方向甲方提供本项目渠道全职人员8人，负责本项目的渠道工作第五条 客户界定5.1客户界定：5.1.1基本原则：客户界定原则上以甲方客户系统为准。5.1.2乙方提供的客户数据未在甲方客户系统已来访数据出现，该客户应界定为乙方客户。5.1.3乙方推介的客户与甲方客户系统中出现重名现象，在乙方提出有效举证证明该组客户与系统中客户非同一人后，该组客户应界定为乙方客户（有效举证包括但不限于手机号，身份证号，案场置业顾问或项目负责人核实等）。5.1.4乙方提供的客户数据在甲方客户系统出现，但是客户系统中该客户的最后一次跟进日期（以来访数据为准）起已超过30天，该客户数据应界定为乙方客户。5.1.5 客户界定最终以确认的客户确认表为准。5.2客户界定特殊情况，按如下条款处理：5.2.1一组客户（一个家庭）认定：如出现一个家庭的成员（分别被不同渠道推荐，且其一个成员已在乙方推荐名单中，则以陪同客户到访的优先顺序来判断客户归属，如乙方推荐的该组成员优先到访，则该组客户应界定为乙方客户。5.2.2一组客户（一个家庭）认定：如出现一个家庭的成员已在乙方推荐名单中，且已界定为乙方客户，则这该组客户中以其他成员名义实现的购房签约应界定为乙方业绩（此情况可由案场置业顾问及项目经理进行核实确认）。5.2.3若同一家庭中已登记的夫妻、父母、子女分别购买不同房源，则按实际购买的房源数量确认客户数量。5.3客户备案流程：甲方指定工作人员(姓名： ，联系方式： ，身份证号码： ，邮箱： )代表甲方对乙方推介客户的有效性进行审核并签字确认，经确认有效的意向客户乙方可进一步邀约（乙方可委派1名驻场人员行使现场销售必须的客户确认及相关销售协调工作）。5.4客户确认流程：乙方将客户邀约至售楼处现场，到达现场后乙方驻场人员同步填写“客户确认表”，并将“客户确认表”交给上述甲方指定工作人员，由其安排现场置业顾问接待。上述指定工作人员 、接待上述客户的置业顾问在“客户确认表”进行签字确认，进入销售接待程序。第六条 双方权利义务6.1甲方须提供政府有关部门对本项目批准的有关证照，包括但不限于：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证，并将相关证件复印件盖公章交予乙方，并保证委托本项目具备房地产合法销售的条件，并向乙方提供本项目相关销售资料（产品介绍、价格及付款方式、购房文件及税费等）。6.2甲方项目对接人为： （联系方式： ，身份证号码： ，邮箱： ），负责对乙方渠道的成交业绩、佣金以及其他需甲方审核确认的事宜进行签字确认。如人员变动未及时通知乙方的，甲方以签章（包括但不限于公章、合同章、销售专用章等）的形式予以确认。6.3甲方对乙方提供的客户应予以积极配合接洽，甲方应指定人员负责在销售过程中配合乙方的推荐介绍工作，并且甲方负责登记、按揭、交房、办证等售后服务工作。6.4甲方应确保购房客户依据本合同约定优惠购买的房源与正常销售的商品房享有同样的服务与保障，其他有关情况以购买客户与甲方签订的商品房预售/买卖合同中的约定为准。6.5本合同履行期内，甲方如变更房源优惠标准，须提前7个工作日内与乙方提前沟通并书面确认。甲方未及时与乙方沟通确认的，仍旧沿用原优惠标准。6.6乙方可委派1名驻场人员行使现场销售必须的客户确认及相关销售协调工作。6.7乙方在分销过程中，遵循甲方的各项销控管理政策，严格按甲方提供的政策和资料及本合同的规定进行分销。6.8甲方应保证所提供的企业、产品、服务的相关信息（文字、图片）真实、合法。乙方所有对外推广宣传、介绍说辞内容须经甲方书面确认。乙方应严格遵循诚信分销，不向客户作不实承诺或对外披露。6.9乙方根据实际情况对本项目进行推介，包括但不限于利用互联网平台、大数据进行精准化、多渠道推广，具体推介策略和推介方案由乙方自行确定。6.10乙方应积极利用其销售网络、推广平台向客户推荐项目并努力促使成交，并及时向甲方通报业务处理情况和市场信息。6.11乙方应主动将客户的相关要求登记反映给甲方，在与甲方事先沟通的情况下安排客户参观项目。第七条 保密条款7.1 甲、乙双方在本合同有效期内及本合同有效期届满或终止之日起的二年内均应严格保守本合同、项目的内容及对方商业秘密。非经另一方书面同意，不得将保密信息对外发布或披露、提供给第三方（甲乙双方关联公司除外）。7.2 甲、乙双方在本合同有效期内及本合同有效期届满或解除、终止之日起的一年内，非经对方同意均不得聘用对方任一职员（含解聘、离职及开除之职员），否则视为违约，违约金为5万元/人。第八条 合同终止、解除与违约8.1合同期内，购房客户如享受上述优惠，则均需参与本次团购活动，未经乙方书面允许，甲方不得给予第三方或客户超过上述优惠的优惠，否则视作甲方违约，甲方应按照 元/套*所有销售套数的标准向乙方支付违约金。8.2合同期内，甲方应确保参加团购的客户能享有甲方指定优惠，否则视作甲方违约，甲方应按照 元/套*未能享受优惠的套数的标准向乙方支付违约金。