绿茵疗养院项目可行性研究报告编写深.pdf

更多详情郑州文海企业管理咨询有限公司官网： 绿茵疗养院建设项目 可行性研究报告 深度分析 编写单位：郑州文海企业管理咨询有限公司 编写日期：编写日期：二一六年二一六年六六月月 更多详情郑州文海企业管理咨询有限公司官网： I 目目 录录 一、建设项目可行性研究报告的概念一、建设项目可行性研究报告的概念 1 二、项目申报条件、部门及申报注意事项二、项目申报条件、部门及申报注意事项 . 2 三、可行性研究报告主要用途有哪些三、可行性研究报告主要用途有哪些 3 1、用于企业融资、对外招商合作 . 4 2、用于国家发展和改革委立项 4 3、用于银行贷款 . 4 4、用于企业上市的募投项目 4 5、用于申请政府资金 4 6、用于申请进口设备免税 . 4 四、发改委工程咨询资质简介四、发改委工程咨询资质简介 . 5 五、绿茵疗养院项目市场分析五、绿茵疗养院项目市场分析 . 5 六、绿茵疗养院项目可行性研究报告编制大纲及范文目录六、绿茵疗养院项目可行性研究报告编制大纲及范文目录. 6 第一章 绿茵疗养院项目总论 6 第二章 法人基本情况 7 第三章 绿茵疗养院市场需求预测 . 7 第四章 绿茵疗养院项目建设规模与生产方案 . 7 第五章 绿茵疗养院项目建设选址及土建工程 . 7 第六章 绿茵疗养院项目环境保护 . 8 第七章 绿茵疗养院项目劳动保护安全卫生及消防 8 第八章 绿茵疗养院项目节能分析 . 8 第九章 绿茵疗养院项目风险分析及风险防控 . 9 第十章 绿茵疗养院项目实施管理和劳动定员 . 10 第十一章 实施进度计划 . 10 第十二章 绿茵疗养院项目投资估算与资金筹措 10 第十三章 绿茵疗养院项目经济评价 . 10 第十四章 绿茵疗养院项目综合评价及投资建议 11 第十五章 绿茵疗养院项目附表及附图 11 更多详情郑州文海企业管理咨询有限公司官网： II 七、可行性研究报告编制要求七、可行性研究报告编制要求 . 12 八、可行性研究报告的编制依据八、可行性研究报告的编制依据 . 13 九、工程咨询服务流程九、工程咨询服务流程 . 13 十、可研编制单位的优势十、可研编制单位的优势 14 十一、可研报告编制的基本资十一、可研报告编制的基本资料料 . 14 更多详情郑州文海企业管理咨询有限公司官网： 1 【报告导读报告导读】 绿茵疗养院项目可行性研究报告本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项 研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具 体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立 项、批地、融资提供全程指引服务。 绿茵疗养院项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场 需要、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金短途筹措、盈利能力等， 从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对绿茵疗养院项目建成以后可能取 得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该绿茵疗养院项目是否值得投资和如何 进行建设的咨询意见，为绿茵疗养院项目决策提供依据的一种综合性分析方法。可行性研究 具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 绿茵疗养院项目可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投 资决策之前，对拟建绿茵疗养院项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中， 可行性研究是指对拟建绿茵疗养院项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比 较以及预测建成后的社会经济效益。 相关报告书： 绿茵疗养院项目建议书 绿茵疗养院项目申请报告 绿茵疗养院项目环评报告 绿茵疗养院项目商业计划书 绿茵疗养院项目资金申请报告 绿茵疗养院项目节能评估报告 绿茵疗养院项目规划设计咨询 绿茵疗养院项目可行性研究报告 一、一、建设项目建设项目可行性研究报告可行性研究报告的概念的概念 可行性研究报告，简称可研报告，是在前一阶段的项目建议书获得审批通过的基础上， 对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精确系统、完备无遗的分析，完成 更多详情郑州文海企业管理咨询有限公司官网： 2 包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施 计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，作为决策依据。 