大庆市住房公积金贷款实施细则.doc

庆公积金发20095号关于印发大庆市住房公积金贷款实施细则的通 知各受委托银行住房公积金贷款办理网点，中心各科室、各办事处：现将大庆市住房公积金贷款实施细则(试行)印发给你们，望认真遵照执行。特此通知。 二九年四月二日大庆市住房公积金贷款实施细则第一章 总 则第一条 为鼓励和支持个人购买自住住房，规范个人住房公积金贷款管理，依据大庆市住房公积金贷款管理办法（以下简称贷款办法），制定本实施细则。第二条 大庆住房公积金管理中心（以下简称中心）发放的住房公积金个人贷款，其资金来源于职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，住房公积金贷款只限用于购买自住住房。第三条 住房公积金贷款的金融业务由中心委托商业银行承办。第二章 贷款的对象和条件第四条 借款人具备下列条件可申请住房公积金贷款：1、具有城镇常住户口或有效居留身份，有稳定的职业和收入，信用良好，具有按时偿还住房公积金贷款本息的能力； 2、在申请住房公积金贷款之日前，个人和所在单位按时、足额缴存住房公积金一年以上；对我市引进的高层次人才、转业军人、新参加工作人员，在申请住房公积金贷款时，可适当放宽住房公积金缴存时间为连续缴存6个月以上；3、后调入我市工作的职工，如在原工作单位已缴存住房公积金，且已将住房公积金转移到现在工作单位的，再连续缴存6个月，无欠缴记录的，方可申请住房公积金贷款；4、单位连续欠缴住房公积金三个月（含）以上，对该单位职工不予办理住房公积金贷款。如该单位将欠缴部分住房公积金足额补缴后，可视同为连续缴存，该单位职工方可申请住房公积金贷款；5、具有中心认可的购买、建造、翻建、大修自住住房及偿还商业银行的自住购房贷款证明和相关材料（具体材料要求见附表）； 6、具有中心认可的房产或有价证券、公积金账户余额作为抵押或质押，并由中心认可的担保机构提供担保；7、以开发商新房首付形式办理住房公积金贷款的，购房首期付款的比例分别为：90平方米（含）以下首付18%；90平方米以上的首付25%；8、新购自住住房，合同期限必须在一年以内的，方可申请住房公积金贷款；9、已有产权证、土地证的缴存人办理住房公积金贷款，其契税完税证或全额发票以及两证的期限必须都在一年之内，方可申请住房公积金贷款。10、在本市缴存住房公积金，因工作需要需异地购买自住住房的职工，需提供异地所购自住住房合同、首付收据或全额发票、预售楼许可证、过完户的产权证、契税完税证，并用本地有两证的房产作抵押，方可申请住房公积金贷款；11、在建楼盘需办理住房公积金贷款的，多层住宅（无电梯）工程要求建到四层（含四层）以上且开发商五证（商品房预售许可证、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证）齐全，方可申请住房公积金贷款；高层住宅要求工程建到总楼层的70%以上且开发商五证齐全，方可申请住房公积金贷款。第三章 贷款的额度、比例、期限和利率第五条 全市住房公积金贷款最高额度为50万元；最长年限为30年第六条 每笔住房公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准：（一）购买90（含90）平方米以下的房产可贷额度为购房总价的82%；购买90平方米以上的房产可贷额度为购房总价的75%。（二）月还款额不得超过家庭总收入的70%。（三）用其他房产作抵押的，购买90（含90）平方米以下的房产可贷额度为购房总价款与抵押物评估价值二者取最低值的82。购买90平方米以上的房产可贷额度为购房总价款与抵押物评估价值二者取最低值的75%。（四）首付款收据+借款额购房总价第七条 借款人配偶与共同还款人的工资必须能够从系统中查询出来，职工在外地缴存住房公积金，由外地中心出具缴存证明。如在本市退休，由社会保障部门（市政单位）或离退休管理中心（管局、总厂单位）出具退休工资证明。其他形式的工资均不予承认。第八条 已经办理过房公积金贷款的借款人，在该笔贷款未结清之前，其借款人及共同还款人均不能再次申请住房公积金贷款。第九条 借款人采用有价证券质押担保的，有价证券金额不得低于借款金额本息。借款人必须办理有价证券冻结手续，并将冻结手续及有价证券交由中心保管，借款人按照借款合同还清本息后，中心将质押的有价证券退还借款人。第十条 住房公积金质押是指借款人申请住房公积金贷款时，以本人或他人所缴存的住房公积金作为质押物。采用公积金质押担保的，由出质人到中心签订质押合同，质押的住房公积金余额最低不得少于借款人的借款额。在质押期间，质押人不能提取个人住房公积金账户内的存储余额。第十一条 住房公积金贷款年限最长30 年，且住房公积金贷款年限加借款人年龄不得超过法定退休年龄，即男性借款人为60周岁，女性借款人为55周岁。