犀利体：京城楼盘五宗.pps

犀利聚焦,京城楼盘五宗最,京城楼盘五宗最,京城楼盘五宗最,写在前面,网络时代，芙蓉姐、犀利哥各领风骚 房地产界，任大炮、潘石屹新事不断 面对千姿百态，各具一格的京城楼盘，小组选取 了其中个性最为鲜明的五个项目，各从一个切面 阐述其犀利之处，希望通过这些个体描摹一个风 起云涌的犀利楼盘时代,最雷人天子大酒店 最昂贵钓鱼台七号院 最科技MOMA系列 最诗意长城脚下的公社 最争议SOHO现代城,最雷人,天子大酒店,福禄寿三星彩塑外观 高41.6米 酒店 燕郊 天子庄园内,寿星身后的住宅楼,小区环境,酒店入口,寿桃套间,天子大酒店的设计师来自北京林业大学深圳分院，但是如此“具象”的建筑理念却来自开发商万众投资有限公司。 酒店共十层，全部藏在三位神仙“身体”里。寿星右脚处的双扇玻璃门是钻进福禄寿三星腹中的必经之门，里面客房的标准间比一般酒店小一些，但设施一应俱全。九层还是一套总统套，寿星手里的寿桃居然也是“寿桃套间”。 酒店：我们的生意不错，主要是承接各种会议，以北京客户居多，平均入住率能达到50%以上。 入住的客人：房间里面和普通酒店区别不大，就是光线不太好。,各方关注：有报道中称天子大酒店以“最大象形建筑”登上了世界吉尼斯纪录并获得了2001年吉尼斯最佳项目奖，实际上则是上海大世界基尼斯之最，山寨版吉尼斯记录；电影倔强的萝卜也在天子大酒店取了外景。 2011年1月13日，一项非正式的调查显示，北京天子大酒店成功击败沈阳方圆大厦、五粮液大厦，当选为全中国最最难看的建筑。,吉尼斯？NO 大世界基尼斯,中国最难看的建筑,曾远远望见过这三位老兄，以为是“西游记宫”之类的短命玩意儿，不以为意。今日重逢，惊闻乃是酒店，我的天！也只有芙蓉能与之比肩了！,人有多大胆，地有多大产。 对建筑，我无话可说。不过对于商家，也许倒是个炒作的卖点！只是不知道能有多久呢？ 我的设计本意实乃刘、关、张，可谓浩气长存、义薄云天。可是甲方要我改成福、禄、寿，实在俗不可耐、是可忍孰不可忍。实在是冤啊！,若放在市区中建成了，就太可怕了！放郊区的话，吸引一下眼球也无妨！,我看的时候还以为是一种行为艺术，讽刺呢，原来是真的。,败，中国最难看建筑，饱受争议的外形 如此雷人的建筑在楼市存活，是创意还是偶然？ 成，平均入住率能达到50%以上 突出的外观可能只是一个起点，回归本质、抓住客户需求才能经得起时间的考验。 华北房地产开发顾问营业部高级经理赵朋：楼市不是靠吸引眼球而存活的，最终必须踏实回归实质的用途，这个用途可能是基本属性居住，也可能是投资升值用途、对圈层的追求。,对所有建筑师们莫大的讽刺！我回去要把我所有的书籍全烧了！让那些所谓的建筑理论见鬼去吧！,钓鱼台七号院 房地产界的奢侈品,以传统 开启新的传统,“对普通住宅市场影响不大”,京城最贵楼盘,最昂贵,钓鱼台7号院根植于区域千年积淀的地脉环境与人文气息，选择红砖、石材、原铜等三种传统建筑材料，采用契合建筑的中国传统装饰元素，使用十二章纹、唐草、拂尘与云纹纹饰等图案，运用传统手工砌筑工艺对建筑精心雕琢刻画，使其分布于建筑表面、屋顶、柱头等细节之处。建筑整体既彰显西洋建筑精粹，又尊崇中国传统建筑礼制，含蓄传达着对传统美学的尊崇，使建筑散发出端庄、低调、内敛的高贵气韵，正所谓以传统，开启新的传统。,传统手工 精心雕琢,30万元一平米 京城最贵楼盘,2009年钓鱼台7号院项目开盘，以“价高”而被市场认知。