2012年新起点法条串讲班民法-曹兴明讲义.doc

2012年司法考试民法法条串讲阶段讲义专题一 物权与占有一、物权的概念和种类【物权法第2条】物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权（一）物权的种类1物权法定主义：种类固定与内容固定 【物权法第5条】物权的种类和内容，由法律规定2物权的体系自物权所有权 建设用地使用权用益物权 土地承包经营权物权宅基地使用权 地役权他物权 抵押权 担保物权 质权 留置权准物权 占有（二）物权的效力（注意与债权的效力相区分）1排他效力2优先效力（1）物权优于债权例外：买卖不破租赁、预告登记的债权物权化【合同法第229条】租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力【物权法第20条】当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。例题：甲公司开发写字楼一幢，于2008年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2008年5月6日申请办理了预告登记。2008年6月2日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款，银行要求实现抵押权。下列哪一判断是正确的？（2009年卷三第8题，单选）A、 抵押合同有效，抵押权设立 B、抵押合同无效，但抵押权设立 C、 抵押合同有效，但抵押权不设立 D、抵押合同无效，抵押权不设立（2）物权之间的优先效力例外：工程款优先权、留置权优于意定担保物权【合同法第286条】发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。3追及效力例题：下列案件，哪些适用返还原物? （2000年卷二第43题，多选）A张某借了王某的手表并把它卖给刘某，刘某以为是张某自己的手表而买之，王某要求刘某返还B宋某偷了李某的金项链送给女友王某，王某在不知情的情况下收下，李某要求王某返还C贺某借给宋某一支金笔，宋某谎称丢失，贺某要求宋某返还D赵某向钱某购羊两只，钱某将羊交付赵某后，赵某又将羊卖给孙某，赵某得款后迟迟不付钱某的羊款，钱无奈要求赵某返还两只羊4物权请求权的效力二、占有的概念和种类（一）占有的分类1自主占有和他主占有以占有人的意思为准作此分类。自主占有指以物属于自己所有的意思的占有，如盗贼对盗赃物的占有；反之，无所有的意思，仅于某种特定关系支配物的意思的占有是他主占有，如典权人对典物的占有。具体而言，凡基于占有媒介关系占有他人之物者，均为他主占有。如质权人、承租人、保管人、借用人对标的物的占有。区分意义：在先占与时效取得制度中，要求权利人必须为自主占有。2直接占有和间接占有以占有人在事实上是否直接占有特定物为标准作此分类。前者指在事实上对物的占有，如穿衣在身；后者指对直接占有人享有返还请求权。如在保管关系中，寄存人为间接占有人，保管人为直接占有人。一般而言，质权人、承租人、保管人、借用人为直接占有人，相应地，出质人、出租人、寄存人、出借人为间接占有人。区分意义：观念交付实质是间接占有的转移。3有权占有和无权占有依占有是否依据本权作此分类。本权是指基于法律上的原因，可对物进行占有的权利，如所有权、典权、留置权等。有权占有就是指有本权的占有，如典权人在典权期间内对典物的占有；无权占有是指无本权的占有，如拾得人对遗失物的占有。区分意义有二：（1）有权占有人可以拒绝他人行使本权，反之，遇本权人请求返还占有物的，无权占有人负有返还义务。换言之，占有物返还请求权只能针对无权占有人。（2）因侵权行为占有他人之物，不发生留置权。4善意占有和恶意占有这是对无权占有的再分类。依照无权占有人是否误信有占有的权源，又分为善意占有与恶意占有。善意占有，指误信自己具有占有的权源，且无怀疑而进行的占有；反之，明知无占有的权源，或对有无占有的权源有所怀疑而仍然进行的占有，为恶意占有。有权占有无必要作此分类。无权占有，除相反证据证明外，推定为善意占有。例题：甲遗失一部相机，乙拾得后放在办公桌抽屉内，并张贴了招领启事。丙盗走该相机，卖给了不知情的丁，丁出质于戊。对此，下列哪一种说法不正确？（2005年卷三第7题，单选）A乙对相机的占有属于无权占有 B丙对相机的占有属于他主占有C丁对相机的占有属于自主占有 D戊对相机的占有属于直接占有（二）占有的效力1、善意占有与恶意占有的区别：（1）使用利益：本着物尽其用的法理，法律赋予善意占有人有使用、收益占有物的权利，且善意占有人因使用占有物而使该物受到损害（损耗）的，可以不承担损害赔偿责任；但恶意占有人无此权利，如果擅自使用致损的，则应承担赔偿责任。【物权法第242条】占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。（2）原物及其孳息和必要费用求偿权：物被善意占有人和恶意占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息；但善意占有人有权请求必要费用的支出，恶意占有人不得请求必要费用的支出【物权法第243条】不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。