武汉市住房公积金政策汇编.doc

住房公积金提取1、转贷对象、范围 (1)凡具有武汉市城镇户口(包括蓝印户口或暂住证)、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转公积金贷款。(2)已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再办理转公积金贷款。(3)原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。2、转贷条件(1)转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人;(2)原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录;(3)因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上;(4)办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意;(5)办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理房屋所有权证和国有土地使用权证的，由开发商提供阶段性担保书或商品房权属证明;(6)同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。3、转贷额度、期限、利率转贷额度：(1)转公积金贷款的金额不能高于原商贷余额(取千元以上整数)，且不能超过公积金贷款的最高限额，一级市场单套住房建筑面积在90平方米(含，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成)以内的，转公积金贷款最高比例不能超过该房屋原购房合同总价的80%(单方职工不超过50%);对购房建筑面积在90平方米(不含)以上的，其转公积金贷款最高比例不能超过该房屋原购房合同总价的70%(单方职工不超过50%)。(2)转公积金贷款借款人的具体贷款额度按以下公式计算：转贷借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和12个月35%贷款年限。(3)转公积金贷款审批额度与原商业贷款余额的差额部分，由转贷款借款人用自有资金结清。转贷期限：转公积金贷款的期限，不得超过原商业贷款的剩余年限，同时不得超过转贷借款人距法定退休年龄的剩余年限。转贷利率：按人民银行规定的个人住房贷款同等期限的同档次利率标准执行。4、转公积金贷款办理程序(1) 咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取转公积金贷款申请表，填好后附上以下相关资料交给原商贷银行办理：转公积金贷款申请表、夫妻双方的住房公积金缴交证明或武汉住房公积金对账簿、经济收入证明;夫妻双方身份证、户口薄、结婚状况证明原件及复印件(如未婚应提供未婚证明);原商贷银行提供的商业贷款正常还款记录和剩余贷款金额证明(由银行提供);办理原商贷的商品房买卖合同、与原商贷银行签订的借款合同及抵押合同原件。(2) 资料送审。贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批。(3) 签订合同。市资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。(4) 资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前，将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款。(5) 变更保险。转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心。(6)资金划拨。市资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人。(7)按月还款。转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清。(8)结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。(9)注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。(转载亿房网）住房公积金贷款指南个人住房公积金贷款（简称：公积金贷款），是指住房公积金管理中心以职工缴存的住房公积金为资金来源，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工定向用于购买自住房时发放的贷款。 组合贷款，是指借款人申请公积金贷款不足以支付购房款时，其不足部分可同时向商业银行申请商业性个人住房贷款，两种贷款总称为组合贷款。 一、贷款对象和条件 （一）贷款对象 凡在武汉住房公积金管理中心及其分中心（以下统称“管理中心”）按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月（职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴）及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。 （二）贷款基本条件 1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力； 2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准； 3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力； 4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷； 5、无尚未还清的公积金贷款； 6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。 二、主要贷款类型 （一）购一手房公积金贷款：包括购买商品房、经济适用住房、集资合作建房等自住住房贷款；购买酒店式公寓、公寓式酒店等以投资为主要目的的房屋，住房公积金贷款不予受理。 （二）购二手房公积金贷款:购买可上市交易的存量房（即二手房）贷款，房屋建成年限应在30年以内。所购住房必需为已办理房屋所有权证、土地使用权证的成套住房。 （三）商贷转公积金贷款：住房公积金缴存职工将本人或配偶未结清的个人住房商业贷款转换为管理中心审核发放的住房公积金贷款。所购房屋必需已办理房屋所有权证和土地使用权证。 三、贷款额度与比例及计算公式 （一）一手房公积金贷款额度与比例 1、购一手房首次申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，贷款额度不得超过所购房屋总价的70（建筑面积在90平方米以下的可放宽至80）； 2、第二次申请公积金贷款购一手房且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米及以下规定的，最高贷款额度为50万元，最高贷款比例不超过房屋总价的40%。 （二）二手房公积金贷款额度与比例 1、购二手房首次申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，贷款比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年（含10年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70；房屋建成年限在1120年（含20年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60；房屋建成年限在2130年（含30年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准； 2、第二次申请公积金贷款购二手房且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米及以下规定的，最高贷款额度为50万元，最高贷款比例不超过房屋总价的40%。 （三）商贷转公积金贷款额度与比例 商贷转公积金贷款额度不得超过剩余的商贷金额，同时不得超过上述关于一、二手房贷款额度与比例的规定。 （四）贷款额度计算 1、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度 贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）4512个月贷款期限； 2、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度 贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）20倍缴存时间系数。其中，借款人及配偶缴存余额之和不足1万元按1万元计算（缴存时间系数详见下表），公积金缴存账户必须为正常缴存账户。借款人缴存时间 缴存时间系数6缴存时间12（月）0.712缴存时间24（月）124缴存时间36（月）1.236缴存时间60（月）1.5 缴存时间60（月）2注： 1、新参缴住房公积金的职工，个人住房公积金的缴存账户开户时间应距申请住房公积金贷款时间满180天，按月连续缴存6个月以上（不含一次性补缴），且缴存账户状态正常； 2、已参缴住房公积金6个月及以上的职工，按实际汇缴（含按月补缴，不含一次性补缴）月数计算缴存时间，确定对应缴存时间系数及贷款额度。 3、对于异地调入武汉市的职工，应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户。异地缴存住房公积金按其缴存时间系数（参数值统一设定为1）及缴存余额倍数参与贷款额度计算。否则，按武汉市新参缴住房公积金职工的审核条件，核定住房公积金贷款资格。 四、贷款期限与利率 （一）贷款期限 一手房公积金贷款期限最长为30年，二手房公积金贷款期限最长为20年，商贷转公积金贷款的期限在满足前述规定的情形下不得超过商贷剩余年限，同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限(男职工不超过65岁，女职工不超过60岁)。 （二）贷款利率 现行住房公积金贷款期限15年，年利率为 4 ，贷款期限630年，年利率为 4.5；第二次申请公积金贷款的利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。 贷款期限内如遇国家调整利率，已发放的公积金贷款，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的元月1日。 五、住房公积金委托扣划还贷 “委托扣划”是指公积金借款申请人及其配偶提出扣划本人住房公积金存款归还其公积金贷款的委托。 （一）办理对象 在管理中心缴存住房公积金并办理了公积金贷款且贷款本息尚未结清的借款人及配偶。 （二）公积金委托扣划还贷方式 委托扣划分逐月扣划还贷和逐年扣划还贷两种方式。 1、逐月扣划还贷：在借款人正常还款1个月之后，管理中心即可依据贷款申请人委托授权书的委托，于次月开始每月20日自动扣划委托人的住房公积金存款归还当月应还公积金贷款本息额，其中约定月缴存额6倍的公积金不能用于扣划。 2、逐年扣划还贷：在借款人正常还款6个月之后，管理中心即可依据贷款申请人委托授权书的委托，每年1次按指定时间自动扣划委托人的住房公积金存款，用于提前部分归还或提前结清公积金贷款，其中约定保留金额为100元。在选择逐年扣划还贷的同时，委托人可选择降低月还款额或缩短贷款期限，并且每月仍需用自有资金归还公积金贷款应还本息额。 3、借款人和配偶选择委托扣划还贷方式应保持一致。 （三）公积金扣划还贷办理程序 1、申请办理委托扣划公积金归还公积金贷款的借款人及其配偶（以下简称“委托人”）到缴存银行领取或登陆武汉住房公积金网站下载委托扣划住房公积金归还公积金贷款申请表（下称申请表），据实填写相关信息； 2、委托人单位对申请表的身份、帐号等相关信息进行验证，验证无误加盖单位公积金预留银行印鉴； 3、委托人持申请表、身份证原件及复印件、约定用于偿还公积金贷款的银行储蓄还款存折（卡）到缴存银行办理扣划手续。 （四）委托扣划方式变更 在原委托扣划还贷方式办理6个月后，可到公积金缴存银行办理逐月和逐年扣划还贷方式的变更手续。 六、公积金贷款结清办理 借款人按借款合同约定，在还款至最后一个月时，应亲自到贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续；借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 七、公积金贷款办理流程 （一）一手房公积金贷款流程： 第一步 贷款咨询 借款申请人向管理中心的受托银行进行贷款咨询，领取一手房个人住房公积金贷款资料夹，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行： 第二步 提交申请 1.借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件； 2.婚姻状况证明原件及复印件（单身证明由民政部门出具）； 3.经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20的首付款收据原件及复印件； 4贷款银行要求提交的其它证明材料。 第三步 贷款受理、银行初审 1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料； 2.查询并打印借款人及配偶的个人信用报告，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况； 3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”； 4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式； 5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。 第四步 签订合同 贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款（抵押）合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。 第五步 抵押登记、银行复审 受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记； 受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。 第六步 管理中心终审、贷款发放 管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由管理中心通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。 （二）二手房公积金贷款流程： 第一步贷款咨询 借款申请人向受托银行进行贷款咨询，受托银行对借款人夫妻双方及卖方夫妻双方进行面谈做好谈话笔录之后，对初步审查符合条件的借款人发放二手房个人住房公积金贷款资料夹，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行： 第二步提交申请 1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件； 2、婚姻状况证明原件及复印件（单身证明由民政部门出具）； 3、卖方名下的房屋所有权证和国有土地使用证原件及复印件； 4、房屋产权共有人同意出售房产的书面文件，保证所售房产权明晰、交易合法； 5、武汉市存量房买卖合同（需在银行面签）； 6、由管理中心认可的房屋评估机构出具的房屋估价报告书； 7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。 