暖通设备投资项目工程定稿.docVIP

暖通设备投资项目工程可行性报告目 录第一章 基本概述第二章 基本特点第三章 产品分类第四章 中国暖通设备的发展第五章 投资估算标准第六章 财务评估第七章 组织机构及人力资源配置第八章 劳动安全、卫生与消防第九章 结论第一章 基本概述一、 基本介绍暖通设备产品种类很多，有空调、地暖、风机、风机箱、防火阀、排烟阀、消声器、铝合金制品、玻镁管道制品等。产品具有效率高、耗能低、性能优良等特点。二、 选用要点暖通是一种致力于提升房屋建筑品质、改善室内空气质量，创造健康、舒适、智能、环保、节能的生活环境，提供世界顶尖的新型采暖通风技术设备。第二章 基本特点FSC不燃无机复合风管不同于无机玻璃钢风管，具有水硬性的特征的气硬性材料，它由玻璃纤维增强硅酸盐水泥(而非氯氧镁水泥)经搅拌、机压及高温养护等工艺制成。FSC板可钉、可锯、可刨、经剪裁后，采用角铝和角钢用机械方法组合为风管，该风管多种理化性能及使用寿命均优于传统的无机玻璃钢风管，是玻璃钢风管的更新换代产品。根据用户需求，风管可作为不保温和保温风管两种，保温风管的保温材料采用难燃材料，符合通风空调强制性规范要求。主要特点(1) 防火 FSC板主要由无机材料组成，具有不燃烧性能。经国家防火材料检验中心检验为不燃A级材料。 本公司曾用切割钢板的氧焊把风管烧红不但不燃烧，冷却后风管完好如初，而玻璃风管则有响声并落下一些碎片。(2) 防水 由于FSC板吸水率低、抗渗性强、软化系数高，从而决定了FSC风管防水性能好。(3) 不泛霜返卤，不锈蚀铁件 生产玻璃钢风管，要从原材料、配方、工艺过程各方面去解决泛霜、返卤问题，解决不好风光则会泛霜返卤，另外风管回锈蚀起连接螺栓。而FSC板原材料中没有氯化镁参与反应，不存在氯离子(c1)，并在高温养护下生成热力学稳定相化合物，故不会对金属产生电化学锈蚀，因而从根本上不存在泛霜、返卤、和锈蚀铁件的条件。(4) 重量轻、使用寿命长 FSC板容重仅为12159 gcm3(无机玻璃钢20gcm3)、PH值只有6080之间，对玻纤布的腐蚀作用小于氯氧镁水泥，玻纤布的寿命长，产品经25次干湿交替实验，其抗弯强度反而增加了4以上；经25次冻融实验，表面无任何变化。 FSC是火山灰质材料在碱性激发剂和硫酸盐激发剂作用下生成热力学稳定相，抗水性和耐大气稳定性强、不会翘曲变形、开裂、使用寿命是玻璃钢风管的25倍。 (5) 绿色环保 和无机玻璃钢风管不同，FSC板由无机材料胶合、不含甲醛、对人体无害，完全符合国家质量监督检验检疫总局修定的室内装饰装修材料有害物质限量10项标准的要求。 (6) 外形美观 不保温风管的工艺与无机玻璃钢风管不同，表面光洁度优于玻璃钢风管、保温风管外表粘合铝箔、美观大方，特别在无吊顶的工程中采用，优点更为突出。第三章 分类介绍一、地暖产品的介绍以辐射为主要传热方式、大部分系统部件看不见摸不着、可以分户或分室调整室内温度地面辐射供暖（简称“地暖”）与传统的散热器供暖截然不同的这些特点对普通用户来说多少有些陌生甚至觉得玄机重重，也因此常让很多用户对地暖系统望而却步：我能用好地暖系统吗？对此，业内人士指出：只要运行得当，让地暖系统带来温馨和舒适的享受并非难事。 活“血”正“气”保畅通 地暖系统性能的优劣很大程度上取决于施工企业素质的高低。业内人士指出：在我国地暖施工工艺日臻成熟的今天，只要是专业的地暖施工企业，其铺设的地暖系统一般情况下都会让用户非常省心。但如果用户不幸碰到非专业或不负责的地暖施工企业，则难免不会遭遇室内不热、冷热不均、过热等麻烦。对此，业内专家建议，用户遇到这些问题后，在向专业的地暖施工企业求助的同时，也可尝试着自己进行“诊治”。 业内专家提醒：地暖系统不能有效制热时，如果发现地暖管的出水温度过低，有可能是落入地暖系统中的杂物影响了热水的正常循环所致。因此，可考虑清洗地暖系统中的杂物。方法是：关闭地暧系统进水主管和出水主管上的两个总阀门，先清除分集水器上过滤器中的杂物，再清除地暖管中的杂物。清除地暖管中的杂物时，先找一根塑料管，一端临时接在过滤网的接口上，另一端放到下水道口上。