万嘉国际家居建材城招商基础资料.doc

万嘉市场建设发展有限公司Wanjia market construction and development co.ltd.万嘉国际家居建材城招商基础资料一、公司简介迁安市万嘉市场建设发展有限公司成立于2006年，注册资金1000万元人民币，是一家建设开发新型商业市场的专业公司。公司已拥有万嘉装饰建材市场，与新建项目市场相距不足1000米，小市场占地25000 m2,建筑面积10000 m2 ，于2004年5月运营，营业商户100户，经营状况良好。二、万嘉国际家居建材城座落地理位置、周边环境，当地社会情况和人文景观万嘉国际家居建材城座落于迁安市区西北部，地处迁擂公路与东西市区第二通道东口交汇处，位居环京津、环渤海中心地带，运输条件良好，周边一、二级公路贯通东西。建材城是在迁安市建设“中等城市”过程中，被批准为首家大型专业化商业建材项目，受到市委、市政府的高度重视，是新兴资源型城市经济成功转型的典型案例，当地政府给予了强有力的政策支持。并被列为市政府重点项目。近些年来，迁安经济飞速发展，房地产、娱乐、餐饮业在主导产业的带动下，发展迅猛，自首钢搬迁至此后，政府确定了“依托首钢、服务首钢、发展迁安”的发展理念。迁安各类产业都得到良好长足的发展。城市建设日新月异装饰、建材业发展空间空前扩大。为培育大型建材市场奠定了基础。全市以政治、经济、文化、科技、信息、教育为中心，以发展二、三产业为主，形成具有山水城市特色的中等园林城市。总体规划功能布局结构为分散和集中相结合的小分散、大集中的布局结构形式，即居住区、工业区、公共设施区集中布置，如公共设施主要沿燕山大路、兴安大街布置，工业区主要集中在市区东部和东南部，居住区则围绕公共设施区展开布置。规划道路结构为方格网状和放射状相结合的结构形式，充分利用现状条件，既节约城建投资、保证道路畅通，又创造独特的城市景观。旅游资源丰富，开发前景广阔。迁安是河北省26个发展旅游重点县（市）之一。境内已具备开发价值的旅游资源多达20余处，其中，世界文化遗产1处（长城），省级文物重点保护单位4处（长城、爪村旧石器时代遗址、安新庄新石器时代遗址、建昌营封山寺商周时代遗址）。建有4个旅游风景区，白羊峪、龙山两个旅游区被列为省级旅游区，新开发的红峪山庄长城溶洞景区正在建设之中，这里发现了北方最大的溶洞群，已开发4万m2 ，拥有钟乳石、石笋、地下暗河等多钟景观。三、万嘉国际经营政策方向创新是万嘉永恒的发展主题，诚信是万嘉成功的坚定基石，效益是万嘉繁荣的根本保证。万嘉聚集全国各地专业市场经验，创造性地开展专业化、规模化市场经营模式。为全国各地建材经营商前来置业发展提供了良好的基础。万嘉市场从无到有，从小到大始终如一的遵循“规范管理、恪守诚信、追求卓越、务实创新”的经营理念。在浩瀚商海中劈波斩浪，稳步前行。每一次的成功迈进，都离不开规范化的管理。万嘉人在不断的吸收国内外先进的市场管理经验和运作模式时，结合我们市场的发展现状，规划出整套“多模式经营、多形式投资”的置业方案。以最小的风险，打造最大化的利润空间。“诚信”永远都是商业的基础，是每个成功商人都恪守的道德底线，更是企业能否长久发展立于不败之地的支柱。“万嘉人”始终信守老老实实做人、本本分分工作，认认真真、脚踏实地的为您营造良好的投资空间。“卓越”就是永不妥协，超越自我的精神。“万嘉”这些年来也就是凭借着这种永不言败、奋勇前进、稳步追逐在商海的潮头浪尖。