（3）占有物风险：占有物毁损灭失即发生风险的，权利人请求赔偿的，占有人应当将因毁损灭失取得的保险金、赔偿金或补偿金等返还给权利人，在这一点上善意占有和恶意占有没有区别；但是，权利人的损失未得到足够补偿的，恶意占有人还应当赔偿损失。【物权法第244条】占有的不动产或者动产毁损、灭失，该不动产或者动产的权利人请求赔偿的，占有人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人；权利人的损害未得到足够弥补的，恶意占有人还应当赔偿损失。例题：甲从朋友乙处买得电脑一台，后电脑中毒花费500元修理，出租予丙得到租金1000元。后来，丁与公安机关前来找甲，原来该电脑是乙从丁处偷来的，丁要求返还电脑。以下说法哪些正确？A甲已经善意取得，无须返还电脑 B甲对于电脑不构成善意取得，因此应当返还电脑C甲在返还电脑的同时，应对于1000元租金也应返还 D甲在返还电脑的同时，有权要求丁支付500元的修理费用例题：甲公司将自己所有的10台机器出租给了乙公司，乙公司未经其同意，将其低价出售给知情的丙公司，丙公司又将其出租给丁公司。丁公司对上述交易过程完全不了解。下列哪些选项是正确的？（2008年四川卷三第58题，多选） A丙、丁之间的租赁合同有效 B甲公司有权请求丁公司返还机器，并且无须补偿其任何损失 C甲公司有权请求丁公司返还机器，但是应补偿其损失D甲公司无权请求丁公司返还机器，但是丁公司应当补偿甲公司的损失3占有保护请求权【物权法第245条】占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。返还原物请求权：自侵占发生之日起一年内未行使，请求权消灭（除斥期间）排除妨碍或者消除危险请求权：无期限限制损害赔偿请求权：适用一般诉讼时效专题2 物权变动 无主物的先占 埋藏物的发现 遗失物的拾得所 原始取得 添附 非基于法律行为取得有 善意取得权 时效取得的 公用征收取 得 继承方 买卖式 继受取得 互易 基于法律行为取得 赠与一、基于法律行为的物权变动公式：有效的合同公示物权变动1公示作为物权变动要件（公示生效）【物权法第15条】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。例题：张某欲将祖传的青花瓷瓶一件卖给李某，双方约定价款为15万元人民币，交货时间为1999年8月1日，王某知道此事后，找到张某，提出愿以20万元购买此瓷瓶，张某同意，并当即将瓷瓶交给王某，但王某当时未付款，下列陈述正确的是：A李某可直接要求王某瓷瓶交给自己，因为李某与张某已签订买卖合同且在先B李某有权要求张某承担违约责任C李某无权要求王某交付瓷瓶，只能向张某主张该项权利D张某应当向王某请求返还瓷瓶，王某应返还例题：1998年10月5日甲向乙借款1000元，同时签订了一份质押合同，约定甲于同年10月8日将一头受胎的母牛作为质物交付给乙，甲如期交付。稍后，母牛生下小牛一头。下列选项中哪些中正确的？（2000年卷二第41题，多选） A.质押合同生效时间98年10月5日 B.质押合同生效时间98年10月8日 C.小牛应归乙所有 D.小牛应归甲所有，但可作为质权标的2公示作为对抗第三人要件（公示对抗）（1）动产抵押权 （2）土地承包经营权 （3）地役权 （4）机动交通工具案例：甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4 000元。两年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，下列判断哪一个是正确的？（2003年卷三第8题，单选）（2006年卷三第56题，多选）A甲对乙的土地不享有地役权 B甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其4 000元C丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失 D甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效二、非基于法律行为的物权变动【物权法第28条】因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。【物权法第29条】因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。【物权法第30条】因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效【物权法第31条】依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。案例：甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。请回答问题。（2008年卷三第94题，不定项选）（1）在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列选项正确的是：A.甲已经取得了该房屋的所有权 B.甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人C.甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力 D.甲可以出租该房屋案例：吴某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下。2010年2月1日，法院判决吴某和李某离婚，并且判决房屋归李某所有，但是并未办理房屋所有权变更登记。3月1日，李某将该房屋出卖给张某，张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并入住了该房屋。4月1日，吴某又就该房屋和王某签订了买卖合同，王某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归吴某所有后，支付了50万元价款，并于5月10日办理了所有权变更登记手续。下列哪些选项是正确的？(2011年卷三第55题，多选)A5月10日前，吴某是房屋所有权人 B2月1日至5月10日，李某是房屋所有权人C3月1日至5月10日，张某是房屋所有权人 D5月10日后，王某是房屋所有权人专题三 物权变动的公示与公信一、物权变动的公示原则公示原则：物权变动须以一定外部可查知的方式表现出来。（一）不动产的公示：登记1异议登记【物权法第19条】不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。案例：某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙又于3月15日进行了异议登记。3月20日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃购买。乙申请异议登记后，发现自己的证据不足，遂对此事置之不理。下列哪些选项是正确的?（2008年四川卷三第59题，多选）A异议登记后，未经乙同意，处分该房屋的，不发生物权效力 B异议登记于3月31日失效C甲有权向乙请求赔偿损失 D甲有权向登记机构请求赔偿损失2预告登记【物权法第20条】当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。案例：甲出售房屋与乙，订立合同。邻居丙想扩大店面，于是向甲高价购买，并办理了过户登记手续。试问：1甲丙合同是否有效？2乙向谁主张权利？3如果甲在出售给丙之前，已将房屋交付给乙占有，丙是否可请求乙返还？4如果甲在出售给丙之前，已将房屋交付给乙占有，甲是否可请求乙返还？5乙想要取得房屋如何保护自己的权利？参考法条：【合同法解释二第15条】出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，合同均不具有合同法第五十二条规定的无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权，请求追究出卖人违约责任的，人民法院应予支持。（二）动产的公示：交付现实交付：交付标的物简易交付交付 观念交付 占有改定指示交付拟制交付：交付权利凭证【物权法第25条】动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。【物权法第26条】动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。【物权法第27条】动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。案例：甲工厂借用乙公司的一套电子设备，在使用的过程中，不慎将某部件弄坏，于是甲工厂向乙公司提出买下乙公司的这套设备，乙公司同意以2万元的价格卖给甲工厂。双方还口头约定在甲工厂支付价款前，乙公司保留这套设备的所有权。在甲工厂支付价款前，甲工厂厂房失火，这套设备被烧毁。那么，下列表述哪一项是错误的？A经过简易交付，出卖人乙公司已经履行了交付义务B在这套设备被烧毁时，其所有权仍属于乙公司C这套设备灭失的风险应由甲工厂承担，甲工厂仍应支付2万元价款D甲工厂和乙公司应以书面形式约定所有权保留案例：甲出卖给乙电脑，约定三个月由甲使用，使用期间内甲又出卖给丙并交付，对乙承担何种责任？A甲对乙承担侵权责任 B甲对乙承担违反买卖合同的责任C甲对乙承担违反占有改定协议的责任 D甲对乙不承担任何责任二、物权公示的公信原则善意取得公信原则：交易中的第三人善意无过失地信赖公示，即使公示权利状态与真实权利状态不符，第三人仍能取得物权。公信力的体现善意取得【物权法第106条】无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。【物权法第107条】所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起两年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。（一）善意取得的要件1动产和不动产（动产必须是占有委托物）占有委托物自愿（基于合同、共有关系而丧失占有）占有脱离物非自愿（遗失物、盗脏物）A.遗失物：权利人有回复权（二年期限），但应补偿通过拍卖和公开市场购买的受让人B.