德美斯销售问答.doc

徳珠商务中心销售问答1.采用的建筑材质？答：屋面：细石混凝土+挤塑聚苯板+现浇混凝土屋面板墙体：外墙：页岩多孔砖+聚合物水泥无机防水保温砂浆梁柱：钢筋混凝土+聚合物水泥无机防水保温砂浆户墙：页岩多孔砖（六孔砖）基底：整板C35、C40钢筋混凝土阳台：玻璃铝合金栏杆窗：断桥隔热铝合金低辐射中空玻璃窗入户门：多功能进户门（具有保温、隔音、防火等功能）屋顶隔热材料：25厚挤塑聚苯板屋顶防水材料：40厚C20细石混凝土内配4200双向筋刚性防水层+3mmAPP防水卷材（聚酯胎）防水层内外保温材料：25厚玻化微珠保温系统（界面剂+玻化微珠保温+抗裂砂浆+纤维网+抗裂砂浆+锚钉）外立面材料：花岗岩、玻璃、涂料、面砖门厅：干挂大理石2.整体外立面风格，外立面材料答：1-3层是钢挂石材，上面高档面砖3.建筑结构？答：框架结构4. 抗震等级？答：6级5. 排水管选何种材质？答：UPV-C排水管6.每套房屋的电表容量？答：未定7.地下室是否有自行车位？答：非机动车能容纳2327辆，地面：150辆，地下：2177辆。8. 地下室高度有多少？答：4.05米到5.659.房屋标准层高多少？答：3.3米10.各幢楼间距分别是多少米答：A号楼到B号楼14.9米C号楼13.711.建筑密度多少？答：建筑密度：42.5%12.得房率具体多少？答：78%13.最早的交付时间什么时候？答：2013年6月30日14.项目内的安防系统有哪些，装备在什么位置？答：未定15. 入户门材料答：多功能进户门（具有保温、隔音、防火等功能）16.公寓使用的用电负荷？是否双路供电？是否永久用电？答：380伏，双路供电的，是永久用电17.建筑物的地基采用怎样类型的桩基？桩基深多少答：钻孔灌注桩，深度45左右。18.楼梯间的宽度是多少？楼梯台阶宽度多少？答：宽1.97米，台阶宽度2360mm-2600mm，19.建筑物楼板是否为现浇楼板？多厚？答：是现浇楼板，楼板厚度100mm20.本案采用何种供水方式？答：三层以下为市政府直供，三层以上为变频加压给谁供水。21.楼梯的建筑形式答：双跑楼梯22.小区绿化率多少？答：绿地率：20.95%23. 景观绿化公司是哪家？答：未定24. 商铺层高多少？答：一层4.9米，二层4.2，三层4.2米25. 商铺开间和进深多少？答33.96米，进深11.70米。26.主要亮点（卖点）是什么？答：1.地段优势、2.交通优势、3.产权优势、4.包租优势、5.产品优势27.项目距离市中心、汽车站等多远？答：。离武林商圈在10公里左右。28项目周围的交通设施有哪些？具体情况如何？答：公交车有快速公交B3(已开通)、B7(规划中)安全快速出行，公交99、345、335、812、535、371以及区间车677路29.项目周边的配套设施如何？答：购物中心、银行、证券、咖啡厅、特色餐饮、文娱中心等30.丁桥有什么政府规划和定位吗？答：将丁桥打造成40万人口的大型居住区。31.未来的居住人口有多少？答：40万。32.这周边有哪些物业类型？答：大型住宅群体、办公写字楼、购物中心、学校等33.建筑规划设计单位是哪家？曾做过哪些知名的项目？答：北京冠亚伟业民用建筑设计有限公司34.地块的土地性质是什么？答：村级自留地35.地块的土地使用年限为多少年？开始及终止时间？答：40年，36.地块的占地面积、建筑面积（地上及地下）为多少？答：占地面积：12658，建筑面积：48825.6，地上37970；地下10855.637.地块的容积率,绿地率是多少？答：容积率3.0，绿地率：20.95%38.水电收费标准是多少？归属于哪里管辖？答：电费为0.946元.水费为3.6元39.