一切从“实际”出发，任何的夸夸其谈都是枉然，哗众取宠、华而不实都会遭到鄙视，追求朴素、讲究实效是万嘉的行为准则。“创新”是企业发展的活力。任何按部就班，缺乏突破，因步自封的发展都是短命的，没有任何一种工作是一劳永逸的，也没有任何一种事物是永久不变的，只有永不懈怠的斗志和应时而变的机智才能取得一个又一个的辉煌胜利。四、万嘉国际家居建材城置业招商范围商业物业置业投资商、商铺购买业主、国内外家居建材生产企业及代理商、国内外家居建材商品经销商和相关行业经营商户及个人。五、万嘉国际家居建材城建设时间、建造规模、建设进度。万嘉市场建设发展有限公司在2006年取得了迁安市祺光大街北侧70070国家土地使用权。2007年7月开始进行项目建设，建材城总建筑面积15.65万。其中A、B座（即商务服务中心）建筑面积7.43万；C座（超市卖场）3.76万平米；D座（独立商户）4.46万。总投资2.8亿元人民币。进度随时变化，置业顾问人员可根据具体情况确定。一期工程建设D座商业街区，二期工程建设C座超市大卖场，三期工程建设A、B座综合服务大楼。六、万嘉国际家居建材城结构、基础建筑参数框架式结构，可以任意组合适当面积。D栋净高11.1米，为独立三层店铺，层间距从一层到三层分别为：3.9米、3.6米、3米。开间分别为：6米、6.5米、8.5米、8.69米、8.79米（其中6米居多），进深9米。二层有1.5米漂窗可以拓展进深为10.5米，三层可用于住宅及办公。C栋净高20.06米，为四层超市大卖场，一层为5.6米架空层柱网结构可供停车或做仓库用地。其他三层均为大空间卖场，层间距均为4.5米。可根据经营产品特点进行组合布置。柱间距、行距均为8.4米。A栋为标志性建筑，22层，净高66.30米。B栋12层，净高45.15米。A、B栋一层为架空层，作为商业区停车场及仓储库，A、B栋二至四层层高均为4.5米高，主要为高档家居超市商务服务中心，四层以上层高均为2.8米的小面积多样户型的公寓楼。建材城建筑密度为40%、容积率2.1、绿地率20%。七、万嘉国际家居建材城基础设施道路四通八达，西临迁擂公路，南衔祺光路，东边为市区万嘉主路，有二、三级机动车道可以任意出入建材城。建材城东西两面主要出入口机动车道红线宽度为18米。另外从祺光路直接通向超市卖场的有两座引桥连接，在迁擂公路面向黄台湖景区也有一座15米宽的引桥直接通商务中心，可以通行小型车辆。在建材城内部有纵横多条基地等级路和步行路横贯其中。给排水，使用市政给排水管网，确保入驻商户用水和防涝。西边滦河大坝可防百年一遇的洪水。移动通信、电信、联通及小灵通运营商在此均有覆盖。另外建材城将建设宽带入户，方便各商户使用。通电，市电力局全力配合并确保使用需求。暖气采用市政统一供热系统。超市大卖场统一设置中央空调。八、本案所处地域的市政工程建设情况2007年底将开通南接黄台山北至涌泉广场的市区公路，使该案的东出入口畅通无阻，2007年10月市区第二通道大桥通车。给排水，通信，供热，天然气各管道均在年底峻工投入使用。九、本案消防安全，防盗措施建材城各街口，设置监控摄像头及其它高端监控设备，全天24小时全程监控。城区内设置专业职能监管机构，公安、消防、保安人员配备齐全，设备、器械设置完备，全面维护商城商户及广大顾客的安全与权益。十、本案周边公共设备情况幼儿园、超市、电影院、银行等将来在市场内均有设置，社区物业逐步完备。对入驻外地商户子女上学问题，建材城办公室将和市政府进一步协调解决。十一、万嘉国际建材城入驻条件1、具备有效营业执照或进驻后补办。