中国工业地产市场全景调研与投资战略报告(2014版).doc

深圳市深福源信息咨询有限公司第一章 工业地产行业基本情况1.1 工业地产行业界定1.1.1 工业地产的定义1.1.2 工业地产功能的涵盖1.1.3 工业地产行业分类1.2 工业地产行业的特征1.2.1 政策主导为主1.2.2 与产业化程度密切相关1.2.3 区域性强1.2.4 项目增值性1.2.5 投资回报稳定第二章 工业地产行业发展环境分析2.1 经济环境2.1.1 国际经济形势2.1.2 国内经济环境2.2 工业运行状况2.2.1 工业生产运行态势2.2.2 工业企业效益状况2.2.3 工业生产者价格分析2.2.4 工业转型升级推进情况2.3 房地产行业现状剖析2.3.1 区域房地产开发投资完成情况2.3.2 区域商品房销售和待售情况2.3.3 区域房地产开发企业到位资金情况2.3.4 区域房地产开发景气指数第三章 中国工业地产行业政策背景3.1 中国房地产政策分析3.1.1 2011-2013年中国房地产调控政策汇总3.1.2 “国五条”定调调控方向3.1.3 货币及信贷政策动向3.1.4 长效机制调节供需结构3.1.5 土地政策及解读3.2 “新国五条”解读3.2.1 坚决坚持房地产市场调控3.2.2 政策出台背景3.2.3 政策信号意义强烈3.3 调控政策对中国工业地产的影响分析第四章 中国工业地产行业发展现状分析4.1 中国工业地产行业发展综合状况4.1.1 发展历程4.1.2 推动因素4.1.3 市场特征4.2 中国工业地产项目综述4.2.1 布局特点4.2.2 用地规模结构4.2.3 建设动态4.3 中国工业地产行业供需状况分析4.3.1 供给状况分析4.3.2 需求状况分析第五章 工业地产行业重点区域发展分析5.1 北京5.1.1 工业用地情况5.1.2 工业地产发展形势5.1.3 工业地产市场动态5.2 上海5.2.1 工业用地情况5.2.2 工业地产发展形势5.2.3 工业地产市场动态5.3 深圳5.3.1 工业用地情况5.3.2 工业地产发展形势5.3.3 工业地产市场动态5.4 广州5.4.1 工业用地情况5.4.2 工业地产发展形势5.4.3 工业地产市场动态5.5 武汉5.5.1 工业用地情况5.5.2 工业地产发展形势5.5.3 工业地产市场动态5.6 长沙5.6.1 工业用地情况5.6.2 工业地产发展形势5.6.3 工业地产市场动态5.7 重庆5.7.1 工业用地情况5.7.2 工业地产发展形势5.7.3 工业地产市场动态5.8 成都5.8.1 工业用地情况5.8.2 工业地产发展形势5.8.3 工业地产市场动态第六章 中国热点类型工业地产开发及投资吸引力解析6.1 经济技术开发区6.1.1 发展特征6.1.2 2011-2013年发展现状6.1.3 推动因素6.1.4 管理体制6.1.5 优惠政策6.1.6 投融资分析6.2 高新技术开发区6.2.1 分布状况6.2.2 主要成就6.2.3 2011-2013年运行状况6.2.4 发展模式6.2.5 战略意义6.2.6 重点方向6.3 生态工业园区6.3.1 建设及发展情况6.3.2 发展模式6.3.3 政策支持6.3.4 SWOT透析6.3.5 管理模式6.4 物流园区6.4.1 总体情况6.4.2 建设及运营情况6.4.3 推动因素6.4.4 发展模式6.4.5 发展态势6.4.6 政策支持6.4.7 投资现状6.4.8 规划情况6.4.9 发展趋势第七章 中国重点工业地产开发案例分析7.1 天津经济技术开发区7.1.1 园区概况7.1.2 投资环境及发展重点7.1.3 运营状况7.1.4 招商政策7.1.5 吸引投资概况7.2 苏州工业园区7.3 中关村国家自主创新示范区（中关村科技园区）7.4 上海张江高科技园区7.5 武汉东湖高新技术开发区第八章 中国工业地产行业投资潜力分析8.1 房地产行业投资现状8.1.1 投资规模不断增大8.1.2 投资增速较快8.1.3 投资吸引力8.1.4 投资特点8.2 工业地产的投资特点8.2.1 大投资8.2.2 快速启动8.2.3 提供增值服务8.2.4 追求长期稳定回报8.3 工业地产行业投资机遇分析8.3.1 投资价值8.3.2 投资潜力8.3.3 投资热点8.3.4 二线城市投资看好第九章 中国工业地产投资开发运作模式9.1 中国工业地产开发模式分析9.1.1 工业园区开发模式9.1.1.1 政府主导模式9.1.1.2 企业主导模式9.1.1.3 政企合作模式9.1.1.4 综合开发模式9.1.2 大型产业企业主导开发模式9.1.3 专业工业地产商开发模式9.1.4 传统房地产商与产业企业合作开发模式9.2 中国工业地产盈利模式9.2.1 工业园区开发的盈利模式9.2.1.1 土地一级开发收益9.2.1.2 工业地产开发与经营收益9.2.1.3 园区运营管理服务性收益9.2.2 大型产业企业主导开发的盈利模式9.2.2.1 土地转让收益9.2.2.2 工业地产出租、出售9.2.2.3 定制厂房开发收益9.2.2.4 合资合作经营收益9.2.2.5 获得产业相关的增值收益9.2.3 专业工业地产商开发的盈利模式9.2.3.1 工业地产开发收益9.2.3.2 工业地产运营收益9.2.3.3 工业地产金融性收益9.2.4 传统房地产商与产业企业合作开发的盈利模式9.2.4.1 持有型工业物业租金收益9.2.4.2 配套商服设施建设收益9.2.4.3 工业物业对接资本市场的收益9.2.5 主要案例分析9.2.5.1 珠海富卓金地珠海科技园9.2.5.2 普洛斯物流地产开发模式9.2.5.3 产权式REITs第十章 中国工业地产行业投资风险及建议10.1 工业地产行业投资风险分析10.1.1 市场风险10.1.2 经营风险10.1.3 政策风险10.1.4 泡沫化风险10.2 工业地产投资风险规避措施10.2.1 解读政策，把好方向10.2.2 认真调研，合理布局10.2.3 提升工业地产企业的服务水平10.2.4 业态复合化、品质高端化10.3 工业地产开发选址策略10.3.1 区位分析10.3.2 开发区分析10.3.3 产业依托分析10.3.4 交通物流分析10.3.5 企业客户分析10.4 工业地产开发定位策略10.4.1 市场定位的必要10.4.2 市场定位的策略10.5 工业地产招商引资的方式10.5.1 组合营销10.5.2 中介招商10.5.3 产业招商10.5.4 网络招商10.5.5 其他招商方式第十一章2014-2018年中国工业地产行业发展趋势及前景11.1 中国工业地产行业前景展望11.1.1 市场空间巨大11.1.2 未来发展可期11.1.3 市场前景光明11.1.4 极具升值价值11.2 未来影响工业地产行业发展的因素11.2.1 政府政策的影响11.2.2 市场供求的影响11.2.3 发展模式的影响11