第三步贷款受理、银行初审 1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料； 2.查询并打印借款人及配偶的个人信用报告，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况； 3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”； 4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式； 5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。 第四步签订合同 贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款（抵押）合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。 第五步交易过户 房屋买卖双方到房产局办理房屋“两证”交易过户手续。 第六步抵押登记、银行复审 由受托银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取房屋他项权证；受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。 第七步管理中心终审、贷款发放 管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由管理中心将贷款资金通过受托银行直接划转到卖方的存款账户内。 注：为缩短贷款发放时限，借款人也可以选择委托管理中心指定的担保机构提供阶段性担保，在交易过户后，凭两证及阶段性担保函先行向借款申请人发放贷款，再由担保公司办理抵押登记等后期手续。 （三）商业贷款转公积金贷款办理流程： 第一步 贷款咨询 借款申请人到原商贷银行咨询，领取个人住房公积金转贷资料夹，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交原商贷银行： 第二步 提交申请 1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件； 2、婚姻状况证明原件及复印件（单身证明由民政部门出具）； 3、原商贷所购房屋的房屋所有权证、国有土地使用证原件及复印件; 4、办理原商贷的借款抵押合同原件和商品（经济）房购销合同或存量房买卖合同复印件 5、由管理中心认可的房屋评估机构出具的房屋估价报告书（二手房商贷转公积金贷款）； 6、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书; 7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。 第三步 贷款受理 1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料； 2.查询并打印借款人及配偶的个人信用报告，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况； 3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”； 4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式； 5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。 第四步 签订合同 借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同；同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。 第五步 预存资金 借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。 第六步 贷款发放 管理中心发放贷款资金，由转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。 第七步 办理抵押 由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押登记手续（此程序由担保公司办理）。 八、办理网点 受武汉住房公积金管理中心委托办理公积金贷款的银行有18家：建设银行、工商银行、招商银行、民生银行、交通银行、中信银行、中国银行、农业银行、光大银行、汉口银行、兴业银行、浦发银行、农商银行、华夏银行、广发银行、深发展银行、湖北银行、邮政储蓄银行，以及其受理公积金贷款的经办网点。 