2012年11月份最新汉海拍卖土地项目摘要.doc

投资湖北地产 请找汉海拍卖湖北汉海拍卖有限公司土地拍卖项目摘要湖北汉海拍卖有限公司是湖北省第一家由留美归国学者创立的拍卖机构。汉海拍卖以专业、高效的服务水平立足湖北、拓展全国。目前公司已在湖北武汉、宜昌、襄樊、荆州等73个城市召开近百场拍卖会，累计土地成交额已突破300亿元。如今，汉海拍卖已经成为委托人的首选品牌、投资人的忠实朋友！诚挚欢迎各界朋友光临我司！或登陆我司网站一、浠水县（散花镇）滨江新区土地开发权（拍卖时间：2012年11月16日）一、位置概况浠水区位独特，交通发达，自古即是商家必争之地。正处在九江、黄石、武汉的长江开放开发区内，长江水道、柳界公路、沪蓉高速公路平行过境；京九铁路横穿境内，并建有客货两站，形成了铁路、公路、水路四通八达的网络。浠水县位于湖北省东部，长江北岸。面积1949.3平方千米。总人口约103万人。散花镇位于长江边，黄石长江大桥直跨浠水散花，二十分钟可抵县城。政府驻散花大道，人口84275人，城区人口约2万人。面积147.7平方千米。目前政府已经规划了30平方公里的区域，一期启动10平方公里进行开发建设。二、项目介绍浠水县滨江新区土地开发权。根据规划方案，该片区土地总面积1951.5亩。其中：（一）基础设施投资工程基本情况：1、一期还建房总建筑面积12万；2、服务中心大楼建筑1.5万；3、以上两个项目的水电、通路等基础设施配套工程；4、高山路和发展大道及其排水港的建设。（二）拟收储土地情况：1、一期还建房占地约150亩；2、建设服务中心大楼占地87亩；3、“两路一港”1016.5亩，其中发展大道及排水港904亩，高山路112.5亩；4、可商住开发用地共788亩（其中桥头街片区1号地块108亩、2号地块198亩、3号地块302亩、叶家桥片区180亩）。三、规划条件桥头街片区1号地块108亩，2号地块198亩，3号地块302亩，叶家桥还建区3号地块面积180亩。容积率为3.0-3.5，绿地率35%，建筑密度25-30%。政府保留对规划条件进行调整的权利。二、浠水县北城片区1131亩土地开发权（拍卖时间：2012年11月22日）浠水县地处鄂东中部、长江中游北岸，与黄石市一桥相连，全县版图面积1949平方公里，总人口103万人。一、项目基本情况浠水县北城片区1131亩土地开发权（参考价：2.7885亿），主要包括以下内容：1、浠水县北城新区约1131亩土地的储备和整理。2、清泉路、揽月路、襟湖路三条道路（占地约759.4亩，道路总长度约8760.2米）的投资建设，工程概算为1.8234亿元；3、可供商住开发用地约371.8亩。土地现状为集体用地，地上有部分房屋需要拆迁安置。二、土地一级开发具体内容（一）清泉路、揽月路、襟湖路三条道路的投资建设。具体要求如下：1、清泉路、揽月路、襟湖路三条道路占地约759.4亩，土地性质由浠水县凤翥投资开发有限公司以划拨方式取得，作为道路建设用地。建筑工期为15个月。投资人按浠水县凤翥投资开发有限公司设计标准投资建设完工经验收合格后交付给县凤翥投资开发有限公司。2、清泉路、揽月路、襟湖路三条道路工程由投资人按设计要求投资建设，投资额度按预算和浠水县审计局审计结论为依据进行结算。3、还建房工程投资款预算、审计、结算的依据：按湖北省建筑工程预算定额统一基价表（2008版本）、建设工程工程量清单计价规范（GB505002008）进行；预算主材价格按预算期间黄冈信息价浠水预算价计算（不计取风险系数），结算时主材价按合同约定的施工期黄冈信息价浠水预算价执行，价格调整办法超出5%范围外归业主承担或收益，5%以内由承包方承担；人工费调整可按省、市建设行政主管部门文件规定执行；预算、结算后的总造价下浮4%为预算、结算价款。房屋建设标准按照设计施工图和国家现行标准及规范执行。4、投资人投资额度以浠水县审计局出具的投资审计结论为准。5、清泉路、揽月路、襟湖路三条道路建设过程中，属于浠水县收取的行政事业性和服务性收费由县凤翥投资开发有限公司负责协调解决。（二）收储土地面积地块1、地块2、地块17-2总面积共371.8亩。