房屋买卖合同补充协议.doc

房屋买卖合同补充协议1、 买卖双方和居间为了顺利完成房屋交易事项，在签订其他合同协议前先达成该补充协议，该补充协议约定的条件，是这次买卖成立的前提和有关合同协议生效的要件。2、 卖方出售房屋价格为人民币 元整，订金已付人民币 元整，买方与卖方承担各自的税费、评估费与中介费。3、 卖方出售的房屋为 ，房屋所有权证上面积为 平方米，加建面积为 平方米。如有不符，买方有权终止交易，并要求两天内退回订金。4、 卖方保证自己是该房唯一的所有人，拥有完整的所有权，出售该房是合法的，有效的。卖方保证该房屋产权无查封、无抵押、无债务纠纷，房屋共有人同意出售该房屋，若有隐瞒而造成买方损失的，卖方负责全额赔偿并负法律责任。5、 卖方保证该房屋无重大质量问题，包括墙壁开裂，屋顶渗水，并保证该房屋无发生重大不利事件。否则买方有权退房并追回订金。6、 卖方保证在房屋过户前未被房屋管理部门追究顶楼违建的责任，否则买方有权终止交易并追回订金。若过户后发现卖方隐瞒实情的，买方有权要求退房。7、 买卖双方应该在买方交付订金后一个月内完成过户手续。在完成过户手续后，买方应付房款人民币 元整。卖方应在买家付款后一周内完成物业交割，待完成物业交割后，卖方应交付该房屋钥匙。卖方应在完成物业交割后一月内配合买方完成水电过户、有线电视过户及迁出户口，上述事项完成后在两个工作日内，买方付清房屋尾款人民币 元整。8、 卖方同意赠送给买方的家具和电器等包括：（以经过卖方签名的照片为准）客厅： 饭厅： 主卧： 次卧： 厨房： （如在物业交割时发现物品缺失，卖方应赔偿买方与缺失物品相应的款项。）9、卖方应在物业交割时向买方提供房屋结构图、水电装修线路图。10、已付订金但未完成过户其间，如果出现新的税收，由买卖双方各自承担属于己方的税费。11、在物业交割前卖方负责修理好防盗门呼叫系统及楼梯灯，否则买方有权暂扣房屋尾款。12、以上内容如出现卖方违约，买方有权终止交易并于两个工作日内追回订金。13、本合同一式三份，涂改无效。买卖双方和居间各持一份。选房篇选址：市区内，地段较好。不宜靠近变电站、医院、信号发射塔、垃圾站、戏院、酒楼、学校、街市、警局、消防局、寺庙庵堂。不宜在十字路口。最好住富人多的地方。勿选坐落掘头巷尾的楼宇。最好靠近广场或公园。外墙与楼梯：外墙新净，无乌黑破损，马赛克或砖仔外墙佳。楼梯光亮。格局：南北一字楼最佳，前后阳台，通风透光，二房二厅。全屋：方正无缺角，天花无渗水痕迹，墙壁无开裂，光线明亮，空气清新、无噪音。大门：看立向。前面宜平坦开阔，大门及窗户最忌马路直冲。大门和房间门不可相冲。大门冲窗户不聚财。大门不宜冲卫生间门。大门不宜与对面人家大门正对。客厅：越大越纳财。天花越平越好，不宜做假天花制造横梁压顶。露台或阳台：越大越聚财，花草生机勃勃风水好。主人房：明亮舒适，方正。忌昏黑污损，忌窗外见烟囱、路灯、灯箱、下水渠或高压线。卫生间门不可冲睡床。不宜有西斜阳光入屋。睡床避忌：最忌横梁压顶，忌床头与房门直冲，床头宜靠墙。忌睡床对镜，床头不宜太靠近玻璃窗。厨房炉灶：清洁卫生，炉灶忌背后露空，宜靠墙，不宜背靠窗户，不宜开门见灶及与洗菜盆太靠近而造成水火相冲。不宜有西斜阳光照射。不宜横梁压灶，有横梁宜用假天花遮盖。炉灶忌与洗手间的坐厕相对，炉灶不宜太近洗手间。车房：大而亮，地下车房较好。家居风水布局：1、 二手房最好重新装修，或在屋中央烧衣、烧炮竹。2、 天花和横梁上不可装饰假花草。不宜挂有尖角的灯饰。3、 不可用上一家的床和冷气。冷气若用要彻底清洗。4、 窗要保持干净，多开窗，饿水人窗帘应加厚。屋内不要有杂物。5、 神台不可对正大门口，不宜太大，最好坐北向南或坐西向东，高度四尺，最好不要背靠洗手间，也不要压于横梁之下。