2、无劣迹经营记录。3、能独立行使法律责任。4、符合家装市场经营业态。5、品牌代理优先。十二、万嘉国际的商业优势第一、政策优势：河北省第七次党代会提出建设沿海经济社会发展强省目标，唐山市第八次党代会和迁安市第四次党代会提出要打造沿海经济隆起带过程中起带头作用。迁安这一崭新城市以其雄厚的经济实力和强劲的发展活力必将成为沿海降起带乃至环渤海经济圈的焦点和亮点。全力打造北方“山水城市，休闲之都”，成为迁安市政府和人民的骄傲。安居才能乐业，改善居住条件，增加居所投资将永久成为人们消费的主旋律。近些年来，特别是迁安市委二届九次全会提出建“钢铁迁安、中等城市”的宏伟目标以来，唱响“依托首钢、服务首钢、发展迁安”的主旋律。给予迁安空前的发展动力。第三产业建设得到市委、市政府的高度重视和大力支持。专业化市场、商贸物流在迁安是经济建设中逐渐强盛。使城市空间得到极大拓展。第二、潜力优势：近几年来我国经济运行平稳，人们生活逐步提高的同时，家装文化也日新月异的发展。人们对居室环境的品质要求越来越高，家装市场蕴含着极大的发展空间。随着京津冀环渤海经济圈一体化进程不断加快，处于沿海经济隆起带上的迁安市把握住这个难得契机，利用资源优势，经济得到迅猛发展，人们生活在不断改善，居住环境投资空前扩大，家居建材市场蓬勃发展，万嘉以此为契机为各级商家创造更加广阔的赢利空间。第三、规模优势：万嘉国际家居建材城建筑面积16万。是唐秦地区一次成形规模最大的家装建材基地商城，另外在京沈高速迁安出口处，我公司还拥有300亩加工、储运物流基地，为项目的远期发展奠定了基础；新建材城内外道路四通八达，交通十分便利；电力、市政管网满足生产生活需要，移动、联通、电信、网通运营商在此均有覆盖，并先期设置配套设施；建材城防火体系完备，安保措施严密。消防栓、消防井布局合理，消防卷帘系统、自动喷淋系统、安全监控系统、智能照明系统设置完备。安保人员训练有素，作风过硬。万嘉国际家居建材城总投资2.8亿元，占地105亩，另有50亩专用仓储用地。建筑面积15.2万平方米。其中独立门店243户，分类划区，统一组织独立经营。方便各级经销商入驻。市场还有4.5万平方米的品牌大卖场，统一管理，集约化营销，适合各类大品牌生产商和销售商挂牌经营。6.6万平方米的综合商务服务区，家居文化、高端产品展示、新闻发布、广告宣传、餐饮、娱乐、联欢会等活动场所。将能为各地客商提供全方位服务，还有酒店式公寓，可供各地商家一次性买断产权，解除商家在外奔波恋家，寄人篱下之苦。给您舒适的工作和生活环境。公司还用50亩储备地开辟仓储空间，建立完善的物流服务，为客户解决运输，仓储问题。以完善周到的服务，细心全面的为商户们营造舒适便利的创业空间。第四、产权优势：万嘉国际家居建材城将推出多种置业方案，供商户们酌情选用。一次性买断40年产权，固定财产，逐年升值，福荫几代，长期受益。可以免除你“存入银行怕贬值，投入股市心不安”的顾虑。也可按揭拥有产权，给资金不足，又想扩大经营的您解除困扰，以四两拨千斤的经济杠杆，撬动您的利益转盘。另外，您还可以根据自己的经济情况采用分期付款的方式，规避银行利息给您带来的损失。拥有永久的产权店铺，经营不再受到拆迁困扰。所有市场内商户可以大胆投入，放手一搏。第五、服务优势：万嘉国际家居建材城，水、电、暖、通信、网络等基础设施完备。保安，卫生等全方位物业服务永久保障。公司成立专业的广告部，每年投入大量资金，多层次、多形式的开展广告宣传。提高市场在周边地区的知名度，全力打造“万嘉”品牌，实现市场和商户双赢的结果。