地块1为住宅用地，净面积91476平方米（约137.1亩），规划条件为：容积率0.7-2.3，绿地率30%，建筑密度20%-30%；地块2为住宅用地，净面积71031平方米（约106.5亩），规划条件为：容积率1.5-2.4，建筑密度20-30%，绿地率30%；地块17-2用地性质为商办，净用地面积40623平方米（约60.9亩）规划条件为：容积率3.0，建筑密度35%，绿地率20%；政府保留对规划条件进行调整的权利。浠水县滨江新区土地开发权。根据规划方案，该片区土地总面积1951.5亩。其中：（一）基础设施投资工程基本情况：1、一期还建房总建筑面积12万；2、服务中心大楼建筑1.5万；3、以上两个项目的水电、通路等基础设施配套工程；4、高山路和发展大道及其排水港的建设。（二）拟收储土地情况：1、一期还建房占地约150亩；2、建设服务中心大楼占地87亩；3、“两路一港”1016.5亩，其中发展大道及排水港904亩，高山路112.5亩；4、可商住开发用地共788亩（其中桥头街片区1号地块108亩、2号地块198亩、3号地块302亩、叶家桥片区180亩）。 三、规划条件桥头街片区1号地块108亩，2号地块198亩，3号地块302亩，叶家桥还建区3号地块面积180亩。容积率为3.0-3.5，绿地率35%，建筑密度25-30%。政府保留对规划条件进行调整的权利。三、罗田县国有建设用地使用权（拍卖时间：2012年11月21日）罗田县位于湖北省东部、大别山南麓，东接英山，南临浠水，西与团风、麻城相邻，北与安徽金寨接壤，版图面积2144平方公里，人口60多万。已经建成通车的武英高速使罗田至武汉的车程缩短为一个半小时。2011年全县生产总值72.9亿元，财政收入6.36亿元，一般预算收入2.82亿元，城镇居民人均可支配收入14610元，农民人均纯收入4650元，规模工业增加值25.3亿元，销售收入54.6亿元，各项存款余额86.3亿元，争取国家项目680个、资金25.3亿元。目前商品房均价2600元/平方米，城区中心3200元/平米。罗田县03-2号地块，位于凤城大道东侧、凤城二路北侧，地块面积18298.9平方米（27.44亩），土地用途：商住用地；容积率4.0，建筑密度45%，绿地率30%，建筑限高80米，出让年限：商业40年、住宅70年；竞买保证金为1500万元整，竞买准备金为150万元整。（参考价：150万/亩）该地块位于罗田县城南新区，在政府倾力改造升级的凤城大道与凤城二路的交汇路口处，三面临路。地块周边分布有工程质量监督站、环境保护局、康复中心、监察局。地块正对面是在建的广场公园；西南边为锦绣南城楼盘（目前正在建设二期）；距离地块北边500米处是在建的玉龙大酒店；地块周边配套设施完善，交通便利，投资商业价值巨大。四、南漳县国有建设土地使用权（拍卖时间：2012年11月22日）南漳县位于湖北省西北部，全县人口60万，城镇人口10万余人，面积3857平方公里。南漳区位优越，交通便利，305、306省道横穿境内，麻竹高速横穿东西，襄荆高速贯穿南北，北面襄阳机场、西面在建武当山机场、西南方神龙架机场环绕而立。距省域副中心城市襄阳仅40公里，约半小时车程。目前房价约3500元/平方米。 南漳县12213号地块95.46亩和12230号地块82.33亩，土地用途为居住用地，容积率3.0，建筑密度25%，绿化率35%，竞买保证金3220万和2780万，起拍价：1.2亿（单价67万/亩）；两地块相邻，整体出让。 地块位于主干道凤凰大道和绕城公路交汇处，距中心城区2分钟车程。地块东侧沿凤凰大道不足100米有南漳县地税局、南漳县国土局新办公楼，地块以北300米左右是便河水库、南漳一中，东南方约400米是县实验小学和实验中学。地块依山傍水（干渠活水流经地块）便河水库，内有较大面积的向阳小山坡，适建低密度高品质的别墅群，尽揽南漳县城全景风光。临路区域已平整可建品质高层小区。五、当阳市开发权项目（拍卖时间：2012年11月23日）当阳市位于湖北省中部，西邻三峡宜昌，东边荆州古城，北能襄阳隆中，是全国历史文化名城。全县国土面积2159平方公里，总人口48.6万。1988年，当阳成为湖北省第一个财政收入亿元县市。1992年以来，当阳连续九年跻身“湖北省经济社会综合实力十强县市”之列。当阳交通发达，城区距三峡机场50公里；焦枝铁路、襄石复线穿境而过，设有目前湖北省县市级最大的火车站；汉宜、荆当、荷当、窑马公路、荆宜高速公路、待建的沙宜高速公路纵横交错。目前中心城区房价3000元/平米，最高达3400元/平方米。