XX家居生活广场沙盘说辞.docx

XX家居生活广场沙盘说辞您好！欢迎光临，先生第一次来吗？我是这里的置业顾问小X，很高兴能为您介绍一下项目，这是我们项目的沙盘模型，您这边请（做出邀请方向的指引，走到A点）。 我们现在所在的位置就在这里,(激光笔指向接待中心所在位置),整个模型的方位跟实际四周道路方位是一样的，这就是我们项目，门前的这条路就是开放大道。（指引到开放大道上）首先我先为您介绍一下我们项目的区域规划情况，您这边请（走到E点，用手指引），这是项目的区位图，我们项目位于城北门户地段新洋经济区，这条是开放大道（激光笔指示），我们项目在这里（激光笔指示），位于开放大道与北环路的交汇处。目前呢，盐城现有市区人口约150万人，主要集中在三个商圈，现在城南的盐渎商圈，市中心板块的市中心商圈，以及我们XX国际所在的城北新洋商圈，我们XX不仅位于新洋商圈的中心，也是连接市中心商圈的重要交通位置，从这里到市中心只需要5分钟车程。我们新洋商圈最近几年发展也非常快，不仅交通配套齐全，汽车站、火车站、范公路、北环路、宁靖盐高速出口、以及渐渐开始形成的开放大道物流走廊，以后政府还规划了2000万平米的物流园区、400万平米的工业园区，以及600万平米的新型商住区，到那个时候，我们的新洋商圈将会是盐城最为重要的商贸圈。现在我们门口的BRT直通城南，还有很多其它的公交线路到盐城的各个地方，交通非常发达。现在我们项目周边渐渐形成了一批大型的住宅区，像四季新城、星河晨光、杭嘉花园、海韵花园、香榭星城、怡然居、龙桥新园、北城馨园、苏东翡翠园、新港明珠等，您想想，这些小区将来会带给我们多大的人流量！下面，我为您着重介绍一下我们项目：（走到A、B中间）我们XX国际家居生活广场是由XX家居股份投资建设的（整体概况），总占地面积300亩，总建筑面积40万平米，我们项目分两期开发，其中，一期，也就是我们现在模型上看到的，占地80亩，总建10.5万方，目前已经主体封顶，预计明年10月份就可以开业，建成之后我们XX将成为盐城及苏北首座40万一站式家居采购中心，我们采用目前国际上非常主流的shopping mall模式，集陶瓷、卫浴、地板、家具、软装配饰等业态于一体，我们还有超大规模的软装MALL整层进驻，目前在盐城以及苏北，我们还是第一个。我们项目的二期预计明年开工，占地220亩，总建29.5万方，你现在看到的沙盘模型是我们的一期，XX国际家居生活广场（用手指引），项目共分5层，由地下1层和地上4层组成。东西南北各有一个出入口，市场内部采用了四度空间和国际先进的设计理念，基本上满足了客户购物时的消费习惯，同时，为了营造时尚高端的购物环境，我们项目一楼的层高高达5米8，二、三、四楼都是5米，内部配备中央空调，力求营造一个便捷、舒适的购物环境。而且我们整个市场配备了30余部电梯，楼梯及货梯，内外、前后、上下、左右各个地点都可到达，市场内部四通八达，基本上没有商业死角。8米4宽的主通道，近2000平米的（8.4*4（长）+8.4*3（宽）超大宽阔中庭，这种宽敞通透的设计，目前，盐城还没有。现在我们来看看我们的外立面（激光笔指引），我们外立面的设计也是非常考究的，采用的是以石材、高级涂料和局部玻璃幕墙组成的，您看看，不仅气势恢宏，而且让人过目不忘，您还可以看到我们市场外墙配置了众多的广告位以及东西两面超大LED显示屏，不仅是为营造整个市场的商业氛围，更是为后期经营商家提供一个品牌和产品推广的平台。同时，您还可以看到项目顶层设置了一个近2万平米的空中花园，不仅可以让我们的经营户和消费者上去休息，而且这种盐城没有的屋顶绿化设计也会成为我们新洋商圈地标性的建筑。您再看这里（激光笔指引），我们有地下、地上近5000个机动车、非动车停车位，充分满足了市场大规模停车需求。而在这里，我们还配备了一个大型的露天广场（激光笔指引），随着周边大型住宅区的陆续进驻，我们周边的人口将会越来越多，而这个休闲广场，也将会为我们市场聚集人气。您再往这边走，现在我们可以看到，在我们整个市场的东面，（用手指引）我们将建一栋8层，5000平方的XX大厦，专为我们XX家居做配套服务的，为了后期XX家居的运营，我们专门组建了十大功能中心，创新现有服务模式，打造我们的核心竞争力。您看看，这就是我们组建的十大功能中心，我们现在看第一个，物流配送中心，我们知道，传统的家居卖场只是通过散户，或者卖家自己的关系物流进行物流配送，而我们不一样，我们成立了专门的物流配送中心，建立自己的物流网络，联合生产厂家，科学合理的调动物流资源，保证及时安全的为客户配送他们所购买的产品，而且，这个物流网络不仅覆盖盐城市区，还能够直达各个县市，真正意义上做到“立足盐城，辐射周边县市”；下面我们再看看我们倾力打造的第二个服务中心，家装设计中心！很多消费者家里硬装修结束后不知道怎么搭配软装配饰，而我们的家装设计中心可以免费帮消费者设计搭配方案，既为消费者省钱，也避免了他们的重复投资；为了更好的拓宽销售渠道，我们还专门成立了电子商务中心，我们将建立电子商务平台，开辟符合现代人购物消费习惯的网上销售渠道，跟淘宝、阿里巴巴、亚马逊等知名网购合作，综合B2B，B2C模式，为采购商家及客户提供网上购物服务。我们还成立了一个非常重要的品牌推广中心，我们的开发商斥资5000万成立推广中心，用来扩大我们XX的品牌影响力，为市场及进驻的商家提供完备的推广平台，通过市场强大的实力及影响力，整合推广渠道，提高知名度。除此之外，我们还建立了专门为入驻商家招聘及培训营业员的人力资源中心；为集中展示产品，提升市场形象的展示交易中心，为急需资金的商户提供融资渠道、信息、担保等服务的融资服务中心，通过与知名品牌的联合，提升加盟商家影响力的品牌联盟中心，还有为便于客户直接体验、试用市场内产品的产品体验中心，以及公布市场动向，发布活动及产品信息的新闻发布中心。您看，这一切的一切，都将帮助我们XX将来成为盐城最有影响力的家居装饰卖场。 市场投入运营之后，我们还将成立专门的运营团队，打造更专业的服务。依托我们XX现有的黄金位置和周边逐渐成形的大型居住区，XX将成为盐城最具人气的家居市场，再加上知名品牌的入驻，中高端家居装饰一站式采购服务，您想想，您的投资