哈尔滨卓展装修指南.doc

卓展购物中心装 修 指 南一、装修程序1、 供应厂商在设计前，由市场部提供其经营区域平面图、可提供电量、商场已有设施及其具体位置，相关要求及注意事项。2、 供应厂商在设计完成后，应提交有比例的完整的装修设计图纸一份送市场部进行形象审批，市场部审核总体设计应符合现场情况，图纸内容完整、详尽，陈列、布局合理，颜色搭配、整体效果美观，材料选用应符合卓展要求，设计说明合理、详细。如有不符合要求的事项，供应厂商应重新设计后送市场部重新审批。市场部在图纸审批合格后填写装修设计图纸审批单（附件1），在审批单上具体标明专柜编号和面积，并由该区域负责经理签字确认，同时另附平面位置图送后勤部进行机电、消防审批(送审图纸由卓展后勤部存档，不再返还供应厂商)。3、 后勤部以装修设计图纸审批单的形式将审批意见反馈给供应厂商，供应厂商需按审批意见修改设计并按要求施工。如不按上述要求办理而导致施工、开业时间拖延的，责任自负。4、 供应厂商根据审批合格的图纸按要求组织场外及场内施工。施工中如有任何变化，需提出书面修改方案申请，我司再行审批。如未经审批进行施工，我司有权从供应厂商质量保证金中扣除30%并责成整改，书面通知3次仍未整改的供应厂商，我司有权提前终止经营合同，并由供应厂商承担相应损失。5、 供应厂商委托（或雇请）的施工单位在进场施工前应到后勤部对图纸审批意见进行确认，同时与后勤部核对施工图纸与报审存档图纸是否一致。6、 供应厂商在办理进场施工手续之前，应先至后勤部交纳装修抵押金、装修管理费、施工证等费用，具体可见装修设计图纸审批单中的费用明细或向市场部咨询，有关费用说明请见附件2。7、 供应厂商凭缴费收据在后勤部办理装修许可证（附件3）组织施工，场内施工期限由市场部根据供应厂商实际施工量确定，原则上不超过5天。在办理完装修许可证、施工证后，施工人即可持施工证进场施工。原则上供应厂商只能进行夜间施工，施工时间为每日闭店后半小时至次日7时。另外，场内施工人员需持本人身份证原件及复印件到后勤部办理办理施工证。8、 在装修许可期限内未完成装修工作的，经市场部批准，按拟延长施工时间，重新办理装修许可证。9、 装修工程全部完成后，由市场部组织后勤部及时进行验收（不具备验收条件的不予验收）。10、 对未按装修指南进行装修的供应厂商，我司有权不予办理验收并责令整改。验收不合格者，严禁营业；局部未合格但不影响正常营业的，由后勤部填写装修验收反馈意见表，供应厂商须按装修验收反馈意见表（附件4）所要求的时间和内容完成整改工作。不能按时完成整改的，自要求整改完毕之日起收取50元/日的延期整改管理费。11、 验收合格后，供应厂商持装修抵押金收据到后勤部返还装修抵押金。12、 验收合格后，供应厂商如再需增加照明设施或其他用电设备，需到后勤部填写商户临时/长期增加用电申请单（附件8），经后勤部审核批准后方可使用。供应厂商严禁私自增加任何用电设备，一经发现，将依照商户装修期间违规处理标准（附件9）进行相应处罚。二、设计规范供应厂商在卓展的装修需委托具有合格资质的设计和施工单位进行。供应厂商需提供完整的装修图纸和材料样板（材料样板根据审批需要，由市场部通知是否提供）。装修图纸须包括以下内容：平面布置图、立面图、剖面图、节点详图、效果图、灯具布置及电路图、施工进度说明（注明场内及场外施工项目）；所供图纸应保证尺寸详尽清晰，文字说明全面、具体，电量准确。1、 平面布置图应详细标出间隔墙、门、柜、货架、收银台等具体位置和尺寸。注明所用装修材料的名称、类别、型号、颜色等具体内容。2、 机电图纸设计应根据场地预留的各设备系统容量和接口进行，其中包括：照明、动力、空调、给排水、消防报警、消防喷淋、电话、网络等系统。