在地暖管的进水阀门中，使其中一个处于打开状态，其余几个处于关闭状态。然后打开地暧系统出水主管的总阀门，将处于打开状态的地暖管中的水缓慢放入下水道，待出水变清后关闭这个阀门。然后依次清除其余几根地暖管中的杂物。对于运行了5年以上的地暖系统，还需要借助专业的清洗设备来清除地暖管壁上的杂物。 地暖系统不能有效制热，还有可能是地暖系统中的积气影响了热水的正常循环所致，因此，业主还可尝试着放掉地暖系统中的积气。方法是：关闭地暖系统回水主管的总阀门和各环路的调节阀，然后依次打开分水器上诸多调节阀的一个调节阀和回水杠上的排气阀放水排气，待排净空气后再关上此阀门，同时打开下一路阀门。依此类推，排空每个支路管道中的空气。 调“阳”补“阴”把温控 在供暖实践中，不少“运气不佳”的业主都有过这样的尴尬遭遇：朝阳的房间由于温度太高不得不开窗散热，而背阴的房间即便紧闭窗户也难以免遭寒气的侵袭。 对于地暖系统的这种“后遗症”，业内专家分析认为，这多半是因为非专业的地暖施工企业在施工之前想不到也不懂得如何解决房屋的围护结构、朝向、光照条件等因素对地暖系统供暖效果的影响，因此更不知道如何针对不同的房间进行精确的热负荷计算并进行科学设计，只会盲目照搬或套用别人的设计成果，从而在设计之初就为地暖系统埋下了“病根”。这类施工企业如果不能严格按照相关规范施工进而造成诸如地暖管死折之类的事故，将越发使地暖系统冷暖不均、“阴”“阳”不济的症候积重难返。 现实生活中，这种冷热不均的现象因为大面积落地窗的应用而越发普遍。业内人士以一套南北通透的两居室房屋为例分析：朝阳的房间多半都是带有阳台的大卧室。这种卧室的阳台大多由落地窗围挡而成，阳台与卧室之间多半以玻璃推拉门隔开。这种房间一方面可以得到阳光的辅助加热，另一方面在推拉门和阳台窗子的双重保护下，室内热量很难向外散失。而与大卧室形成鲜明对比的是：朝北的小卧室不仅得不到阳光的辅助加热，而且室内的一部分热量极易通过朝北的落地窗散发出去。而小卧室的围护结构和光照条件对地暖系统供热效果的影响往往被非专业的地暖施工企业忽视。这种情况下，小卧室内出现寒气袭人的情况也就在所难免了。 对此，业内专家建议：对于已经实现了分室温度控制的家庭，不妨考虑将小卧室的温度适当调高，而将大卧室的温度适当降低从而尽可能使整个房屋的温度保持一致。对于没有实现分室温度控制（没有安装温控器）的家庭，可尝试着通过调节分集水器上支路地暖管阀门的方法来调节室内温度：将通往朝阳房间的地暖管的阀门适当调小，将通往背阴房间的地暖管的阀门调到最大。如果不能直接判断哪一路地暖管通往哪个房间，可彻底关闭其中一个阀门，在运行过程中温度没有升高的那个房间中铺设的地暖管所对应的阀门，就是那个彻底关闭的阀门。 因“地”制宜来节能 室内温度如果设定太高，不仅会使人觉得燥热难耐，而且还会花费不必要的采暖费用；室内温度如果设定太低，虽然可以省钱却会使人冷得难受；长时间运行地暖系统总担心会很费钱；而频繁地启动和关闭地暖系统又觉得不太妥当对于大部分地暖用户来说，他们的最大困惑不是遭遇房间不热、冷热不均、过热等麻烦，而是不知道如何最有效地运行地暖系统。 采暖实践中，不少地暖用户都希望有这样一个参考标准：采用地暖系统的房间应该保持多少摄氏度的室温最合适？对此，业内专家认为：可以以采用散热器的房间所应保持的室温为参考，比这一温度值低2摄氏度即可。参照这一标准，按北京市相关方面要求，2009年北京市集中供暖期间最低温度不能低于18摄氏度，以此推算得知：采用地暖系统的室温不宜低于16摄氏度，应在16摄氏度和20摄氏度之间。业内人士特别提醒：对于已经安装了温控器的家庭，要想使地暖系统的供暖效果达到预期的目标，首先应确保温控器的安装位置比较合适：不能在冷墙上温控器在这个位置所探测到的温度会低于室内的平均温度。同理，温控器也不能安装在阳光直射的墙上。如果温控器已经安放到上述位置，应适当调高或调低温控器中的设定值，使之尽可能接近室内的平均温度。 对于是该间歇性地运行地暖系统还是该持续不断地运行地暖系统，专家认为应该因人而异、因“地”而异。 