二手房交易税费由谁承担.docx

赢了网 遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 二手房交易税费由谁承担二手房交易税费是整个二手房交易中涉及到的最大的一笔开支，而在二手房交易税费中，有的是需要买家承担的，有的是需要卖家的承担的，当然，买卖双方也可以对这些税费自行进行约定，明确由谁承担。那么二手房交易税费由谁承担?需要涉及到哪些税费?下面，就让赢了网来详细介绍一下吧!一、二手房交易税费由谁承担?按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。二手房交易税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。二、二手房交易需要涉及到哪些税费?1、营业税(税率5.55% 卖方缴纳)根据2017年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时 间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。2、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:1.家庭唯一住宅2.购买时间超过5年。如果两个条件同时满足 可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内 能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有 其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注：如果所售房产是非住宅类房产 则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。3、契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法：90平米以下的普通住宅，为成交价的1%，若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征 收;90平米-144平米的普通住宅为成交价的1.5%，若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征收;144平米以上的住宅按成交的3%征收;若买方购 买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。4、测绘费房产测绘收费按不同房屋类别分别执行不同的收费标准。山西省关于房产测绘的收费标准为：住宅用房每平方米(建筑面积，下同)1.00元，商业楼用房 每平方米1.70元，多功能综合楼用房每平方米2.40元。房产测绘收费由房产测绘机构在房产初始登记测绘、权属和现状发生变更需重新测绘确认时，向委托 人收取;在发生变更测绘确认时，只需重新绘图，不进行实地测量，测绘费按上述标准减半收取。事实上，在现实生活中的二手房交易买卖中，二手房交易税费由谁承担这个问题并没有一个完全肯定的答案，也具有一定的灵活性，买卖双方可以根据自身情况来进行约定，将这个缴纳税费的责任明确归属到其中的某一方身上。更多相关知识您可以咨询赢了网！房产纠纷法律知识希望对您有所帮助，赢了网建议大家遇到问题根据实际情况进行判断，必要时可寻求法律援助的帮助。来源：（二手房交易税费由谁承担 /fc/244296.html）精彩推荐：男子买房后房价大涨,卖家可以反悔吗/fc/335481.html动用物业维修基金需要什么程序/fc/335475.html公房居住权可以转让吗/fc/335473.html一小区两个物业,业主怎样维权/fc/335469.html电梯维修该业主出钱吗/fc/335465.html房款付清了购房合同什么时候能拿到/fc/335463.html租房者不按时交房租怎么办/fc/335459.html买房时怎么选择房屋楼层/fc/335455.html购买未办理房产证的房子需要交什么税/fc/335450.html物业不让业主车辆进入小区怎么办/fc/335444.html刚买的房子出了质量问题怎么办/fc/335443.html服务太差拒交物业费可行吗/fc/335438.html购房合同诈骗,买房人怎么维权/fc/335434.html住宅质量保证书是什么意思/fc/335432.html房地产税对房地产影响是什么/fc/335430.html商品房降价后业主如何维权/fc/335425.html开发商虚假宣传如何认定/fc/335422.html小区收停车费合法吗/fc/335418.html安居房渗水怎么办,新房漏水如何维权/fc/335417.html农村的房屋可以买卖吗,签订的买卖农村房屋的合同有效吗/fc/335414.html房子刚买就降价怎么办,可以找开发商补差价吗/fc/335411.html邻居违建未解决可以拒交物业费吗/fc/335405.html二手房买卖房屋面积出现误差怎么解决/fc/335402.html通过中介买房,如何规避合同诈骗/fc/335398.html2017最新期房购买流程/fc/335394.html如何办理房屋租赁登记备案/fc/335392.html房地产商在交房之前破产,买房人怎么办/fc/335386.html房子买到手地却被开发商抵押,国土局有监管失职的责任吗/fc/335383.html上海楼市调控,二套房首付不低于五成/fc/335381.html业主拖欠物业费,物业有权收取滞纳金吗/fc/335373.html房屋财产所有权是什么意思/fc/335369.html买了小产权房怎么办/fc/335360.html新房地板开裂可以退房吗/fc/335358.html因租客自杀变"凶宅",房东可以要求租客补偿吗/fc/335356.html房东偷拍租户,租房需要注意哪些事情/fc/335354.html卖家坐地涨价购房者怎么维权/fc/335351.html2017年商品房退房申请书范本/fc/335344.html解除房屋买卖合同的律师见证有什么作用/fc/335343.html新买的房子多久可以卖/fc/335340.html买卖房屋需要请律师见证吗/fc/335336.html业主占用楼道公共区域怎么办/fc/335333.html安置房物业费收费标准是什么/fc/335331.html想要退房应该满足哪些法定的条件/fc/335321.html刚需一族买购买新房的时候需要注意什么/fc/335318.html2017年房屋买卖税费明细/fc/335316.html租客在出租房内触电死亡,房东要承担责任吗/fc/335313.html发改委全面解答小区道路开放问题/fc/335311.html2017营改增最新政策会影响房价吗/fc/335306.html承租人拒付租金的诉讼时效问题/fc/335302.html2017购买期房有哪些注意事项/fc/335299.html买期房什么时候拿房产证/fc/335298.html二手房转让选择按揭有哪些注意事项/fc/335297.html租房合同未约定物业费由谁承担/fc/335293.html房东恶意不退押金可以报警吗/fc/335287.html2017小区开放政策补偿标准存在法律空白/fc/335284.html购房者没拿到购房合同会影响收房吗/fc/335280.html2017新手买房需要注意哪些陷阱/fc/335278.html买了房子想要退房应该怎么退/fc/335273.html成都居住证办理流程2017/fc/335268.html农村土地权属纠纷怎么处理/fc/335266.html房产税开征最新消息2017/fc/335263.html房东不幸过世,租客被强制驱逐怎么办/fc/335255.html房东提前解约强行断水断电怎么办/fc/335251.html卖房者可以以卖房后房价上涨为理由要求补偿吗/fc/335247.html购买的期房还可以退吗/fc/335244.html采光权补偿协议书范本/fc/335240.html开发商迟迟不退认筹金怎么维权/fc/335235.html开发商出售物业用房要担责/fc/335230.html房产证只写未婚女儿名字合适吗/fc/335226.html居民免费使用车位是事实还是谣传/fc/335222.html河北省居住证实施办法(试行)全文2017/fc/335219.html天津二手房交易税费2017/fc/335217.html2017房屋买卖合同订立的程序是什么/fc/335213.html房屋购买关于公摊/fc/335210.html与租客签订的房屋租赁合同有效吗/fc/335207.html2017在上海卖140平米的房子要交多少税/fc/335203.html法院不支持拒交物业费的理由有哪些/fc/335200.html工程合同如何计算工期/fc/335198.html合伙投资买房有哪些风险/fc/335193.html工期顺延哪些情况下才算合法/fc/335190.html业主公约是什么意思/fc/335188.html房屋契税是什么,2017购房契税新政策/fc/335184.html广东省房产限购政策2017/fc/335182.html房屋买卖合同必须双方一起办理过户手续吗/fc/335176.html父母房产证上有孩子的名字有哪些限制/fc/335170.html抵押车出售有什么注意事项/fc/335168.html成都居住证办理新规