新国五条最新权威解读

1 / 5 新国五条最新权威解读 国务院总理温家宝 20 日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议指出，近年来，各地区、各部门认真落实中央关于加强房地产市场调控的决策部署，取得积极成效，投机投资性购房得到有效抑制，房地产市场形势逐步平稳。下文是小编收集的关于最新国五条权威解读，仅供参考 ! 国务院“新国五条”的权威解读 秘书长 解读：扩大房产税试点，而且时间表、试点城市的数量、具体的城市都悬而未决，以 威慑调控 取代传闻中的二套房贷双提，力度低于此前市 场预期，说明管理层还是对楼市偏向呵护态度，暂时以降温取代打压，给予机会，以观后效，根据后市表现定政策。 解读房价控制目标放在第一位，说明今年的调控依然是目标调控 ，以目标定政策，先统一目标，统一思想。说到底，还是默认低于或同步当地经济增长和收入增长的房价增速。 解读“坚持限购和差别化调控政策，扩大房产税试点”放在紧随目标之后，说明其地位之重，说明调控依然是今年楼市的主基调，以控治市，同时也表明今年的房价上涨2 / 5 压力比较大。这一条的出台，宣告了 房产税取代限购 的破产，指明了未来 房产税叠 加限购 的基本调控思路。 解读加强供应放在第三条，说明在目标和调控之外，提出了治理房价的基本举措，即增加供应以缓和供应紧张和涨价预期，最终实现地价、房价的平稳运行，未来一段时间，土地的供应量依然有望保持积极旺盛的高峰水平。 董藩： 解读 (1)：温家宝今日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好楼市调控工作。提出坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大房产税改革试点范围。会议基本思路是制定年度房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度 喊话、干预预期的目 的强于实际打压意图。 解读 (2):为何说喊话意图更强 ?因从内容上看暂无实质性新政，价格控制目标、考核问责、扩大房产税试点都是常规说法。此时开会原因： 1、即将卸任的政府要表现得善始善终，仍在尽职尽责，回应“交接时期无人负责”之说法 ;2、最近市场的火爆的确给政府带来巨大压力，需回应舆论呼吁。 解读 (3)3、马上要换届，好的舆论环境 ;4、估计即将上任的领导也担心一线的火爆延伸到中小城市，给后面工作带来难度 ;5、地方政府都在议论新一届中央政府上台后调控3 / 5 政策会不会变，本届政府也希望给下届政策定调， 体现政策延续性，高层为稳定秩序，以专门会议形式，给出一个回应。 解读 (4)：会议提到的完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五条政策全是旧调重播，原因在于顾忌出台新政策打击太大，再使经济增长陷入困境，因为房地产业的产业链绵长复杂，涉及的投资需求太大。 解读 (5)：尽管是内容是“重播”，喊话意图大，但部委和地方政府是要有所表示的，估 计地方政府会表态强调严格限购，会让本省原本不在限购范围的个别城市出台限购措施，银监会会重申限贷，规定内容不会变化太大 ;财政部和税务总局会重提扩大房产税试点，但这很难，再搞几个试点也无意义。 解读 (6)：因部委和地方政策未出，还很难估计影响。我认为传说中的二手房税收、二套房贷款政策出台的可能性不大，不会那么严厉。地方政府也无勇气严政，因要保增长、就业、财政收入。中小城市市场恢复会受到抑制，但恐慌期应不会太长，本届政府让下届政府执行其政策，其过程难以约束。 解读 (7)：打压 恢复 打压， 不断重复的过程印证了我在清华、北大、长江等房地产总裁班反复强调的今4 / 5 后房地产业的发展轨迹 颠簸性前行 (欢迎去听我详细论证 )。这是制度内在矛盾以及市场与文化冲突带来的结果，无人能改变，不管谁做最高领袖，因为职业经理人决定不了发展道路 ! 会议确定了以下政策措施 (一 )完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。 (二 )坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施 ，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。 (三 )增加普通商品住房及用地供应。 2016 年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。 (四 )加快保障性安居工程规划建设。全面落实 2016年城镇保障性安居工程基本建成 470 万套 、新开工 630 万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保5 / 5 公平分配。 2016 年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。 (五 )加强市场监管。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标