其中照明平面图中灯具、插座及其他用电设备要注明图例、名称、品牌、功率、数量，并请以表格形式列出报审（参考下表）：用电设备明细表图 例名 称品牌功 率数 量用电量（W）备 注日光灯飞利浦或欧司朗140W电子式镇流器插座飞利浦或欧司朗200W节能筒灯飞利浦或欧司朗或雷士13W电子式镇流器总用电量3、 装修立面图、剖面图、节点详图（专柜墙壁的各个立面、试衣室、橱窗及招牌的设计、广告字样等内容）应全面、完整，并详细注明所用装修材料的名称、类别、型号、颜色等具体内容。4、 装修材料禁止选用波音软片、塑铝板、刨花板材料。同时，现场施工过程中禁止使用防火板、密度板。如个别位置必须使用，在设计图纸中应明确标注，并征得市场部书面同意。饰面工程不得简单刮大白，必须做乳胶漆、油漆饰面或其它表面装饰处理。5、 试衣间设计要求：1) 试衣间使用面积内径尺寸1300*1300mm，试衣间门宽度应在700mm以上，高度应在2200mm以上，并设计或预留通风。2) 内壁漆白或贴壁纸，并设有存物隔板、挂衣钩等设施,并在门对应侧安放镜子；如无基础照明，需添加暖光灯具。3) 开关箱如设在试衣间内，需隐藏安装于底边距地300mm处，例：座椅下。所有线路需隐藏于夹层中，不得明装于壁板上，即表面只可露出开关。4) 试衣间内座椅应为软包或品牌专用固定座椅，不得选用塑料凳、折叠椅等。地台高于地面100mm，并且铺设地毯。6、 根据我司装修风格需要，背柜卖区及指定卖区高柜部分均起全高高柜（天花至地面），要求设计上应以全高概念进行设计，（包括H=2400mm以上部分的处理）。商场内天花已安装基础照明灯具，各供应厂商不可在天花上安装其它照明灯具，只可根据经营需要进行用电设计，用电需收取日常电费（具体费用详见附件2）。为公平收取用电费用，建议商户用电加装电表，以准确计量商户用电量，否则，按卖区内实际使用用电设备按营业时间使用收取费用。 7、 专柜内的平面布置设计应考虑不影响消防设施、空调设施、各种检修口、门和公共通道等使用的要求，展柜距送、排风口、暖气不少于500mm。8、 专柜装修负责人员应在施工期间全程跟进以使施工过程中出现的问题得到及时解决。9、 间墙主要材料宜采用轻质不燃的石膏板，如需使用木材时，应采取阻燃措施，地毯、织物等装修材料均须选用合格的阻燃产品或经阻燃处理的产品，图纸中应有明确标注。10、 照明部分：照明灯具必须采用节能型产品，禁止使用电子灯角或电感式镇流器及散件组成日光灯具。照明灯具表面高温部位靠近可燃物时，应采取隔热、散热等防火保护措施。11、 LOGO标识材料要求所用材质不得选用苯板、KT板等低档材料,最低要求应为PVC板或亚克力材料。12、 消火栓前不允许有任何遮挡；手动报警按钮处及其它设施按钮不可阻挡并且须进行收边处理。13、 专柜内不允许使用电熨斗等大功率电器。14、 消火栓、卷帘门控制箱、按钮盒及挡烟垂壁按钮、卷帘门轨道两侧50MM内不能遮挡，同时卷帘门、挡烟垂壁距天花下方500MM装修不得遮挡。三、施工规范1、 施工过程中低柜、低展柜、中岛柜部分均不得在现场制作，高柜部分制作具体可分作以下几种情况：1） 不需建立全高墙面，直接建立高柜。要求H=2400mm高柜部分场外施工，至天花板部分的造型均须场外制作完毕，现场只进行组装、拼接及修补工作。2） 建立全高墙面，在其基础上进行背板、挂件等组装，背板、挂件等需场外加工完毕，全高墙面可现场建立。3） 直接在原有墙面进行施工，要求挂件、墙面、造型部分场外初加工，在建立全高墙面后与全高墙面一并处理表面。2、 货柜装饰面层应无刷痕、平整光洁、无瑕疵；选用曲柳、胡桃木等板材饰面必须保证装饰面平整、无孔，对角严密；其他材料收边对角也应严密，平整。3、 现场不得使用密度板和刨花板，必须使用细木工板。表面未经处理的板材，必须刷防火涂料。密度板的使用仅为成品柜组现场组装可用。4、 必须严格按照审批的设计图纸和施工进度表施工。5、 所用材料必须与设计图纸的材料说明相一致。6、 原则上不得改动原间隔墙，如需改动，须经后勤部审核批准，费用自理。需增设间隔墙的供应厂商以不影响消防分区和消防设施使用为原则，由后勤部核准。