盗脏物：原则上不适用善意取得2占有人、名义登记人实施无权处分行为3第三人为善意4合理价格5第三人取得动产占有或者变更不动产登记善意取得的扩张适用：抵押权、质权、留置权、用益物权均可适用案例：甲借用朋友乙的自行车数月。期间，甲因急需用钱，向同事丙借200元，并就自行车设定质押，但丙不知此自行车非甲所有。后甲逾期未偿还债务，丙即变卖该自行车实现债权。现问下列哪些表述是正确的?A因丙不知甲无处分权，故适用善意取得，质权设定有效B因甲对自行车无处分权，且质权不适用善意取得，故该质权设定无效C甲、丙应共同赔偿乙的损失D应由甲单独赔偿乙的损失案例：甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以时价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的？（2008年卷三第13题，单选） A买卖合同有效，房屋所有权未转移 B买卖合同无效，房屋所有权已转移C买卖合同有效，房屋所有权已转移 D买卖合同无效，房屋所有权未转移（二）善意取得的后果1所有人处分人：违约、侵权、不当得利竞合2所有人取得人：物权排他性3取得人处分人：支付价金，取得物权（知道的权利除外）案例：甲有天然奇石一块，不慎丢失。乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。下列选项哪一个是正确的？（2004年卷三第7题，单选）A奇石属遗失物，丙应返还给甲 B奇石属无主物，乙取得其所有权C乙因加工行为取得奇石的所有权 D丙可以取得奇石的所有权专题4 共有与建筑物区分所有一、 共有【物权法第96条】共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。【物权法第97条】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。【物权法第103条】共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。【物权法第104条】按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。（一） 按份共有 1所有权：数人分份额的所有 2使用收益：按照份额行使抽象份额而非具体份额 1应有 部分：法律上处分：可以自由行使（担保法司法解释54.1条） 3处分 按 1内部 2共有物之整体：23份额以上的共有人同意份 关系 共 1保存行为：共有人皆可行使 有 4管理 2改良行为：23份额以上的共有人同意 5管理费用：按份额分担 6分割：按比例分割，互负瑕疵担保责任 2外部 1对于第三人的权利：连带债权，可以单独行使物权请求权或者债权请求权 关系 2对于第三人的义务：连带债务，例如饲养动物侵权；内部具有求偿权。（二）共同共有 1夫妻共同财产 2家庭共有财产1情形 3继承发生后财产分割前的遗产共 4有家庭关系的推定共同共有共 1不分份额地共有有 2使用收益：共有人之间享有平等的权利和义务2内部关系 3处分：须经全体共有人同意 4管理：改良行为须全体共有人同意3外部关系：连带债权和连带债务案例：关于共有，下列哪些表述是正确的？（2011年卷三第56题，多选）A对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有B按份共有人对共有不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有C夫或妻在处理夫妻共同财产上权利平等，因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定D对共有物的分割，当事人没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割二、建筑物区分所有权专有权：单元空间建筑物区分所有权 共有权：地基、电梯、管线、走廊等公摊面积管理权：业主自治的权利【建筑物区分所有权解释第1条】基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。建筑物区分所有权的权利人为业主，业主所有人（一）专有权1：【建筑物区分所有权解释第2条】建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。本条第一款所称房屋，包括整栋建筑物。2：“住该商”【物权法第77条】业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。【建筑物区分所有权解释第11条】业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。 （二）共有权1：建筑物结构【建筑物区分所有权解释第3条】建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分。案例：甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的？