征地补偿决定书

1 / 10 征地补偿决定书 征收补偿决定，又称房屋征收补偿决定，是指因公共利益的需要，在依法征收国有土地上公民房屋过程中，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内经过协商无法达成补偿协议的，或者被征收房屋所有权人不明确的，房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府，由市、县级人民政府依照国有土地上房屋征收与补偿条例、按照征收补偿方案、评估机构评结果等，针对被征收人如何补偿、安置以及限期搬迁 问题作出行政决定。下面学习啦小编给大家带来征地补偿决定书，供大家参考 ! 房屋征收补偿 决定书 20162号 征收人 :苏州市人民政府住所地： 本市三香路 998号被征收人：朱鸣婵，女， 1977 年 8月 5 日生，户籍地址梅巷新村 7幢二单元 104室苏州市人民政府于 2016 年 11 月 19 日作出苏府征 2016 11 号房屋征收决定，对梅巷片区危旧房改造工程 (二标段 )项目范围内所涉房屋实施征收。房屋征收部门为苏州市住房和城乡建设局，房屋征收实施单位为苏州市姑苏区住房建设和市容市政局 (原苏州市平江区人民政府房屋征收办公室 )。梅巷新村 7幢二单元 104室房屋位于征收范围内。被征收房屋 梅巷新村2 / 10 7 幢二单元 104 室系私房，产权人为朱鸣婵，所有权证号：苏房权证市区字第 10165462 号，房屋登记建筑面积为 49平方米，经测绘建筑面积为平方米，另有违法建筑面积平方米。朱鸣婵名下有国有土地使用证一本，土地使用面积为平方米。被征收人以梅巷新村 7幢二单元 104 室房屋向苏州市住房置业担保有限公司设立抵押，贷款 7万元，债务履行期限2月至 2016 年 12月 11日，至 2016年 8 月 13 日尚欠贷款余额元。该处房屋内有户口簿一本，户主朱鸣婵。隔壁103 室房屋产权人仲善雯为朱鸣婵的母亲，两套房屋打通由母女两人共 同居住。被征收人采用多数决定方式，选定了江苏正成房地产评估咨询有限公司为该项目的评估机构。经江苏正成房地产评估咨询有限公司采用市场比较法评估，被征收房屋的房地产评估价值为 425805 元，装修及附着物价值为 65977 元，违法建筑残值为 3645 元。征收补偿方案确定的签约期限为自房屋征收决定公告之日起 5个月 (2016年 11月 20 日至 2016 年 4 月 19 日 )内，后延期至 2016 年 5 月 5日。在签约期限内房屋征收部门依法将房屋征收分户评估报告等材料送达被征收人。经多次协商，被征收人与房屋征收部门未在规定的签约期限内达成补 偿协议。签约期届满后，房屋征收部门依法将房屋征收补偿告知书送达被征收人，并告知其可以在房屋征收补偿告知书送达之日起五日内就补偿方式作出选择。在房屋征收部门告知的期限内，被征收人3 / 10 仍未对补偿方式作出书面选择，亦未出席征收部门于 2016年 8 月 9 日召集的房屋征收协商会。据此，征收人依据国有土地上房屋征收与补偿条例第二十六条、苏州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法第四十条及梅巷片区危旧房改造工程 (二标段 )项目房屋征收补偿方案之规定，决定如下：一、对被征收人朱鸣婵 (户 )实行产权调换的补偿方式。补偿被征收房屋 房地产评估价值 425805 元，装修及附着物价值为 65977 元，合计 491782 元。支付前应将被征收人朱鸣婵所欠贷款余额先行拨付给苏州市住房置业担保有限公司，余款支付给被征收人朱鸣婵。二、产权调换房源地点在：长江花园三区 14 幢 102 室 (公安编号 )，建筑面积为平方米，房屋经江苏正成房地产评估咨询有限公司以征收决定公告之日为评估时点，按与被征收房屋同一方法评估，房地产评估价值为 424288 元。三、第一项与第二项相抵后，互结产权调换差价。四、补偿被征收人朱鸣婵 (户 )搬迁费1200 元，违法建筑残值 3645 元，移装固定 设施补助费等按项目规定领取。