今年5月，钓鱼台7号院中的3号楼拟售均价达到30万元/平米，刷新了北京最贵住宅纪录。2011年6月底，该楼盘最高售价从30万降至13.5万，总价3000万-5000万/套，在京城仍属最贵楼盘。,私人管家 奢华享受,聘请多年国际高端酒店服务经验的经理人员作为“私人管家”，提供量身定制的服务。同时“传统物业服务”与“私人管家服务”相结合 ，传统物业由凯莱物业提供。,该楼王不对外开放，有意向的购房者需要提前三天提出看房申请，在总部审批了购房者相关资质之后才能允许。 中赫集团致力于通过持续为目标客户提供高品质的高端物业产品，成为受人尊敬的高端物业开发领跑者。钓鱼台七号院以其独一的高端别墅产品，开启了中赫地产的新篇章。,层级生活 定制服务,天生豪宅 名副其实的奢侈品,销售人员强调，每平方米高达1.5万元的装修成本为目前北京市面最高，绝无其他项目可以超越。而对钓鱼台七号院颇受争议的价格，售楼人员将其定义为“天生的豪宅”。,vs,显而易见的奢华、个性化、产品的专一性及它与大众的距离感使钓鱼台7号院成为富贵的象征，名副其实的奢侈品。,成，钓鱼台七号院作为地产界的奢侈品，极高的知名度和产品的销量证明了它的成功，但是这样的产品形式及营销手法是否值得后人借鉴，是否经得住时间的考验是值得深思的问题。 败，它是地产界的一朵奇葩，盛开之后的余香能否引来蝴蝶的眷顾，目前看来答案是否定的。它的存在已成为人们茶余饭后的话题，但仅仅停留在话题而已。,钓鱼台七号院2009年7月开盘，总共106户，如今仅余10余套。虽然楼王的价格让大多数人望而却步，但是“奢侈品”的高品质及稀有性还是被一小部分财富人群所接受和认同。它带给人们高品质的生活方式、生活在此的优越感及社会地位的显现。 作为北京城内最贵楼盘，对其他楼盘的影响并没有我们预期中的那样明显。一售价达到10万元/平米的项目人士表示，诸如钓鱼台7号院等项目特殊性较强，对普通住宅市场影响不大。,业界奇葩 话题之作,MOMA系 Technology residential,潘石屹认为：MOMA给北京房地产带来了一股清风，它是住宅建筑真正的精品，是经得起时代与历史考验的建筑艺术作品。 任志强评价： MOMA是科技地产的优秀作品。,最科技,MOMA产品已经在京城引发了科技地产的燎原之势，运用高新技术将可持续发展、健康住宅的理念贯穿到建筑当中,Pop Moma,上第 Moma,Moma 万万树,万国城 Moma,当代 Moma,设计者:Steven Holl 规划概念：Beijing Lingked Hybrid 设计灵感:法国绘画大师Matisse 的名作 Dance,当代MOMA于2007年被美国时代评为中国十大新建筑奇迹 以平衡、和谐的姿态，代表北京的城市文化语言，站在全世界的面前,建筑艺术在MOMA系的运用成为了区别其他科技住宅的亮点 绿色科技建筑艺术生命园林是当代MOMA的特色，也成为了MOMA系列的综合属性,恒温恒湿系统 置换新风系统 中水处理系统 地源热泵系统 外围维护系统,MOMA系是大都市发展的产物，科技上的差异化来弥补资源上的缺憾，它是房地产发展过程中的一类豪宅；产品决定人群，具有圈层效应，一般属才智阶层和有国外圈层的客户居多。 华北房地产营销顾问营业部经理车万里,成，作为推动时代发展的重要动力，高科技造就了MOMA系列。