（2006年卷三第55题，多选） A甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入 B一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利C若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权 D如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意2：小区绿地、道路、公用设施【物权法第73条】建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。3：车库、车位的归属【物权法第74条】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。（三）管理权【物权法第76条】下列事项由业主共同决定：（一） 制定和修改业主大会议事规则；（二） 制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三） 选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四） 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五） 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六） 改建、重建建筑物及其附属设施（七） 有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。面积和人数的12多数（一般事项）：选举委员、选聘物业公司、改变共有部分用途、处分共有部分等面积和人数的23多数（特殊事项）：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施案例：王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了一个商业广告牌。后王某将该楼房的第二层出售给了张某。下列哪些选项是正确的？（2008年卷三第58题，多选） A张某无权要求王某拆除广告牌 B张某与王某间形成了建筑物区分所有权关系C张某对楼顶享有共有和共同管理的权利 D张某有权要求与王某分享其购房后的广告收益专题5 相邻关系与地役权一、不动产相邻关系主体：相邻关系发生在两个或两个以上的不动产相互毗邻的所有人或使用人之间。客体：相邻关系的客体并不是财产本身，而是由行使所有权或使用权时所引起的和邻人有关的经济利益和其他利益。内容：相互提供便利，接受限制。相邻关系是无偿的，但造成损害应予以赔偿（一）用水排水【物权法第86条】不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。案例：在下列民事纠纷中，哪些应按相邻关系处理？（2000年卷三第46题，多选）A甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝，引起纠纷B甲村为了取水浇地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起纠纷C甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起纠纷D甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量骤减，引起纠纷（二）邻地使用1袋地通行 2管线通过 3施工利用【物权法第87条】不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。【物权法第88条】不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。（三）风光关系1通风 2采光 3日照（四）侵害防免1开掘危险、建筑物危险【物权法第91条】不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。2不可量物侵入【物权法第90条】不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。案例：甲男与乙女系隔壁邻居。因甲时常聚集三朋四友在家打麻将，有时通宵达旦，喧闹声严重影响了乙家正常的休息。一次甲家正在玩麻将，乙又敲门表示不满。甲认为乙在朋友面前扫了自己面子，遂出言不逊，辱骂乙神经病。乙亦怒斥甲不务正业，象个赌徒。双方由此发生争吵，引来邻里十数人，纷纷劝说双方忍让。甲恼羞成怒，上前拉住乙的衣服说：“我是赌徒，你就是妓女。”乙遭此羞辱之后，神经受到严重刺激，神经衰弱加重。作为一名法律职业者，如何维护其合法权益？（2004年邻里纠纷案）二、地役权概念：需役地供役地之间的提供方便关系特征：从属性和不可分性地役权与相邻权的区别1性质：独立的用益物权；不动产的相邻关系2设定：意定；法定3登记：须登记；无须登记4内容：超越相邻关系限度的限制；最低限度内的必要限制5相邻与否：无须相邻；必须毗邻6. 是否有偿：有偿：无偿案例：甲、乙使用的土地相互比邻，甲如果不经过乙的土地，就无法到达共用道路。甲在自己土地上有一个车库，内有甲的重型卡车一辆，也需进出乙的土地，并须在乙的土地上修建相适应的道路。以下表述，哪些正确？ A基于相邻关系，甲无须征得乙的同意，即在乙的土地上修筑车用道路，并开车通行B基于相邻关系，甲无权在乙的土地上修筑车用道路，并开车通行C甲只有征得乙的同意，才能在乙的土地上修筑车用道路，并开车通行D甲与乙之间达成的修路、通行协议，在没有登记的时候，仅对乙有约束力；在登记了以后，可以对任何人具有约束力专题6 担保物权的设定一、担保合同1设定担保物权的合同是处分行为；2担保合同的生效要件；3流质条款无效。【物权法第186条】抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。二、物权公示（一）抵押登记1不动产抵押的法定登记：生效主义（第187条）；2动产抵押的自愿登记：对抗主义（第188条）（二）质押交付1不移转占有质权不成立包括直接占有和间接占有，唯独不适用占有改定（担保法解释第88条）2质权人曾经占有质物又返还给出质人的，质权不得对抗第三人（担保解释第87条）3约定质物与移交质物不一致的，以移交为准（担保法解释第89条）案例：方某向孙某借款1万元，孙某要求其提供担保，方某说：“我有一部手提电脑被刘某租去用了，就以它作质押吧，但租金不作质押。”孙同意，遂付款。下列哪种说法是正确的？（2006年卷三第8题，单选）A孙某实际占有电脑时质押合同才生效 B如刘某书面同意，则质押合同生效C如刘某收到关于质押的书面通知，则质押合同生效 D如质押合同生效，则孙某有权收取电脑租金（三）权利质的公示：交付或登记1有价证券出质：交付；不能交付的，登记【物权法第224条】以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，当事人应当订立书面合同。质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。2基金份额、股权出质：登记【物权法第226条】以基金份额、股权出质的，当事人应当订立书面合同。以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。3知识产权出质：登记【物权法第227条】以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的，当事人应当订立书面合同。质权自有关主管部门办理出质登记时设立。4应收账款出质（债权）：登记【物权法第228条】以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。案例：甲急需资金经营商店，于是向乡信用社借款3万元。乡信用社要求甲用其中1.5万元购买信用社发行的有奖无息定期一年的无记名的存单作质押，并对号码作了登记，但存单仍由甲持有。后甲将存单以1.45万元的价格转让给乙套现。存单到期后乙拿到乡信用社要求兑现，乡信用社认为这是甲借款作了质押的，拒绝兑现。下列有关本案性质与处理的表述中哪些是正确的? （2002年卷三第40题，多选）A甲与乡信用社之间的借款协议无效 B甲与乡信用社之间的质押协议未生效C甲与乙之间转让存单的行为有效 D乡信用社应将存单兑现给乙专题7 抵押物一、抵押物的设定集合财产的抵押1财团抵押（第180条末款：抵押人可以将前款所列财产一并抵押）；2动产浮动抵押【物权法第181条】经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。【物权法第189条】企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。依照本法第一百八十一条规定抵押的，不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。案例：个体工商户甲将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲未经乙同意以合理价格将一台生产设备出卖给丙。后甲不能向乙履行到期债务。对此，下列哪一选项是正确的? （2008年卷三第12题，单选）A该抵押权因抵押物不特定而不能成立 B该抵押权因未办理抵押登记而不能成立C该抵押权虽已成立但不能对抗善意第三人 D乙有权对丙从甲处购买的生产设备行使抵押权二、抵押物上的权利冲突（一）担保物权优先于无担保债权（即便已申请执行）；（二）抵押权与租赁权依时间先后（担保法解释第65、66条）【物权法第190条】订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。【担保法解释第66条】抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任； 如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。案例：甲公司将一辆卡车出租给刘某使用，约定租期为3年。一年后，甲公司因与乙公司的买卖合同需在3个月后向乙公司支付货款，甲公司与乙公司订立了抵押合同，将此卡车抵押给乙公司，甲公司告知乙公司该卡车已出租给刘某的情况，乙公司未提出异议，双方办理了抵押权登记。3个月后，甲公司未向乙公司支付货款，乙公司遂要求刘某将卡车交给自己，以行使抵押权。