五、被征收人朱鸣婵 (户 )应当自本决定书送达之日起 15 日内办毕搬迁手续，携实际使用人搬迁至产权调换房内，腾让梅巷新村 7幢二单元 104 室全部房屋交征收实施单位苏州市姑苏区住房建设和市容市政局验收后拆除。被征收人如不服本决定，可在本决定书送达之日起 60 日内依法向江苏省人民政府申请行政复议，或者在本决定书送达4 / 10 之日起 3 个月内，依法向人民法院提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在本决定书规定的期限内又不搬迁的，征收人将依法申请人民法院强制执行。 *人民政府国有土地上房屋征收补偿决定书 一、征收部门与被征收人的基本情况房屋征收部门：住所地：法定代表人：被征收人： ，男，汉族，生于 年 月 日 ;身份证号码： ;户籍所在地： ;现住址： 。 二、被征收房屋的基本情况被征收房屋位于 ，该房屋属 单独所有，产权人持有房屋所有权证 (*权证 *字第 *号 )，房屋所有权证登记面积 ， 结构。国有土地使用证 ( 国用 ( )第 号 )登记土地使用权面积 。根据 公司对该户房屋征收评估结果的报告：混合结构，建筑面积 ，住宅用房市场评估 价 元 / ，房屋总价值 元。 三、争议的主要事实及理由被征收人的房屋在 片区旧城改造项目第 ( )期国有土地上房屋征收范围内，房屋征收部门依照国有土地上房屋征收与补偿条例等法律法规的规定开展征收补偿工作。多次向被征收人宣传、讲解 *人民政府关于 片区旧城改造项目第 ( )期国有土地上房屋征收补偿方案 (*布 号 )。但被征收人坚持 。上述要求既与有关政策不符，又与本项目房屋征收补偿方案规定不符。经房屋征收部门多次说明，被征收人仍坚持自己的主张，5 / 10 故在征收补偿方案规定的签约期限内不能达成补 偿协议。 四、房屋征收补偿决定的依据和理由为维护社会公共利益，加快旧城改造步伐，保障被征收房屋所有人的合法权益，依照国有土地上房屋征收与补偿条例第二十六条和 *人民政府关于 片区旧城改造项目第 ( )期国有土地上房屋征收补偿方案 (*布 号 )之规定，征收人依法作出如下补偿决定：对被征收人依法予以补偿，补偿方式实行货币补偿或房屋产权调换，由被征收人选择。 武夷山市人民政府 国有土地上房屋征收补偿决定书 征收人：武夷山市人民政府 法定代表人：徐春晖 ，职务：市长 住址：武夷山市中山路 18号 被征收人：吴锡安，男，汉族， 1948 年 3 月 3 日出生，已故，公民身份证号码：住址：福建省武夷山市崇安城西村五九北路 20号 被征收人：方明凤，女，吴锡安配偶，汉族， 1956年5 月 11日出生，公民身份证号码：住址：福建省武夷山市崇安城西村五九北路 20号 被征收人：吴良春，男，吴锡安长子，汉族， 1979年2 月 28日出生，公民身份证号码：住址：福建省武夷山市崇安城西村五九北路 20号 6 / 10 被征收人：吴良立，男，吴锡安次子，汉族， 1982年10月 7 日出生，公民身份证号码：住址：福建省武夷山市崇安城西村五九北路 20号 因武夷山市工业路棚户区二期改造项目建设需要，武夷山市人民政府 (以下简称市政府 )于 2016年 4月 29日作出武夷山市人民政府关于工业路棚户区二期项目房屋征收决定 (武政征决 20161 号 )，并于同日发布武夷山市人民政府关于工业路棚户区二期项目房屋征收公告 (武政告201615 号 )，决定对武夷山市工业路棚户区二期改造项目范围内所有房屋进行征收，房屋征收部门为武夷山市建设局，受委托房屋征收实施单位为武夷山市棚户区改造建设工作领导小组办公室 (以下简称“市棚改办” )。 2016 年 7 月22日，市政府作出武夷山市人民政府关于工业路棚户区二期项目房屋征收决定的补充决定 (武政征决 20164 号 )，并于 2016 年 7月 24日发布武夷山市人民政府关于工业路棚户区二期项目房屋征收公告 (武政告 201625号 )，将武夷山市工业路棚户区二期改造项目范围内国有土地上房屋征收补偿方 案 (以下简称补偿方案 )规定的签约期限调整延长至 2016年 11月 4日。 