7、 商户在入场装修前，需与市场部、工务部人员一同至商铺所在位置对原有情况进行验收，并填写卓展购物中心商铺验铺表（附件10）进行确认。商户在未经卓展书面批准前，不得改动原已完成的墙体、地面装饰及其上的所有设施，如损坏需按原样恢复。8、 货架的玻璃尖角处必须打磨。9、 铺设理石、地砖等材料，应与通道地面保持水平，铺贴需符合施工规范，原有已铺设完成地面不允许再铺设任何材料。10、 电气部分：1） 空气开关必须为西门子开关，且必须有西门子漏电开关。2） 所有线路应进行暗装，必须明装铺设的线路应用线槽进行处理。原有墙面部分用PVC扁线槽粘接在墙面。地面部分如无法暗装，线槽应与地面一平，用“n”型拉丝不锈钢线槽处理；如不进行铺装地面，应用“”型拉丝不锈钢处理，具体如下：形 式规 格其它要求n型 槽板材厚度1.2 mm,与地面粘接用理石胶粘结 型3） 电器设备、材料要求： 电器材料及设备应全部采用卓展指定品牌产品（详见下表）； 电线采用阻燃双塑铜芯绝缘电线（导线截面积不小于2.5mm2），所有线路需套镀锌铁管或普利卡管； 所有接头处设铁接线盒，在每个电源线接点上必须用焊锡、焊接牢固后外用绝缘胶布缠紧再用防水胶布做保护； 光管镇流器、灯盘等全部电器装置均须采用消防部门认证的防火安全型产品； 材料应采用阻燃材料，开关、插座及面板须选用经国家批准生产、消防部门认证的合格产品； 灯箱要留有检修口和散热口，内部接线需套镀锌铁管或普利卡管，装饰性照明柜台亦不例外； 所有线路及隐藏性辅助照明灯具，必须隐藏于柜内或夹层板中不得裸露安装； 日光灯照明电源线应用普利卡管做保护，普利卡管应直接进入灯具外壳3cm以上并用连接螺栓安装牢固。装饰性照明灯具由于型体小、款式多、样式多、普利卡管不能直接进入灯体、特定条件下、在距离此灯具5cm外用普利卡管5cm以内用阻燃玻璃丝管做保护并进入灯具体内，玻璃丝管同普利卡管连接处相交就大于5以上。供应厂商装修电气主要材料要求一览表材料名称品牌其它要求空气开关西门子或梅兰日兰按用电负荷配置开关容量漏电器西门子或梅兰日兰按用电负荷配置开关容量塑铜线国标线材光 源飞利浦、欧司朗电缆线国标线材灯 具飞利浦、欧司朗薄壁镀锌铁管壁厚在1mm以上电度表绝缘胶布具有安全认证产品4） 墙面、地面原有插座必须外露。11、 严格控制噪音、粉尘及刺激气味，涉及到噪音、粉尘、刺激性气味等对相邻位置有较大影响的施工项目，必须通知市场部提前协调，做好保护措施后方可施工。12、 供应厂商装修的材料和工具只能置于供应厂商的专柜范围内。装修材料应按施工进度表分批进场，有序堆放。13、 运输车辆进入装卸区应注意限高，并需按夜间指定路线，由指定的货梯或楼梯运输材料和杂物。14、 专柜内不得使用大功率电器（如电刨子、电锯），各种柜台应在场外加工制作，场内只允许制作背板及各种柜台的拼装组合等简单施工。15、 在未获得后勤部书面批准情况下，不得在楼面、支柱、墙体上挖槽、切割、砍凿、钉钉或雕刻等有损建筑结构的施工。（负一至六层的楼板承重量是350KG/M2）16、 在进行柱面处理时，如原有柱面已有装修，必须用细木工板对柱面四面合围，在转角处相互连接，不得与柱面连接。17、 所有已铺装地面的区域，施工前地面必须铺设防护材料（如：五彩布）。18、 与邻柜的交接应由后装修供应厂商进行处理。19、 喷漆不可现场作业，不可大面积用刺激性气味油漆。20、 施工人员必须保持场地卫生，离场前必须清扫现场，垃圾运出现场。不得随地丢弃垃圾杂物，夜间施工时现场保安会定时引领现场施工人员使用卫生间，严禁随地大小便。不准在消防通道，经营通道和专柜门口堆放施工材料和杂物。装修垃圾必须在当天清至卓展户外垃圾中转站。21、 施工进场前需由施工主要负责人签订防火责任书，如有部分外委工程（如力工搬运、加工玻璃等），须保证人员证件齐全、有效。22、 现场不可以大范围现料加工，所有柜件基本于场外施工完毕。