下列表述中正确的是：A因甲公司将卡车抵押给乙公司时未征得刘某的同意，抵押合同无效，抵押权不成立B如果甲、乙公司协商将卡车折价归乙公司所有，刘某有权在租期内继续承租C如果甲公司欲将卡车变卖，刘某可以行使优先购买权D如果甲、乙公司协商将卡车折价归乙公司所有，乙公司有权解除租赁合同且不承担违约责任（三）租赁权与租赁权（租赁合同解释第6条）1已经合法占有租赁房屋的最优；2已经办理登记备案手续的次优；3一般的租赁权之间：依时间顺序（四）法定担保物权与意定担保物权留置权、工程款优先权（合同法第286条）优于质权、抵押权（物权法第239条）（五）动产抵押权与动产质权1登记的抵押权与质权依时间先后；2未登记的抵押权不得对抗质权（六）抵押权与抵押权（物权法第199条）1登记的抵押权之间：依时间顺序；2登记的抵押权优于未登记的抵押权；3未登记的抵押权之间：平等受偿案例：甲欠乙1万块钱，将自己的一幅字画抵押给乙，并登记。后又将因借丙钱将该画抵押给丙，未登记，之后因借丁钱又将该画质押给丁并移转占有。丁占有期间经甲同意，交给戊装裱，没有给钱，该画被戊留置。假如这些债权全部到期但是债务人无力偿还，请问各个担保物权按照何种次序行使？专题8 担保竞存【物权法第176条】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。前提：物保与人保都没有明确约定各自所担保的债权范围；如有约定，一切从约定，形成按份责任。1债务人提供物保与第三人提供人保并存先执行物保，后执行人保债权人放弃债务人提供的担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人在债权人放弃优先受偿权益的范围内免除保证责任，除非该保证人承诺仍然提供担保 债权人在主债务期满后怠于行使物保致使担保物毁损的，使用上述第项的规定 担保物因不可抗力灭失且无代位物的，保证人承担全部担保责任 物保合同被确认无效、被撤销，债权人有过错的，保证人在担保物价值内相应免责；债权人无过错的，保证人承担全部担保责任案例：甲向乙借款20万元，以其价值10万元的房屋、5万元的汽车作为抵押担保，以1万元的音响设备作质押担保，同时还由丙为其提供保证担保。其间汽车遇车祸损毁，获保险赔偿金3万元。如果上述担保均有效，丙应对借款本金在多大数额内承担保证责任？（2004年卷三第6题，单选）A、7万元 B、6万元 C、5万元 D、4万元2第三人物保与第三人保证并存在外部关系上，面对债权人，物保人与保证人负连带责任，被执行顺序上不存在先后之分在内部份额上，若担保物价值不低于债务均额，推定为各个担保人的份额为均额；若担保物价值低于债务均额的，物保人的担保份额以担保物实际价值计，余额为保证人的份额 上述的第项-第项的内容，也适用于此 凡最终承担了担保责任的第三人，均有权就其承担的责任数额先向主债务人追偿；之后，就其不足的部分再向其他共同担保人追偿相应的份额【担保法解释38条】同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销，或者担保物因不可抗力的原因灭失而没有代位物的，保证人仍应当按合同的约定或者法律的规定承担保证责任。债权人在主合同履行期届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保。保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。案例：甲对乙享有60万元债权，丙、丁分别与甲签订保证合同，但未约定保证责任的范围和方式。戊以价值30万元的房屋为乙向甲设定抵押并办理了登记（2005年卷三第85-88题，不定项选）。1下列关于乙、丙、丁关系的表述何者正确？A.丙、丁的保证都为连带责任保证B.丙、丁对乙的全部债务承担保证责任，但彼此之间不负连带责任C.若丙与丁事后约定各自担保乙的30万元债务，该约定未经甲的同意不能生效D.若丁代乙清偿了全部债务，应首先向乙追偿，若乙不能偿还再要求丙分担责任2下列关于丙、丁、戊关系的表述何者正确？A.若甲放弃对戊的抵押权，则丙、丁只对甲的30万元债权承担保证责任B.若甲要求丙、丁承担保证责任，丙、丁可主张先诉抗辩，要求甲先行使对戊的抵押权C.甲可以在丙、丁、戊中任意选择一人，要求承担担保责任D.若甲、戊之间的抵押被宣告无效，丙、丁应对全部债务承担保证责任3若甲对乙的债权已过诉讼时效一年，下列说法何者正确？A.乙若对甲进行清偿，则事后无权要求甲返还B.丙若对甲进行清偿，则无权对乙进行追偿C.甲不能对戊的房屋行使抵押权D.倘甲催告乙还款，乙在催款通知上签字，诉讼时效将因中断而重新起算4若乙的朋友已与乙达成协议，由其代替乙向甲还款，下列说法何者正确？A.该协议在通知甲后发生效力B.如甲同意该协议，则丙、丁不再承担保证责任C.甲同意该协议，戊无论同意与否均应继续承担抵押担保责任D.若甲、戊都同意该协议，甲对戊的抵押权不因债务转移而受影响专题9 侵权责任的体系一、侵权责任的保护范围【侵权责任法第2条】侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。权益=权利+利益包括但不限于：1人身权；2. 物权；3知识产权；4股权；5继承权身体权、名称权没有规定，但是也包括在内隐私权是新增权利第三人侵犯债权制度原则上不予承认案例;甲欠乙1万元到期未还。2003年4月，甲得知乙准备起诉索款，便将自己价值3万元的全部财物以1万元卖给了知悉