天津武清区房价调查报告.doc

天津武清区房价调查报告一、 本次调查的目的 本次调查的目的是了解武清区经济现状、了解武清区房价和蓝印户口办理、政策情况。二、武清区总体概况 位置： 武清区位于天津市西北部，海河水系中下游，东与天津市宝坻区、宁河县搭界、南与天津市北辰区、西青区、河北省霸州市相连，西与河北省廊坊市安次区接壤，北与北京市通州区、河北省廊坊市香河县比邻。区划： 武清区共有29个乡镇街道办事处。区人民政府坐落于杨村镇。交通： 武清交通便利，京津塘高速公路横贯全境43公里。国家级公路干线有京塘线、京唐支线1、京唐支线2、京福线、京福支线、津同线、津围公路等12条，区级公路14条。教育：武清区除在投资方面占优外，对教育的重视程度是有口皆碑的。截至2004年，全区共有全日制学校255所，其中国办幼儿园2所，民办幼儿园2所，小学192所，初中40所，普通高中11所，中等职业学校4所，十二年一贯制学校1所。尤其是天津市首批重点中学杨村一中、师资雄厚的英华国际中学等学校，更是远近闻名。每年武清区输送的重点大学生源在天津各区名列前茅。1990年以来，高考本科上线率始终保持在95%以上，95年至今一直在98%以上，仅2006、2007、2008三年就有24人考入清华、北大。2009年10人考入清华北大。武清区杨村镇共有一中、三中、四中、英华国际四所高中，二中、五中、六中、雍阳中学四所初中。武清杨村一中是一所全日制寄宿式重点高级中学。1963年确定为河北省重点学校，1980年成为天津市首批重点中学，2004年成为天津市首批示范高中校，全国绿色学校。英华国际学校武清区雍阳西道，是一所集小学、初中、普通高中、中加国际高中、韩国留学班和韩国国际学生部为一体的全日寄宿制民办学校天津市比全国各地高考录取分数线低，天津地区2010年各批次录取分数线：文理科批次名称最低控制分数线理科理科一本线509理科理科二本线445理科本科三批355文科文科一本线519文科文科二本线466文科本科三批390三、调查内容 1、武清区房价由于申办天津市蓝印户口的购房款标准由原来统一的100万元调低为市内六区、塘沽区（含开发区、保税区）80万元，环城四区和汉沽区、大港区为60万元；宝坻区、武清区和三县为40万元。在户籍制度放开以后，此制度的施行为天津楼市注入一支兴奋剂，武清楼市受益很大，武清区位处于天津与北京之间，外来购房者大幅增长。城区周边商品房约均价为40006000元/左右，保利上河雅颂及盛世天下楼房位于武清新城中心位置的区位优势，北接武清新政务区，南靠京津城际铁路在天津唯一的经停站武清站，又有大型超市，英华中学、杨村一中、青少年宫等生活、教育配套设施。售价都在每平方米7500元左右。 2、 蓝印户口办理：注意事项：（1）、购买的住房必须为一手新房，一次性付款，大产权。 （2）、必须去公安局户籍处蓝印办公室进件备案之前，拿到所购买房屋的产权证、契税完税票、购房发票、公共维修基金收据。 （3）、如有两个或以上的孩子，除第一胎外，必须提供准生证，计划外超生的需要提供罚款证明，如果以上两样都不能提供的，则需要做DNA亲子鉴定。 （4）、购买的住房只能够办理自己家一户的蓝印户口，不能带上亲戚、朋友的孩子，否则会终身失去办理天津市蓝印户口的资格。 （5）、如果家人不在一个户口本上，需到户籍所在地的派出所办理户籍证明。办理需出示的证件：（1）、居民户口簿（2）、居民身份证（3）、暂住证（4）、商品房销售专用发票（5）、契税完税证（6）、公共维修基金收据（7）、商品房买卖合同 （8）、房地产权证（9）、结婚证（离婚及离婚协议或法庭判决书）（10）、出生医学证明、准生证（11）、生物检验鉴定书（二胎提供）办理蓝印户口的流程：（1）、办理房屋产权证 （2）、办理暂住证 （3）、填写办理蓝印户口相关表格 （4）、到蓝印办公室进件 （5）、蓝印办公室审件 （6）、蓝印办公室将申办蓝印户口件发到武清公安分局，进行核查。 （7）、武清分局核查完毕将申办蓝印户口件送回蓝印办公室。四、项目情况调查 此次调查由于时间仓促，仅选择了几个具有代表性项目的情况，了解武清区房价。