“朗郡”项目答客问.doc

“朗郡”项目答客“朗郡”项目答客问一、 开发商情况部分（1）开发商：四川省景茂房地产开发有限责任公司（2）设计单位：上海江南建筑设计院有限公司（3）建筑施工单位： （4）监理公司： （5）开发商简介： 四川省景茂房地产开发有限责任公司，成立于2005年，公司注册资金2000万元人民币，主要的经营范围：房地产开发。公司下设总经办、综合部、工程部、财务部、营销部、材料预算部等部门。公司秉承“卓越源自品质”的经营理念，强烈的社会责任感、企业公民意识是景茂地产持续发展的重要因素，从而为品牌的知信度，美誉度的塑造与升华注入了源源不断的活力。把这种理念寓于产品质量、服务、企业文化等品牌简直管理的各个环节，为建立和谐社会做出切实的推动，肩负起自己的社会责任。四川景茂地产，以铸就卓越的产品，注重人文关怀为原点，建设城市，改善居住条件，打响四川的本土品牌，做出应有的贡献。二、 项目周边情况1、交通情况：362（九里堤-荣军校至本项目）310（团结镇-西埔镇）993（团结镇-新繁镇）747（团结镇-大丰镇）2、周边配套：商场：红旗超市、互惠超市、学校超市、个体超市银行：建行、农行、农村信用合作社医院： 学校： 四川师范大学成都学院、成都理工大学影视学院、信息工程学院、五月花计算机学院餐饮：以农家乐居多（绿色环保）娱乐： 景点：3、装修标准：建筑结构：全现浇框架结构，七度抗震设计。装修：清水毛坯房标准。外墙：高挡级外墙砖，部分外墙涂料。内墙：混合砂浆抹面地面：满铺高档地毯，木制踢脚线。顶棚：大型模块一次成型，不再抹面门窗： 进户门为钢质防盗门，住宅内预留门洞；外窗为彩铝窗。窗玻为单层玻璃。厨房：地面设防水层，水泥砂浆找平地面。卫生间：地面设防水层，水泥砂浆找平地面。阳台：地面水泥砂浆找平；金属玻璃栏板栏杆。单元公共部分：门窗：钢质对讲防盗门，外窗为彩铝窗。楼梯间：踢踏步为花岗石铺设。经书栏杆塑料扶手。墙、顶棚为内墙乳胶漆。给排水：冷水：采用小区外城市自来水管网供水污水：与城市管网电：强电：每户 KW用电负荷， 回路。 弱电：设红外线对射防盗系统、闭路电视监控系统、 4、 项目具体位置？答：本项目位于郫县团结镇书苑路中段。5、本项目占地多少？建筑面积多少？答：占地约50亩。建筑面积：50909.30平方米6、外立面是什么材质？答 采用文化石片墙与外墙砖的 结合。7、 房屋是什么结构？几级抗震？答：全框架结构，七级抗震设计。8、 地下停车场有多少车位？答：126个9、 车位是租还是卖？租金是多少？售价是多少？答：可租可卖；租金按照当地物价局的标准收取；车位售价依照市场行情价执行。10、社区共几栋？有几层？ 答：社区共有10栋，分三期开发，现在我们推出的是一期（1号、2号以及10号楼）；二期、三期会陆续开发。是6F+1多层建筑。11、装修标准是什么？答：清水、毛坯房12、装修材料是否环保？答：装修材料全部符合国家的相关标准。13、层高各是多少？答： 3米14、大楼内部的消防通道宽度？答：按国家强制性规范条文进行设计。15、消防措施有哪些？答：按照消防规范配备16、采用什么供水系统？答：一至三层由市政府给水管网直接供水，四层以上采用全自动变频恒压供水。17、卫生间通风问题如何解决？答：卫生间通风井每户独立设置，直通屋面。18、清水房的价格是多少？答：1380元/平方米的起价19、屋顶花园可否共享？归属于谁？答：部分共享。20、阳台面积如何计算？答：本建筑阳台均按半面积计算。