九、政策咨询及查询服务 武汉住房公积金网址： 武汉住房公积金管理中心 地址:武汉市江岸区京汉大道1248号（华清园靠三阳路轻轨旁） 电话82797553 武汉住房公积金管理中心省直分中心 地址：武昌区水果湖洪山路66号（湖北省人民政府机关事务管理局办公楼） 电话87231623 武汉住房公积金管理中心高校分中心 地址：武昌区中南路12号（建设大厦 13楼） 电话68873455 武汉住房公积金管理中心铁路分中心 地址：武昌区友谊大道沙湖友谊国际1栋4-5号 电话88703482 武汉住房公积金管理中心东湖分中心 地址：东湖高新区珞瑜东路2号巴黎豪庭广场 电话87171308网上汇缴资金委托收款合作银行招商银行武汉分行 深圳发展银行武汉分行序号 网上业务开通登记办理网点 序号 网上业务开通登记办理网点1 招商银行股份有限武汉分行营业部 1 深圳发展银行股份有限武汉分行营业部 中信银行武汉分行 民生银行武汉分行序号 网上业务开通登记办理网点 序号 网上业务开通登记办理网点1 中信银行股份有限公司武汉分行营业部 1 中国民生银行股份有限公司武汉汉阳支行2 中信银行股份有限公司武汉东湖支行 2 中国民生银行股份有限公司武汉洪山支行 3 中信银行股份有限公司武汉水果湖支行 3 中国民生银行股份有限公司武汉光谷支行4 中信银行股份有限公司武汉王家墩支行 4 中国民生银行股份有限公司武汉江岸支行5 中信银行股份有限公司武汉开发区支行 5 中国民生银行股份有限公司武汉三阳支行6 中信银行股份有限公司武汉青山支行 6 中国民生银行股份有限公司武汉花桥支行7 中信银行股份有限公司武汉江汉路支行 7 中国民生银行股份有限公司武汉京汉支行8 中信银行股份有限公司武汉武昌支行 8 中国民生银行股份有限公司武汉发展支行9 中信银行股份有限公司武汉汉口支行 9 中国民生银行股份有限公司武汉香港路支行10 中信银行股份有限公司武汉竹叶山支行 10 中国民生银行股份有限公司武汉分行营业部11 中信银行股份有限公司武汉梨园支行 11 中国民生银行股份有限公司武汉新华支行12 中信银行股份有限公司武汉汉正街支行 12 中国民生银行股份有限公司武汉青年支行13 中信银行股份有限公司武汉汉阳支行 13 中国民生银行股份有限公司武汉沌口支行14 中信银行股份有限公司武汉东风支行 14 中国民生银行股份有限公司武汉桥口支行15 中信银行股份有限公司武汉新世界支行 15 中国民生银行股份有限公司武汉汉正街支行16 中信银行股份有限公司武汉东西湖支行 16 中国民生银行股份有限公司武汉青山支行17 中信银行股份有限公司武汉武钢支行 17 中国民生银行股份有限公司武汉东湖支行18 中信银行股份有限公司黄石支行 18 中国民生银行股份有限公司武汉中南支行19 中信银行股份有限公司襄阳分行 19 中国民生银行股份有限公司武汉水果湖支行20 中信银行股份有限公司武汉中南支行 20 中国民生银行股份有限公司武汉徐东支行21 中信银行股份有限公司鄂州支行 21 中国民生银行股份有限公司武汉武昌支行 中国银行武汉分行 武汉农村商业银行序号 网上业务开通登记办理网点 序号 网上业务开通登记办理网点1 中国银行股份有限公司湖北省分行 1 武汉农村商业银行沌龙支行2 中国银行股份有限公司武汉宝丰支行 2 武汉农村商业银行光谷支行营业室3 中国银行股份有限公司武汉东湖开发区支行 3 武汉农村商业银行东湖风景区支行营业室4 中国银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行 4 武汉农村商业银行化工新城支行营业室5 中国银行股份有限公司武汉汉口支行 5 武汉农村商业银行江岸支行营业室6 中国银行股份有限公司武汉洪山支行 6 武汉农村商业银行江汉支行营业室7 中国银行股份有限公司武汉武昌支行 7 武汉农村商业银行硚口支行营业室8 中国银行股份有限公司武汉花桥支行 8 武汉农村商业银行汉阳支行营业室9 中国银行股份有限公司武汉江汉支行 9 武汉农村商业银行武昌支行营业室10 中国银行股份有限公司武汉青山支行 10 武汉农村商业银行洪山支行营业室11 中国银行股份有限公司武汉中北支行 11 武汉农村商业银行青山支行营业室12 中国银行股份有限公司武汉水果湖支行 12 武汉农村商业银行东西湖支行营业室13 中国银行股份有限公司武汉汉阳支行 13 武汉农村商业银行汉南支行营业室14 中国银行股份有限公司武汉江岸支行 14 武汉农村商业银行蔡甸支行营业室 15 武汉农村商业银行江夏支行营业室汉口银行 16 武汉农村商业银行黄陂支行营业室序号 网上业务开通登记办理网点 17 武汉农村商业银行邾城支行1 总行营业部 18 武汉农村商业银行阳逻经济开发区支行营业室2 江岸支行 19 武汉农村商业银行盘龙城经济开发区支行营业室3 球场路支行 20 武汉农村商业银行营业部4 江汉支行 21 武汉农村商业银行台北路支行5 沿江支行6 汉正街支行 浦东发展银行武汉分行7 民族路支行 序号 网上业务开通登记办理网点8 硚口支行 1 浦东发展银行武汉分行营业部9 汉阳支行10 武汉经济技术开发区支行 中国工商银行 11 武昌支行 序号 网上业务开通登记办理网点12 积玉桥支行 1 工行天安支行13 水果湖支行 2 工行汉口支行14 青山支行 3 工行江岸支行15 洪山支行 4 工行黄浦支行16 珞狮路支行 5 工行江汉支行17 徐东支行 6 工行汉正支行18 光谷分行 7 工行桥口支行 8 