二、二、项目申报项目申报条件、条件、部门及申报注意事项部门及申报注意事项 （一）项目申报审批的条件 报国家、省发改委审批的项目建议书或可行性研究报告审核审批范围：主要针对采用政 府直接投资和资本金注入方式的政府投资项目以及国际金融组织和外国政府贷款项目。 审批条件： 1.符合市、区政府投资范围; 2.符合国家、省、市、区的产业政策; 3.符合市、区经济和社会发展的需要，符合国民经济和社会发展规划、城市总体规划; 4.符合市区区域布局; 5.符合土地利用规划; 6.实行生产许可证管理的工业生产性项目，取得生产许可证; 7.教育、医疗机构、水利等项目，应取得相应行业行政主管部门的同意; 8.国家、省、市、区规定的其他条件。 （二）项目申报部门 1、农业局、农办、财政局、农综办、旅游局、科技局、林业局、发改委、水利局、环保 局、老区扶贫办、经贸局等，根据项目的性质而定。例如农业项目，需申报农业局、发改委、 畜牧局等，一些需申请专项资金的，需申报的部门更多。 更多详情郑州文海企业管理咨询有限公司官网： 3 （三）申报项目注意事项 1、每年各省项目都很多，也有竞争，所以每个项目从通知到申报截止时间都很短，因此 平时应和上面的这些部门保持每个月有良好沟通，如果省厅能搞好关系则最好，以便第一时 间获得信息而完成申报，而且一定每年都会有较多的项目资金。 2、要找好一些科研院校并建立良好关系，因为一些项目要与有关大专院校、科研院所挂 钩、合作。 3、企业申报农业项目的必备材料。 企业的法人证书、营业执照复印件、企业资产负债表、地方政府配套资金证明、土地使 用证明或者土地租用合同、项目可行性研究报告、当地银行出具的信用等级证明、贷款证明、 环评报告、企业获得荣誉证书。 三、可行性研究报告主要用途有哪些三、可行性研究报告主要用途有哪些 可研报告的用途可分为审批性可研报告和决策性可研报告。审批性可研报告主要是项目 更多详情郑州文海企业管理咨询有限公司官网： 4 立项时向政府审批部门申报的书面材料。根据国家投资体制改革要求，我国大部分地区，企 业投资类项目采取项目备案制和项目核准制（编制项目申请报告）；政府性项目，使用财政 资金的编制可研报告。可以细分为： 1、用于企业融资、对外招商合作用于企业融资、对外招商合作 此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管 理方案、技术研发等实际运作方案。 2、用于国家发展和改革委立项用于国家发展和改革委立项 此文件是根据中华人民共和国行政许可法和国务院对确需保留的行政审批项目设 定行政许可的决定而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可行性研究 报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需 要编写可行性研究报告。 3、用于银行贷款用于银行贷款 商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告，对于国家 开发银行等国内银行，该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审，部分银行 的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申 请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可行性研究报告，该文件类似用于 银行贷款的可研报告。 4、用于企业上市的募投项目用于企业上市的募投项目 这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格。中研普华为多家创业板 和中小板企业提供募投项目可行性研究报告编写服务（包括已经上市和正准备上市的），积 累的丰富的编写经验。 5、用于申请政府资金用于申请政府资金 用于申请政府资金（发改委资金、科技部资金、农业部资金）的可行性研究报告：这类 可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格。 6、用于申请进口设备免税用于申请进口设备免税 主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、内资企业项目确 认书的项目需要提供项目可行性研究报告。 