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文档简介

大连市二手房购买流程此流程为本人购房过程总结出来的，但由于地域和具体细节差异，出现不一致的地方，请根据自身实际情况处理。购买首套二手房按购买途径可分为本人直接购买和通过中介购买两种。两种购买方式各有利弊，本人直接购买节省了中介的费用开支，但是对于非全款现金购房（全款现金购房过程就简单多了）的客户来说，由于对申请贷款的手续了解较少，所以在具体实施过程中难免会感到无从下手。而通过中介购买二手房，过户和贷款的手续问题就由他们负责办理，你只需要提供所需的一些材料，但是天下没有免费的午餐，除了总房款1%-2.5%的中介费之外，中介一般还会收取2000左右的贷款服务费。言归正传，首先介绍全款现金购买二手房具体流程：1、寻找好想购买的房子。2、与房主谈价（现金购房由于不涉及到贷款，现在组合贷款最少时限为两个月，所以房主一般会给予一定优惠）。3、签订购房合同。4、去银行办理资金监管。5、去房产局办理过户并交纳税费。6、待房产证出来后，去资金监管的银行办理转款，交接钥匙、办结物业费、水电费、取暖费，购房完成。通过中介购买二手房流程：1、通过中介寻找自己中意的房子。2、通过中介与房主谈价(谈好价后再与房主见面，因为一般见面后靠自己很难把价格讲下去，见面其实就是签合同)。3、签合同交押金和中介费（强烈建议先付一部分，等手续完成后再付剩下的，因为现在中介普遍的交中介费之前特上心，钱一到手就不怎么管你了。如果中介不同意，你可以威胁说如果不行就换其他中介）。4、过户并交纳税费。5、房产证出来后办理贷款。6、贷款成功放款后，交接钥匙、办结物业费、水电费、取暖费，购房完成。购房中需要交纳的税费：5.5% 营业税 （满五年的房子 无） 1% 个税 （未满五年的房子 或房主有多套房） 1% 契税（1.5% 90平米以上） 30元/平x面积=维修基金（一般房主都送）中介费：总房款的1%-2.5%，这个可以谈，就看个人的砍价水平了。 贷款购房还需：房屋评估和担保费：60万房款大体1600左右（公积金贷款）商贷评估和担保费：不清楚。估计2000左右的样子注意在签署合同的时候，一定要看清各种税费由谁负担，一般中介都会写买家承担。还有和中介谈的各种条款最好都一并写在合同上，防止中介反悔（口头承诺的东西口说无凭）。除以上费用外，中介一般还会收取贷款服务费，我是至今没搞明白具体是什么东东，或许是中介额外收钱的一个嚼头，提醒同志们看好自己的钱包。另外，关于房子的款项，建议大家多和附近的小区对比一下，别被网上的报价给忽悠了，网上报价一般都有不少水分，尽量往下砍。还有一点小技巧，一套房子报价58，你的心里预期是55的话，那么你报价的时候就报54或者53，那样的话，
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