同济汽车学院教师公寓(三期)建设项目环境影响报告书简本.doc

同济汽车学院教师公寓(三期)建设项目环境影响报告书简本建设单位：上海嘉实房地产发展有限公司评价单位：上海环境节能工程有限公司2010年4月1.项目概况 本项目为同济汽车学院教师公寓(三期)建设项目，建设单位为上海嘉实房地产发展有限公司。项目建设地点位于上海市嘉定区安亭镇嘉松北路6130弄。项目东侧为嘉松北路，南侧为待建的独栋别墅和酒店(现状为空地)，西侧为新河港，隔新河港为同济大学嘉定校区已建的学生公寓，北侧为庙前河，隔庙前河为已建的同济汽车学院教师公寓（一、二期）。本项目基地总占地面积62594m2，总建筑面积130805m2，其中地上总建筑面积89879.1m2，地下总建筑面积为40925.9m2。项目建设内容包括6幢1623层高层住宅楼、10幢23层低层住宅楼、8幢23商业用房和地下车库、配电房、水泵房、门卫等配套公建设施。项目总投资5.3亿元。2.基地环境质量现状本项目引用上海雄狮粉末涂装有限公司建设项目环境影响报告书的相关监测资料，从监测结果看，SO2 、NO2全符合环境空气质量标准的二级标准，PM10的日均值均超过二级标准，PM10超标主要为监测期间周边工业企业、市政道路等的建设，产生一定的扬尘导致PM10监测浓度超标。随着企业、道路建设的结束，项目所在地区的环境空气质量将逐渐转好。本项目委托上海市仪表电子工业环境监测站进行声环境监测，从监测结果看，1#监测点处昼夜间噪声值可满足声环境质量标准(GB3096-2008)4a类功能区噪声标准（昼间70dB(A)，夜间55dB(A)），2、3、4#监测点处昼夜间噪声值可满足声环境质量标准(GB3096-2008)2类功能区噪声标准（昼间60dB(A)，夜间50dB(A)）。本项目委托上海市仪表电子工业环境监测站进行水环境质量现状监测，分析监测结果，项目各监测因子均能够达到当地地表水水质(类)要求，总体而言，项目西侧的新河港水质较好。3.项目所在区域环境功能区划(1)环境空气功能区划本项目位于嘉定区安亭镇境内，根据上海市环境空气功能区划，项目所在区域的环境空气为二类功能区，具体见图12。(2)地表水环境功能区划本项目位于嘉定区安亭镇境内，根据上海市水环境功能区划，项目所在区域的地表水环境为类水质区，具体见图13。(3)声环境功能区划本项目位于嘉定区安亭镇境内，根据上海市环境噪声标准适用区划，项目所在区域属于2类声功能区。4.环境敏感保护目标(1)项目本身环境；(2)项目西侧的新河港，距离项目约10m；(3)项目西侧隔新河港的同济大学嘉定校区学生公寓，距离项目约40m；(4)项目北侧的庙前河，距离项目约15m；(5)项目北侧隔庙前河的同济汽车学院教师公寓（一、二期），距离项目约45m。5.规划相容性分析本项目位于嘉定区安亭境内，交通方便，项目周边地区均为居住用地，项目所在区域为规划成片居住区。待周边各地块切实发展后，项目所在区域将形成一定规模的居住社区，环境优雅、生活舒适、配套齐全，符合上海市城市总体规划中对于住宅发展的具体规划要求：“以提高居住环境质量为核心，结合市场需求，按照交通方便、环境优雅、生活舒适、配套齐全的要求，规划建设住宅区，基本实现住宅成套化”。因此，本项目的建设，与上海市城市总体规划是相容的。本项目属于嘉定区总体规划中“一城”的规划范围内，根据规划要求，项目建成后，在有效提供同济大学教师入驻的前提下，能部分分担吸引中心城人口转移居住的目标，同时周边配套设施较为齐全，能够形成稳定的居住小区，因此，本项目的建设，与嘉定区的总体规划是相容的。本项目所在地块为教师公寓用地和配套商业用地，建设项目主体为教师公寓和配套商业用房，项目的选址符合规划要求，与用地规划是相容的。