地块那地时间和到期时间答：2009年到2049年40.付款方式有哪几种？答：一次性付款，银行按揭。41.签订正式购房合同分别为多少份？答：根据付款方式合同分数也不一样42.定金可不可以退还？交了定金后可以更改房号吗？有何费用？答：不可以，定金的作用就是对双方合同执行的约定；具体情况可向销售部门反映。43.定房多少天内要签订商品房买卖合同？答：定房后即可签订合同，一般约定为3天内交首付款及签订商品房买卖合同。44.购房需要缴纳哪些具体税费？分别在什么时候缴纳？答：购房时您只要缴纳首付房款就行了，契税、维修基金及办证等费用等交付时按照政策相关规定缴纳。45.合同上最多可以有多少人，个人产权的比例在哪里体现？答：不受限制，个人产权比例在办理房产证时的申请书上注明。46.房产证及土地证是由谁来办理？什么时候办理？何时领证？答：可以采取委托代理公司办理，也可以自行办理，一般是交房后60天可以领证47.房屋购买后是否有保修期？答：有，具体保修期限以房屋交付时的两书（房屋质量保证书、住宅使用说明书）为准48.保修期内外，房屋维修应该如何分别处理？答： 保修期内免费；保修期外，收取成本费或者动用公共维修基金。49.买房若填未成年孩子的名字，须办理哪些手续？有何注意事项？答：以未成年人名义购房必须采取一次性的付款方式并提供未成年人的户口本。50.你们项目的按揭合作银行有哪几家？可不可以自已选择银行？答：不可以自己选择，合作的银行有杭州银行，51.办理银行按揭要收取什么费用？答：正常费用，比如工本费，抵押费用，这些到银行会具体说明的52.可否提前还款？是否需要支付违约金？答：可以，只要提前通知银行即可，具体是银行的贷款合同上的规定，目前为止，一般不需要支付违约金53.按揭期间如果我想转让，应该怎样办理手续？答：可以，只需将银行贷款还清即可转让。54.请的是哪家物业管理公司？其资质如何？答：杭州联成物业管理有限公司55.物业管理如何收费？答：未定56.项目建筑高度？答：50米57.土地使用权到期后怎么办？答：城市房地产管理法第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”我国城市房地产管理法中明确规定了房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋所有权。购买人拥有的房屋所有权是没有任何时间限制的，其所受限的只是房屋所占相应比例土地的使用期限。但由于房屋与土地的不可分割性，土地使用期一般应随房屋的使用一直延续下来。58.房屋外、的厚度多少？答：外墙20内墙10到20不等59.外门窗型材及品牌？答：窗：断桥隔热铝合金低辐射中空玻璃窗入户门：多功能进户门（具有保温、隔音、防火等功能）60.楼体保温怎么处理？材料及厚度？答：环保无机保温材料。61.顶层防水和隔热怎么处理？顶层是否可以上人？答：防水3厘米厚SBS，62.每户预留几条电话及网络端口？答：电话和网络各有一个入口63.项目有没有配置中央空调？答：没有64.公摊的分配原则？答：公共面积包括大堂、电梯井、楼梯间、走道、门厅、公共用房及管理用房等，65.地块车位的面积是多大？地下室的层高多少米？答：4.05米到5.65，地下10855.666.车位数量共多少个？在哪里？答：本案总有348个车位，地上有35个，地下有313个。67.外墙玻璃采用什么颜色？是否为中空玻璃？具体规格及尺寸为多少？答：透明玻璃，为安全中空玻璃，规格为6+12+668.填充墙采用了哪种材料？规格是多少？答：砖墙或砼墙69.地块房屋交房时的具体装修标准？答：精装标准70.电梯品牌，产地、运行速度及规格？答：日立电梯,1秒1.75米71.地块的施工单位是哪家？公司资质？答