无权利楼盘管理操作指南.ppt

无权利楼盘管理操作指南,无权利楼盘管理根据预测数据和实测数据分为期楼盘管理和现楼盘管理两部分,期楼盘管理：尚未办理过预售许可业务的楼栋 现楼盘管理： （1）经上传建立楼盘表的：未做初始登记之前 （2）经初始登记补录建立楼盘表的：未做过权属业务的（包括转移登记、他项权登记、变更登记等）,适用情况,操作步骤,以无权利现楼盘变更操作为例,以现楼盘变更为例，点击“申请”,在业务界面中点击“新增”，增加一条记录,选择业务细类并保存 面积、坐落、结构变更操作与用途变更操作相似,1根据业务细类里的提示，选择需要变更的业务细类,2选择业务细类后点击“保存”,（一）房屋变更-用途操作,点击“选房屋”按钮，选择需要变更的房屋,筛选房屋,在数据选择界面，通过关键字段“筛选”房屋，并选中、保存,点击楼栋右侧“变更”按钮，变更相应信息,界面上方为变更前的房屋信息,点击变更后房屋页签,点击“新增”按钮，增加变更后的房屋,按照提示，填写正确的房屋信息，并点击“保存”按钮。,系统会显示出变更后的房屋数据；如果房屋较多，可以点击楼栋后的“变更”查看,点击“历史”，可以查看未变更前的数据情况,（二）房屋变更-分割操作,选择业务细类“房屋变更-分割”并保存,点击“选房屋”筛选需要拆分的房屋信息并保存,点击楼栋后面的“拆分”,弹出的页面分为上下两部分，上部分显示拆分前房屋，下部分需要新增拆分后的房屋信息,拆分前房屋,拆分后房屋,拆分前房屋,拆分后房屋,新增拆分后房屋信息,在业务信息界面会显示拆分后的房屋，如果拆分的房屋较多，可以点击“拆分”进行查看,（三）房屋变更-合并操作,选择业务细类“房屋变更-合并”并保存,点击“选房屋”，筛选需要合并的房屋,3选中要合并的房屋并保存,1点击筛选,2筛选需要合并的房屋信息,点击“合并”,在“合并前房屋”页签里点击“新增”，新增合并后的房屋信息并保存,在页面下方的“合并前房屋”页签中点击“选择待合并房屋”,选中需要合并的房屋并保存,合并后房屋,合并前房屋,如果选择错误可以删除房屋,核对无误后选中申请记录点击“提交”，业务即被提交到审核状态,（四）楼栋变更-全部操作,选择业务细类“楼栋变更-全部”并保存,选择需要变更的楼栋,在筛选界面选中要变更的楼栋点击“保存”,点击“变更”,弹出的页面分为上下两部分，上部分是变更前楼栋，下部分是变更后楼栋，新增变更后楼栋，如果变更后楼栋系统已经存在可以点击“选择”,录入变更后的楼栋信息并保存,如果系统中已经存在变更后楼栋，可以点击“选择”，筛选正确楼栋并保存,变更前楼栋,变更后楼栋,在变更的界面可以查看相关信息,可以查看变更前的信息,查看变更前后的楼栋信息,查看房屋信息,点击楼栋“详细”可以选择房屋的坐落与楼栋坐落是否相同,（五）楼栋变更分割操作,选择需要拆分的楼栋，点击“拆分”,1选择需要拆分的楼栋,2点击拆分,在“拆分后楼栋”页签中新增拆分后的楼栋信息；如果拆分后楼栋已经存在，点击“选择”筛选即可,拆分前楼栋,在拆分后楼栋的房屋中选择对应的房屋,选择对应的房屋,在业务信息界面可以点击“拆分”，查看拆分前后的楼栋信息,（六）楼栋变更-合并操作,选择业务细类“楼栋变更-合并”并保存,1筛选需要合并的楼栋,2点击合并,在“合并后楼栋”页签点击“新增”，录入合并后的楼栋信息；如果系统中已经存在合并后楼栋可以点击“选择”进行筛选即可,点击页面下方的“合并前楼栋”页