同时，项目周边地块为教师、学生居住用地、酒店用地和商业用地，项目所在区域较为适合居住，同时项目本身配有的商业内容，不仅能服务项目本身，更能为周边各教师、学生公寓服务，能够有效推进地区生活配套设施水准，将项目所在区域打造成适宜居住的居住社区。因此，本项目的建设，符合上海市城市总体规划，与嘉定区的发展定位相一致，与区域土地规划是相容的。6.项目污染物排放及控制措施污染控制对策措施见下表。建设项目污染控制对策措施一览表环境要素对策措施效果环境空气1、居民油烟废气及天然气燃烧废气经脱排油烟机净化处理后排入专用排烟管道高空排放。2、商业用房内必须预留专业结构烟道，餐饮项目油烟废气经油烟净化器净化处理后通过专用结构烟道至所在建筑物屋顶排放，排放口不正对居民楼，与居民楼保持20m以上距离。其中，5#、8#商业楼为高层住宅楼的裙房，在入驻项目引入过程中，禁止引入餐饮、营业性歌舞厅、卡拉OK等对居民生活影响较大的项目。3、地下车库尾气排气筒高度及位置：高出地面2.5m排放，低层住宅区地下车库需要设置的排气筒数量至少为2个，高层住宅区地下车库需要设置的排气筒数量至少为4个，商业区地下车库需要设置的排气筒数量至少为11个，；并需满足与最近居民楼10m以上，高出地面2.5 m要求。4、垃圾收集房设于主导风向的下风向，且垃圾站与办公楼的距离不小于10m，垃圾及时清运，加强地面清洗。达到大气污染物综合排放标准GB16297-1996二级标准；达到饮食业油烟排放标准GB18483-2001水环境1、严格执行雨、污分流，所有污水必须进入污水管道，禁止与雨水管道混接。对于个别居民在阳台安置洗衣机，物业管理应进行劝阻，如必须安置，则应排管将洗衣污水接入污水管道，不得接入雨水管道。2、餐饮项目产生的含油废水经隔油池隔油处理，地下车库地坪冲洗废水经隔油沉砂处理后，与住宅内居民、商铺内员工产生的生活污水一起经格栅处理达标后，纳入嘉松北路市政污水管网，最终纳入安亭污水处理厂处理。3、污水管预留接管点，做好接管工作前不得投入使用。4、格栅井设置为可开启格栅井，便于清理和水样收集。污水排入城镇下水道水质标准(DB31/445-2009)排放限值声环境1、水泵房、车库风机、开关站等选用低噪声先进设备，高噪声设备应设隔振基础或铺垫减振垫，采用建筑隔声、吸声、消声等措施。2、厨房排气风机房应设置隔声房，风机的基础安装减振垫或阻尼减振器，并安装隔声门、窗，风机与风管采用软接头连接等减振、吸声、隔声治理措施。3、空调安装必须严格执行上海市空调设备安装使用管理规定，油烟净化器选择低噪声设备，同时应设置与灶台相符合的油烟净化器。商铺运营过程中，应尽量减少夜间经营时间，避免大声喧哗。4、种植树冠型高大乔木和阔叶型树木等降低噪声。5、项目地下车库出入口与居民住宅的距离不应小于8m，若项目地下车库出入口确实无法调整、不能满足8m以上距离要求时，应采取有效降噪措施，并使之符合项目所在地的环境噪声功能区标准(本项目所在地属于2类声功能区)。同时，建设方在售楼前应事先告知购房者，并在签订售楼合同时予以注明和说明，避免以后产生矛盾。达到声环境质量标准（GB3096-2008）中的2类噪声标准固体废物1、分门别类收集处置，有回收利用价值的回收利用。2、生活垃圾分类收集袋装后，委托环卫部门外运处置。3、餐厨垃圾委托有资质单位定期清运，做到日产日清。4、经常清洗垃圾桶和垃圾房地面。不污染周围环境电磁辐射开关站布置应满足主变方向与临近建筑保持12m以上的距离，其他方向保持8m以上的距离要求。开关站进出线应采用地下电缆的方式，多采用三相设备，在设备的周围布置金属网，墙壁、门窗、屋顶采取屏蔽措施。施工期1、生活排水不能随意漫流，应设置临时厕所和化粪池，由环卫清运送到污水处理厂。2、做好建筑材料和建设废料的管理，防止它们成为地面水的二次污染源，建议在施工工场挖一简易池子，泥浆水经沉淀后排放。3、弃土和不可利用的建筑垃圾应及时清运至指定地点。