公司每年还将举办大规模的家装文化宣传和产品交流会等活动，为万嘉国际家居建材城奠定良好的文化基础，使万嘉在原有的基础上自我完善、自我发展、永葆活力。为了能使商户有个良好的生活工作环境，公司将建造公共餐饮、娱乐、文化、休闲等活动场所。我们的服务宗旨就是“您的需要就是我们需要的！”。突出的优势是聚合财富的基础，是不动产稳定升值的保障。生产商、经销商、采购商均可在这里找到自己的需要，成就自己的辉煌。稳定的收益条件，高品质的现代化商务生活环境。万嘉国际家居建材城使您的投资不再是梦想。稳定的投资环境，长久的利益基础。这里是先行者收获成功，是英雄们攫取胜利，是商海精英实现梦想和飞跃的地方。十三、万嘉国际建设的必要性（一）、符合行业当前发展趋势房地产业的迅猛发展直接带动了其关联行业的发展，除了钢筋、水泥等主要建筑材料外，围绕楼宇和家居装饰而形成的建筑装饰材料，生活居家为背景的家居用品业紧跟房地产业发展的步伐，各地建材家居流通市场迅速成为当地政府继工业区建设、高科技和房地产之后的又一个重点引导产业。并将随着我国城市化城镇住宅市场的发展而进一步扩大。据统计，到2010年，我国城镇人均住宅面积将达到13平方米，需要每年新增3.3亿平方米。与此同时，如果按城市化率每年增长1.2%、人口自然增长率每年增长9左右，人均居住面积达到8平方米计算，到2010年，满足新增城市人口新建的住宅面积达到3.27亿平方米。可见未来10年中国住宅市场快速增长的规模还将持续。对于我国建筑装饰材料及家居市场来说，国务院经济体制快速增长的规模还将持续。国务院经济体制改革办公室产业与市场体制司张春生博士这样认为：目前现行以建材家居综合市场为主体、辅助于仓储式超市直销和低档一条街的经营格局，在未来510年内，将逐渐过渡到以城郊结合部的综合市场和仓储超市为主的流通渠道，同时辅助于居住社区的自选式超市。而建材市场的经营模式则会形成以传统综合市场摊位制经营，仓储式超市经营和集约化混合经营等三种模式共存，并逐渐向后者发展。本项目就是在这种形势下，顺应时代潮流和国家发展建设需要提出的。这是我们审时度势，决心开发这个项目的时代背景和基本出发点。（二）、产生巨大的经济效益和社会效益项目建成达产后，将会产生巨大的经济效益和社会效益，有力的促进当地经济发展和社会发展，随着“钢铁迁安、中等城市”建设的不断深入，市委、市政府对商贸流通业高度重视，提出了大力发展流通业的目标，物流和专业市场建设将成为迁安市经济建设中又一支柱型产业。该项目的建设，既符合迁安城市发展、建设专业建材市场以发展商贸流通业的需要，又能够满足迁安市及周边县（市）区人民日益增长的消费需求。有利于促进高速优化地区产业结构，提高当地资源的利用率，改善经济环境。项目建成后能安排部分劳动力，扩大就业门路，增加居民收入，形成规模经济，满足市场需求，加快公司的快速发展。十四、万嘉国际的运作计划第一，宣传服务上要做到“三个不惜”：不惜一切代价，不惜一切手段，不惜一切人力、物力、财力、争取政策上的支持。不惜财力，在宣传上立足冀东、面向华北、辐射东北进行大力度、大范围的持续投入，全面提升万嘉知名度和运营效益。服务上，要不惜一切手段，为广大商户营造舒适良好的营销环境。第二，以政策为依据，以成本价格为杠杆，以地理优势占领商机，以广大商户为建设基础全力打造建材商业航母，吸引全国乃至国际客商前来投资置业，将同类商业经营者集聚到这里来，形成市场和行业的集聚效应，扩大市场影响力，完善自身价值。第三，做到五