当阳市农业技术推广中心片区（四桥）土地开发权：为了盘活国有存量土地，解决沮河四桥建设的资金问题，拟以土地开发权拍卖的模式引进投资人，由其出资完成沮河四桥的建设和土地收储整理。具体为农业技术推广中心片区地块的土地一级开发权与沮河四桥建设项目的工程捆绑，通过公开拍卖方式以价高者得的原则确定开发权的竞得人（竞得人同时为工程承建方）。(一)、开发权拍卖包括A、B两部分：A部分：当阳市农业技术推广中心宗地227.1亩的土地储备和整理（约1亿元），该部分价款由竞得人以现金方式支付给政府。B部分：规划道路、沮河四桥的建设（投资概算为3800万元）；该部分价款由竞得人以承建工程的方式实物支付。开发权价款支付：竞得人按“现金+实物投资”的方式支付土地开发权价款：A部分，投资人以现金方式支付给政府。B部分，投资人联合有资质的建筑企业承建上述工程，以实物方式支付开发权价款。工程建设监督和验收:投资人（联合有资质的建筑企业）按照设计施工图和国家现行标准及规范承建沮河四桥工程项目，工程款最终结算依据：建设工程工程量清单计价规范（GB505002008）内容、2008湖北省市政工程消耗量定额及统一基价表和2008年湖北省土石方工程消耗量定额及统一基价表规范进行结算。六、神农架林区松柏镇国有建设用地使用权（拍卖时间：2012年11月28日）神农架位于湖北省西部边陲，东与湖北省保康县接壤，西与重庆市巫山县毗邻，南依兴山、巴东而濒三峡，北倚房县、竹山且近武当，总面积3253平方公里，辖5镇3乡和1个国家级森林及野生动物类型自然保护区、1个国有森工企业林业管理局、1个国家湿地公园（保护区管理局、林业管理局和湿地公园均为正处级单位），林地占85%以上。林区总人口8万人，松柏镇人口约3万人，木鱼镇约2万人。神农架交通以公路为主，二零九国道、白（白果树）红（红花朵）省道、酒（酒壶坪）九（九湖）区道彼此联系。境内公路全长1300多公里、贯穿全区南北东西。并与襄阳、十堰、宜昌、兴山、巴东等市县公路联成网络。 至2011年，结合林区地广人稀的特点林区政府大力支持符合城市功能定位的产业用地供应。房地产发展迅速，新开盘楼盘，神农一品均价达到32003400元/平方米。神农架林区松柏镇神农大道以南（原建筑承包公司、交警队地块），面积为22516平方米（33.77）亩，规划用途：住宅兼容商业，容积率3.2，建筑密度23%，绿地率35%，起拍价：2300万（单价68万/亩），竞买保证金：500万地块位于松柏镇老城区神农大道以南，青阳河北岸。地块三面临路，两地块之间规划有一条16米城市次干道，交通条件便利。北面紧邻老城区主干道神农大道；南临青阳河，与神农广场遥河相望，水资源优越，商业优势明显；西临林区邮政局；东面距神农架宾馆仅200米。周边设有学校、超市、医院、广场等，其中一座四星级酒店正在建设中，工商局、水利局、国税局等行政事业单位也在此办公。地块区位优势十分明显。七、沙洋县国有建设用地使用权（拍卖时间：2012年11月29日）沙洋县位于鄂中腹地，处襄阳、荆州、武汉、宜昌之中心地带，与江陵、天门、潜江、当阳、钟祥、掇刀等县、市、区接壤，西北距荆门市区60公里，东南至武汉208公里。全县总面积2044平方公里,总人口65万人,城区人口约15万人。2011年，沙洋县实现地区生产总值153.12亿元，比上年增长15.7%；全社会固定资产投资71.04亿元，比上年增长40.2%；财政总收入4.16亿元，比上年增长46.4%，城镇居民人均可支配收入12938元，比上年增长14.7%；农村居民家庭人均纯收入8049元，比上年增长18.76%。沙洋城区一直禁止改造，新增用地供应量极小，目前在建和存量房仅2000套左右。市场需求非常旺盛。沙洋有七座监狱，关押犯人数万人，各地前来探监的家属很多，给当地三产带来很大的刺激。监狱管理局工作人员福利好，工资水平高，有很强购买力。目前房价约3000元/平方米。沙洋县syjy12047号地块，面积13581.2平方米（20.3亩），土地用途：商服用地（52%），住宅用地（48%）；容积率2.0，建筑密度29%，绿地率25%，建筑限高50米，竞买保证金：400万；参考价：100万/亩；地块位于沙洋县汉津大道与月亮山路交汇处，处于城区商业中心，东侧紧临县粮食局，目前拆迁已全部完成，地势平整。临街面长，商业价值巨大。 