5合同补充条款

第四部份 补充条款经发包人和承包人协商一致，本补充条款作为*三期工程（1#、2#、3#、14#住宅楼、地下车库）工程建设工程施工合同协议书、通用条款、专用条款的补充条款。1. 施工范围本合同施工范围以发包人提供的施工图说、设计交底及图纸会审纪要、设计变更通知（或技术核定单）为准，工程施工范围，根据GB50300-2001的口径明确如下：1.1. 土建工程1.1.1. *三期工程（1#、2#、3#、14#住宅楼、地下车库）及其功能设备房的土建施工，包括地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面施工，施工界面至室外散水明沟。1.2. 安装工程1.2.1. 给水工程1.2.1.1. 室内一户一表及主给水管网安装由自来水公司按施工图纸施工到各用户水表，承包人配合。1.2.1.2. 从各户水表起至各住户室内的给水系统安装由承包人按施工图预留全部套管及孔洞，安装给水系统阀门、管道并接至设计要求位置。1.2.1.3. 二次给水管网系统按施工图纸及根据现场实际由发包人另行确定施工单位。1.2.2. 排水工程1.2.2.1. 室内排水、雨水和空调冷凝水排水按施工图纸施工，至小区综合管网图所示的第一个井或沟；室外排水管网纳入总包施工管理，由发包人确定施工单位。1.2.3. 建筑电气1.2.3.1. 从本工程各单元室外手孔井至各栋总配电箱、各楼层配电箱的系统安装（属生活用电的一户一表范围由供电局施工)，公共厅堂、楼梯间、走道的照明，电梯动力及照明，按施工图纸（含电梯安装图）施工。1.2.3.2. 室外环境照明部分施工接口至室外环境照明的指定配电箱接口处，含配电箱的安装、电缆敷设。1.2.4. 智能建筑：智能建筑如通信网络、有线电视、建筑设备监控、火灾报警及消防联动、安全防范等系统，按设计预埋管道和安装各类箱体盒体，预埋管道附带丝不穿线。1.2.5. 燃气工程：按设计管道走向预埋穿墙和穿楼板的套管。1.2.6. 通风及空调系统：除车库的送排风系统及防排烟系统的风机及风管由发包人认可的分包单位施工，承包人预留预埋并总包配合外，其他送排风系统、防排烟系统通风及空调系统（如屋顶风机及正压送风、诱导风机等）由承包人施工。1.3. 土建工程入户防盗门、防火门、外墙铝合金门窗、空调室外机铝合金百页、铝合金阳台栏杆及其他门窗由发包人委托专业单位分包制作安装，总包单位负总包管理责任，并负责安装配合及洞口周边装饰收口；1.4. 安装工程的智能建筑各系统安装、变配电房设备及供电干线系统安装、电梯安装、天然气系统安装，由发包人委托专业单位施工，总包方负总包管理责任并做好配合。1.5. 阳台及楼道的栏杆和玻璃落地窗的金属护栏，由发包人认质认价，由总包单位施工，或发包人指定专业单位分包施工，总包单位配合。1.6. 发包人委托承包人承担的环境景观二次平场、种植土回填、露出地面高度大于1.5米的环境挡墙、水体结构、亭台廊架结构等其它环境构筑物结构工程的施工；1.7. 发包人委托承包人承担的室外游泳池结构、网球场等运动设施的结构工程的施工。1.8. 公共卫生间给排水管道及洁具安装按施工图施工。1.9. 按图完成消火栓系统安装、调试。1.10. 承包范围或施工范围有增减，发包人在设计交底后详细施工界面的通知中具体明确调整，承包人不能因承包施工范围调整要求增加工程工期。本合同暂未包含的其他附属工程，发包人需委托承包人完成时，由发包人以补充协议的方式委托承包人施工，承包人不能拒绝。2. 工程分包2.1. 电梯由发包人采购，电梯供应商分包安装施工；2.2. 防盗门、防火门由供应商分包安装施工；2.3. 