“碧云”案名诠释.doc

“碧云第五城”概念诠释碧云第五城Green No.5 City（一）整体定位： 金桥为在浦东奋斗的金白领打造的一个复合型、未来性、国际化生活社区 复合型：（1） 品牌发展商的综合优势；（2） 大规模社区；完善的配套；（3） 社区概念的新突破产品复合型社区规划；内庭院休闲街设计附：休闲街命名建议第五大道（NO.5 STREET）一条国际文化休闲街，一个社区交流共享平台，一个城民休闲、娱乐的中心从此，“第五城”的城民拥有了属于自己的“第五大道”在这里你将得到独有的内庭院式设计，为你提供休闲、广泛社交的最好平台在你与第五城的其他城民之间，我们为你精心准备了一个温馨的共享空间一个属于你、你的邻居、你的朋友的充满自由交流精神的休闲空间！参考：香港名店街、金桥避风堂、碧云堂、碧海云廊、 霞飞谷 未来性： 引领国际化未来生活 社交、文化功能的社区建设 高起点的教育建设 首个双语艺术学校出现在居住区内 孩子从此领先一步 让孩子看到未来 国际化：“国际生活榜样”五大主题生态、运动、社交、文化、情调1、 生态环境不仅仅是大面积的绿，而是讲求精雕细啄的绿化生态品质。以此来弥补本项目绿化面积和特色上的不足。我们建议建设生物园地、宠物中心等。泛亚一道景观大师设计；南北景观轴线的设计意图；“秋实”果园的社区环境创新。2、 运动我们建议会所的主要功能定位在运动主题3、 社交主要体现在内庭院式商业街的交流平台。4、 文化商业街现代艺术氛围，双语艺术学校、社区小品5、 情调感受空间的趣味，享受居住的快乐（二）“寻找城民”： 第五城的城民当然与众不同，他们是谁？他们真爱富有哲理的生态环境他们崇尚精英们之间的高尚交往他们追求高贵、尊崇的居家生活他们不相信旧的城市，追求全新的生活空间他们相信自己，相信自己应该过一种代表未来的生活他们对上海、对浦东、对生活的认识与众不同他们受过良好教育，拥有MBA、IT硕士等文凭他们追求开放、文明、健康、丰富、浪漫、充满情调的生活他们，是一批新上海人；他们正日益成为上海城市的脊梁；他们，是正在编织金色梦想与未来的一代；他们，是留学归国，在浦东这块热土上创业、奋斗的有志之士；他们，是工作在国际企业，在事业上取得骄人业绩的钻石白领阶层；他们，是生活在浦东，欣赏浦东，对浦东有着独特的情感的成功人士；他们共舞浦东、聚会碧云、同享未来他们，在金桥、在张江、在陆家嘴城民主力（主力客源）：金桥出口加工区及其辐射区域的中层及中高层白领（金领） 特 性：以无地段概念的新上海人为主，购房动机多为自用婚房，具有易感染性和可传播性 地位划分：中高收入，外企职员及主管，有较高文化层次 区域划分：主要来自浦东，以金桥出口加工区及其辐射区域包括张江、外高桥、陆家嘴等为主。1、 金桥出口加工区：通用、贝尔、西门子、惠普、日立等知名境外公司2、 张江高科技园区：宏力、先驱、中兴等3、 外高桥保税区：4、 陆家嘴开发区：“华为”等大的企业、集团客户（“华为”近1-2年开始将重心转移至上海，办公地点在金茂大厦和证券大厦，总人数约800人左右，月平均收入800010000元，30岁左右的未婚白领达70%，可作为本案前期直销的重点。） 年龄划分：30-35岁为主城民补充（补充客源）：区域客中改善型顶级人士 特 性：口碑受众群，购房动机可能自用或为子女购房 地位划分：有一定积蓄和一定文化层次的周边区域客 区域划分：主要来自周边居住区，包括洋泾、大型新村（金杨新村、金桥新村、沪东新村、洋泾镇） 年龄划分：35-45岁左右成长性客源1、新进驻浦东各大区域的企业、集团（如入驻上海的外企及中国50强企业）客源 2. 浦西等外围客源：浦西沿江区域如杨浦、虹口等区（以杨浦区为主）其他特定客源特定客源是指在推广过程中发现的新的客源层次和客源区域。如通过市政变化在某一区域产生的动迁户，某条公交线路可达区域所产生的新客源等。（三）了解碧云：碧云是什么？碧云有什么？碧云将会怎样？你们知道碧云在哪吗？建国50周年上海十大景观中唯一的住宅项目，它就是“碧云别墅”众多国际级CEO、500强企业的总裁来到中国都选择同一个地方入住，那就在“碧云别墅”一个高尚的集住宅、教育、商业、运动、休闲于一体的大型社区落户浦东，它是“碧云国际社区” 因此：“碧云”代表荣耀“碧云”代表独特的尊贵碧云拥有辉煌的历史和高尚的品牌碧云正在用大手笔打造一个惊羡四座的将来“碧云”走近我们，“碧云”就在我们身边我们拥有了“碧云”，也就拥有了一种精彩高尚的国际化生活！