其 “健康人居”的生活理念，大树下庭院的生活方式势必会随着时间的推移越走越远、星火燎原。 败，高科技所带来的高成本成为了它普及的壁垒，即便在将来，MOMA也注定是少数。,可持续的不懈坚持与追求，让MOMA建筑群成为了一个时代的建筑标典,科技不是空虚概念 而是节省方便健康,12位来自亚洲不同国家和地区的顶级建筑设计师，在古老的长城脚下、在群山的环抱之中演绎着自己的个性与主张，挥洒出一幅写意的画卷 他们与天宫中12星座遥相呼应，在群山中显得如此神秘；又如12位姿态各异的美人，在大自然中尽显着自己的婀娜与妩媚,长城脚下的公社,建筑是一种身体的、美学的体验，更为重要的是它是一种情感的体验。只有亲身去体验空间，在空间里穿行，愉悦地观赏它们，你才能切身体会到它们的内在品质。 安东,北 方 有 佳 人 绝 世 而 独 立,最诗意,禅意竹屋 竹子是中国的符号和象征，在世界任何地方看到竹子，人们就会想到中国，在长城边上建这样一座建筑的意义就在于此。“红尘千丈里，觅此一佳处”，你自然不愁一杯清郁的苦茶，就能助你淡定了，忘记来处与去处。竹屋是12栋各具特色的建筑中最具禅意的建筑，在这里所谓的禅与生活其实是一体化的。,设计师 隈研吾,大通铺的友情 大通铺的设计理念重点在于“联系”。阳台、庭院和屋顶平台，室内与户外，人与自然。此外，洗手间特地大做文章，如二楼的浴室内就特地放置了两个浴缸，真正做到能够和朋友“坦诚相见”。似乎在说，真正的分享不应该在洗手间门口止步。在屋顶平台与朋友喝酒畅聊，入夜隔着通道在床上与好友谈天说地，清晨睡眼蒙胧的你在走廊上游荡，却发现早有人起了，正抢在你前面享受一杯咖啡一窗春色，这正似“友如作画须求淡，山似论文不喜平”。 大通铺，12栋各具特色的建筑中最有爱、最具友情的建筑。,设计师 堪尼卡,红房子的表情 红房子的外形好像一个人。用一张微笑的脸迎接着到访的贵宾。在12栋各具特色的建筑中它是最舒适，入住率是最高的。 最佳的表情，应该出现在傍晚时分的私人阳台上，这在拘谨的高档会所或是城市中的人造景观中是无法得到体验的。 走过这屋子是丰富、兴奋与精神上的体验。,设计师 安东,长城脚下的公社所带来的不仅仅是一屡新鲜空气。它是生态化的商业，是应用的艺术。 在这里生活所带来的感受与都市生活是截然不同的。都市人总是处于一种浮躁和亢奋的状态下，而这里你的心会随着这山、这景平静下来。这是一种悠闲地、惬意地享受。你会发现原来生活也可以如此的富有诗意。,“长城脚下的公社”我个人认为它是最不像住宅的别墅，这群参加过双年展的作品，像妩媚的模特女郎在时装大赛上的作品，设计感大于实用性。如果有实用性的话，也不是居住而是用于某种发布会抑或是私人会议的场所；尤其是泰国设计师的“大通铺”与中国设计师简学义设计的“飞机场”。当然，时尚风格与设计师的表达，大概不是给我这样麻木、不解风情的人来理解的吧。 华北异地业务管理总经理 雷震,个性化风格、空间存在感、与自然的融合是项目最重要的特点，12栋各具风格特色的建筑与连绵的群山和古老的万里长城有机的结合，也许这才是它最与众不同，最突出的卖点。 浓郁的艺术气质和风格的建筑设计从一个侧面体现了当今亚洲建筑设计艺术的发展趋势和方向，如同巴黎时装周之于时装界，这样的作品无法成为大多数楼盘的典型，但作为顶级设计师开启的风潮，长城脚下的公社对于国内的建筑设计和地产领域都有相当的借鉴作用。