外墙铝合金门窗由专业分包单位施工（总包单位有施工资质，并通过样板施工择优许可者除外）；2.4. 阳台栏杆由专业分包单位施工（总包单位有施工资质，并通过样板施工择优许可者除外）；2.5. 室内外防水施工由专业分包单位施工；（总包单位有施工资质，并通过样板施工择优许可者除外）2.6. 强电变配电房设备及供电干线系统安装由专业分包单位施工，线管由总包单位预埋。2.7. 安保系统线管由总包单位预埋，系统安装由专业分包单位施工；2.8. 有线电视线管由总包单位预埋，系统安装由专业分包单位施工；2.9. 电话线管由总包单位预埋，系统安装由专业分包单位施工；2.10. 天然气由总包单位预埋穿墙穿楼板导管，系统安装由专业分包单位施工；2.11. 消防、车库防排烟通风工程由发包人委托专业单位分包安装，总包单位负总包管理责任；2.12. 二次给水管网系统按施工图纸及根据现场实际由发包人另行确定施工单位，总包单位负总包管理责任；2.13. 其他发包人认为应由发包人指定分包的项目，承包人均应作好总包管理和配合；3. 工程价款结算办法3.1. 工程计价原则3.1.1. 本工程执行一九九九年全国统一建筑工程基础定额重庆市基价表、重庆市建设工程费用定额及有关文件规定编制施工图预算结算，按各单位工程的工程类别（以单位工程施工图范围为准，大于24层为一类；大于15层为二类、大于7层为三类、小于7层为四类）计取综合费率，并按审定的施工图预算（结算）下浮6。其中：车库与住宅相连时，车库与住宅的分界线以住宅外墙水平投影面为准，投影面以内的划入住宅工程，投影面以外的划入车库，分别执行上述类别划分；劳动保险费、安全文明施工措施费，按实计算的费项（材料价差、二次转运费、包干费等）不下浮；安装工程按二000年重庆市安装工程单位基价表及有关文件规定编制施工图预算，按审定的施工图预算（结算）下浮8%，其中劳动保险费、安全文明施工措施费，认质认价材料费、安装定额未计价材料费不下浮；本工程施工图的预（结）算编制审核中的问题参照附件三:部分定额执行问题的统一意见、合同附件四：工程预（结）算编制审核补充条款执行，除非发包人与承包人另有约定。3.1.2. 基础工程根据现场基础土石方收方记录，隐蔽验收资料和基础竣工图办理基础工程结算，深度按实际，断面按设计和99重庆市基价表的计算规则计算工程量；3.1.3. 设计变更资料（技术洽商单）必须清楚明确反映变更的内容和部位，经发包人技术负责人和设计单位相关人员签认后，办理工程设计变更增减工程量调整结算；工程设计变更及签证变更结算的办理还需符合附件九：关于设计变更、现场签证、竣工图编制的协议的相关约定。3.1.4. 基础工程结算和土建工程设计变更调整结算均按3.1.1口径办理并下浮；安装工程设计变更资料按3.1.3条约定办理，安装工程设计变更调整结算按3.1.1口径办理并下浮。3.1.5. 场内成品、半成品的二次或多次转运费按渝建1999177号通知12条相应规定系数和综合解释A.9.的有关规定计算，进入按实计算费项。定额和现行包干费中未包括的停水停电；建设单位供应材料、设备不及时造成的停、窝工；交工前的成品保护费；材料的代用等按渝建1999177号通知13条相应规定系数计算，进入按实计算费项，不论任何情况不再调整和增加。3.1.6. 按重庆市建设工程费用定额规定的费项计费，不计收远地施工增加费和施工机构迁移费；不计收工程施工的周转性材料及中小型机械超过25公里以上的场外运费等费项。3.1.7. 竣工资料整理费按结算造价的0.05计入工程预结算，承包人应按重庆市建设工程档案管理和发包人的要求，完善和提交工程档案资料。3.2. 甲供材料计价原则3.2.1. 