八、监利县两宗国有建设用地使用权（拍卖时间：2012年11月30日）监利县地处长江中游北岸，湖北省中南部，江汉平原腹地，南枕长江，北依汉水，东衔洪湖，西挽江陵，县域面积3118平方公里，总人口146万人，城区人口约25万。2010年全县实现地区生产总值121亿元，县域经济综合实力稳居全省第二方阵。目前城区商品房2800-3600万/平方米。监利县2012-03号地块113.8亩和2012-04号地块119.3亩，容积率3.8，建筑密度35%，绿地率30%，保证金各：5000万；起拍价：150万/亩；地块位于监利大道（北环大道）以北，东临华荣路，西临常青路，北临杨铺路。地块地势平坦、形状规整、四面临街，易于开发利用、商业开发价值巨大。地块交通便利，紧邻监利大道，监利大道又名北环路，东接随岳高速，南交城市核心主干道江城大道，是城区与随岳高速的连接线；地块周边企事业单位众多，交通局、招商局、招投标管理局均在地块500米范围内，距县人民政府、县人民医院约1000米；地块配套齐全，翔宇教育集团（监利中学）、监利实验高中新校址、汽车客运站、货运站以及拟兴建的文化广场均在地块旁边。随着城市的发展，地块周边将集聚大量的人车流，具有极佳的商业价值与投资潜力。九、郧县国有建设用地使用权（拍卖时间：2012年12月12日）郧县，地处湖北省十堰市西北部，与豫陕两省交界。郧县是一个山水大县、人口大县、资源大县，是南水北调中线工程水源区。总人口约63万人，是十堰市人口最多的一个县。郧县区位优越，交通便捷，郧县距武当山机场127公里，距襄阳机场217公里，可直飞北京、上海、广州、深圳、西安等全国大中城市。距省会武汉市535公里，距十堰市区仅27公里，郧十城际公交正式开通，20分钟可到达郧县 。郧十高速、运十铁路相继开工和立项，十堰市将把郧县纳入车城主城区，建立一个辐射鄂豫川陕渝五省市的区域性中心城市。，2010年郧县的房价一举跃至2500元/平米左右，2012年市场均价约3000元/平米，最高价已达3900元/平米。郧县长岭新区A17-2号地块，土地面积34319平方米（51.4亩），土地用途为商住，容积率2.22.6，建筑密度25%，绿地率30%，起拍价：4000万，保证金1500万；地块位于金龙路以北，汉江大道以西，所处长岭新区中心位置，靠近十郧城际公交枢纽站，项目周边正在兴建医院 、学院、客运站等配套设施以及2个高档居住小区，包括（13万方的江南晶都、30多万方的汉江画苑）。随着区域的发展，未来各种主要的配套设施将汇集于此，包括居住、商业、教育医疗等，投资价值较高。十、竹溪县国有建设用地使用权（拍卖时间：2012年12月13日）竹溪县位于鄂、渝、陕三省交界的秦巴山区，西接陕西省平利、镇坪、旬阳三县，南交重庆市巫溪县，东邻本省竹山县，是汉江最大支流堵河的源头、国家南水北调中线工程水源区之一。县域总面积3310平方公里，辖15个乡镇、302个村、4个社区、15个农林特场，总人口36.8万。竹溪县房产投资环境良好，城区供地合理有序，人均购买力强，城区商品房相对较少，目前高层均价在3000元左右，多层也超过了2000元。B03-3号地块，位于竹溪县鄂陕大道以南烧田片区，北临B03-1、B03-2地块，南临长安北路，西临小区路，东临幸福西路。总用地面积21920.0平方米（32.88亩），容积率1.0-3.5，建筑密度35%，绿地率30%，建筑限高90米；地块三面临路，地理位置优越，规划的检察院、工商局、公安局、法院等九个行政机关与此地块隔街相望，竹溪县旅游接待中心（四星级宾馆在建）与地块相邻。参考价：100万/亩十一、天门市国有建设用地使用权（拍卖时间：2012年12月14日）天门市地处鄂中腹地江汉平原，西通荆宜，东接武汉，南濒江汉黄金水道。地理位置优越，北枕三峡过境铁路，紧衔107、318国道和沪蓉、沪渝高速公路，京珠高速公路复线（随岳高速）纵贯市境南北。2012年7月1日汉宜高速铁路已正式通车，天门至武汉仅需30分钟。全市国土面积2622平方公里，总人口173万，城区人口约38.8万。天门是湖北省省辖直管市，武汉城市圈8+1成员之一，是全国最具投资潜力中小城市百强，湖北省县域经济发展先进县（市），是中国内地著名侨乡，湖北省的重点侨乡，目前天门市在外经商务工人员超过50万人，遍布全球44个国家和地区。