,于居住者而言，虽然只能短暂停留，但长城脚下的公社还是为忙碌的现代人提供了一处安逸。逃离尘世，片刻歇息，这里就是现代世外桃源。,最具争议的概念住宅 SOHO现代城,概念现代城,锐,酷,彩,新,现代城，在全国范围掀起了一股SOHO旋风。它与同期的产品相比有着太多的不一样：“第一个提出SOHO概念；第一个内销精装；第一个提出无理由退房”。在这些不一样的背后始终是一种创新的理念贯穿其中。,潘石屹把现代城解读为应SOHO族之需而生。其中植入的“空中四合院”这样一些概念也不断更新着大众观念，在这里“酷”被诠释为一种不可言传的境界，大众也乐于为此买单。,SOHO理念,SOHO生活,居家办公,室内瑜伽,会友BAR,楼下餐厅,门前购物,“别再盖楼了。真的，求你了！”,“潘总，我就是个演员没多少钱，我请你喝拉菲（红酒），别再盖楼了。真的，求你了”宋丹丹 北京也许是项目的一个优点（概念）就可以掩盖十个缺点的城市。 任志强 媒体最好不要再炒作这件事了，要为新生事物提供一定的发展空间 王石 我没想到潘石屹做的这个“怪胎”竟然能如此火爆。 谢强 制造者只有不断地修改自己的产品，才能不断地生产更好的产品。潘石屹,丹丹体,“北京的长安街旁边不应该有这种东西，最好马上炸掉！”,“任大炮”的批判,1999年精品购物指南发表文章指出SOHO现代城是靠一个简单的概念玩活的，是对接受能力仍处在幼稚时期者的唬弄,争议现代城,虽然现代城提出的概念别致新颖，但是由于反传统设计，SOHO现代城在当时还是引起了很大争议。,陈劲松曾在其微博上写道“创造型人才如何选择居住工作地”： 1 时髦的人到处可见； 2 营业到深夜的餐厅； 3 一流的酒吧； 4 便利的个人运动场所； 5 真实而略显凌乱的建筑； 6 改变用途的工厂与货仓； 7 多元文化； 8 各种办公住宅商店混合体； 9 多样而显眼的生活方式。” 用这个标准去比对现代城，不难发现现代城占去七八，现代城的成功是必然的 。它把住宅卖出了写字楼的高价，为开发商博取了超额利润，它的概念影响全国，它开启了一种全新的生活方式。,对于soho理念无论是接受还是批判，现代城热销的事实是不会改变的。1998年现代城开盘单日销售额破亿，全年销售额达19亿元，而当年的万科销售额不过3亿，华润控股的华远也才10亿。,成功现代城,光华路SOHO,望京SOHO,朝外SOHO,SOHO现代城,SOHO尚都,前门SOHO,银河SOHO,当SOHO风格的房子被作为中产阶级的生活态度传播开来后，现代城的理念被纷纷效仿，很多城市的SOHO公寓竞相亮相，有些项目甚至祭起了概念别墅的大旗。 SOHO中国自己则更是将这种创新精神一贯到底。设计师山本里显受邀打造建外SOHO为北京最时尚的生活橱窗。于是，有了今天这一片开放的房子，一条条穿插到建筑中的街道随处可见。 此后SOHO尚都、朝外SOHO、光华路SOHO相继出现在被称为CBD的中央商务区。,建外SOHO,有人说中国房地产界无真正的建筑，但是在SOHO中国这里显然不成立。2007年，SOHO尚都获得了澳大利亚皇家建筑学院年度国际建筑最杰出作品奖。90亿的销售额宣告了建外SOHO的胜利。2008年三里屯SOHO逆市销售开盘签约43.5亿，项目在三个月内一销而空。 曾有人这样感慨“真不知是CBD成就了潘石屹还是潘石屹成就了CBD。” SOHO中国名下作品的影响已超出产品本身，