被征收人位于武夷山市城关五九路 20号的房屋 (以下简称被征收房屋 )在本项目征收范围内，房屋所有权证号：武房字第 93051号，登记建筑面积平方米，另共用分摊面积7 / 10 为平方米，建筑结构砖混、砖木 ;土地使用权证号：国武用(2000)字第 272 号，批准土地使用面积 83 平方米，另分摊面积平方米。 因被征收人与房屋征收部门武夷山市建设局、房屋征收实施单位市棚改办在武政征决 20164 号规定的签约期限届满前，虽经多次协商仍未能达成 征收补偿协议。 2016 年 1月 15 日，市棚改办依法书面通知被征收人进行最后一次协商，被征收人仍逾期未到场协商。 为了切实维护公共利益，保护被征收人的合法权益，根据国务院国有土地上房屋征收与补偿条例 (第 590 号令 )第二十六条、第二十七条、第二十八条及补偿方案相关规定，现作出补偿决定如下： 一、补偿方式：被征收人可以选择产权调换，也可以选择货币补偿。因被征收人不配合入户丈测，无法对被征收房屋的室内装修进行评估，故下述被征收房屋的评估价值不含室内装修价值 ;室内装修价值待完成入户评估后，另 行货币补偿。 (一 )产权调换方式 据闽武夷评报房字 (2016)第征收房屋 2建筑面积： )评估单价为人民币 5583元 /平方米， 1层砖木住宅(建筑面积： )评估单价为人民币 5480 元 /平方米， 1 层住8 / 10 宅实际用作店面 (建筑面积： )评估单价为人民币 18724元/平方米，总价值共计人民币 1434483 元。 近安置，安置房位于本项目新建安置小区 01(期房 )，钢混结构，建筑面积约 120平方米 ，根据闽武夷评报房字 (2016)第 房地产估价报告，安置房价值的评估单价为人民币 7392 元 /平方米，总价值共计人民币约 887040元。 综上，被征收人如选择产权调换，房屋征收部门应向被征收人支付差价款人民币约 547443 元，具体以安置房交房办证时的建筑面积结算差价款，多还少补。 (二 )货币补偿方式 根据闽武夷评报房字 (2016)第 征收房屋的价值为人民币 1434483元，由房屋征收部门一次性发放。 (三 )以上两种补偿方式，被征收人 应自本决定书送达之日起 5日内以书面形式向房屋征收部门或房屋征收实施单位选择确认其中一种补偿方式 ;逾期未选的，将按货币补偿方式对被征收房屋进行补偿。 二、根据补偿方案规定，搬迁补助费、临时安置过渡补助费和停产停业损失补助费按下列方式计算发放： (一 )搬迁补助费 迁补助费： 8元 /平方米次9 / 10 120 平方米 2 次 +8元 /平方米次平方米 1 次 +12元/平方米次平方米 1 次 =元，与被征收房屋补偿款同时支付。 迁补助费： 8 元 /平方米次平方米 1 次 +12元 /平方米次平方米 1 次 =元，与被征收房屋补偿款同时支付。 (二 )临时安置过渡补助费 选择自行过渡的，过渡期暂计 24 个月，自房屋搬迁腾空之日起计算，临时安置过渡补助费每 6个月发放一次，共计： 10 元 /平方米月 120 平方米 24个月 +10元 /平方米月平方米 6 个月 +20 元 /平方米月平方米 6 个月 =元 ;逾期安置的，从逾期之月起支付双倍临时安置过渡补助费。如选择使用周转用房过渡的，被征收人不能享受临时安置过渡补助费，周转用房坐落于武 夷山市富贵华府 11 号楼 筑面积平方米，待产权调换房屋正式交付被征收人之日，由房屋征收部门无偿收回。如被征收人选择产权调换的，应同时选择一种过渡方式 ;未选的，视为被征收人选择自行过渡。 时安置过渡补助费为 10元 /平方米月平方米 6个月 +20元 /平方米月平方米 6 个月 =元，与被征收房屋补偿款同时支付。 (三 )停产停业损失补助费 10 / 10 停产停业损失补助费： 35元 /平方米月平方米 6个月 =元，与被征收房屋补偿款同时支付。 三、房屋征收部门已按照货币 补偿方式委托银行在工业路棚户区二期改造项目征收补偿安置资金专用账