23、 施工人员必须爱护卓展设施，不得野蛮施工，如：遇大件物品搬运必须保护好理石地面等。施工中涉及到与卓展设施相关联的项目，必须经相关人员同意后方可施工。24、 装修工程验收合格后,在使用中应注意保持其完好状态,若使用中出现问题,如起鼓、开胶、断裂、破损等,供应厂商应及时进行维修,若供应厂商未及时维修，市场部将下达限期整改通知单,供应厂商应在规定期限内完成维修工作。25、 夜间入场施工管理规定1) 所有施工单位人员夜间入场时间为闭店后半小时。如有特殊情况，须提前与后勤部保安部说明情况并得到同意后，方可延时入场。（因夏、冬季营业时间的调整或大厦活动及其它影响商场闭店时间时，施工进场时间依照闭店时间提前或顺延，其具体进场施工时间以后勤部保安部安排为准）2) 施工人员入场前，须在指定地点(东侧货梯口)等候入场（包括值班营业员）。进场时，除施工工具外，只允许携带饮用水、简易食品等物，同时，施工人员须佩戴施工证件（值班营业员带工号牌），经保安人员登记、核对无误后，方可准许行走13号通道入场，酒后人员严禁入场。3) 施工人员入场时，必须在保安员带领下走规定路线。未经许可，施工人员严禁随意走动或离开施工队伍。 4) 施工人员入场后，不得动碰任何场内的所有商品、物品。如因施工需要搬动或挪移商、物品时，需施工负责人、值班营业员、当值保安三方共同认可后方可实施。 5) 施工人员须在指定区域内施工，不得擅自离开指定区域外活动，严禁在施工现场吸烟、睡觉、打闹或从事与工作无关的事情。施工人员如需去其它区域，须得到当值保安员同意，并由当值保安员或值班营业员陪同，方可离开指定区域。原则上在施工过程中，不允许施工人员单独离场，同一施工单位人员须同进同出。6) 施工进行时，施工现场存放的易燃易爆物品（如油料、酒精等）周围1米内，不得放置任何物品。7) 施工过程当中，严禁使用大型电动工具（电锯、电刨等），对于违章使用的电动工具或电源线路、插头等存有安全隐患的电动工具，保安部有权予以没收，并保留对当事人追究责任及处罚的权利。8) 施工结束时，施工人员须将现场杂物清理至指定区域，对沿途洒漏的杂物须及时清理干净。9) 施工人员出场时，必须配合场外保安员主动出示证件，接受检查。10) 专柜装修前，必须用轻钢龙骨加石膏板封闭（中岛区只接电施工及安放成品道具可不进行封闭）；地面做好防护，否则，当值保安有权制止未做好封闭防护的商户施工。11) 专柜撤柜前，必须在后勤部商装监理人员检查完毕误后，方可放行。如因商户装修损坏地面、柱面、墙面，需根据造价赔偿。12) 以上规定，施工人员要严格遵守，如有违反，当值保安员在通知上级后，有权勒令违规人员离场，由此引发的一切后果，由当事人自行承担。26、 装修期间防火、治安管理规定1) 施工单位在施工过程中，必须自觉接受公安消防部门、卓展后勤部保安部、工务部的指挥和监督，对上述部门提出的规范要求必须坚决执行。2) 供应厂商及施工单位必须负责施工现场的消防工作。必须确保各项防火安全措施的落实。做到现场防火谁施工，谁负责。供应厂商要对施工单位进行监督，确保现场防火安全及装修工程的防火质量。3) 供应厂商应在装修工程前应购买现有建筑物及设备的火灾保险，保险费由各供应厂商自行承担。4) 若发生消防事故，由发生事故的施工单位以及雇请施工的供应厂商按规定承担赔偿责任。5) 凡进入卓展施工的各施工单位人员，必须遵守地方治安管理规定，禁止雇请无身份证、无暂住证人员进入卓展施工。6) 施工场地与经营场地分隔管理，凡进入卓展施工的单位，必须按合同在指定的区域进行封闭施工，不得随意走动或窜层施工。对违章作业的人员及供应厂商，卓展后勤部根据情节有权对其进行罚款处理或索取所造成损失的相应赔偿。7) 为确保各自施工区域的安全，离场前要检查各施工点有无关闭电源，有无遗留火种，并将可燃杂物清出现场。8) 施工现场严禁吸烟、就寝、生火煮食。9) 各施工单位必须聘用合格的持证电工、焊工负责施工用电、用焊作业。