在上述六种可研中，其中用于立项立项、企业上市企业上市、银行贷款银行贷款、申请申请政府资金政府资金和申请进口设申请进口设 备免税备免税的可行性研究报告准入门槛最高，需要编写单位拥有工程咨询资格，该资格由国家发 更多详情郑州文海企业管理咨询有限公司官网： 5 展和改革委员会颁发，分为甲级、乙级、丙级三个等级，其中甲级最高。 四、四、发改委发改委工程咨询工程咨询资质资质简介简介 用于国家发展和改革委立项的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告，该文件是 根据中华人民共和国行政许可法和国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的 决定而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可研报告进行核准、备案 或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报 告。 资质专业范围涉及农业、林业、轻工、电子、机械、纺织、化纤、化工、医药、水电、 钢铁、公路、建筑、建筑材料、水利工程、综合经济、通信信息、有色冶金、石油天然气、 城市规划、城市轨道交通、广播电影电视、港口河海工程、市政公用工程（给排水、环境卫 生、风景园林、燃气热力、公共交通、桥隧、道路）、生态建设和环境工程、其他（节能、 旅游、商物粮）等领域。可提供国家发改委颁发的甲级、乙级、丙级工程咨询资质证书可提供国家发改委颁发的甲级、乙级、丙级工程咨询资质证书。 五、五、绿茵疗养院绿茵疗养院项目市场分析项目市场分析 “绿茵疗养院”或称“森林疗养院”，、“花园医院”，是近年来在俄罗斯、德国、日 本等国家新出现的一种独特的“闻香”疗病医院。医院建于森林中（特别是针叶林），不吃 药、不打针，主要是通过患者在森林中住宿一段时间及活动，用散步、慢跑、打太极拳、读 书、下棋、绘画、唱歌、游戏等形式，呼吸森林中树木散发出来的芳香气味。这种芳香物质 是以异戊二烯为基础的萜烯物质（单萜烯、倍半萜烯和双萜烯），人体吸入这些物质，可以 达到治疗疾病，强身健体之目的。森林疗养院一般都建在高山森林中，以针叶林中为最好。 针叶林为松、柏、桧、杉、云杉、冷杉、铁杉等，能散发出萜烯物质。据有关专家测定，每 公顷针叶林，每天散发的萜烯在 2-5 公斤，萜烯有很强的杀菌能力，能杀灭白喉、伤寒、痢疾 杆菌、沙门氏菌、结核杆菌，有增强抗炎、抗癌和增强机体免疫能力的作用，故称为“森林 杀菌素”。萜烯中含维生素原，可直接被人吸入肺部，故又称为“森林维生素”，萜烯物质 在氧化过程中产生过氧化氢，而增加空气中的臭氧“阴离子”，有很强的杀菌作用。此外阔 叶林中的银杏、宿轴木兰、香果树、鹅掌楸、香榧等树，也能分泌气态芳香物质，含氧量高 并富含阴离子，对人体有补氧强壮作用。 我国是最早发现和提倡利用森林中的清新空气和芳香物质作为医治疾病，强身健体的国 家。唐代大医学家孙思邈在其千金翼方医著中早已提出：“山林深处，固是佳境”。明 更多详情郑州文海企业管理咨询有限公司官网： 6 代医学家龚廷赞，在其寿世保元中提出了“山林逸兴，可以延年”的论新。这一见解， 比之 100 年前德国人提出的“森林浴”和“库乃普森林疗法”要早 1000 年。到了近代，人们 不仅认识到森林的自然美景能让人赏心悦目，而且认识到绿色是生命之色，能给人以宁静爽 朗之感，茂盛的树木给人以生机勃勃的印象，还认识到许多树木散发出来的芳香气体具有杀 菌疗病的作用。这些物质被鼻腔吸入肺部，刺激粘膜，“纳鼻而通十二经”，通过经脉，直 达病所，起到加快呼吸器官纤毛运动，利尿、止咳、消炎、镇静、降低血压等作用。我国的 中医学界，近年来在利用森林、花卉的“闻香”原理中总结，创造了一系列“闻香”疗病养 生理论及方法。这些理论及方法，是建立森林疗养院休疗治病的基础。森林疗养院疗法，适 用于慢性支气管炎、肺结核、哮喘、焦虑症、消化不良、神经衰弱、高血压、高楼综合症、 办公室病症等等。 二十一世纪开始，党中央和国务院提出了中部崛起的战略，旅游业和生态建设也要快上， 这一伟大战略决策，为河南的旅游业发展提供了强大的推动力。在这种划时代的背景下，黔 东南州选定了雷公山作开发的重点之一，有着重要意义。 关于开发森林旅游业，全国林业厅局长会议已明确提出：要重视发展森林旅游业，积极 开发林区的风景名胜和观赏动植物资源，有计划地发展森林公园或开辟旅游景点，发展森林 旅游事业，搞活林区经济，促进精神文明建设，可见，开发森林旅游，政府各有关部门早已 有了政策规定和鼓励。森林旅游开发前景光明。 六六、绿茵疗养院绿茵疗养院项目可行性研究报告编制大纲及范文目录项目可行性研究报告编制大纲及范文目录 以下为参考目录，具体可根据项目情况做出调整。