工行汉阳支行中国建设银行 9 工行武昌支行序号 网上业务开通登记办理网点 10 工行徐家棚支行1 省建行营业部 11 工行水果湖支行2 建行长江支行 12 工行洪山支行3 建行江岸支行 13 工行青山支行4 建行江汉支行 14 工行沌口支行5 建行蓝天支行 15 工行东湖支行6 建行汉阳支行 16 工行东西湖支行7 建行武昌支行 17 工行江夏支行8 建行铁路支行 18 工行民航新村支行9 建行杨园支行 10 建行大成支行 中国交通银行11 建行洪山支行 序号 网上业务开通登记办理网点12 建行东湖新技术开发区支行 1 营业部（主办行）2 江岸支行本部13 建行东湖支行3 武昌支行本部14 建行友谊支行4 桥口支行本部15 建行石化支行5 花桥支行本部16 建行王家湾支行6 东湖支行本部17 建行东西湖支行7 鲁巷支行 8 江汉支行本部 9 汉阳支行本部10 青山支行本部11 水果湖支行本部12 太平洋支行本部13 东西湖支行本部14 开发区支行本部住房公积金存缴业务办理指南一、住房公积金缴存1、哪些单位应为职工缴存住房公积金？武汉地区下列单位应为其在职职工缴存住房公积金：（1）国家机关、事业单位；（2）国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、港澳台商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业或经济组织；（3）民办非企业单位、社会团体；（4）外国及港、澳、台企业和其他经济组织常驻本市代表机构。2、新设立的单位应于什么时间办理住房公积金缴存登记?新设立的单位应当自设立之日起30日内，到武汉住房公积金管理中心（以下简称“管理中心”）或其分支机构办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内，持单位住房公积金缴存登记表受理回单及需向银行提供的相关资料，到住房公积金缴存银行为本单位职工办理职工个人住房公积金账户设立手续。3、新设立的单位建立住房公积金制度的具体程序是什么？申报单位先到管理中心或其分支机构进行缴存登记，填报单位住房公积金缴存登记表并盖单位公章，管理中心或其分支机构按规定对申报单位进行审核，并核定单位住房公积金起缴时间、缴存职工人数、缴存比例和住房公积金经办银行。管理中心或其分支机构审核后，出具单位住房公积金缴存登记表受理回单，交单位到缴存银行为本单位职工办理职工个人住房公积金账户设立手续。4、到管理中心或其分支机构办理单位住房公积金缴存登记应带什么资料？（1）组织机构代码证副本原件及复印件；（2）企业法人营业执照副本原件及复印件(无法人资格的企业，提供企业营业执照副本原件及复印件)，行政事业单位及其它机构执批准设立的批文原件及复印件；（3）法定代表人或负责人身份证、经办人员身份证原件及复印件；（4）单位缴存职工工资表（加盖单位公章）；（5）单位上一年度或者上月的会计报表（加盖单位公章）；（6）单位住房公积金缴存登记表（加盖单位公章）。5、 到管理中心或其分支机构指定的住房公积金缴存银行办理职工个人账户设立手续应带什么资料？（一）单位申请开立住房公积金核算户应向缴存银行提供的资料：（1）管理中心或其分支机构审核批准的单位住房公积金缴存登记受理回单；（2）从住房公积金缴存行领取并填写的住房公积金汇缴清册、印鉴卡；（3）企业法人营业执照正本原件及复印件(无法人资格的企业，提供企业营业执照正本原件及复印件)，行政事业单位及其它机构执批准设立的批文原件及复印件；（4）法定代表人或负责人身份证、经办人员身份证原件及复印件；（5）单位公章、单位财务专用章、法人或财务负责人印章和法人授权书；（6）人民银行核发的开户许可证。（二）为本单位职工办理个人住房公积金账户应向银行出具的资料：（1）盖有单位预留银行印章的职工住房公积金汇缴清册；（2）职工身份证复印件。6、缴存单位每月应如何缴存住房公积金？（一）新成立单位首次如何缴存：（1）按单位缴存和代扣职工缴存住房公积金的相应信息填写武汉住房公积金汇（补）缴书，并加盖单位预留印鉴；（2）到住房公积金缴存银行办理汇缴审核，银行柜员核对汇缴人数和汇缴金额，并在武汉住房公积金汇（补）缴书上打印汇缴审核信息；（3）开具与当月武汉住房公积金汇（补）缴书汇缴金额一致的转账支票；（4）将支票和武汉住房公积金汇（补）缴书送到本单位缴存经办银行办理资金清算手续，由缴存银行登记入账，并在武汉住房公积金汇（补）缴书上打印记账信息。（二）已参加单位如何按月汇缴：（1）按月填写武汉住房公积金汇（补）缴书；（2）如与上月汇缴数相比有变化，须填写本月住房公积金汇缴变更清册, 到住房公积金缴存银行办理汇缴审核，银行核对无误后，打印汇缴审核信息；（3）单位应于每月发放职工工资之日起5日内，开具与本月武汉住房公积金汇（补）缴书汇缴金额一致的转账支票；（4）将支票和武汉住房公积金汇（补）缴书（有变化的还需附武汉住房公积金汇缴变更清册）一并送到本单位缴存经办银行办理资金清算手续，由经办银行登记入账，并在武汉住房公积金汇（补）缴书上打印记账信息。7、职工个人缴存住房公积金可享受哪些税收优惠政策？根据财政部、国家税务总局（财税字200610号）有关规定，单位和个人按照国家或各地规定的比例和标准缴存的住房公积金,允许在个人应纳税所得额中扣除；超过规定的比例和标准缴存的住房公积金,应将超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税。