达到此次调查的目的。1、花都新苑花都新苑的概况本案自2010年12月25日开盘以来，销售情况较好，尚有房出售。楼盘以两居室为主，房价适中，对外来客户办理蓝印户口，不打算长期居住的客户具有吸引力。 花都新苑位于京、津、廊坊的黄金地段武清曹子里，是区域内大规模综合型住宅大盘。花都新苑总占地约4.2万平方米，地块方方正正，总建筑面积约7.8万平方米，共有650套住宅。花都新苑11栋楼同时施工，建筑群体错落有致，富有极强的韵律感。70年大产权，民用水电，可办理蓝印。项目主推三栋五层花园式洋房，两栋七层电梯板楼和六栋十一层电梯板楼产品，均价为4400-4500元/平米，可办理蓝印户口，预计2012年4月入住。目前周边配套尚未完善，需要等到后期项目规划商业街建成之后会有所改善。产品是毛坯房。距武清区中心较远，出行不太方便。公交路线缺乏。没有直达到市里的公交车，周边的公交路线很少，距离武清区中心市区大概7分钟车程，本案比武清曹子里乡周边小区房价要高到500元左右每平米。2、盛世天下项目地理位置较好，周边配套设施较完善，楼盘质量较好，致使房价相对偏高，房价达到7000元/平方米以上。但楼盘成交量较高，具有较大的升值空间，对于投资者有较大的吸引力。楼层状况：在售为高层51号楼18层到顶，52号楼15层到顶，53号楼11层到顶。项目概况：盛世天下位于天津市武清区雍阳西道与泉达路交口，中横与翠亨路绿化景观带相交处，北侧为雍阳西道，南侧紧邻翠景园住宅小区，东侧为泉达路，西侧为翠亨路，被振华西道分隔成南北两个地块。沿泉达路、振华西道、雍阳西道、翠亨路之间为宽度大于30米的市政绿化带。 盛世天下周边有八小、九小、英华中学、杨村一中等学校，武清人民医院、仁和医院等医疗设施，农行、家乐超市、文化广场等配套齐全。 配套：学校教育：八小、九小、英华中学、杨村一中周边医院：武清人民医院、仁和医院 交通:公交607、611路（武清邮政局站）、武清区561路（中心广场站）。北侧为雍阳西道，南侧紧邻翠景园住宅小区，西侧为翠亨路，东侧为泉达路，隔泉达路是保利上河雅颂居住小区。3、天河林溪项目离武清区中心城区3公里，周边配套设施较完善，楼盘尚未开盘，预计2011年春节后开盘。目前楼盘正处于排号预售中：（排号：在建设银行存2万元，存款凭条交到售楼处办理排号手续，一期大概推出300套房，现排号到400500号），楼盘价格中等偏上： 均价6150元/平方米，项目主要以小三居为主，既有升值的空间。对投资者，外来人员需办理蓝印户口，长期居住的人群有较大的吸引力。项目概况： 天和林溪位于京津走廊，武清的中心商贸区。黄金走廊地段优越、城市规划完整、拥有多条发达的交通路线。 天和林溪由16栋小高层住宅与近2万平米商业组合而成。 周边教育资源优越：天津首批重点杨村一中、全日制寄宿制英华国际学校 、雍阳初中等重点教育资源。交通状况公交611路, 武清人民医院站下车?京津快速/103国道前行9.49公里继续沿103国道前行 1.81公里右侧毗邻京津公路，在全区规划一轴两带、八大组团的空间布局中，距武清城区3公里、距市区20公里、距滨海50公里，距北京80公里。该地块区位优势突出，交通便利，周边有多条公路和铁路干线纵横交错。多条公交线路分布周围通往市区、滨海新区、北京各个站点。 项目配套。学校教育：区重点武清一幼、杨村一中、二中、四中、杨村四小、育才小学、王庄军民小学、英华国际学校 、雍阳初中。周边医院：武清中医院、武清第二人民医院、武清妇幼保健医院、武清人民医院。相关信息：工程进度:12月15日出地面(2011-01-11)，产权年限:70年4、五一阳光项目离武清区中心城区2公里，周边配套设施较完善，楼盘一期销售量较好，部分尾房且面积较大的3居室有售，2期预计2011年5月份开盘。楼盘价格中等偏上： 均价6700元/平方米，既有升值的空间。对投资者、长期居住人群有较大的吸引力。对外来人员需办理蓝印户口且不长期居住的客户不太适合。项目概况： 五一阳光武清项目坐落于武清杨村核心位置，紧靠武清中心商业区与京津公路黄金走廊。项目北临中信广场、南侧为一号路(杨北公路)、西侧为京津公