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西部丝绸商贸城案例,西部丝绸商贸城是兰州市城关区雁滩乡小雁滩村1996年5月兴办的集体企业，主要经营丝绸、布料、鞋帽、日杂等商品，以批发业务为主。 1996年底，丝绸商贸城在集体土地上，在没有办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证等相关手续的情况下，擅自在商贸城内开工修建6层住宅楼。,2,城关区规划土地局曾于1999年4月在土地执法检查中发现了该违法建设，并立即发了停工通知书。但丝绸商贸城置区规划土地局停工通知于不顾，于2001年4月与甘肃海惠房地产开发有限公司签订协议，,3,由海惠房地产开发公司出资承建剩余工程，2001年10月，小雁滩村委会发现此事后，连续六天登报声明该建设用地属村集体所有，任何单位和个人不得擅自开发、转让，否则后果自负。,4,2001年底，工程完工，共建5个单元， 60套住房，同时又委托甘肃金土地房地产经纪有限公司代理销售，私自印制并给住户发放房屋所有权证，并承诺售房后再给住户办理合法的房屋所有权证，在不到3个月的时间里，60套住房被抢购一空。购房者入住新房后，就督促丝绸商贸城办理房屋产权证，经多次交涉，感到丝绸商贸城为证根本无望，遂联名向新闻媒体、有关部门反映此事。,5,请大家讨论那些做法是违法,6,阶段性的处理意见 这是一起违法开工建设和违法销售住宅案件，兰州市人民政府提出了阶段性的处理意见,7,l、丝绸商贸城所建住宅楼属违法建设，整个建设过程没有经过质量监督。因此，由市建委负责对该建筑进行质量安全监测，然后视情况予以处理。,8,2、由城关区政府负责责成丝绸商贸城限期撤销收回自制的购房协议书，收回非法印制发放的房屋所有权证，并处以罚款。 3、丝绸商贸城与购房户签订的合同无效。通过调解由丝绸商贸城退还购房款，适当补偿购房户的损失，如经调解达不成协议，交由法院依法裁决。,9,4、丝绸商贸城、海惠公司、金土地公司在此违法建设、销售住房过程中均应承担相应责任，对外向购房户连带承担退款、赔偿责任。为了防止资金流失，确保购房户拿回购房款，由有关部门查明购房款资金流向和三公司资产情况，必要时先予以冻结其帐户和资产。,10,5、丝绸商贸城、海惠公司、金土地公司违反了国家对土地、房地产管理的法律法规，由有关部门对三公司进行相应的处罚。其主要负责人应按照民法和刑法关
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