浙江理工大学科技与艺术学院本科毕业设计开题报告1.doc

浙江理工大学科技与艺术学院本科毕业设计开题报告班 级08土木(2)班姓 名陈国梁学 号Xf08220203课题名称浙江省杭州市国恒西溪公馆项目开发可行性研究报告目 录 1选题意义与可行性分析2研究的基本内容与拟解决的主要问题3总体研究思路及预期研究成果4研究工作计划5主要参考文献开题报告1. 选题意义与可行性分析1.1 选题意义我所选的课题是杭州国恒西溪公馆项目可行性研究，国恒西溪公馆由浙江国恒西溪置业有限公司投资，位于余杭五常，文一西路与荆常大道交界处，占地面积245亩，总建筑面积30万平方米，总投资近50亿。国恒西溪公馆容积率仅1.83，为低密度住宅。选择该课题的意义在于：对房地产开发项目开发商而言，房地产投资具有前期资金投入量大、回收周期长，经营风险高等特点。项目决策一旦失误，浪费大量的人力、物力、财力，加重企业债务负担，会给开发商带来致命性的打击。首先，可以作为确定房地产开发项目开发建设的必要依据。房地产开发项目投资者根据可行性研究的结果，决定是否投资开发该项目。规范的可行性研究能够“刹住”盲目投资。其次，可以作为向金融机构融资的依据，向当地政府和其所属城市规划部门、土地管理部门、建设管理部门等申请立项和建设执照的依据，也是环保部门审查项目对环境影响的依据。再者，作为开展房地产开发项目设备和原材料订货、施工准备等房地产开发项目建设前期工作的基础，为后续建设工作顺利进行铺垫；对金融机构而言，要在审查项目的可行性研究得出结论的基础上，判断如果借出资金，在项目建设后有无偿还能力，贷款的风险有多少，从而决定是否贷款以及确定贷款的利率；对国家政府部门而言，如果房地产开发项目投资失败，会导致对银行的还款滞后，甚至影响城市的开发进程。因此房地产开发项目可行性研究可以作为政府各级管理计划部门编制固定资产投资计划和编制各个阶段规划设计的依据。1.2 可行性分析 我所选课题的研究思路是先对国恒西溪公馆项目情况进行概述，其中包括项目概况（项目名称、地块情况、建设单位等）、可行性研究的目的、依据、主要步骤。然后进行调查和预测，通过对投资环境、房地产市场状况、目标客户的确定及目标客户的需求分析来确定项目可行性。接着进行规划设计方案，选择三种方案，然后对方案进行投资和收入估算，再确定资金筹措计划，然后进行经济评价，选出最优方案。最后还要进行不确定性分析，包括敏感性和临界点分析，最终得出结论，并给出建议。1.3目的和任务任务是：从房地产开发企业的角度，按房地产项目开发经营过程，系统地介绍一项目房开发与经营的全部过程，即市场调查、土地获取、项目融资、项目规划设计、项目开发过程、房地产市场营销。并通过项目全过程策划来提高学生在实际工作中的知识与技能技巧。目的是：1、明确房地产开发的意义、性质和作用。2、正确应用概预算及建筑经济学知识，掌握房地产开发项目的可行性分析3、正确应用建筑学和施工组织与计划的知识，掌握房地产市场营销策划方法。 4、掌握市场调查的方法和方案优化2 研究的基本内容与拟解决的主要问题2.1 研究的基本内容根据甲方提供的地形图和规划条件和国家相关政策与规范，进一步与甲方沟通，查阅搜集有关居住区规划设计的资料，然后对博爱县的居住设计规范研究，并根据设计任务有针对性的学习相关专业理论、设计规范与国家制图标准等。具体掌握居住区规划建筑设计的手法和需要注意的问题；了解居住区规划建筑设计过程中的相关环节和近期新趋势；研究居住区规划设计存在的误区；结合所学知识，综合设计一个高档的居住区。2.2 拟解决的主要问题1）规划设计条件中的相关要求；2）整体规划与分期开发的完整性；3）交通流线、功能分区和景观渗透中的相关问题；4）户型设计的合理性、经济性、实用性；5）多层住宅与高档排屋间的区域设计及融合；6）景观水系的引入和休闲生活环境的结合。3. 总体研究思路及预期研究成果3.1 总体研究思路3.1.1 熟悉设计任务根据设计任务书的内容，熟悉项目所在地域及其规模、周边环境布局、规划条件和甲方提供的设计依据和设计要求。