2011年，全市实现地区生产总值274.5亿元，城镇居民人均可支配收入13886元，农民人均纯收入7407元。经济的发展和购买力的增强，带来了房地产的旺盛需求。目前天门商品房均价已在3600/平方米以上。P2012082号地块，位于天门仙北工业园荣成物流西侧，土地面积18118.03平方米（27亩），容积率2.8，建筑密度35%，绿地率25%；竞买保证金：800万，竞买准备金：50万；起拍价1871万（单价：69万/亩）P2012083号地块，位于天门仙北工业园荣成物流北侧，土地面积40285.33平方米（60.4亩），容积率2.8，建筑密度35%，绿地率25%；竞买保证金：1500万，竞买准备金：100万；起拍价：4160万（单价：69万/亩）两宗地块位于天门工业园区核心区的仙北支渠南北两侧，襄江路以南，棉花大道以西，与工业园管委会一路之隔，东临汉江广场，毗邻已形成的荣成物流工业园和滨江新城（滨江星城均价在2800元/，部分高层均价在3000-3200元/），地块以北为一在建的中心幼儿园，金宫汉城，天马大酒店、仙北中心商贸城等均在地块周边，商业价值极高。十二、谷城县国有建设用地使用权（拍卖时间：2012年12月14日）谷城位于湖北省西北部，武投资程序当山东麓，汉水中游西岸，东邻历史文化名城襄樊，西偎车城十堰，是通往陕、渝、川咽喉之地，全县版图面积2553平方公里，总人口55万。谷城交通通讯发达，老河口机场、襄樊机场分别相距仅半小时和一个半小时路程；汉江水运畅通，可直达武汉、上海。2012年谷城县商品房均价3000元/平方米。谷城县201242号地块，地块位于城关镇曾家营社区、东升社区，东为北辰大道，南为耕地，西为谷城县职教中心，北为规划道路，宗地面积40101.4平方米（60亩），土地用途为商住综合用地，容积率1.0-3.8，建筑密度35%，绿地率30%；竞买保证金：3000万；起拍价：3900万（单价：65万/亩）该项目地位于北辰大道西侧，与百盟集团投资的光彩产业城紧密相邻，其间仅相隔一条30米宽的规划道路，县人民医院（该县医院全省排名前十）距项目地仅300米，与汉江国家湿地公园隔街相望，项目地距离南河三桥仅500米，离三馆一场和政府办公中心仅1公里。地块两面临路，北面为光彩大市场(相隔一条三十米宽规划路)，东面临北辰大道（双向六车道），西面为职教中心，南面是一个废弃的液化气站（政府计划拆除），地块内无拆迁全部是菜地，地块达到三通一平。十三、随州市国有建设用地使用权随州位于湖北省北部，东承武汉，西接襄阳，北临信阳，南达荆州，全市版图面积9636平方公里，总人口258万，城区人口约65万。随州市旅游资源丰富，以“炎帝神农故里、编钟古乐之乡”而闻名海内外。在省委省政府的大力支持下，成功创建了中国专用汽车之都。随州交通便利，京广铁路、汉丹铁路、宁西铁路、正在修建的随信铁路和107、312、316国道以及”福银”高速公路、“随岳”高速公路、正在修建的“麻竹”高速公路贯穿全境。2011年实现地区生产总值465亿元，城镇居民人均可支配收入17400元，农民人均纯收入7400元。目前，随州市中心城区商品房均价已超过3600元/平方米。高档住宅小区已超过6000元/。项目一、随州市G(2011)06号地块（拍卖时间：2012年11月29日）地块位于迎宾大道与汉丹大道交叉口东北角，规划用地面积71664.12平方米（107.4亩），用地性质为居住兼容商业金融业，容积率2.5，建筑密度35%，绿地率30%，竞买保证金：3000万；竞买准备金：500万；起拍价：14016万（130万/亩）。地块周边配套完善，位于主干道旁，距离新火车站距离均不超过3公里，出行方便。项目二、随州市G(2012)18号地块（拍卖时间：2012年12月7日）地块位于青年东路与编钟大道交叉口西北角，地块面积46500平方米（69.7亩），土地用途为居住兼容商业，容积率2.8，建筑密度30%，绿地率30%，竞买保证金：2000万；竞买准备金：400万；起拍价：9965万(142万/亩)。地块位于随州市主干道青年路北侧，原为随州师范所在地，拆迁基本完成。周边配套完善，周边有多个住宅小区，地块对面是东方豪庭，人流密集，商业完善，极具投资价值。十四、监利县老实验高中土地开发权（拍卖时间：2012年12月6日）监利县地处长江中游北岸，湖北省中南部，江汉平原腹地，南枕长江，北依汉水，东衔洪湖，西挽江陵，县域面积3118平方公里，总人口146万人，城区人口约25万。