2010年12月1日各银行按揭政策.doc

2010年12月1日各银行按揭政策所有银行首套首付3成以上，利率基准下浮15%，外省市人员必须提供一年以上税单或城镇保险（综合保险）现公积金贷款第二套：改善型利率5年以上基准（4.05%）上浮10%（4.455%），第二套非改善型和第三次用公积金贷款不可操作公积金贷款：面积90平方以下，首次用公积金贷款，首付2成。90平方以上首次公积金贷款，首付3成。二套改善型首付5成，利率上浮10% 备注：如有过公积金贷款并已结清且名下无房产的客户，可用公积金做首套贷款并享受4.05%利率农业银行：1、客户在未成年之前和父母产证上有名字，到市交易中心拉出来与父母同有一套房，可按首套操作 2、客户外地有一套房贷，现已结清并已出售（提供银行的结清证明、买卖合同、出售的发票），在本市无房产，可按操作首套 3、原住房由于夫妻双方离异造成目前该住房已不在借款人名下，同时借款人需另行购房申请贷款的，可视为首套中国银行：1、客户之前没有贷过款，但父母或者朋友的产证上有客户的名字，到市交易中心拉出来为与父母或朋友共有一套 房，可按首套操作 2、客户之前有N套贷款，现都已结清，现名下只有一套房产，可视为二套 3、第二套贷款：可操作三年期固定利率6.237%深圳发展银行：（必须符合面积50M2或总价60万）1、首套，首付3成，利率8.5折(5.219%),2、第二套贷款，3年期的基准利率上浮10%（6.16%）基本等同于基准利率，3、贷款期限加房龄45年，4、从11月22日起银行暂停受理二手房房贷，12月中旬恢复注：现所有的银行认房又认贷，无论上海是否有房都必须去市房地产交易中心拉平均面积，如平均面积为0并且资信里没贷过款，就算首套，所有银行三套贷款已不能操作银行套数面积（平方）总价建筑年代首付利率贷款年限提前还款期限备注特殊情况建设银行徐汇支行首套40平方以上50万以上1985年后30%基准下浮15%房龄+贷龄40年 女性70岁 男性70岁3年以后提前还贷无违约金借款申请人近两年内个人贷款曾发生违约利率须在原有基础上上浮0.5%,房东有公证委托不操作如是售后公房必须提供表一（职工家庭购买公有住房协议书）、表二（本户人员情况表），如有同住人必须同住人同意出售本房并到银行签字确认，房东需提供产权人建行卡号。此行不能操作收件收据放贷，二套50%基准上浮10%客户资信中贷过款和在上海有房产，按二套操作，客户不管是否贷过款,都必须到市房地产交易中心拉平均面积，如拉出来上海有房就算二套(只要名下有房产)。客户从来无房贷，在上海名下无房产，就可以操作首套交通银行首套普通或非普5060万以上1990年以后30%基准下浮15%房龄+贷龄40年 女性70岁 男性70岁1年以后提前还贷无违约金客户是优质客户（公务员、医生、教师、公计师、律师、银行、证券、保险、基金公司正式员工）利率可做到8折售后公房不需要表一、表二，签贷款合同时房东必须到场二套50%基准上浮10%以上客户资信中无论贷过几次款在上海名下无房产，按二套操作，如在上海与父母共有一套房可不计入贷款套数，按首套操作深圳发展上海市分行首套90平方以 上51平方60万以上1990年以后30%基准下浮15%男性70岁女性65岁3年以后提前还贷无违约金资信里有房贷和到市房地产去拉平均面积，现在暂停受理二手房房贷，12月中旬恢复受理售后公房不需要提供表一、表二，房东需提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、产权人的深圳发展银行卡（由银行代开，放贷款前给房东），放贷时需提供契税单复印件二套50%三年期基准利率上浮10%（6.16%）客户资信中贷过款和在上海有房产，按二套操作，客户不管是否贷过款,都必须到市房地产交易中心拉平均面积，如拉出来上海有房就算二套(只要名下有房产)。