同时，职工个人提取缴存的住房公积金时，免征个人所得税。8、武汉目前的住房公积金缴存比例是多少? 武汉地区职工和单位住房公积金基本缴存比例均为8%，即职工个人按其上年月均工资总额的8%缴存，同时单位也按每个职工上年月均工资总额的8%为职工缴存，两者同时记入职工个人的住房公积金账户，归职工个人所有；有条件的单位，职工和单位的缴存比例可以提高到12%，原则上不超过12%。铁路单位缴存比例按照铁道部批准系数办理。职工和单位双方的住房公积金缴存比例一致。9、什么是职工住房公积金缴存基数？职工住房公积金缴存基数，为职工本人上一年度月平均工资。职工缴存住房公积金的基数，按国家统计局关于工资总额组成的规定确定。10、如何确定职工住房公积金的缴存基数? (一) 职工个人上一年度月均工资计算公式：个人上年工资总额12 。(二) 行政、事业单位在职在岗职工工资总额包括：基本工资（行政事业单位为职务工资和级别工资两项之和，事业单位为岗位工资和薪级工资两项之和）；冲销64元后保留津补贴；年终一次性奖金或绩效工资；国家规定的岗位津贴；生活性补贴；工作性津贴；改革性补贴；奖励性补贴；其它发给在职员工的属于国家规定工资总额组成范围内的各种奖金。（三）企业单位在职在岗职工工资总额包括：计时工资；计件工资；奖金；津贴和补贴；加班加点工资；特殊情况下支付的工资。11、武汉目前对缴存基数的高低是如何限制的？职工住房公积金的缴存基数，不得低于上一年度本市劳动部门规定的职工最低月工资标准，原则上最高也不能超过上一年度武汉市统计部门公布的在岗职工月平均工资的3倍。2010年3月武汉住房公积金缴存管理暂行规定出台之前，缴存基数已达到或超过标准的，可暂维持原标准缴存，但每年不得调整缴存基数和缴存比例。12、职工住房公积金的月缴存额如何计算？职工住房公积金的月缴存额，为职工本人上一年度月平均工资分别乘以职工和单位住房公积金缴存比例之和。13、怎样调整住房公积金缴存额?(1) 各行政、企业、事业单位均应执行国务院住房公积金管理条例和武汉住房公积金管理条例关于核定住房公积金缴存额度的规定，每年按上年职工的月均工资总额乘以最新确定的住房公积金缴存比例，核定当年的住房公积金月缴存额。(2) 各住房公积金缴存单位应在每年7 月1 日之前主动按上年的职工月均工资总额调整当年的职工住房公积金缴存额。14、单位新录用、新调入职工的住房公积金缴存基数如何确定？新录用和新调入职工住房公积金缴存基数，是职工本人当月工资。15、单位新录用、新调入职工的住房公积金从何时开始缴存？单位新录用的职工，从参加工作的第二个月起开始缴存住房公积金；新调入的职工，从调入单位发放工资之日起开始缴存住房公积金。16、怎样调整住房公积金缴存比例，应如何办理？武汉地区职工和单位住房公积金基本缴存比例为8%，最高不超过12%，在此范围内缴存单位如要调整缴存比例，应向管理中心或其分支机构提出申请，经批准后方可按新的比例缴存。17、困难单位如何办理降低缴存比例或者缓缴住房公积金手续？经依法批准缓缴养老和失业保险金或处于停产（含停业）、半停产状态的困难单位，缴存住房公积金确有困难需降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金的，应当由本单位职工代表大会或工会讨论通过(单位无职工代表大会或工会的，需经职工大会通过)，报管理中心或其分支机构审核，经武汉住房公积金管理委员会批准后执行。经批准降低缴存比例或者缓缴住房公积金的单位，待经济效益好转后，应当恢复到规定的缴存比例或者补缴缓缴期间的住房公积金。二、缴存单位基本信息变更、账户注销18、单位名称、组织机构代码证、法定代表人等登记事项发生变更，应办哪些手续？（1）缴存单位名称、组织机构代码证、法定代表人等登记事项变更的，应自发生变更之日起30日内，到管理中心或其分支机构办理单位基本信息变更登记。应带资料：（一）证明变更事由的上级主管单位的相应批复文件或工商管理部门出具的企业变更通知书；（二）国家质量技术监督部门颁发的组织机构代码证副本；（三）变更后的企业法人营业执照副本；（四）法定代表人和经办人员身份证；（五）单位盖章的单位基本信息变更登记表。（2）经管理中心或其分支机构审核同意基本信息变更的，由单位持单位信息变更申请表回单到缴存银行办理单位印鉴更换手续。19、单位合并、撤销、解散或破产的，应办理哪些手续？(1) 应当自发生上述情况之日起30日内持相关证明文件及资料，由原单位或者清算组织到管理中心或其分支机构办理单位住房公积金账户注销登记；(2)经管理中心或其分支机构审核同意注销单位账户的，单位持单位住房公积金账户注销登记受理回单，应为职工办理住房公积金提取、转移、集中托管手续。应带资料：（一）上级主管单位对单位合并的相应批复或单位注销原因的合法证明资料（税务或工商管理部门的注销通知、上级主管部门批准撤消或法院宣告破产的裁定书）；（二）法定代表人授权书和经办人员身份证；（三）单位盖章的单位住房公积金账户注销登记表。三、住房公积金账户转移、合并、封存20、职工在本地工作发生变化，单位如何办理个人住房公积金转移手续？当职工在武汉本地工作变动时，其个人账户内的住房公积金本息应转入新调入的单位。具体方法是：（1）转出单位经办人员或转移职工填写武汉住房公积金转移凭证（批量转移