海外房产—目前教育出口已经成为澳大利亚的五大出口项目之一.doc

以房养学目前教育出口已经成为澳大利亚的五大出口项目之一，其中来自中国的留学生是最重要的组成部分，因为中国学 生在澳大利亚院校各类课程的全年累计注册总数为14.7万。而与此同时，由于澳洲医疗卫生、社会保障、经济等方面的因素，移民澳洲也成为了无数国人的选择。; _6 P & N# a% R& d7 c- X 以房养学是最近几年出现的一种新型留学主题，留学澳洲不花钱。为了让大家可以更好的了解海外房产。在介绍“以房养学”的概念之前，还是让我们先来认识一下中国留学生在澳洲采用的几种住宿方式吧，以便之后做个比较。一、寄宿家庭（HOMESTAY）0 w! H7 s! P4 ; 3 d% M- K2 B/ |2 S6 X! ?由海外房东提供所有家具及生活用具，并提供三餐。这种方式比较适合年龄较小的留学生，对生活各方面的照顾都比较周全，但价格较高。以澳大利亚为例，一般寄宿家庭的费用为每周300元澳币。h, e. k2 w& s) D+ iZ1 N& i4 K3 P) V1 ?) xk+ ?二、与房东合住8 5 A3 g1 Z/ Q/ J* c( O1 R( zQ3 u. n% W. J6 n房东提供家具和房间，并不负责学生的三餐。这种方式比较适合自理能力较强的留学生，价格相对寄宿家庭要便宜50%甚至更多，在澳大利亚一般租金为100至130澳币之间。但是缺点在于受房东的限制较多，由于生活习惯和作息时间不同，会产生一定摩擦。* x) S% k# m- h三、与同学合租这是目前在国外被留学生普遍采用的一种租房方式，学生之间可以互相照顾，而且生活、饮食习惯相近，相处也较融洽，租金也较为便宜，与第二种方式的价钱差不多。但缺点在于必须向当地房地产中介求租，房屋一般不配备家具，而且好的房屋不容易找。& ( n b8 R- Y 4 小结：如果留学生在澳洲就读大学期间，一直选择租房的话，即使只租用一套房屋中的一间，四年中此项开销就要高达数万澳币，在经济上将是一笔不小的开支。/ Q, b M; D% 1 P 7 D1 x6 B v6 R2 S2 _7 F基于澳洲房价的稳定攀升和租房困难的局面，“以房养学”这种新兴的教育投入方式也就应运而生。“以房养学”顾名思义就是用房产产生的收益来支付留学的费用，这里面包含了几个意思。第一，% u, k0 Q) j- d购买住房可以省去留学期间的租房麻烦和房租费用。在澳大利亚，买一栋有前后花园，私人停车位的花园洋房也只需要不到40万澳币，在澳洲购房只需要30%或者更少的首付，其余的钱都可以向银行贷款。在澳洲申请贷款买房十分方便，而且利率也不高。与国内相比，在澳洲的买房投入与薪资水准的比例就低得多了。( d- P% 3 , M第二，住房除了自住，可以出租，获取租金收入。相比起零打碎敲的付出数万澳币租房，数年之后什么也没有剩下，贷款买房就要合算得多了。因为买房之后，作为房产所有者，可以获得许多房产升值收益和房产及土地的永久所有权。第三，8 s& v S0 # a6 d2 |留学期满之后，房产升值，出售获取额外升值收入。即使购房者不在澳洲，购房也将给他们带来丰厚的收益。留学生回国时，对于投资购买的房屋无非两种处理：卖掉或者是委托房地产代理公司将房屋出租。根据有关机构的统计和分析，澳洲房地产近40年来平均每