对于家中经常有人的用户，如果家中铺装的是传统的地暖系统，专家认为适宜以恒定的温度持续不断地运行地暖系统。因为传统地暖系统的热惰性较大，升温时间较长，很难通过调节温度或通过关闭、开启地暖系统来达到节能的目的。而用户家里如果铺装的是诸如薄型地暖等升温较快的新型地暖系统，则可考虑通过在不同的时间段设定不同的温度来达到节能的目的。 对于白天家里没人的上班族来说，是否像有人认为的那样，在上班期间将地暖关掉？专家认为，这同样取决于用户家地暖系统的类型。对于传统的地暖系统，“人走地暖关”是一种得不偿失的做法，这与“匀速行驶的汽车最省油”道理一样。如上所述，如果用户家铺装的是升温较快的新型地暖系统，可以根据升温时间的快慢，确定是否在白天上班期间关掉地暖系统或适当降低温度。第四章 中国暖通设备的发展分析：暖通行业发展的趋势与暖通智能化从北京公交上圣火暖气的广告大致可以知道，暖通行业包括：散热器、太阳能、独立采暖系统（家用锅炉）、户式中央空调、管材管件、水安装等。由此可以看出，暖通包括产品和作业，产品质量是作业的基础，作业是产品质量的系统保证。系统性能则是对产品质量和作业质量的综合检验。现代智能化楼宇系统结合了现代电子技术、计算机技术、自动控制技术、网络通信技术和综合布线技术，构成了所谓的智能楼宇5A系统。5A是指由楼宇自动化（BA）、信息自动化（CA）、办公自动化（OA）、消防自动化（FA）、保安自动化（SA）所构成相配套的综合物业系统。在目前的这5A中，自动控制系统基本上很少包括智能暖通的概念。我们可以这样比较狭义地理解，所谓的智能暖通指楼宇或者家居的暖通系统就是综合了环境的、能源的、人性的、舒适的等基本因素后，进行人因小环境或者人工小气候的的创造。 一、暖通家居智能化暖通智能化的概念目前尚处于概念的设计与发展阶段，但我们可以将暖通智能化理解为暖通环境所营造的居住/家居小环境，这个小环境或者小气候综合考虑了环保、能源、人性、舒适等基本因素，从理论上看，对于楼宇来讲，暖通智能化应该属于楼宇智能化的范畴，对于家居，暖通智能化应该属于智能家居的范畴。举个具体的例子来讲，对于北方的天气冬天比较冷，但是对于许多分户供暖的人来讲，白天在外面上班，如果烧着暖气，则会造成很大的资源与成本浪费，如果根据主人的意愿和暖通系统的暖通特性，在下班之前通过电话或者网络指令启动供暖系统，使系统自动运行到主任希望的温度，则既避免了无谓的资源与成本浪费，又有效地满足了主人对环境的要求。此外，对于办公环境来讲，也可以根据进入的人员的喜好和进入的人员的多少以及喜好分析自动控制环境温度，达到智能环境的目的。 根据智能暖通的系统要求，未来的智能暖通系统可以采用如下技术实现暖通智能化的功能需求。即电话远程控制包括预先程序控制、对讲机远程控制、网络控制与人员自动识别控制。现在分别简述如下：预先程序控制即是根据预定的时间和环境参数在离开居室等环境前定时定温启动暖通系统，达到节能、适时取暖的要求。这种系统已经设定，无法远程更改与控制。如空调的定时启动。电话和对讲机系统，通过语音或者按键等操作控制家居里预先设置的程序，触发系统进行主人缺位工作或者预工作，以便控制者在一段时间后到达系统工作环境后，即可以满足预定的环境要求。由于受到技术等限制，对讲机对于距离等会受到一定的限制，技术要求也会更高一些。网络控制：即主人可以通过远程网络向家中等环境的控制系统发出控制指令，来完成环境的预制工作。系统不一定要求家中的计算机系统必须在线，可以远程进行计算机上/下线控制。人员自动识别控制：可以采用不同的自动识别技术，系统自动识别进入环境的人员的喜好记录，自动调整环境温度与湿度，如果是多人进入，则根据少数服从多数、“民主集中”的原则，按照一定的集合原理，设定符合大多数人利益同时又兼顾个别人的特殊需求的人工环境。可以采用门禁卡等自动识别技术。 二、暖通产品智能化随着市场的扩大和竞争的加剧，任何一个行业的产品生产与销售商都无可避免地要进行创新，包括管理创新、制度创新和技术创新。