以下为参考目录，具体可根据项目情况做出调整。 目目 录录 第一章第一章 绿茵疗养院绿茵疗养院项目项目总论总论 1.1 名称及承办单位 1.2 拟建地址 1.3 可行性研究的目的 1.4 可行性研究报告编制依据和范围 1.4.1 可行性报告编制依据 1.4.2 可行性研究报告编制范围 1.5 研究的主要过程 更多详情郑州文海企业管理咨询有限公司官网： 7 1.6 绿茵疗养院建设规模与产品方案 1.7 总投资估算 1.8 绿茵疗养院工艺技术装备方案的选择 1.9 项目建设期限 1.10 投资备案数据备 案数据一览表 1.11 研究结论 1.12 主要经济技术指标 主要经济技术指标一览表 第二章第二章 法人基本情况法人基本情况 2.1 法人概况 2.1 承办单位概况 第三章第三章 绿茵疗养院绿茵疗养院市场需求预测市场需求预测 第四章第四章 绿茵疗养院绿茵疗养院项目项目建设规模与生产方案建设规模与生产方案 4.1 建设规模的确定原则 4.2 建设规模 4.3 生产纲领 产品纲领规划一览表 第五章第五章 绿茵疗养院绿茵疗养院项目项目建设选址及土建工程建设选址及土建工程 5.1 建设地选择原则 5.2 建设地概况 5.3 建设选址方案 5.4 选址用地权属性质类别及占地面积 5.5 用地利用指标 占地及建筑工程投资一览表 5.6 建筑工程方案 5.6.1 建筑工程概况 5.6.2 建筑结构设计 5.6.3 标准化厂房设计 更多详情郑州文海企业管理咨询有限公司官网： 8 5.7 选址综合评价 总图布置主要技术经济指标一览表 第第六六章章 绿茵疗养院绿茵疗养院项目项目环境保护环境保护 8.1 环境保护设计依据 8.2 污染物的来源 8.2.1 建设期污染源 8.2.2 运营期污染源 8.3 污染物的治理 8.3.1 施工期环境影响简要分析及治理措施 施工机械在不同距离处的贡献值一览表 8.3.2 营运期环境影响分析及治理措施 办公及生活废水处理流程图 生活及办公废水治理效果一览表 8.4 环境保护分析 8.5 厂区绿化工程 8.6 环境保护结论 第第七七章章 绿茵疗养院绿茵疗养院项目项目劳动保护安全卫生及消防劳动保护安全卫生及消防 9.1 劳动保护和安全卫生 9.1.1 设计标准及规定 9.1.2 主要不安全因素及职业危害因素 9.1.3 采取的主要防范措施 9.2 安全生产措施 9.3 消防 9.3.1 设计原则 9.3.2 主要防范措施 第第八八章章 绿茵疗养院绿茵疗养院项目项目节能分析节能分析 10.1 建设的节能方向 10.2 设计依据及用能标准 10.2.1 节能政策依据 更多详情郑州文海企业管理咨询有限公司官网： 9 10.2.2 绿茵疗养院行业标准、规范、技术规定和技术指导 10.3 节能背景及目标 10.4 能源消耗种类和数量分析 10.4.1 生产主要耗能装置及能耗种类和数量 主要能源和含耗能工质年需量测算表 10.4.2 单位产品能耗指标测算 单位能耗估算一览表 10.5 用能品种选择的可靠性分析 10.6 绿茵疗养院工艺设备节能措施 10.7 电力节能措施 10.8 节水措施 10.9 运营期节能原则 10.10 运营期主要节能措施 10.11 能源管理 10.11.1 管理组织和制度 10.11.2 能源计量管理 10.12 绿茵疗养院节能建议及效果分析 10.12.1 节能建议 10.12.2 节能效果分析 主要能耗指标一览表 第第九九章章 绿茵疗养院绿茵疗养院项目项目风险分析及风险防控风险分析及风险防控 11.1 政策风险分析及风险防控 11.2 用地及工程建设配套风险分析 11.3 市场风险分析及风险防控 11.4 资金风险分析及风险防控 11.5 原材料采购风险分析及风险防控 11.6 环保因素风险分析及风险防控 11.7 风险评价结论 风险因素和风险程度分析表 更多详情郑州文海企业管理咨询有限公司官网： 10 第十章第十章 绿茵疗养院绿茵疗养院项目项目实施管理和劳动定员实施管理和劳动定员 12.1 建设期管理组织 12.2 建设期管理 12.3 工作制度 12.4 劳动定员 劳动定员一览表 第十第十一一章章 实施进度计划实施进度计划 第十第十二二章章 绿茵疗养院绿茵疗养院项目项目投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措 14.1 投资估算依据和说明 14.1.1 总投资估算编制依据 14.1.2 投资费用分析 14.1.3 固定资产投资（固定资产） 14.1.4 固定资产投资估算 固定资产投资估算表 14.1.5 流动资金估算 绿茵疗养院流动资金估算一览表 14.1.6 总投资估算 绿茵疗养院总投资构成分析一览表 14.2 