客户从来无房贷，在上海名下无房产，就可以操作首套工商漕河泾支行首套70平方70万以上199030%基准下浮15%房龄+贷龄40年 女性70岁 男性70岁1年以后提前还贷无违约金优质客户（教师、公务员、执业律师、国家颁发中级职称、银行、保险、医生、航空公司）可首付2成，利率8.5折,面积和总价可突破，不是优质客户必须面积70平方，总价70万以上才可操作如是售后公房必须提供表一、表二，如有同住人必须同住人同意出售本房并到银行签字确认，房东需提供本人及隐形产权人身份证、户口本、结婚证、产权人工商银行卡、隐形产权人的同意出售承诺书（单身提供单身承诺）。售后公房不能做收件据放贷二套50%基准上浮10%客户资信中贷过款和在上海有房产，按二套操作，客户不管是否贷过款,都必须到市房地产交易中心拉平均面积，如拉出来上海有房就算二套(只要名下有房产)。客户从来无房贷，在上海名下无房产，就可以操作首套中国银行首套50平方50万1990年后30%基准下浮15%贷龄30年 女性65岁 男性70岁3年以后提前还贷无违约金1年之内提前还款需支付剩余贷款金额3% 2年之内提前还款需支付剩余贷款金额2% 3年之内提前还款需支付剩余贷款金额1% 优质客户，可首付2成。售后公房不需要提供表一、表二，房东需提供中国银行存折，如此房内无户口需出300元律师见证费，如户口在此房内过户时不能迁出并提供户口本原件给律师见证，放贷前户口迁出新户口给律师见证二套50%基准上浮10%客户资信中贷过款和在上海有房产，按二套操作，客户不管是否贷过款,都必须到市房地产交易中心拉平均面积，如拉出来上海有房就算二套(只要名下有房产)。客户从来无房贷，在上海名下无房产，就可以操作首套光大淮海首套60平方评估价80万以上1985年后30%基准下浮15%房龄+贷龄40年 女性70岁 男性70岁1年以后提前还贷无违约金优质客户房龄+贷龄45年如是售后公房必须提供表一、表二，如有同住人必须同住人同意出售本房并到银行签字确认，房东需提供户口本，结婚证，产权人光大银行卡。二套50%基准上浮10%客户资信中贷过款和在上海有房产，按二套操作，客户不管是否贷过款,都必须到市房地产交易中心拉平均面积，如拉出来上海有房就算二套(只要名下有房产)。客户从来无房贷，在上海名下无房产，就可以操作首套上海银行奉贤支行首套60平方80万以上1996以后30%基准下浮15%房龄+贷龄40年 女性70岁 男性70岁6个月以后提前还贷无违约金首付必须3成售后公房不需要提供表一、表二，房东需提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、产权人的上海银行卡，过户时上、下家需在一起拍照二套50%基准上浮10%客户资信中贷过款，就算二套，客户不管是否贷过款,都必须到上海市房地产交易中心拉平均面积，如拉出来上海有房就算二套(只要名下有房产),客户从来无房贷，在上海名下无房产，就可以操作首套.外省人员必须在本市交社保一年以上或交税一年以上方可操作邮政银行老西门支行首套普通或非普通不限不限1986年后30%基准下浮15%女性65岁 男性65岁1年以后提前还贷无违约金公积金不操作如是售后公房必须提供表一、表二，如有同住人必须同住人同意出售本房并到银行签字确认，房东需提供本人及隐形产权人身份证、户口本、结婚证、产权人邮政银行卡、隐形产权人的同意出售承诺书（单身提供单身证明）。不能做收件据放贷二套50%基准上浮10%三套以上暂不操作客户资信中贷过款，就算二套，客户不管是否贷过款,都必须到上海市房地产交易中心拉平均面积，如拉出来上海有房就算二套(只要名下有房产)。