工程所需的钢材（主要指钢筋）、水泥，承包人按定额基价进入工程预（结）算进行取费。工程财务结算时，承包人按收到的钢材、水泥实物量和进入预（结）算的价格，扣除承包人应收取的采购保管费（1.75%）及合同规定的下浮比例后,退还给发包人供应的钢材、水泥价款。有关钢材的小量的规格、品种的调剂串换由承包人自行负责，不另计算费用。3.2.2. 工程的预拌商品混凝土，由发包人确定供应商供应，发包人、承包人、供应商共同签订供应合同，明确各自的责任。承包人按设计施工图说和设计变更通知，计算各种强度预拌商品混凝土工程量，发包人和承包人共同审核施工图预算或结算中的混凝土工程量，按预拌商品混凝土规则套定额并进行预算结算。现场实际使用商品砼的标号和数量由承包人与预拌商品砼供应商签证确认，工程材料财务结算时，承包人按实际使用商品砼的标号和数量的定额基价，扣除本合同下浮比例和泵送砼配合费后退还给发包人甲供的商品砼价款。定额预拌商品混凝土的施工损耗不扣除，由承包人包干使用。预拌商品砼数量按强度不同分别统计数量，承包人各种强度的预拌商品砼用量若分别超过设计预结算各种强度的用量的，实际使用的强度的预拌商品砼价与设计强度的预拌商品砼价差由承包人承担。3.2.3. 安装工程由发包人供应的材料设备实物，其价格不进入预结算总价，工程预结算时，发包人指定这部分材料设备的价格，承包人以指定设备价格的0.45%及以指定其他材料价格的2.1%计算材料设备保管费。3.2.4. 发包人指定的土建及装饰工程中的装饰材料及其他材料，承包人按全国统一建筑工程基础定额重庆市基价表的基价进入预结算计取各项费用，计取费用后按进入预（结）算的基价扣除承包人应收取的保管费（2.1）及合同下浮比例后在预（结）算中退还给发包人该材料价款。3.2.5. 发包人供应的材料实物（包括土建、装饰和安装工程所需的材料），承包人按预结算工程量和定额消耗量计算用量向发包人领用，领用量超过预结算用量的，其超过部分按发包人实际采购价加10%管理费向承包人扣款；恶意超领的，其超过部分按发包人实际采购价加50% 管理费向承包人扣款。3.3. 认质认价材料计价方式发包人通过认质认价，推荐厂商，由承包人采购的材料，承包人应按认质认价通知的要求与供应商签订供货合同，由于承包人的延迟订货，造成的价格变化，发包人不承担任何责任。承包人按认价的材料价格与预算定额中相应材料的价格调整价差后，即使该认价材料市场价格有变化，也不再作任何调整。3.4. 其他承包人自行采购的材料计价方式其他由承包人自行采购供应的材料，按“材料价格基价表”的材料价格进入预算（结算）。其中带“”的砖、瓦、灰、沙、石等地方材料价格，按重庆市造价管理总站造价信息披露的到工地结算价调整差价；型钢（如工字钢、槽钢、扁钢等）材料按重庆市造价管理总站造价信息披露的到工地结算价下浮5%后调整差价，按上述办法调整材料差价后，即使该部份材料市场价格有变化，也不再作任何调整。本合同所规定的重庆市造价管理总站造价信息为2006年第7期。3.5. 总包管理费及总包配合费用的计取3.5.1. 本工程经发包人认可分包的工程以及发包人另行委托的工程，承包人应按总分包的管理要求及本合同的要求，对这些分包单位进行管理，对合作单位进行配合，行使总包职责，总包管理和配合工作内容包括一般的剔槽打眼，嵌缝补缝，提供垂直运输，必要的临设场地的提供，水电接点的提供，简单的脚手架（但必须确保安全），保安和清洁卫生，施工的场地及界面移交配合，工程保修期督促分包单位按施工合同的约定进行保修等，总包管理费及配合费可按如下方式计算： 3.5.1.1. 由发包人同意承包人对外分包的室内和屋面防水专业施工，不论设计施工防水的层数和遍数，只按防水投影面积计算，承包人按发包人指定的10元/m基价进入预算结算取费作为总包管理费后退还给发包人10元/m的基价。