世界名著市调表.doc

世界名筑 调查表 调查人员： 王金东 调查时间：2011年9月1日项目名称世界名筑销售电话400-1155-818 3656888发 展 商新投地产有限公司物业位置乌鲁木齐市银川路818号物管公司世邦魏理仕物业顾问管理公司策划代理上海及第房地产经纪有限公司物业类型普通住宅 物 管 费2.2元/平米/每月规划设计广维现代建筑设计研究院上海澳洲奥森工程进度一期已经全部销售完毕二期已经封顶三期明年动工总户数：2100户绿 化 率：绿化率在55%公摊比率：公摊在18%-28%容 积 率： 3.5开发周期及现推体量：世界名筑分三期建设开盘销售一期1#2#3#二期4#5#10#11#三期6#7#8#9#项目规划总体规划规划面积占地面积7.8545万平方米建筑规模住宅： 26000 商业 40000建筑面积建筑面积30万平方米建筑风格欧式建筑风格小区配套小区配套 项目内部配套有标准25怒恒温游泳池、健身房、球类室、棋牌室、红酒吧、商务中心各种休闲娱乐设施。采用世界级高端俱乐部的运营模式，会员资质认证，辉映气韵的高华上层社交场所。 运动主题公园,设绿色生态步行街道、休闲空间、羽毛球室、篮球场、阳光草坪等健身运动配套周边配套1. 周边主要干道有河滩快速路，新医路，鲤鱼山南路，苏州东路。2. 周边学校配套有：师大附中，新医大学，新师大学，66中学，78中学等重点学校。3. 周边医院配套有：新医大附属医院，协和医院，当代女子医院等大型医院。4. 周边超市配套有：距离家佳乐超市700米，家乐福超市5分钟路程，二毛农贸市场500米，距离铁路局商圈，友好商圈，华凌商圈只需10分钟路程。5. 906路306路503路304路101路56路建材特色结 构结构为框剪结构电 梯外 墙高级面砖窗 户内 墙地面装修户型组合户型面积总套数已售套数销售率备注A1-1123.5878A1-2102.19115A2-193.7886A2-296.75134A3-2101.63152A3-1118.8376合计销售情况开盘时间一期开盘时间2010年9月16日 二期开盘时间为入住时间一期竣工时间2012年6月20日销售方式坐销付款方式按揭 一次性项目销售价格分析多层小高层高层别墅最高价：最高价：最高价：8300最高价：最低价：最低价：最低价：6300最低价：均 价：均 价：均 价：7500均 价：楼层差价：差价：楼层差价：100差价：车位：车位比例1：0.6 价格：15万-20万之间商业： 未定 售价： 商铺只租不售营销分析销售策略以每栋楼的采光日照和视野及用材不一样吸引客户去现场参观进行现场销售。现场表现售楼处装潢简约大气、凸显出空间的宽阔业务能力 有亲和力、业务能力较强DM与楼书制作DM和楼书成本较高凸显出不一样的品质。客户反馈觉得户型不太好，价格蛮高。模 型 制 作比较精致，大气，详细。现场客流时段不同来访量不一样平均每日来访5组主要卖点推广主题世界为你改变，CLD中央居住区，30平方米群峰巨筑，4万平方米世界主题园林，国际巨匠聚阵目标客户群 地州及外地客户居多，大多是在经商的客户群体和青年人居多。年龄在25-35居多。 经商的考虑购买主要大多数是作为投资型客户，少部分是安居。青年人购买主要是为结婚筹备新房。 购买该项目的客户主要是看重世界名筑的优越地理位置及小区配套完善，价格适中，能接受经济能力。项目优势项目劣势1：30万平米群峰建造。2：四大商业圈环绕如：铁路局商圈，友好商圈，华凌商圈，小西沟商圈。3：周边医疗配套齐全。4：周边学校居多，距离学校很近。5：楼间距大，视野开阔。6：小区配套完善，环境舒适。7：地理位置的优越。8：高品质的物业管理服务1目前周边的民房居多，居住杂乱。2物业费用同比其他小区略高。3临近河滩北路有噪音。4临近银川路，道路较窄。5 L楼型建造采光和户型不佳。6户型不佳项目小结：目前正在二期的热销当中。跟进记录日期跟进内容备注9月17日世界名筑二期项目定于9月17日（周六）举行二期开盘