10) 施工用电、动火，必须携带电工证、焊工证原件到后勤部办理用电、动火审批手续。用电、动火的人员必须严格遵守有关的操作规程和安全规定。11) 运入工地的材料、设备必须存放有序，不得堵塞通道。危险品的暂时存放必须保证安全，存放地点必须悬挂危险警告标志，标明所存物品。配备适用的消防器材（由卓展统一配备），设专人负责保管。施工用剩的危险品，必须集中存放，及时清出场外。 12) 运出现场的材料、设备，必须到后勤部办理放行手续。未办放行手续的材料、设备不得运出卓展。13) 如发生违章作业，卓展后勤部将会以书面形式通知违章单位及个人限期接受处理。四、本装修指南各条款解释权归卓展购物中心所有。附件1装修设计图纸审批单专柜名称： 供应厂商编码：供应厂商填写送审日期年 月 日楼 层面 积M2送审电量W装修时间天装修负责人联系电话电话安装 是 否开通长途 否 国内 国际开通宽带 是 否特殊申请审批项目图纸审批反馈意见表形象审批意见：同意贵专柜场内施工时间为 天；图纸机电审批意见：同意贵专柜 W用电量； 图纸消防审批意见：贵专柜装修材料必须作防火处理；供应厂商需缴交费用（元）装修管理费装修押金电话初装费电话押金宽带初装费施工证押金供应厂商确认备 注：附件2装修期间需缴交的费用阶段名称收费标准内 容说明进场前装 修管理费300元用于支付审核图纸、协助消防报建、监理工程施工、场外装修垃圾清理以及施工期间的消防、安全保卫、临时用电等费用。必交项目装 修押 金2000元用于设施损坏及违反管理规定的补偿或部分补偿款。必交项目进场后电 费1.21元/kwh电费根据供应厂商使用电量和使用时间的乘积计算,电费标准为按电力部门商业用电收费标准加线损变损设定。如有发生收取电 话初装费300元/部直接到后勤部窗口办理，自备话机（开通来电显示赠话机一部），市话及国内长途三日内开通，国际长途七日内开通。如有发生收取电话押金国内长途1000元。国际长途3000元。如有发生收取电话费按实际发生收取电话费是代收代缴费用。按月租费35元加实际通话费用收取。如有发生收取宽 带使用费150元/月（1M）经济型宽带使用初装费300元，其余按每月使用收取费用。初装费布线从卓展设备端到商户入户，不包含用户内部局域网搭建及网络安装费、工料费及调试费。宽带使用费（经济型）一次性交纳一年费用按十个月收取，一次性交纳半年费用按五个月收取。如有发生收取260元/月（2M）350元/月（10M）附件3商户名称： 所在位置： 施工日期： 施工人员编号： 现场负责人: 联系电话: 注意事项1本装修许可证在施工期间必须放在施工现场，以备管理人员核查。2场内装修若使用电焊、切割、喷灯等动用明火工作，需到保安部办理动火许可证并在现场做好防护后方可施工。3墙面和地面插座必须外露，天花、地面、墙面不得破坏，如发生破坏将按损失情况进行赔偿。4电线采用阻燃双塑铜芯绝缘电线（导线截面积不小于2.5mm2），套镀锌铁管或普利卡管、玻璃丝管保护（天花内电线须套薄壁镀锌管），接头处设接线盒、焊锡处理，光管镇流器、灯盘等全部电器装置均须采用消防部门认证的防火安全型产品。5施工隐蔽工程必须先做验收，再行封闭。其它详细规定请参阅装修指南。附件4 装修验收反馈意见表专柜名称专柜位置验收日期年 月 日验收意见： 以上请于 月 日前整改完毕,否则按50元/日加收超期管理费。接收人： 日期： 年 月 日附件5装修验收单楼 层专柜名称形象验收意见：审批人：年 月 日机电验收意见：审批人：年 月 日消防验收意见：审批人：年 月 日装修合格日期年 月 日需缴费用元备 注：附件6图纸审批流程供应厂商报送装修图纸不合格 市场部核定装修规范和审核形象不合格合 格市场部填写装修设计图纸审批单，附平面位置图 后勤部工务部及保安部机电、消防审批及备案（2小时内）合 格填写装修设计图纸审批单返市场部市场部通知供应厂商按审批要求进行场外制作注：以上标准时间均为工作时间附件7 装 修 流 程附件8：商户临时/长期增加用电申