客户从来无房贷，在上海名下无房产，就可以操作首套外省人员必须在本市交社保一年以上或交税一年以上方可操作，综合保险交满一年以上也可以中信银行首套普通或非普70平方（商业贷款30万以上）100万以上1990年以后30%基准下浮15%贷龄30年 女性70岁 男性70岁1年以后提前还贷无违约金可做存抵贷，资信里有房贷记录就是二套售后公房需要表一、表二。房东需提供本人及隐形产权人身份证、户口本、结婚证二套50%基准上浮10%客户资信中贷过款和在上海有房产，按二套操作，客户不管是否贷过款,都必须到市房地产交易中心拉平均面积，如拉出来上海有房就算二套(只要名下有房产)。客户从来无房贷，在上海名下无房产，就可以操作首套广东发展银行首套普通或非普不限（商业贷款额必须25万以上）1990年以后30%基准下浮15%贷龄30年 女性65岁 男性65岁1年以后提前还贷无违约金不需要表一、表二。房东需提供本人及隐形产权人身份证、户口本、结婚证、产权人广东发展银行卡。二套50%基准上浮10%客户资信中贷过款和在上海有房产，按二套操作，客户不管是否贷过款,都必须到市房地产交易中心拉平均面积，如拉出来上海有房就算二套(只要名下有房产)。客户从来无房贷，在上海名下无房产，就可以操作首套兴业银行市南支行首套不限中环内70万以上，中环外50万以上1990年以后30%基准下浮15%房龄+贷龄35年 女性70岁 男性70岁1年以后提前还贷无违约金可做存抵贷，资信里有房贷和到市房地产去拉平均面积如是售后公房必须提供表一、表二，如有同住人必须同住人同意出售本房并到银行签字确认，房东签贷款合同时需到场，提供本人及隐形产权人、同住人身份证、户口本、结婚证、产权人兴业银行卡（由银行代开，放贷前给房东）二套50%基准上浮10%客户资信中贷过款和在上海有房产，按二套操作，客户不管是否贷过款,都必须到市房地产交易中心拉平均面积，如拉出来上海有房就算二套(只要名下有房产)。客户从来无房贷，在上海名下无房产，就可以操作首套农业银行首套50平方50万以上1990年以后30%基准下浮15%房龄+贷龄30年 女性70岁 男性70岁1年以后提前还贷无违约金客户外地有一套房贷，现已结清并已出售（提供银行的结清证明、买卖合同、出售的发票），在本市无房产，可操作首套售后公房不需要表一、表二二套以上50%基准上浮10%客户资信中贷过款和在上海有房产，按二套操作，客户不管是否贷过款,都必须到市房地产交易中心拉平均面积，如拉出来上海有房就算二套(只要名下有房产)。客户从来无房贷，在上海名下无房产，就可以操作首套招商银行丽园支行首套普通或非普50平方60万以上1990年以后30%基准下浮15%房龄+贷龄40年 女性70岁 男性70岁1年以后提前还贷无违约金优质客户房龄可适当放宽外省市人员无交纳综合保险、个税，按第二套贷款执行二套以上50%基准上浮10%客户资信中贷过款和在上海有房产，按二套操作，客户不管是否贷过款,都必须到市房地产交易中心拉平均面积，如拉出来上海有房就算二套(只要名下有房产)。客户从来无房贷，在上海名下无房产，就可以操作首套天津银行首套60平方不限（商业贷款50万起贷）1995年之后30%基准下浮10%男性70岁女性65岁1年以后提前还贷无违约金公积金不能操作二套50%基准上浮10%渣打银行首套90平方以下不限（单价小于2万且面积小于70平方，必须提供备用房）商业贷款金额不少于30万内环内15年房龄，长宁，徐汇、闵行不出外环也可操作30%基准下浮15%女性70岁 男性70岁1年以后提前还贷无违约金资信里显示无房贷并且到市房地产去拉平均，面积新村，小