观澜湖海口项目简易百问百答.doc

项目简易百问百答一）、项目情况说明海南观澜湖项目位居海南海口，距离美兰机场、环岛轻轨约15分钟车程，距离绕城快速、东线高速仅5公里，毗邻丘海大道、迎宾大道，从深圳、广州乘机至该度假区全程均在1小时内。观澜湖周边资源丰富，紧邻雷琼火山世界地质公园、千年野荔枝林，项目总占地21.25平方公里，相当于2个东部华侨城天麓，规划建筑面积约400万平方公里，拥有12大明星球场，是世界第一大高尔夫球会。项目自身配套齐全，基本按照最奢的配套规划， 拥有亚洲第一的“10大高尔夫球场、利兹卡尔顿6星级酒店、亚洲最大温泉SPA、三大主题水上乐园、【兰桂坊】商业小镇、冯小刚电影公社、汉克哈尼高尔夫学院、图书馆、儿童乐园” 等高端配套设施。项目一期由16栋5到8层的多层及小高层组成，共1344套房。物业类型分为两种：酒店式公寓和空中别墅。酒店式公寓1、2号楼每栋共5层，层高3.5米，每栋96套房，每套面积约70。单号房南朝向，为园林景观房；双号房北朝向，为1号高尔夫球场景观房。酒店式公寓12、15号楼每栋共7层，层高3.5米，每栋144套房，每套面积约70。单号房南朝向，为园林景观房；双号房北朝向，为永久保留百年古荔枝林景观房。空中别墅16号楼共6层，74套房,层高6.5米，西北朝向为园林景观房；东南朝向为永久保留百年古荔枝林景观房。空中别墅5、18、19号楼每栋共8层，每栋106套房，5号楼北朝向为1号高尔夫球场景观房，南朝向为园林景观房。空中别墅3、8、9、10、20、21号楼每栋共7层，层高5.6米，每栋74套房。北朝向为1号高尔夫球场景观房，南朝向为园林景观房。二）、项目主要数据介绍1、经济技术指标 项目注册名观澜湖观邸项目类型酒店式公寓和空中别墅建筑用地面积379500总建筑面积131554.5容积率停车位（全地上）约700个层数酒店式公寓：1#、2#为5层，12#、15#7层；空中别墅：10#、11#为8层；16#为6层，5#、18#、19#为8层；3#、6#、8#、9#、20#、21#为7层总套数1344套可售套数1344套物业管理费3.8元/平方米/月（按建筑面积计收）物业管理公司骏高物业服务有限公司土地使用性质住宅用地土地使用年限70年2、项目建筑风格是什么？答：亚洲休闲度假风格ASIAN RESORT STYLE， 以地中海度假建筑为蓝本，融入亚洲热带建筑特征。2、项目配套有哪些设施？答： 十个18洞的标准高尔夫球场：十个球场风格各异，全部由国际名师设计，是继深圳观澜湖之后全球第二大的高尔夫球场，也是亚洲唯一的火山岩高尔夫球场。观澜湖度假酒店：拥有518间尊贵客房，能够满足各种大型赛事或者活动的接待需求。亚洲最大的亚洲最大的温泉SPA中心：涵盖了世界五大洲风格，由168个冷热泡池组成，水温在1045度之间，温泉水取至地下800米深的火山岩地质商业配套town center商业小镇：规划总建筑面积100万平方，目前兰桂坊、丽思卡尔顿酒店、万丽酒店等高端品牌已经入驻，观澜湖华谊冯小刚电影公社：规划1400亩，以冯小刚一九四二、唐山大地震、非诚勿扰系列等冯氏经典电影场景为建筑规划元素，打造综合娱乐商业街区，呈现一个“乌托邦”式的电影主题旅游胜地。3、项目园林主题及特色？答：园林强调热带火山岩度假特色。园林包括湿地公园，园区道路，入户花园（每栋建筑）等三部分。4、一期停车位有多少？答：约700个5、项目入伙时间及产权年限？答：观邸在售产品2012年10月30日入伙，70年产权6、空中别墅层数？答：空中别墅共12栋；其中6栋楼为是7层；2栋楼是8层，3栋楼是8层、1栋楼是6层。7、酒店式公寓及空中别墅有多少种户型，各户型所占比例多大？答：一期共有11种户型。