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关于建筑保修的部分法定规定及保修年限的界定的释义（一）一、建筑工程质量保修期按照国务院建设工程质量管理条例第39、40条和建设部房屋建筑工程质量保修办法第6、7、8条的规定，建设工程实行质量责任保修制度。建设工程承包单位在向建设单位提交工程验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。在正常的使用条件下，建设工程的最低保修期限为：1 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合格使用年限；2 2 .屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；3 3.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4 4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；5 5、其它项目的保修期限由发包方与承包方约定。此外建设工程的保修期，子竣工验收合格之日起计算。二、住宅物业保修期按照国务院城市房地产开发经营条例第31条、建设部商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定（一下简称“规定”）第5、6条和建设部商品房销售管理办法第33条的规定，住宅物业的保修期自交付使用之日起计算，具体期限在开发商出具的住宅质量保证书1，但正常使用情况下不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。存续期少于规定中确定的最低保修期限的，应当按照规定确定的下列最低保修期限标准执行：1.屋面防水3年；2.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道防渗漏1年；3.墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；4.地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；5.门窗翘裂、五金件损坏为1年；6.管道堵塞为2个月；7.供热、供冷系统和设备为1个采暖期或供冷期；8.卫生洁具为1年；9.灯具、电器开关为6个月；10.其它部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。 此外，安装四川省消费者权益保护条例第36条1款规定，消费者所购商品房在正常使用情况下，屋面防水工程、有防水要求的厨房、卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限不得低于5年，其保修期限自房屋交付之日起计算。三、关于保修期的存储期限按照前面所述规定，因不同的开发商以及交房的先后等因素，各住宅小区、同一小区内的不同物业，以及同一住宅的不同部位的保修期限都是长短不一的。为卫生间防水保修为例，某小区2004年1月竣工验收，同年5月开始交付，那么首套住宅的卫生间防水至少应当至2009年1月。倘若其中某一套住宅于2007年1月交付使用，那么还应当分两种情况；若该住宅的购买人为自然人，且用于居住目的的，该购买者属消费者，按照四川省消费者权益保护条例的规定，其最短保修期应当至2012年1月；若该住宅的购买者为企业，则该购房行为不属消费行为范畴，在此情况下，该物业的建设工程质量保修存续期（2007年1月至2009年1月）少于建设部商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定中的3年底限规定，应当按照3年期限标准执行，故期最短保
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