快捷酒店投资注意事项.doc

开放城市 省会城市、直辖市及全国主要经济发达的城市； 华东、华北地区经济发达的二、三线商旅城市； 汉庭尚未布点的经济发达商旅城市。 地段选择 靠近大型商业中心、商务中心、展览中心、游乐中心、交通中心、交易中心，有充足的客源支持； 具有良好的可视性及广告效果； 交通方便快捷； 周边有完善的餐饮、商业配套。 物业条件 建筑面积25006000平米； 房间数要求：汉庭全季酒店、汉庭快捷80120间，汉庭客栈150200间； 周边进出通畅并有一定的停车位； 系统配套（可改造）：用水额度不低于3000吨/月，进水管的管径不小于DN100；用电不低于3KVA/间；有煤气管道接入或可以接入；纳入市政排污管网；供暖（北方地区）等设施到位； 物业产权清晰； 物业必须按照汉庭的标准进行装修改造。资金准备 装修投资500万以上； 首期加盟费用20万以上； 开业费用约30万； 经营流动资金不低于30万。模拟收益：以位于一级城市的汉庭快捷为例。酒店建筑面积3500，100间客房，年均租金1.5元/天，年平均出租率90，平均房价200元，加盟汉庭的模拟收益（仅供参考）： 年均销售收入：100间客房*90%*200元*365天=657万元 年均经营毛利润率（假设）：55% 年均经营毛利润：657万元*55%=361.35万元 房产租赁费：3500*1.5元*365天=191.62万元 特许经营主要费用(品牌费和支持费)：657万元*5%=32.85万元 年均现金流：361.35万元-191.62万元-32.85万元=136.88万元 总投资(装修费用+开业费用+特许加盟费)：550万元+30万元+30万元=610万元 投资回收期：610万元/136.88万元4.5年 加盟收费政策收费政策 特许加盟期限：8年 特许加盟费（一次性）：3000元/间 特许保证金（一次性）：10万（合同期满退还） 特许品牌使用费：每月营业收入的3%-4%（可选择捆绑式加盟） 特许品牌支持费：每月营业收入的2%-3%（可选择捆绑式加盟） 中央预定费用：20元/间夜 PMS系统费：初始安装费10000元，维护费1000元/月 工程配合费（施工期间）：8000元/月 捆绑式加盟 new09年，汉庭率先推出全新加盟方式“捆绑式”加盟，将加盟店收益与汉庭紧密捆绑，与您风险共担、利益共享。签约前，汉庭根据项目地段及周边市场情况与加盟商协商经营目标，如加盟店实际经营达不到预期目标，则汉庭将按比例减免加盟管理费，直至不收取管理费；如经营业绩超出预期指标，则汉庭将有超额的利润分成。最新优惠政策09年3月，汉庭推出了一系列针对加盟收费的优惠政策：截至2009年12月31日新签约的加盟项目免收工程配合费；连续加盟汉庭的，一次性特许加盟费打折优惠：第二家店打7折、第三家店打6折以此类推，最低10万元加盟支持 项目评估项目评估分析汉庭对申请加盟的项目将从项目地段、物业条件、投资成本和经营预期等方面做出科学的评估，只有前期评估符合汉庭要求并且能够使加盟商和汉庭获得双赢的项目才能够成为汉庭的加盟店。 项目评估的基本要素： 周边区域的市场情况和商务氛围：是否靠近商务中心、商业中心、展览中心、教育资源密集区、交通枢纽或其他客源丰富的区域。 物业的可视性：是否临近十字路口或主干道边，醒目易见，广告效果好。 交通条件：临近主干道，交通流动性好，进出通道畅通便利，双向通行，无隔离栏或绿化带。 周边配套：是否有齐全的餐饮、娱乐、购物、休闲等生活设施配套。 政府规划：因酒店经营周期长，政府对项目周边的规划也是重要的考察要素。 成本收益：我们有一个非常成熟的测算方式对您的项目进行成本核算和收益分析，一般客房单间的租金成本应该控制在预期卖价的30%以下。 社会关系：加盟商在当地良好的社会关系，对酒店在证照办理、正常经营、合作关系拓展方面都有很大关系。 竞争对手：项目周边三公里范围内各种类型的住宿业情况，包括四、五星级酒店、经济型酒店、大型桑拿等住宿业的经营情况（客房数、平均房价、平均出租率）。设计服务签约后，汉庭免费为加盟商提供外立面效果图和平面布局设计图，并由汉庭指定的设计院进行现场勘测和深化图纸设计（收费）。全程工程指导汉庭为加盟店的装修工程提供施工标准及工程项目经理的指导服务，包括前期现场勘查、交底会、开工后每周一次的现场指导及竣工验收。中央采购支持汉庭选择的采购物品综合考虑了产品的款式、功能、成本和节能，并且选择具有诚信和实力的供应商，我们与加盟商分享汉庭强大的中央采购渠道，使加盟店能享受与直营店同等的价格和产品质量统一管理开业筹备服务 加盟店工程竣工前一个月我们的开业团队将进驻酒店，开始人员的招聘、培训和开业物品备置等开业筹备工作； 酒店前期市场详细调研，并制作酒店定价意见书。 酒店管理 加盟店将由汉庭进行管理，并纳入汉庭的统一运营体系，以使您的酒店能和汉庭其他酒店保持一致； 酒店开业验收； 专业的酒店营运咨询服务和质量控制； 标准化的服务质量管理系统 ； 每季度/半年的质量检查； 质量改进方案和跟踪系统； 酒店宾客满意度控制方案； 汉庭培训学院为酒店员工和管理人员提供系统、专业的培训课程；我们的培训体系为酒店的发展和人才的储备提供了强大的支持，同时也保证了各加盟店在管理标准和服务标准上的统一，使住店客人在全国各地的汉庭都能获得一致的服务。汉庭学院对酒店驻店经理和后备干部的培训（一级培训） 资深店长培训每年一次；（主要培训课程：服务质量控制、领导力）。 店长在职培训以双月会、季会形式培训。 驻店经理班培训（驻店经理上岗前培训）。 汉庭学院部对酒店主管级人员的培训（二级培训） 酒店注册培训员系列培训；（酒店注册培训员）。 酒店主管提升班（针对酒店注册值班经理、客房主管）。 销售培训；（酒店销售人员、城区直销团队培训）。 管理培训生培训（应届本科生，培训方向是酒店经理）。 店内培训，运营部开展考核（三级培训） 店长对值班经理的培训；由连锁店管理部提供大纲和统一考题。 员工服务价值观培训。 员工业务和技能培训。 新员工入职培训。 技术支持 提供自主版权的酒店管理系统软件汉庭拥有自主研发的Web-PMS系统：系统采用多层架构体系，能同时支持多层及异种系统的整合。能够满足：客人档案管理，业绩统计分析，房价管理体系，佣金管理，客房预订，前台接待，预定金管理，前台帐务，电话计费、电话等级控制、宽