2010年全县实现地区生产总值121亿元，县域经济综合实力稳居全省第二方阵。目前城区商品房2800-3600万/平方米。监利县实验高级中学地块44686.5平方米（约67亩），容积率4.0，建筑密度小于40%，绿地率30%。位于老城区中心繁华区域容城大道南侧，地块现状为县实验高级中学，学校东临中百集团购物中心和肯德基餐厅，西连监利服装市场，北与天府庙大市场隔街相望，是监利县商业核心区，地理位置十分优越。容城大道为城区主干道，由东至西横穿整个监利县城，是监利县近80万人口进城的必经之路，是监利人流、物流最集中的地方。学校临街面长达149米，商住开发前景十分广阔，加之近在咫尺的城南广场和县政府对主城区功能定位的规划，将会使该区域的未来更加繁华，极具投资价值。一、监利县实验高中旧址约64亩土地开发权。主要包含：1、实验高中旧址的土地收储整理。该地块原土地证权属单位为监利县师范学校，证载面积41580平方米，根据监利县人民政府的城区规划，本次实际收储面积为44686.5平方米。其中，净地面积39841.6平方米，代征道路面积4844.9平方米。土地范围及规划条件另见附件。2、实验高中新校区的投资建设。工程总投资概算为1.8亿元。二、土地开发权定义：监利县实验高中旧址约64亩土地开发权，包含实验高中旧址的土地收储以及新校区的投资建设权。是一项对实验高中新校区建设和老校区土地收储进行投资收益的相关权利义务关系的综合，具体包含两个方面：1、实验高中新址的投资建设权。由投资人按政府设计要求依法通过招投标选定施工单位，在政府的监督下完成新学校的建设并交付给政府，项目建设资金由投资人自行承担。2、实验高中旧址的土地出让收益的分配权。投资人向县政府出资进行实验高中旧址的土地收储，政府在完成收储、旧址搬迁完毕后依法对国有建设用地使用权进行出让，对土地出让收益按约定偿还投资人前期垫付的新校址的建设资金，并对土地出让产生的溢价进行收益分成。三、关于拍卖标的的具体内容以及相关权利义务关系以土地开发投资协议和投资代建协议预定的内容为准。十五、蕲春县国有建设用地使用权蕲春县地处鄂东边陲，西接黄石，南临长江，北依大别山，同处武汉城市圈、长江经济带、大别山试验区内。全县版图面积2398平方公里，人口103万人，城区人口约25万。京九铁路、沪蓉高速公路、鄂皖等级公路均穿境而过。2011年生产总值实现118亿元，固定资产投资110亿，规模以上工业增加值35亿元，社会消费品零售总额58亿元，城镇居民人均可支配收入13950元，农民人均纯收入4550。目前城区商品房需求旺盛，均价达2800元/M2，高端楼盘售价3500元/M2。 蕲春县县委党校约200亩土地开发权蕲春县县委党校约200亩土地开发权，由投资人垫资帮政府修建新党校（占地约60亩），剩余后期可开发商住用地约140亩。建设总价约：6200万元具体如下：1、基础设施:262.4万+50万(200亩围墙费用)；2、土地收储成本（含费用）1800万（其中400万由委托方自行出资）；3、建设成本:建筑土建项目:1376.2万 景观设施项目:396万 装饰装潢:1400万设备购置:800万；4、现金支付部分：土地收储费用1400万+设备购置800万=2200万5、现金支付方式：成交后一个月付1200万，三个月内付到1400万，剩余价款800万于工程竣工后交付。蕲春县县委党校，位于蕲春县十里铺村，S308国道南侧，距离县内主干道李时珍大道2公里，东边是蕲春三江生态旅游度假区，西边是蕲春著名的三江旅游度假村。新党校计划占地面积约60亩（可同时容纳500-600人学习、就餐和300人住宿。总建筑面积18000M，其中食堂约1200 M，教学和办公用房约7000 M，学员住宿用房约6800 M，教职工住宿用房3000 M。主体工程和配套工程均按国家三星级标准设计、施工、装饰装潢和建设）。地块现状基本为林地，有一个水库（按规划要求，水库需保留）。涉及2户拆迁、一座电信发射塔，规划用地范围内的国防电缆及迁坟300棺（均由开发商出资，政府完成拆迁）。 十六、武穴两宗土地开发权项目一：城东新区东部金三角地块土地开发权一、项目基本情况城东新区东部金三角地块（刊江大道与武穴大道交汇处；城东新区20号路以东、21号路以南，刊江大道以北）。