天部神宜用金色香炉，供奉甜饼、红酒、蔬果。供奉地主土神宜用陶瓷香炉，供奉甜食、酒类和肉类。6、 饿金水之人最好将墙壁涂成白色。用白色雪柜，越大越好，宜放厨房内。7、 严禁装修工人入住贵宅。也切勿得罪装修师傅。8、 只能有一个灶，不可对镜，灶面灶底经常清理，灶上的橱柜顶不可放花瓶。9、 饿水人洗手间越大越好，宜住洗手间隔壁，住套房更佳。洗手间最好用单开门。10、 家中阳台可种不开花的绿色大叶植物，如万年青。睡房中不可以种花草。11、 饿金水之人最好挂圆形会叮当作响的金色铜钟。12、 水喉管、水管、电线、移动插座和充电器等用完及时收藏好，不见为妙。13、 饿水人电视越小越薄越好，睡房不宜放电视。14、 买床要买有床头的床，两边有床头柜更好。睡床之上不能有灯饰，镜子宜放衣柜门右边。睡床之下不可有杂物。入伙篇：通胜择日法：搬迁、动土或安床要择吉日。选通胜上红色吉日，宜移徙、动土或安床，不冲家人生肖，选吉日吉时进行。入伙前：全屋搞清洁，最好把上家的家私等彻底清洁并略微移动再放好。（一）安床：包括床褥摆好，床单铺好。床上用品必须全是新的。（二）旺五方：未入宅前先旺宅。（见笔记本）（三）入伙仪式：1、安枕：几口人准备几个新枕头，每个内藏138元利是，按年龄大小依次放好，边放边说“安枕无忧”。2、安米缸：准备装满米的米桶，上面用红纸写“常满”。3、通气：开风扇、冷气等通风。把全屋可以开动的水喉和电器全部开动一遍。4、开水龙头烧水，每人喝一杯开水。5、拜四角：拜家中四个角，或在屋中央烧炮竹即可。也可在屋中央生一盆火，将芥兰花的种子撒向火盆，每撒一次，念一句吉利的话或念经。同时应烧衣纸。6、拜神应准备的物品：三牲四果、甜酒、糖果和甜饼。烧猪肉在中间，鸡在左手边，鸭（或鱼）在右手边。四种水果一定要有橙和苹果。（拜时用短香插在每种祭品之上，香点完才享用）7、入伙：令新居旺，应摆入伙酒，请反斗儿童和大狗入内。当晚必须在新居过夜，之前不能在新居过夜。买房要求：近公园或广场，马赛克楼或砖仔楼，南北一字楼，前后阳台，全屋亮，通风透光，新式装修，格局方正，无黑房，楼梯明亮，近路不难找。二至六楼最佳。90方以下，各打各税。付定金前先验房：1、可带卷尺量度并记录屋内真实使用面积。2、外墙和楼梯有无开裂，防盗门呼叫系统与楼梯灯是否正常运作。3、房屋内部天花有无渗水痕迹（下雨后），墙壁、墙角、阳台有无开裂现象，地面是否平坦。4、查看所有下水口是否畅通，包括洗手盘、地漏，厕所，水龙头出水畅顺，无泛黄和漏水。5、检查所有门、窗、防盗网是否完好，开关自如，开窗看周围有无高压线、烟囱、电线杆。6、检查所有灯具、煤气灶及电器是否能正常运作，断开总闸看室内有无完全断电。7、检查水电表有无损坏及记录读数。8、详细记录卖方答应赠送的家庭用品、家具和电器等，拍照签字确认。9、最好询问邻居该房屋有无重大不利事件，问楼下住户有无漏水现象。10、准确记录房屋的详细地址。付诚意金前：1、 先验房，然后达成补充协议。2、 明确中介收费标准，成功过户后付清，合同注明一旦交易不成，中介公司两个工作日内无条件全额退还诚意金。3、 中介公司负责房屋产权调查，卖方必须提供房屋所有权证、土地使用权证、身份证、户口本、查验卖房人和产权人是否为同一人。如不同一人，应查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书（需公证）。4、 付定金或诚意金务必索取付款凭证，必须有中介公司盖章。物业交割：1、 检查所有电器、家具、家庭用品是否齐全，能否正常运作，检查遥控器是否齐全。2、 索取房屋平面图和水电路装修线路图。3、 索取钥匙，换钥匙。4、 检查楼梯灯与防盗门呼叫系统是否正常运作。5、 索取有线电视初装凭证。6、 水、电、有线电视过户，到派出所确认卖方户口已迁出。7、 向卖