其中，技术创新又是处于基础性的地位，只有产品具备了足够的技术含量，能够符合现代生活要求，节省能源，降低购置成本与，具有良好的性价比，才能具备市场强势产品的基础条件。暖通产品的智能化体现在产品本身的智能化与产品作业的智能化。产品本身的智能化包括环境自动感应等，而产品作业的智能化则指暖通产品的物流特性、易安装性、防伪性、可维修性与信息易得性等。产品的易安装性比较容易理解，包括拆和装两个作业过程。对于产品的其他特性，举个例子来讲，条码和其他自动识别技术在暖通产品上的应用（我不知道现状）可以大大简化物流与销售过程，而防伪技术的应用则可以保证厂家的利益与品牌，销售、维修等信息的易获取性能则大大简化了产品生命周期的全程跟踪与维护。是既有利于商家、销售商与用户的事情。综合以上特点，RFID技术是最能满足以上需求的技术，在实际应用中，可以将RFID卡制作成集诸多功能于一体的多功能卡“一卡通”的概念。 三、暖通销售业态的变化近十年来，北京乃至全国各地的商品销售业态发生了很大的变化，从百货商店向超市的发展速度超乎人们的预期。超市销售的产品种类也发生了很大的变化。于是，前些年，北京又出现了家装市场与建材市场，也具有强烈的超市经营特征。随着人们生活水平的提高与社会的发展，社会的分工越来越细，越来越专业化，于是乎，超市也出现了专业分工，如家电专卖店、服装市场等等，几乎可以肯定的是，超市性质的专卖店都取得了很好的市场效果与经济效果。前几年，北京出现了一个圣火暖气超市，将暖通产品销售专业化、超市化，取得了很好的社会经济效果，获得了良好的社会经济效益。暖通产品销售将向门店化与超市化的方向发展，这是因为：1、生活水平与家居水平的提高使人们对暖通产品的要求越来越高，需要所谓的可视化销售，以满足对所采购的产品的鉴赏心里和满足癖好；2、产品的多样化使得暖通产品得超市化销售成为可能。多样化的产品使得人们具有了挑选的条件和基础；3、未来对智能化暖通产品的亲身体验也促使暖通产品销售的超市化；4、产品竞争的不断加剧也要求商家结成不同形式的门店或者超市联盟，集体造势与托市；5、各种应用技术的发展特别是自动识别技术的发展为商业超市化提供了操作上的技术保证，反过来，零售业态的超市化也促进了若干应用技术的发展。6、整个社会商品销售的趋势是专业化与超市化，也不可避免地影响到暖通行业这个和人们生活习习相关的领域。第五章 投资估算标准一、拟建地点本工程拟建在金堂，公司主要从事空调、暖通机械、环保节能、轻工业服务、标准化厂房的建设、出租、农产品精加工等。企业共需占地400亩左右。二、投资依据及取费说明1、估算依据（1）土建工程参照同类建设工程，采取概算招标进行估算（2）设备价格按市场询价计算（3）安装工程费按设备购置费10%计算（4）其它费用按当地建设主管部门的有关规定及现行市场价格计取（5）基本预备费按建筑工程费、设备购置费、安装工程费、工程建设其他费用之和的10%计取。2、取费说明（1）建设单位管理费按财政部建字（2002）394号文件计算（2）监理费按国家物价局，建设部（1992）价费字479号文件计算（3）招标费按招标代理费收费管理暂行办法计价格【2002】1980号文件计算（4）环保费按原国家计委、国家环保总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知（计价格【2002】125号文件的要求计算（5）勘察设计费按国家计委、建设部发布的工程勘察设计收费管理规定计价格【2002】10号计取。三、项目总投资1）7.5亿人民币，项目公司注册资本不低于800万元。2）项目投资强度：200万元/亩以上。第六章 财务评估一、 财务评价基础数据与参数提取2、 财务价格（1） 原材料、辅料、燃料按现行市场价格计算（2） 产品价格按市场价格计算3、 计算期与生产负荷（1） 建设期：2年（2） 生产负荷：生产期第一年为60%，第二年达到100%（3） 其它计算参数固定资产折旧：房屋折旧按20年考虑，残值率为5%摊销无形资产按10年摊销，递延资产按5年摊销；税率：增值税税率：17%，其中，燃料动力为：13%城市维护