三面临街，毗邻政府新区。该地块总面积约300亩，目前为集体用地，地上临刊江大道有219户集体房屋（占地约100亩，总建筑面积约 6万平方米）尚未拆迁。二、项目运作模式该项目拟通过“土地开发权拍卖”的方式来运作，即通过拍卖的方式确定土地开发权的竞得人。三、土地开发权的具体内容。土地开发权的具体内容如下：（一）收储土地金三角地块现状总面积共约300亩。其中：1、拟出让地块的面积约200亩，规划条件为：容积率2.5，建筑密度25%，绿地率35%；政府保留对规划条件进行调整的权利。2、还建房占地约为100亩，建筑面积为6万平方米。上述地块土地收储成本为4500万元（用于地上建筑物的安置还建房成本另行计算）。（二）还建房总建筑面积6万平方米的投资建设工程。具体要求如下：1、还建房用地约100亩，土地性质由武穴市城市建设投资开发有限公司以出让方式取得，作为还建房项目用地。总建筑面积6万平方米，建筑工期为18个月。2、项目投资概算为9000万元（约1500元/平方米，含工程建设费用和因工程建设所产生的设计、监理等相关费用）。投资人按武穴市城市建设投资开发有限公司设计标准投资建设完工经验收合格后交付给市城投公司。3、还建房建设过程中，属于武穴市收取的行政事业性和服务性收费由武穴市城市建设投资开发有限公司负责协调解决,由法定缴费义务人承担。四、开发权拍卖具体内容（一）竞买保证金:竞买保证金为3000万元。1、还建房投资概算9000万元，2、土地收储成本待定；（二）开发权价款支付方式。开发权价款分两部分计价并按相应方式支付：1、工程投资款（概算9000万元）。由投资人以融资方式解决，以满足工程投入进度，以武穴市审计局审计结果确定最终价款。2、货币支付。开发权拍卖成交价中除工程投资款以外均由投资人以货币方式支付。竞买保证金转为首期价款，余款在6个月内付清。（三）土地供应（即国有建设用地使用权出让）。1、当投资人达到相应投资额度时由市城投公司代表政府协调相关部门完成土地供应。土地分两期供应，当开发权投资人的投资额达到7000万元时，供应第一宗地不少于 100亩，当开发权投资人的投资额完成并经过市城投公司验收后，供应剩余 100亩土地使用权。在投资人按约定完成土地开发权投资行为的前提下，武穴市城市建设投资开发有限公司应在2年内完成全部土地供应。2、投资人必须参与所有土地的出让活动，并以不低于出让的起始价进行报价。3、土地出让的起始价即为底价。出让的底价经评估后由市政府集体研究决定。出让起始价不低于开发权总价。（四）开发权价款的结算投资人完成全部开发权的投资并且政府完成全部土地出让活动后，投资人与政府按以下约定结算：1、投资人与政府按约定对安置房进行审计结算，确定最终的开发权价款，列为 300 亩出让土地的收储成本。由市政府从土地出让金中予以返还，或者由开发权投资人抵扣相应金额的土地出让金。2、若投资人参与出让活动，并按约定报价，但未能竞得土地使用权，政府从出让收益中返还其本金，并按约定分享土地溢价收益。均不计利息。（五）土地出让的溢价收益分配。1、出让成交价与开发权总价之间的差价即为溢价。投资人按以下比例享受溢价收益：（1）起始价与开发权总价之间的差价部分，投资人得100%。（2）成交价与起始价之间的差价部分，投资人得50%。2、投资人出现以下情况，政府可以取消其溢价分成的权利：（1）投资人未能按时完成安置还建房的投资建设，延期超过3个月的。（2）投资人没有按时参与所有土地的出让活动，或者虽然参加但是未按约定进行报价的。十七、襄阳市国有建设用地使用权襄阳市是湖北省域副中心城市，是全国36个明星工业城市之一，是中央、省属三线军工企事业集中的城市，工业总产值仅次于武汉市，居全省第二位；纺织工业是全国39个重点城市之一。全市工业已发展形成以轻工、纺织、机械、汽车制造、电子、医药、建材、化工、食品为主要产业支柱的工业体系。襄樊市更名为襄阳市后，行政区划不变。全市版图面积1.97万平方公里，人口588.88万，其中，市区建城区面积116平方公里，人口120.3万，市区经济稳居湖北省第二位，全地区经济位居湖北省第三。现辖枣阳、宜城、老河口3个县级市，谷城、南漳、保康3个县，襄城、樊城 、襄州3个城区，国家级高新技术开发区、国家级经济技术开发区、省级鱼梁州旅游经济开发区3个开发区。