楼型栋数房型(m2)户数面积百分比(%)单户赠送面积(m2)层高楼栋空中别墅A14101.47-102.47280 20.60%31.98 5.6米5、18、19栋1-7F，123.61-139.3288 8.59%46.82 5、18、19栋1-6F，6栋1-4F188.50 24 3.27%85.50 5、18、19栋7-8F，6栋5-6F空中别墅A2695.06-119.95432 35.05%33.37 3、6、8、9、20、21栋1-7F，户型与空中别墅A1101.47-102.47相同203.75 12 1.77%86.70 3、6、8、9、20、21栋7F空中别墅B2310.99-311.312 2.70%36.20 6.5米10、11栋1-3F282.48-282.7812 2.45%36.20 10、11栋4-6F539.47 2 0.78%52.59 10、11栋7F409.34 2 0.59%72.14 10、11栋8F酒店公寓466.53-71.19464 22.65%0.00 3.5米1、2栋1-4F，12、15栋1-6F133.06-135.9716 1.55%0.00 1、2栋5F，12、15栋7F总计161,341.06 1,344 100.00%-8、发展商是否提供带装修出售？若有装修，装修标准是怎样的？答：否，毛坯交房。可以提供装修套餐，酒店式公寓10万元，空中别墅20万元。9、物业管理公司是哪家？管理费收费标准？答：深圳骏高物业服务有限公司，3.8元/平/月。10、客户购买观澜湖观邸的流程？答：交纳20万元定金后签属认购书，七日后交首期款（一次性40%，按揭视银行放贷情况而定），七日后交尾款（一次性60%，按揭交资料到银行面签），备案后30天内交纳相关税费。11、港澳台、外籍客户是否可以购买？是否可以公司名义购买？答：要求境外人士此次购房是首次在大陆购房，且能提供在购房所在地学习或工作时间在一年以上的相关证明；(如政策规定有需要时提供)；境外人士及港、澳、台居民提供政府部门（安全厅）出具同意其购房的证明；(如政策规定有需要时提供)；须满足国家及地方对境内外人士购买商品房的相关政策要求；(若有政策规定时按规定)。12、购买不同产品将享受哪些不同权益？ 酒店式公寓（67平）：6大球场8年高球权益+2年温泉权益 空中别墅（100平）：8大球场8年高球权益+2年温泉权益别墅（114-165平方米）： 10大球场15年高球权益+5年温泉权益13、各球场票价及温泉票价？答：球场：10002000元/场，按照规格价格不一致。温泉：198元/次。 14、观澜湖酒店价格？ 答：平常日普通间1380元/次，节假日及旺季价格适当上浮。15、海南观澜湖区域位置?答：观澜湖海口位于中国最大的经济特区海南省的省会海口市。16、观澜湖交通网络如何？答：观澜湖海口在海口市的腹地，北面紧靠海口绕城高速路，东面连接海南东线高速公路，交通极为便利，距离海口市中心15分钟车程，距离海口美兰区国际机场15分钟车程，现在已经开通海口至三亚轻轨铁系统，从海口到三亚行程为11.5小时。龙昆南-观澜湖（高速路线）: 进入龙昆南路后，由龙昆南路行驶到红城湖路，沿红城湖路直行，后右转进入琼州大道，沿琼州大道直行至海南环岛高速东线入口，进入东线高速，在石山/机场号出口右转，进入海口绕城高速，直行至海口观澜湖度假区出口下高速，进入观澜湖度假区，沿指示牌行驶，到达观澜湖观邸营销中心龙昆南-观澜湖（迎宾大道路线）：进入龙昆南路后，由龙昆南路行驶到迎宾大道，沿迎宾大道直行，而后进入梧桐路，沿梧桐路直行向南行驶，直至海口观澜湖度假区，进入观澜湖度假区，沿指示牌行驶，到达观澜湖观邸营销中心丘海大道-观澜湖：