4、运输车辆进入施工场地应低速行驶，减少产尘量，施工场地内运输通道及时清扫、冲洗。建设施工时，应在施工区界设围墙或遮挡物。5、运输车辆应采用完善的消声措施，严格禁止深夜作业。车辆进出工地的进出口应设在远离敏感区的位置。加强对施工现场的噪声污染源管理，金属材料装卸时要轻放。6、夜间施工必须向环保管理部门申请。减少影响和纠纷物业管理1、保持环境设施良好运行，配备专职管理人员和考核措施。2、保持良好的绿化环境，及时修整和养护。3、定期监测小区的环境状况。保持环境质量7.外环境影响及对策措施本项目主要外环境影响为上海黄渡助剂厂、上海新康园食品有限公司、上海明嘉电梯配套有限公司产生的锅炉燃烧废气，东侧嘉松北路的交通噪声和汽车尾气。通过预测分析，全部稳定度和风速组合下，上海黄渡助剂厂、上海新康园食品有限公司、上海明嘉电梯配套有限公司这3家企业排放的SO2一次最大浓度分别为0.006695mg/m3、0.006701mg/m3、0.006801mg/m3，最大落地浓度出现的位置分别为下风向66m、62m、80m处，分别占环境空气质量标准（GB3095-96）二级标准中SO2小时平均浓度0.5的1.33%、1.34%、1.36%；烟尘一次最大浓度分别为0.01757mg/m3、0.01532mg/m3、0.01530mg/m3，最大落地浓度出现的位置分别为下风向66m、62m、80m处，占环境空气质量标准（GB3095-96）二级标准中PM10二级标准浓度限值0.45(取日均值的三倍)的3.90%、3.41%、3.40%。在评价范围内，各预测污染物浓度均未超过相应的评价标准限值，对大气环境的影响在可接受范围内。通过预测分析，由于项目住宅楼距离道路相对较远，在各预测时段内，昼、夜间噪声值均可达标。虽然项目住宅楼处噪声值未超标，但为了让住宅楼内有更好的声环境质量，应对项目采取一定的降噪措施，具体降噪措施如下：项目地块与嘉松北路之间绿化带设计中充分考虑降噪效果，应种植高达阔叶的乔木，并辅以低矮的灌木；项目地块靠近富长路一侧前排需实施隔声窗，要求隔声量不低于10dB(A)；调整项目地块靠近嘉松北路前排房屋的内部设计，将过道、卫生间等对声环境要求相对较低的空间布置在靠道路一侧；在嘉松北路靠近项目路段布设限速标志、警鸣标志，严禁经过车辆超速和鸣笛。通过预测分析，CO、NO2预测浓度均低于环境空气质量标准GB3095-1996中的二级小时平均浓度标准，HC预测浓度均低于大气污染物综合排放标准GB16297-1996中无组织排放源周界外最高浓度。虽然造成的影响较小，但本项目仍应采取相应的环境空气保护措施，如：项目地块靠近嘉松北路的前3排房屋应避免在面对道路一侧设置落地窗等大型窗户设计；与交通部门的协调，加强机动车辆运输管理，合理控制道路车流量，避免车辆集中进入道路造成交通堵塞。8.总量控制建议根据沪府办200731号文件上海市人民政府办公厅转发市环保局关于本市建设项目污染物总量控制实施意见（试行）的通知，上海市污染物纳入总量控制的污染物主要为CODCr和SO2。其总量控制指标由项目所在地区政府在核定的额度内平衡。本项目天然气燃烧过程中有SO2产生，污水纳入市政污水管道，最终排至污水处理厂处理。根据上述文件，项目SO2、CODCr不实行总量控制，而作为参考控制指标供环保主管部门考核。安亭污水处理厂CODCr出水指标为100mg/L，总量控制按80%核计，即CODCr按80mg/L计算。项目总量控制指标参考值为：CODCr23.89t/a (65.45kg/d)；SO20.163t/a。9.生态适宜性分析本项目的环境适宜性综合评价得分为73分，属中档住宅区。项目主要的不足之处在于项目绿地率相对不高，周边公建配套设施仍较为欠缺，交通不够便利，各类学校和医疗机构较少。随着当地政府建设和开发力度的加大，项目周边将形成理想的