2011年襄阳市地区生产总值突破2000亿元，达到2132.22亿元，按可比价格计算，比上年增长16.0%，提前实现GDP“四年翻番”目标。其中，第一产业增加值291.66亿元，同比增长4.3%；第二产业增加值1216.99亿元，同比增长20.2%；第三产业增加值623.57亿元，同比增长15.0%。襄阳市商品房均价5000元/平方米左右，市中心高端楼盘最高达8000多元/平方米，目前购房需求旺盛。襄阳市襄州区火车东站站前广场地块，总面积135亩，土地用途为商业（商贸、酒店、卖场等），参考价：100万/亩；襄阳市襄州区航空路火车东站站前广场，正对面是正在修建的住宅小区“温哥华1792”，周边多个住宅小区已基本完工，火车站旁是襄阳汽车客运东站，距离地块一公里是已建成的五洲国际工业博览城和内环线唐白河大桥。周边分布除多个住宅小区外还有学校、医院、酒店，人流密集，道路完善，基础设施齐全，极具投资价值。襄阳火车东站位于襄州区洪山头境内，是武安铁路新增二线新设的国家一级铁路网站，于2010年8月动工建设。该站建成后可日发送旅客5000人次，将成为沪汉蓉通道连接汉丹线和襄渝线的重要站点。为尽快做好火车东站配套设施建设，经市政府批准，同意襄州区高起点、高标准建设站前广场。区政府规划该地块周边以综合商业、公共服务、市民休闲娱乐、金融商贸等为主，力争达到世界级一流规划、一流建设水平。区政府表示投资商以规划方案、实力进行公平竞争，政府将会全力支持。十八、荆州国有建设用地使用权荆州市，全市国土面积1.41万平方公里，下辖荆州、沙市两区，江陵、公安、监利三县和松滋、石首、洪湖三市，总人口647.32万，其中中心城区面积59平方公里，人口115万。荆州是国务院首批公布的24座历史文化名城之一，是国家优秀旅游城市、长江中游重要港口、鄂中南地区中心城市和中国中部重要的工业生产基地。2010年全市GDP达837亿，人均可支配收入约14708万，目前中心城区商品房均价5000元左右/平米。随着城市建设发展，荆州市将设施开发区综合服务中心、沙北新区、火车站片区和海子湖旅游区等四大新区建设，根据荆州市城市总体规划(2011-2020年)，市委、市政府将沙市城区西干渠以北总面积约8.27平方公里范围内的地区确定为近期重点发展区，即沙北新区（本项目紧临区域），建设市级行政文化中心及城市生活居住为主要功能的城市新区。沙北新区是市级行政文化中心所在地，规划居住人口为10万人。项目将集中整合行政办公用地，成为市级行政中心、商贸金融中心、体育文化中心及以居住为主要功能的城市新区，带动城市向北发展。（1）地块基本情况地块位于荆州市318国道西北角，与福星银湖中小企业城隔街相望，沙市区十号路延伸线、关沮镇沙北排渠及318国道弧形所围合的区域（除318国道以北110米至120米宽度的临街门面及318国道转角处银湖中小企业城拆迁安置居民点）。土地总面积159.27亩，其中含代征道路用地面积10亩、代征街头绿地面积5.75亩，净地143.52亩（含高压走廊用地面积6.13亩），土地用途：商住用地，土地使用年限：商服土地出让年限为40年、城镇住宅土地出让年限为70年，容积率为1.8-3.5。地块紧邻318国道,距离汉宜高速公路沙市、荆州出入口、荆岳路荆州站、汉宜高速铁路荆州站、市区中心城区均在5公里左右，有7路和33路公交车经过，距城区只有5分钟的路程，交通便利。目前拆迁安置工作已完毕，有少量树木等附着物，地块形状规则，地势平整。（2）地块投资亮点1、规划发展优势：该地块南临沙北新区，根据规划打造未来的行政文化中心，且北临海子湖旅游度假区，都是城市近期建设重点区域，随着该片区的开发建设，以及城市功能的完善，该片区投资升值潜力较大。本项目东面已开发的银湖中小企业城，占地面积3000亩，未来将吸引大量的现代化中小企业入住，为片区房地产开发带来了较大市场支撑。目前，银湖中小企业城的商品住宅销售价格已达到3200-3500元/平方米。2、融资优势：该土地权属人为沙市区农村信用合作联社，对地块受让方在开发过程中能给予一定的融资贷款方面的优惠政策。十九、英山县国有建设用地使用权 英山县位于湖北省东部，大别山南麓鄂皖交界处。东北与安徽省的岳西、太湖、霍山、金寨四县毗邻，西南与本省的罗田、浠水、蕲春三县接壤。全县版图面积1449平方公里，总人口40.5万人。目前城区楼盘售价2600元-