第十二条 住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定的利率执行。个人住房公积金贷款期限在一年以内的（含）执行合同利率，遇法定利率调整不分段计息；对住房公积金贷款期限在一年以上且已发放的住房公积金贷款，遇法定利率调整，于下一年一月一日起，按相应利率档次执行新的利率规定。新利率执行以银行当天放款日为准。第四章 住房公积金贷款的担保第十三条 借款人申请公积金住房公积金贷款，由在本市依法设立的担保机构进行保证担保。保证担保的权利和义务由有关各方签订担保合同约定。担保机构发生合并、分立或破产时，借款人应变更保证人或重新办理担保手续。第五章 住房公积金贷款的申办程序第十四条 借款人需持下列材料到中心各委托银行服务网点提出住房公积金贷款申请：1、公积金住房公积金贷款申请书；2、借款人、配偶、共同还款人身份证原件及复印件；3、借款人、配偶、共同还款人户口本原件及复印件、结婚证原件及复印件；4、购房合同、首付款收据原件及复印件；5、过完户的产权证、土地证原件及复印件；6、契税完税证的原件及复印件；7、以他人房产作抵押的，抵押人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证的原件及复印件。第十五条 借款人申请住房公积金贷款经中心审核批准后，由中心、受托银行、担保公司、借款人四方签订住房公积金贷款借款合同；第十六条 中心委托商业银行向符合条件的借款人发放住房公积金贷款。第六章 住房公积金贷款的偿还第十七条 借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还住房公积金贷款本息。如未按合同约定的时间偿还，受托银行应按照中国人民银行利率管理的有关规定计收罚息。第十八条 借款人申请住房公积金贷款后可用本人及其共同还款人住房公积金账户存储的住房公积金偿还住房公积金贷款；第十九条 住房公积金贷款满一年后，经中心同意，借款人可以提前偿还部分或全部住房公积金贷款（变更合同，其内容包括：提前清偿部分或全部住房公积金贷款、更换抵押物、申请月冲还贷等）；如借款人提前偿还部分住房公积金贷款，最低限额以万元为单位取整，两次申请必须间隔12个月，并且只能用现金或只能用公积金进行偿还。第二十条 住房公积金贷款偿还顺序为：罚息、利息、本金。第二十一条原等本等息还款方式的借款人，不能办理提前部分还本业务。第二十二条申请住房公积金贷款后，所有参与还款职工的住房公积金只能用于偿还该笔住房公积金贷款。第二十三条有逾期的借款人不允许做合同变更。第二十四条在住房公积金贷款期间，因特殊原因须变更合同的，借款人应当以书面形式提出申请，中心审核同意后办理变更手续。第二十五条已婚的借款人，其共同还款人为配偶；已婚但配偶无工作和未婚的借款人，其共同还款人可以为同户的父母或子女。第七章 贷款的监督及法律责任第二十六条 中心按照委托住房公积金贷款合同约定，定期检查监督受委托银行办理住房公积金贷款情况，受委托银行定期向中心提供住房公积金贷款发放、本息回收及有关的业务资料。第二十七条 开发商不得通过虚假合同套取中心住房公积金贷款及住房公积金支取，否则，中心以开发商签订虚假合同为由，要求开发商偿还该户借款本息及已支取的公积金，并终止向开发商开发项目的购房人提供住房公积金贷款。第二十八条 借款人未按合同约定，连续6个月未按时偿还借款本息的，中心可依法处分抵押物和质押物。第二十九条 借款人采用欺诈手段隐瞒真实情况，提供虚假证明材料的，中心有权对借款人追究相关责任并提前收回住房公积金贷款本息。第八章 附 则第三十条 本实施细则由中心信贷科负责解释。第三十一条 本细则于2009年4月3日起实施，有效期至2009年12月31日。附表1：购买自住住房职工申请住房公积金贷款所需材料序号所需材料份数1住房公积金贷款申请表3份2申请人及其配偶、共同还款人身份证、户口本原件及复印件3份3有婚史的提供婚姻状况证明原件及复印件3份4购房合同原件及复印件（首付）3份5首付款收据原件及复印件（首付）3份6产权证、土地证原件及复印件（全额及二手房）3份7契税完税证原件及复印件（全额及二手房）3份8住房公积金贷款担保手续（担保函）原件1份9抵押人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证的原件及复印件3份10抵押房屋的产权证、土地证的原件及复印件3份11房产评估报告原件1份12预售楼许可证复印件（异地新房）1份附表2：翻建、自建、大修自住住房职工申请住房公积金贷款所需材料序号所需材料份数1住房公积金贷款申请表3份2申请人及其配偶、共同还款人身份证、户口本原件及复印件3份3婚姻状况证明原件及复印件3份4产权证、土地证原件及复印件3份5城镇建设、规划部门许可、危房鉴定报告原件及复印件3份6工程结算书