3.1.2 收集设计资料和设计依据设计前应收集以下资料:1)与本专业有关的建筑规范、环保、消防、卫生、人防等方面的设计资料；2)实用户型相关资料；3)居住区交通组织设计资料，包括停车等相关资料；4)规划建筑设计功能组合、景观融合等资料。3.1.3 学习本专业的设计规范3.1.4 方案设计根据工程项目规划建筑设计具体条件，初步确定本居住区的总图设计以及部分可变化形式，并进行经济技术指标初步估算，对总体规划建筑设计给出评价。并提出几个可行的修改方案，同时进行论证比较，得出最终的设计方案。3.1.5 根据总图方案设计中确定的内容，进行初步设计其内容主要有：1）确定居住区主次入口位置、区内交通流线、景观水系分布，进一步划分组团范围和分期开发区域；2）确定多层住宅、小高层住宅、独栋别墅、联排、叠排、商铺、会所及幼儿园等分布位置；3）确定景观轴线走势和景观节点分布；4）确定户型类别和比例；5）优化居住区环境。3.1.6 编制设计说明书3.1.7 绘制设计图3.2 预期研究成果通过对房地产开发过程中的市场调查、土地获取、项目融资、项目规划设计、项目开发过程、房地产市场营销、结论是否可行等方面深入调研分析。对房地产行业的未来发展作出理性的判断，对开发过程中的优势及机会和劣势及威胁做出正确合理的分析，对项目未来的经济和社会效益作出客观科学的评价。在技术、财务、和社会方面的各种限制条件下，为房地产开发商提供一个令人满意的明确的方案。4. 研究工作计划（进度安排）计划进度：起止时间内容2010/11学年第学期一学期2011年11月3日15日认真阅读指导教师下达的任务书，和其它资料。熟悉任务书的要求。进行市场调查。2011年11月16日25日查阅与本课题有关的文献，查阅老师任务书中的相关文献并写出文献综述。格式参照学校要求，提交电子文档给指导教师修改。2011年11月26日12月5日根据任务书内容和图纸要求，根据你查阅的文献综述，写出开题报告。提交电子文档给指导教师修改。2011年12月6日12日外文翻译2篇，内容与工程造价有关的，其它按学校要求。2011年12月13日20日计准备开题报告答辩2011年12月20日2012年1月15日深入市场调查，写出论文第一部：XXX项目开发的市场调查内容。2010/11学年第二学期2012年2月15日2012年2月28日写出第二部分，土地的获取，测算土地价格。2012年3月1日2012年3月8日写出第三部分，项目开发的融资2012年3月9日2012年3月18日写出第三部分，项目的规划设计和前期管理2012年3月19日2012年3月26日写出第四部分，项目的楼盘开发管理2012年3月27日2012年4月10日写出第五部分，项目的营销策划，并估算项目的盈利情况2012年4月11日2012年4月26日写出总结，参考文献，致谢词，整理装订资料，准备答辩5.主要参考文献1 成虎工程项目管理北京：高等教育出版社，20042 陈森发，张建坤系统建模与仿真西安：陕西师范大学出版社，20013 Charles FFloyol，Marcus TAllenReal Estate Principles Seventh editionDearborn Real Estate Education，20024 Phillip TRolbe，Gaylon EGreer， Henry GRudner Real Estate Finance Dearborn Real Estate Education，20035 刘洪玉主编房地产开发北京：首都经济贸易大学出版社，20016 李清立主编房地产开发与经营北京：清华大学出版社，20047 吕萍等房地产开发与经营北京：中国人民大学出版社，20028 麦克E米勒斯，盖尔贝伦斯，马克，A韦斯房地产开发原理与程序北京：中信出版社，20039 查尔斯H温茨巴奇，麦克E麦尔斯，苏珊娜埃斯利奇埃农现代不动产北京：中国人民大学出版社，200110 张建坤现代房地产开发与经营管理北京：经济时报出版社，199511 丹尼斯J麦肯齐，理查德M贝兹房地产经济学北京：经济科学出版社，200312 唐德才现代市场营销学教程北京：清华大