创意旅游综合体的模式研究.docx

【】创意旅游综合体的模式研究城镇化的困境与突破现在对于传统的城镇化，我们已经出现了很多的问题。传统的城镇化很难支撑持续的增长，这回看到的雾霾以及我们可以比较清楚的看到整个以土地为核心卖地，土地城市化拆迁上楼整个城市摊大饼的雷同的过程中，全国的范围内城乡的离差系数，人口城镇化和土地城镇化的失调的状态。大量的城市已建好了很多的硬件，但是人是不能适应，或者说不能在城市里作为市民长期的待下来，这样的矛盾是人口城镇化和土地城镇化间的失调，这是传统的城镇化过程中的比较突出的问题。过去是半城市化更重视物，重视硬件的方面，不太重视人。这些人能不能通过城市的产业，通过他的工作能够在城市里长期的待下去，而不是以前进了城市小孩不能上学，回下乡也不能干不成活，也就形成了传统城镇化给中国形成了倒丁字形的问题，最顶层的这一层普通的劳动者，生活条件不太好的情况。破解传统的这个问题，新型城市化是解决的方法，李克强总理也提了很多次。什么是新型的城市化？在传统的城镇化中重视的是物，新的城镇化将更重视人。怎样通过产业的协同把人待下来，把民生和和谐的幸福，群体间是平衡的，能够让待在城里的人能够真正的城市的一分子成为市民，通过生态理念的贯穿把当地的产业和生态融合在一起，对于环境尽量小的破坏。通过大规模的消费的聚集形成这样的规模效应，能够真正在市场经济的情况下，能够让城市长期的发展下去，真正把城镇化变成人的城镇化。通过城乡的统筹协调把城乡的差距逐渐的缩小，我们讲这是新型城镇化的特点。旅居一体化与城市化旅游产业在整个的30年中的升级转型的过程，大家也知道，整个的旅游的升级的过程是多规模多样性逐渐的休闲度假的过程，第一代资源导向性的产品，之后是形象打造型，通过概念的包装和形象的打造，把整个的区域做成相对比较有吸引力的方式，而不是单个的景区的产品，我们现在更多的是更高的阶段，更多的休闲度假长期的待下去，甚至于可以换地方的居住几个月甚至是几年的时间，支持这样的长期的生活性的旅游产品，我们把它称之为旅居一体化。旅居一体化的时候，通常是希望第一感受到景区的环境，我们玩在景区，但是真正的生活是城市的社区，能够享受的城市的设施的服务，这样的对比周边环境和要到达的旅游的目的地的要求，刚好切合刚才谈的新型城镇化的要求。在通过旅游的创新的推动，我们来看对于一个新型城镇化是怎样的切合在一起。对于整个的新型城镇化核心，通过景区、园区和城区的三维一体，实现了多产业的融合，最终实现的全程全域的景区化，整个的光域的范围内都是景区的概念又有大量的基础设施是和城市接轨的。通过农村本身的景区化，农业的园区化和农民的城市化可以实现广大的农村的就近的城市化，通过小镇景区化和农民的城区化实现在小镇和小城市附近的区域就近的城市化，这就是我们通过旅游的驱动来形成的新型的城市化的方式。通过旅游的驱动，新型城市化把这样的载体作为一个创意，很多人也提到了旅游综合体，我们提到的创意旅游，是在一定的规模和空间尺度的范围内，基于休闲度假的主体的功能，会聚了很多的业态，形成了主题创意环境景区化、产品休闲化、服务社区化的载体，在某个区域范围内能够程度旅居生活一体化的模式，本身在旅游的景区里把游玩和休闲和生活统一起来。创意旅游综合体是以下的方式全方位的促进，通过对于提升城镇化经济的效率，形成有产业的城镇化有产业的城镇化。而且不用背井离乡，增加的城镇化的幸福指数，实现了有保障的城镇化，和本身在新型城镇化产业协同的融合在一起，能够形成有保障的城镇化，可以持续的带来经济的产出，保障城镇化发展的品质是有内涵的城镇化，通过创意旅游综合体，集成了很多的业态，把生活和服务的便捷和产业结合在一起，这样的城镇化更加有内涵，更加和生态的理念贯通。加强了城镇化推进了数字化，通过对不同区域的个性化的分析，针对不同区域的文化，还有品质等一些特点，我们能够很快的找到最适合当地的城镇化的方式，基于当地的基础的条件，文化的底蕴和投资的状况，能够个性化的设计创意的旅游综合体，很快的加速城镇化的过程。创意旅游综合体的十大驱动力经过12年的规划的经验，从规划设计的角度提出了创意旅游综合体的十大驱动力，文化创意驱动类，温泉辽阳驱动类，主题公园驱动类、养生养老驱动类、旅游景区驱动类、历史文化驱动类等等，不同的驱动也是核心的驱动的动力，有些核心的创意，文化驱动以文化创意为核心，整合了文化和旅游和创意的特色产业，餐饮娱乐集成到一块的综合体，对原有的功能的提升，转化为这样的有的休憩的功能，原来的产业的优化升级能够再扩展。比如，文化的驱动是齐鲁酒店文化产业，作为山东一个大的以酒文化为基础的旅游的综合的产业园，建设了酒文化的综合体，酒文化交流和博览中心和窖藏酒的文化中心。通过以酒文化为核心的创意的打造，把当地的酒文化做个很好的发展，这个是投资200个亿的项目，已经获得了国家文化产业示范基地的称号。第二是旅游景区驱动类，我们通过搭载一个知名的景区靠在一起，或者是景区的一部分作为核心的部分，基于这样的景区，我们扩大大的承载的能力，实现对景区外延的补充的地方，为当地的农村的融合带来一些变化和支撑，基本上分成第一种自然观光型的景区，运动和会议休闲融合在一起，第二种是文化观光休闲景区，通过文化产业把它能够提升成文化休闲产业群，第三种是人造的旅游主题的社区。我们做的武当太极传奇景区，是基于武当山下面和武当原来整个的道家文化相依托，挖掘了张三丰武当地区的生活和太极的文化的精髓，我们做了这样的文化创意的景区。整个空间布局山上山下形成了阴阳互动的旅游的体系。温泉疗养，是以温泉的休闲为核心的，我们主要在温泉的上通过横向的跨界，比如说商务会议、度假的地产、运动娱乐等等，还有纵向的，温泉本身上做健康养生，这样的纵向的比较。第三个维度是品牌的塑造，品牌元素的输出等等，三个方面来推动整个的温泉疗养的驱动的创意综合体。比如辽宁省大黑山森林温泉小镇的规划，我们做了森林公园的核心保护层，中间生态价值的外溢层，后来政府拿着这个规划招商引资20多个亿。会议会展的驱动类，主要是围绕会议展览为业务核心的旅游会展相结合的新的类型，这种类型把整个的吃住行游购娱全部集成在一起，把一些市政配套的资源和公共服务的资源整合