21、窗户使用什么材料？可否做防护栏？可否做雨棚？答：彩铝外窗，单层玻璃；按照小区物管的规定制作统一的防护栏、雨棚，不能对建筑外立面做任何破坏、改造，不能在外墙面做广告等22、空调外机放置在什么地方？答：指定空调板放置。23、商业的经营项目有无限制？答：按政府对小区商业规划规定执行（即指定业态）。24、物管公司是哪家？住宅物管费是多少？商业物管费是多少？答：物管公司： 物业管理公司： 住宅物管费： 商铺物管费：25、物业顾问管理公司曾管理过哪些项目？答： 26、签订物管协议的时间？答：签订合同时签订前期物管协议、业主临时公约。27、物管费从什么时候开始缴纳？空置房如何收取？答：物管费从开发商公布的交房日开始，空置房全额收取（379号国务院令规定）28、物管主要提供哪些服务？答：常规服务项目有：1、公共区域的治安维护；2、24小时保安巡逻；3、设施设备的日常维护保养；4、公共区域清洁绿化保养维护；5、设备运转、照明能耗；特约服务项目有：1、 代租代售业主物业；2、 家政钟点工服务；4、房屋装饰装修、室内维护、上门维修；5、商务服务；29、公摊率是多少？公摊包括哪些部位？答：30、配电房设置在何处？发电机的功率多大？发电机供电范围？答： 31、用电还是用天然气？用电分段收费（峰、谷、平代表时间段）？是否是一户一表？答： 使用天然气。按照郫县当地市政收费标准执行。32、商业、写字间、住宅的电表容量分别多大？答：住宅电表容量 A33、电表安装在什么位置？是否远程抄表答：每层设立在电表房内。34、商业的价格是多少？（起价、均价、最高价）答：详见价格表。35、住宅的价格是多少？每层差价是多少？一次性、分期、按揭付款分别优惠多少？答：详见价格表。 36、顶层的露台面积是赠送还是算面积？算面积又怎样计算？可否做阳光房？答：顶层露台为公用，无产权，不能有搭建任何建筑物或构筑物。 37、何时签购房合同？答：随时38、何时交房？答：一期于2009年12月26日交房39、小区环境怎样？答：见沙盘。40、作为投资，酒店管理公司是否签订代租协议？答：41、上下水管采用什么材料？答：钢塑及PPR管。42、项目周边配套情况？公交路线：362、310、933、747等多条线路。交通极为方便。43、一次性付款优惠多少?按揭有无优惠,优惠多少?答：一次性付款优惠 ，按揭 。44、 引入哪家宽带网?答： 45关于面积计算的方式。答：阳台全部按半面积计算；层高大于2.2m以上，均计算全面积。46、原户口在成都市区其他地方,购房后小孩能否就读附近学校?答：户口迁移事宜，根据郫县落户安置政策执行，开发商协助客户办理；小孩就读同当地居民待遇一致。47、买卖合同是否按建筑面积计价？答：是的48、面积范围？答：住宅平层57-109平方米；跃层120-160平方米；商业全框架结构面积可任意分割。49、什么是物业式基金？答:物业式基金：就是您用一半的房价购买并锁定一套房源，开发商给您1年或2年的投资观察期，在投资观察期内给予您税后14%的年回报，并按每季度3.5%的年回报返收益直至投资期满为止，投资期满后推出机制灵活（1、如选择继续购买，您只需要按照当时的售价补足另一半的房价，该套房屋产权即全部归属于您；2、如选择退出，从提出申请之日30天内退还投资本金）。该基金是引用国外先进投资理念，并拥有每年14%的收益。通过投资观察期具有在决策的机会，将风险减为最小。具有投资并抗风险性的一种投资理财产品。50、物业式基金与一般房屋购