北京三里屯SOHO研究分析总结.ppt

1,2012年5月 北京三里屯SOHO研究总结,2,三里屯 SOHO,3,内容提要,三里屯SOHO项目位置 三里屯SOHO项目概况 项目定位及区域划分 项目产品研究 广告设计稿 开发商背景介绍 项目启示,4,项目位置,项目位于三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区（朝阳区工体北路南侧，南三里屯路路西） 。距地铁10号线工体北路站约 500 米。紧邻CBD、燕莎、东直门、朝外等区域的核心位置，交通枢纽，紧临东三环交通枢纽。独特、优越的地理位置和浓郁的人文环境会吸引各种个性化店铺，使这里会聚大量咖啡馆、酒吧和各种美食餐厅，庞大的休闲、娱乐、消费的人流，继承独特的三里屯夜生活文化。,5,项目概况,6,层高：公寓3.1米；写字楼3.5米；商业：B1层5米，一层4.8米，二层4.3米，三层4.3米，四层4.5米。 装修：公寓及写字楼均为精装修 。 车位：地下二至四层，共三层，地面55辆，地下停2362辆，总共2417辆 裙房（一至四层，局部五层）及地下一层将作为零售商业。高层 (五层及以上) 用作写字楼和公寓；地下二至四层用作停车场、设备机房和服务管理用房。,项目概况,7,完工日期： 2008年12月北区裙房（商铺）完工 2009年9月整体项目完工,项目概况,8,9,项目定位与区域划分,业态划分： 三里屯SOHO五个塔楼底座，分别定义为五个不同的商业主题： “霓裳风采、电子科技、儿童天地、品味家苑、柔美生活”。,10,项目定位及区域划分,11,儿童天地 B1-F4 16,200 sqm,品味家苑 B1-F5 20,500 sqm,霓裳风采 B1-F4 11,600 sqm,电子科技 B1-F4 14,600 Sqm,柔美生活 B1-F4 18,600 sqm,12,项目北侧,北侧,塔楼1,塔楼 4,塔楼 2,塔楼 3,塔楼5,塔楼1,塔楼2,塔楼3,13,项目南侧,南侧,塔楼1,塔楼 4,塔楼 2,塔楼 3,塔楼 5,塔楼4,塔楼5,14,项目首层,塔楼 2 商铺建筑面积: 3,777 写字楼建筑面积: 667 其他:55 合计: 4,498,塔楼 5 商铺建筑面积: 4,430 写字楼建筑面积: 689 其他: 40 合计: 5,159,塔楼 3 商铺建筑面积: 4,089 写字楼建筑面积: 751 其他: 93 合计: 4,933,塔楼 4 商铺建筑面积: 4,991 写字楼建筑面积: 467 其他: 39 合计: 5,497,塔楼 1 商铺建筑面积: 2,666 写字楼建筑面积: 451 合计: 3,192,15,16,项目二层,塔楼 1 商铺建筑面积: 3,241 写字楼建筑面积: 89 合计: 3,330,塔楼 3 商铺建筑面积: 4,904 写字楼建筑面积: 175 合计: 5,079,塔楼 2 商铺建筑面积: 4642 写字楼建筑面积: 182 合计: 4,824,塔楼 5 商铺建筑面积:5,005 写字楼建筑面积: 144 合计: 5,149,塔楼 4 商铺建筑面积: 5,508 写字楼建筑面积: 75 合计: 5,583,17,项目三层,塔楼 1 商铺建筑面积: 3,070 写字楼建筑面积: 89 合计: 3,159,塔楼 3 商铺建筑面积: 4,612 写字楼建筑面积: 179 合计: 4,791,塔楼 2 商铺建筑面积: 4,423 写字楼建筑面积: 182 合计: 4,605,塔楼 5 商铺建筑面积: 4,624 写字楼建筑面积: 144 合计: 4,767,塔楼 4 商铺建筑面积: 5,353 写字楼建筑面积: 75 合计: 5,428,18,项目四层,塔楼 1 商铺建筑面积: 3,029 写字楼建筑面积: 87 合计: 3,116,塔楼 3 商铺建筑面积: 4,564 写字楼建筑面积: 172 合计: 4,736,塔楼 2 商铺建筑面积: 4,387 写字楼建筑面积: 176 合计: 4,563,塔楼 5 商铺建筑面积: 4,555 写字楼建筑面积: 144 合计: 4,699,塔楼 4 商铺建筑面积: 5,289 写字楼建筑面积: 79 合计: 5,365,19,项目五层,塔楼 3 商铺建筑面积: 4,544 写字楼建筑面积: 173 合计: 4,727,20,项目地下二层 B-2,项目地下一层 B-1,21,品味家苑,22,霓裳风采,23,电子科技,24,柔美生活馆,25,儿童天地,26,室内外空间链接,项目产品分析,27,项目产品分析,塔楼与裙楼,28,项目产品分析,外立面材料,29,指示牌,项目产品分析,30,室内步行街实景及效果图,31,公寓户型图,建筑面积：249方 实用面积：195方 实用率：78.3%,32,33,1号写字楼户型图,单层面积：2111.6方 电梯数量：8台,34,写字楼户型图,单层面积：2404 电梯数量：10台,35,项目产品分析,公寓旋转梯,36,开发商背景介绍,奢华品区,SOHO中国有限公司成立于1995年。潘石屹（夫）、张欣（妻）。 公司定位：主要在北京和上海城市中心开发高档商业地产。（长城脚下的公社博鳌蓝色海岸）。 公司特质：与国际知名建筑师合作，结合本土客户的需求（尊重市场），把“创新的设计理念”转化成引领潮流的物业。 SOHO中国是当前北京最大的商业地产开发商、中国最知名的房地产品牌之一。 2007年10月8日，SOHO中国在香港联交所成功上市，募集资金19亿美元，创造了中国民营企业最大的IPO以及亚洲最大的商业地产企业IPO。 SOHO中国入选2006年财富杂志中文版评选出的“最受赞赏的中国公司”全明星榜。,37,广告设计稿,38,奢华品区,项目启示,39,特色一： 体量大，业态丰富，与相邻的单纯商业项目相比，三里屯SOHO作为一个大型城市综合体包含了五星级酒店、高档写字楼、公寓，改变了城市建筑原本单一的商业化运作模式。 特色二： 商业形态差异化：SOHO