（四）走近金桥：金桥在干什么？金桥将会干吗？金桥公司是上海房产行业的佼佼者金桥拥有太多的自豪，曾经开发出众多品牌楼盘金桥最了解这批在浦东奋斗着的金色白领金桥正在为我们创造一个真正的金领人类的生活方式金桥不仅仅是建设者金桥更是生活方式的创造者金桥也是提倡独有风情、引领住宅时尚潮流的先行者金桥永远走在别人的前面，领先一步，拥抱未来（五）关于“第五城” 什么是“第五城”？为什么叫“第五城”？（1）“第五城”是一种生活的概念，代表的是生活社区的复合型、未来性和国际化 “第五城”倡导的是一种住宅空间的革命，倡导的是五层生活空间的革命 “第五城”倡导的第五维空间指的是多维的生活精神空间，指的是一种高尚的生活方式 （2）住宅空间的革命倡导五维空间A、住宅革命的三次飞跃：第一次飞跃：是三维空间的飞跃，是就住宅谈住宅第二次飞跃：是生态空间的飞跃，强调“天人合一”的思想，将住宅空间提升到住宅与自然生态的完美结合第三次飞跃：是向生活的意义飞跃，强调的是建立在住宅和生态环境基础之上的第五层生活空间，即指的是一种在“泛房地产”打造社区的概念上用建筑和绿化打造的精神领域和文化情调上的突破B、五维空间的革命：传统的住宅空间：三维（房子的进深、开间、层高）发展的住宅空间：三维+环境（整个社区空间、小区综合环境及内庭院）住宅空间的发展趋势：我们倡导的住宅空间革命五维空间的缔造五维空间革命：三维空间+环境+？=第五层生活空间（未来的国际化生活品质） =现代社区营造的高尚生活方式，用建筑和绿化打造的精神生活和文化情调 =多维的生活精神空间（生活空间构造与建筑空间构造完美结合）（3）“第五城”的五大观点“第五城”生活空间与众不同“第五城”绿化空间富有哲理“第五城”社区空间是全新的、国际化的“第五城”住宅空间讲究高尚品质“第五城”未来空间属于城民的子女（4）“第五城”满足金领城民的五大需求独特的情调需求，高质量的居住需求对运动属性的会所需求，关心孩子教育、未来的需求共舞浦东、聚会碧云、同享未来的需求因此：第五城属于金色白领第五城是高尚生活的代言词第五城倡导住宅五维空间的革命第五城满足金领城民独特的生活需求第五城带给人们无限的期待与遐想（六）“第五城”概念在产品上的软着陆 “第五城”所提倡的诸多概念在实际产品上有着坚强的支撑“第五城”的产品比别人处处领先一步，每一个地方都比别人好一些 “第五城”为社区城民提供五大主题生活内涵：（1） 运动：以运动为主题的高尚会所玻璃幕墙会所设计的大胆、鲜明、时尚以及设计的人本思想。碧水蓝天中徜徉身心，给自己一个悠然；球类馆中挥汗如雨，释放一天的压力；酒吧、茶室中，心与心的交流，寻找事业成功的灵感。运动休闲，时尚健康属于你。（2） 生态：以生态健康为品质的绿化景观春华秋实，这是大自然的轮回，讲求四季变幻所带给城民们的时空感与生态感的完美结合，倡导一种“四季生态”和“天人合一”的生态观。我们热爱生活，这里，我们期望着一个新感觉的到来。清晨，花香将你从睡梦中唤醒，在鸟语花香中一天有个好心情；傍晚，携家人漫步在果树林中，橙黄橘绿，硕果累累，是恬淡，是陶然。而小区中心的林荫大道，更是让你体会到宁静致远（3） 文化：我们为城民的孩子提供最好的文化教育孩子是未来的希望，是一家的期盼。足球要从娃娃抓起，教育更应把基础打牢。中福会幼儿园，协和双语艺术学校，多才多艺的现在才会有多姿多彩的人生，从孩子身上你将会找到你未实现的梦想（4） 社交：这里有全市罕见的内庭院式休闲街“第五大道”营造了一种休闲交往的艺术，体现了国际化的社交关系，是一种“公共空间的革命”。在西装革履的整日束缚中，人需要将心放松，找回原来的真我。一身淡蓝牛仔，马路边懒懒地晒着太阳，遮阳伞下悠闲的翻着小说，回味着CAPPUCCINO的香浓，倾听溪流欢快的流动。酒吧里与爱人相拥，品尝着红酒的情调，肖邦在空气中悠悠漂浮。纯粹的轻松、纯粹的悠闲、纯粹的异国情调，仿佛来到了塞纳河左岸。（5） 情调：碧云第五城强调了一种空间品质。走进碧云为你倾心打造的第