近五年税收政策及对房地产的影响.ppt

,近五年税收政策及对房地产的影响,2007-2011年税收政策及影响分析,2012年房地产展望,2007年的税收政策,1、土地增值税的清算：土地增值税将执行四级超率累进税率,2、低收入家庭住房解决：全国廉租住房制度保障范围覆盖低 收入住房困难家庭,3、严格住房消费贷款管理：关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知,4、土地管理：新规定明确，土地受让方未缴清全部土地出让价款，不得向其发放国有建设用地使用权证书。,5、经济适用房管理办法,6、货币政策从紧信号,2007年影响,welcome to use these PowerPoint templates, New Content design, 10 years experience,充分保障民生，向中低收入自住型购房群体倾斜,公积金贷款不再成逃避政策挡箭牌,央行严防购房信贷风险，政策出现“罚则”制度,有利于缩短从土地到商品房的时间周期，起到增加房产供应的效果。,2008年,政策：,影响：,1、财政部、国家税务总局将证券（股票）交易印花税的税率从3降低到1。2、调整证券（股票）交易印花税的纳税人，将对出让方和受让方双方征税改为仅对出让方征税。 3、关于储蓄存款利息所得有关个人所得税政策的通知规定储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税,一、税收负担率对上市房地产企业的投资具有正向的影响。二、经济的波动对房地产企业投资影响较大。 三、政府对房地产企业的干预程度对房地产企业投资具有正向影响。,2009年,政策,影响,1、中央经济工作会议精神,2、营业税优惠政策收回,3、新的“国四条”出台,4、五部委出台政策提高购地门槛,有利于资本雄厚、融资渠道广泛的开发商，而对实力小、资金仍紧张的开发企业不利，最终结果是可能增加市场垄断，再次出现由于垄断增强而出现的系列副作用;,2010年,二、营业税调控手段有限 三、个人所得税凸显调控作用 四、房地产企业所得税旧话重提意义大于效力 五、土地增值税重磅出击，预征清算同时收紧,一、税收始终是调控的重要手段之一,从2010年4月17日出台的“国十条”、9月29日再次出台的“新国五条”，还包括各部委密集出台的一系列政策文件以及各城市陆续出台的落实国家二次调控的实施细则，分别就限购、执行差别化房贷、加大住房供应和保障房建设等多个方面做出规定。尽管调控中全国的商品房价依旧在上涨，但是从调控手段中我们依然可以把握政策的方向，特别是房地产市场的税收调控手段可见一斑。,2011年房产税及影响,2011年房产税实现收入1102.36亿元，同比增长23.3%。房产税收入占税收总收入的比重为1.2%。,2011保障房建设力度持续加大，将使得住房市场的双轨制逐步形成，住宅供应结构分化趋势更加显著,房产税,影响,2012年房地产展望：房产税改革需循序渐进,“限购”、“限贷”、“限价”,对抑制高端住房消费和房价过快上涨势头，优化住房供应结构起到了明显作用。高档商品住房消费得到遏制，商品住房供应结构得以优化，居民住房消费观念开始转变,房产税政策效应已逐步显现,房产税政策目标明