8.3甲方逾期支付乙方佣金的，每逾期1天，甲方以逾期付款金额为基数按每日千分之三向乙方支付逾期付款违约金；逾期超过 15 日的，乙方有权解除合同，甲方应立即支付乙方佣金等费用，并以逾期付款金额为基数按每日千分之三向乙方支付逾期付款违约金。8.4若该项目未符合国家及地方法律、法规而仍要求乙方推介或违规收取购房者款项的，则乙方有权拒绝执行，且甲方不得单方面解约。如甲方在未达到销售条件情况下，仍要求乙方对外进行推介的，则由此产生的责任及给乙方带来的损失，均由甲方承担，乙方有权解除本合同。8.5除本合同另有约定以外，任何一方不得擅自解约，擅自解约方向另一方支付人民币 元作为违约金。甲乙双方确认擅自解约的损失为： 。第九条 送达9.1甲乙双方所有的书面信函及通知均以挂号邮寄、特快专递或双方认可的其他形式发出，如因对方地址有误或未及时拿取信函而导致的任何后果均由该方自行承担。如一方需要更改联系方式，应提前书面通知对方。9.2根据合同约定进行的通知、答复等，特快专递的，以收件方签收日为送达时间；收件方不签收的，特快专递发出后的第二个工作日为送达日，异地以特快专递发出后的第三个工作日为送达日；挂号邮寄的，同地以发出后的第三个工作日为送达日，异地以信件发出后的第七个工作日为送达日。第十条 不可抗力10.1 如果一方在履行本合同时直接受到某一不可抗力事实的影响、迟延或阻碍，该方应在不可抗力事件发生后的十天内通知另一方并提供有关的详细信息。10.2 对不可抗力事件造成的未履行或延迟履行义务，经有关主管部门证实以后，任何一方均不承担责任。受不可抗力事件影响的一方须采取积极措施以减少或消除不可抗力的影响，并尽快恢复受不可抗力事件影响的履行义务。致使当事人一方不能履行或不能全部履行合同的，应向对方书面通报，并允许双方协商一致时解除合同，但解除合同前需支付乙方已完成部分的全部项目佣金等费用。 10.3 本合同所称不可抗力事件指无法克服、无法预见、超出一方或双方合理控制范围且妨碍双方完全履行合同义务的事件。不可抗力事件包括但不限于以下方面：自然灾害、暴动、战争、内乱、瘟疫、爆炸、火灾、洪水。第十一条 其它约定11.1因履行本合同所发生的或与本合同有关的争议，甲乙双方协商解决；协商不成，向有管辖权的法院起诉。败诉方应承担对方实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费。11.2本合同经双方签字盖章后生效，一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，本合同（文件）以打印稿为准，如有手写添加内容，手写处双方盖章方为有效。11.3合同未尽事宜，双方可另行协商，如有需要，双方可另立补充协议，补充协议与本合同具有同样法律效力。第十二条 附件本合同的下列附件构成合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。附件一：客户确认表附件二：广电报网成交业绩确认表附件三：广电报网成交佣金确认表附件四：资源配比表【以下无正文】甲方（盖章）： 乙方（盖章）：法定代表人(签字): 法定代表人(签字):签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日签订地点： 签订地点：附件一:客户确认表 客 户 确 认 表 NO.第一联（存根）推荐项目：推荐日期： 年 月 日 一、客户基本信息姓名性别联系方式证件号码联系地址二、客户需求信息需求面积： 总价预算：三、 渠道来源 Call客 网推 联动 公司（ 已发带看费） 外拓 短信 其他四、开发商确认信息带看人联系电话意向等级A B C D确认人联系电话确认时间接待人联系电话推荐房源公司： 网址： 服务热线： 备注：本表一式三联，第一联、三联存根，第二联给开发商。第 14 页 共 10 页x花园项目渠道服务合同附件二：广电报网成交业绩确认表客户基本信息购房信息项目名称序号首访日期来访客户姓名联系方式身份证号认购日期签约客户姓名签约日期签约房号签约面积（）签约总价（元）置业顾问备注累计：乙方推介成交共计 套，总房款 元。0.00 该表格所载明的内容（打印字体）由我司先行盖章送达贵司，请贵司核实。如有异议，请贵司在收到该表格后三日内将意见书面反馈于我司。乙方：x网传媒有限公司甲方确认：以上成交情况属实，予以确认签字（盖章）： 年 月 日开发商签字（盖章）： 年 月 日附件三：广电报网成交佣金确认表客户基本信息购房信息应收佣金项目名称序号首访日期来访客户姓名联系方式身份证号认购日期签约客户姓名签约日期签约房号签约面积（）签约总价（元）收费标准应收取的佣金（元）置业顾问备注累计：乙方推介成交共计 套，总房款 元，共计应结算佣金 元。0.00 0.00 该表格所载明的内容（打印字体）由我司先行盖章送达贵司，请贵司核实。如有异议，请贵司在收到该表格后三日内将意见书面反馈于我司。乙方：x网传媒有限公司甲方确认：以上成交情况属实，予以确认签字（盖章）： 年 月 日开发商签字（盖章）： 年 月 日附件四:资源配比表x花园资源配比表投放