资金筹措方案 资金筹措方案 资金筹措与投资计划表 14.3 投资使用方案 14.3.1 建设投资使用计划 14.3.2 流动资金使用计划 绿茵疗养院资金使用计划与运用表 第十第十三三章章 绿茵疗养院绿茵疗养院项目项目经济评价经济评价 15.1 经济评价的依据和范围 15.2 费用估算与财务效益 15.2.1 销售收入估算 更多详情郑州文海企业管理咨询有限公司官网： 11 绿茵疗养院产品销售收入及税金估算一览表 15.2.2 综合总成本估算 综合总成本费用估算表 15.2.3 利润总额估算 15.2.4 所得税及税后利润 15.2.5 投资收益率测算 绿茵疗养院综合损益表 15.3 财务分析 15.3.1 全部投资财务分析 财务现金流量表（全部投资） 15.3.2 固定资产投资财务分析 财务现金流量表（固定投资） 15.4 盈亏平衡分析 绿茵疗养院生产盈亏平衡分析表 15.5 敏感性分析 单因素敏感性分析表 第十第十四四章章 绿茵疗养院绿茵疗养院项目项目综合评价及投资建议综合评价及投资建议 16.1 综合评价 16.2 投资建议 第十第十五五章章 绿茵疗养院绿茵疗养院项目项目附表及附图附表及附图 固定资产投资估算一览表 流动资金估算一览表 固定资产折旧和摊销一览表 综合总成本费用估算一览表 产品销售收入及税金估算一览表 综合损益估算一览表 资金筹措与投资计划一览表 资金来源与运用一览表 财务现金流量一览表（全部投资） 更多详情郑州文海企业管理咨询有限公司官网： 12 财务现金流量一览表（固定资产投资） 资产负债表 建设招标方案和不招标申请表 盈亏平衡分析一览表 盈亏平衡分析图 借款还本付息估算一览表 七七、可行性研究报告编制要求、可行性研究报告编制要求 因为各行业及项目性质不同，具体项目的可行性研究报告内容也有区别，具体可以参考 编制大纲对各行业项目可行性研究报告内容的介绍： 投资必要性：投资必要性：主要根据市场调查及分析预测的结果，以及有关的产业政策等因素，论证项目 投资建设的必要性；技术的可行性：主要从事项目实施的技术角度，合理设计 技术方案，并进行比选和评价。 财务可行性：财务可行性：主要从项目及投资者的角度，设计合理财务方案，从企业理财的角度进行资本 预算，评价项目的财务盈利能力，进行投资决策，并从融资主体（企业）的角 度评价股东投资收益、现金流量计划及债务清偿能力。 组织可行性：组织可行性：制定合理的项目实施进度计划、设计合理组织机构、选择经验丰富的管理人员、 建立良好的协作关系、制定合适的培训计划等，保证项目顺利执行。 经济可行性：经济可行性：主要是从资源配置的角度衡量项目的价值，评价项目在实现区域经济发展目标、 有效配置经济资源、增加供应、创造就业、改善环境、提高人民生活等方面的 效益。 社会可行性：社会可行性：主要分析项目对社会的影响，包括政治体制、方针政策、经济结构、法律道德、 宗教民族、妇女儿童及社会稳定性等。 风险因素风险因素及对策：及对策：主要是对项目的市场风险、技术风险、财务风险、组织风险、法律风险、 经济及社会风险等因素进行评价，制定规避风险的对策，为项目全过程的风险 管理提供依据。 许多投资项目的可行性研究不重视项目投资风险预测，仅局限于不确定性分析中简单的 风险技术分析，甚至只凭借经验和直觉主观臆断，对项目建成后可能出现的风险因素预测不 够，为项目的实施留下安全隐患、因此，强化投资风险意识，做好建设项目前期工作中可行 性研究的风险预测，制定防范和化解措施，是避免决策失误，为建设项目科学化、民主化决 更多详情郑州文海企业管理咨询有限公司官网： 13 策提供可靠依据的根本保证。 八八、可行性、可行性研究报告的编制依据研究报告的编制依据 国家有关的发展规划、计划文件，包括对该行业的鼓励、特许、限制、标上等有关规定； 项目主管部门对项目建设要请求的批复； 项目审批文件； 项目承办单位委托进行详细可行性分析的合同或协议； 企业的初步选择报告； 主要工艺和装置的技术资料； 拟建地区的环境现状资料； 项目承办单位与有关方面签订的协议，如投资、原料供应、建设用地、运输等方面的初 步协议； 国家和地区关于工业建设的法令、法规。如“三废”排放标准、土地法规、劳动保护条 例等； 国家有关经济法规、规定。如中外合资企业法、税收、外资、贷款等规定；国家关于建 设方面的标准、规范及定额资料等。 在项目可行性研究报告编制过程中，尤其是对项目做账务、经济评价时，还需要参考如下相在项目可行性研究报告编制过程中，尤其是对项目做账务、经济评价时，还需要参考如下相 关文件：关文件： 中华人民共和国会计法，主席令第24号，2000年1月1日起实施； 企业会计准则，财政部令第5号，2007年1月1日起实施； 中华人民共和国企业所得税法实施条例，国务院令第512号，2008年1月1日起实施； 中华