承包人承担室内外防水工程施工的总包管理和配合责任，质量的监督管理和质量保修的连带责任。3.5.1.2. 本工程由发包人同意承包人对外分包的入户防盗门、防火门、铝合金门窗及其他成品门窗按九九重庆基价表的有关规定及成品门窗定额基价计算总包管理费，门窗由制作安装单位安装及打膨胀剂塞缝及防水砂浆勾缝，承包人进行洞口周边装饰收口，承包人承担总包管理和配合责任；3.5.1.3. 其他发包人另行委托的工程及经发包人认可分包的项目（如由发包人同意承包人对外分包或由发包人确定的专业分包的安保系统、有线电视、电讯、天然气的专业安装、消防火灾报警和喷淋的安装、暖通以及电梯的安装、阳台栏杆和护栏制作安装等），承包人按建筑面积每平方米3元向发包人收取总包管理费和配合费。3.5.2. 除按上述办法计算总包管理费及配合费外，无论发包人或承包人再确定其他分包项目或另行委托项目，承包人均不得再收取其他任何总包管理费及配合费，该费用属综合包干费用，只计取税金，不参与下浮。承包人收取了上述总包管理费及配合费用后，应承担所有经发包人认可分包的工程以及发包人另行委托的工程总包和配合责任。3.6. 安全、文明施工增加费的计取3.6.1. 安全文明施工措施费执行重庆市建设委员会渝建发2004265号文件关于执行建设工程安全文明施工强制性标准有关费用计取和使用的通知暂按合格标准计算，在预结算中单列，不参与下浮；3.6.2. 建筑物垂直封闭按施工方案审核批准确定的封闭范围不论搭设时间是否超过8个月，只按8个月内计算建筑物垂直封闭费用按工程预结算口径进入工程预结算造价。3.6.3. 承包人应按附件六：文明施工管理办法、渝建发（2000）39号规定及现行有关安全文明施工的要求，创建规范的施工现场，包括施工围墙及围墙一般装饰、施工场地地面硬化、承包人施工场地相邻的施工道路的维修、场地和道路的排水、维修，施工宣传工作和标准化的现场管理标牌，施工排污、噪音控制等费用已包含在安全文明施工措施费中，由承包人负责并承担相应费用。3.6.4. 施工过程中承包人应严格按安全文明施工的有关规定作好安全文明施工工作，除政府职能部门检查评定外，发包人将经常组织监理和承包人交叉进行安全、文明施工检查，对检查结果进行评定、备案，工程竣工结算时，按重庆市安全监督站及发包人共同验收评定的安全文明施工优良、合格、不合格数据及资料，调整安全文明施工增加费。3.7. 水电费的计取3.7.1. 发包人按一般正常施工方法（如基础采用人工施工），提供分配现场施工用电，承包人超出一般正常施工方法（如基础施工大量采用小型空压机等）造成现场供电不足，需发电或影响工程进度，由承包人负责。3.7.2. 为了不受市网停电影响延误工程工期，承包人应自行预备柴油发电机组（安装自动计时器，记录发电时间），自备发电机的功率应与工程需用电力负荷相适应，确保施工期间能正常使用。如因市网停电，由承包人自行发电，每次发电时间超过4小时的，发包人承担此部份发电机累计发电台班数量的定额台班油料消耗的油费，此费用只计税金。承包人应自行准备抽水设备和蓄水池。发包人不对市网的停水、停电造成的停窝工作任何签证，也不因为市网停水、停电延长工程工期。3.7.3. 施工用水电费按市政有关部门当期查表的实际水电用量，与现场各用水电单位实际查表数量进行分摊，按市政有关部门当期查表的实际单价扣还给发包人当期水电费，市政有关部门水电费单价与定额基价的价差不作调整。3.8. 预结算的办理3.8.1. 承包人在收到发包人提供的施工图说和设计交底图纸会审后60天内，编制出本工程的施工图预算（具体工程可具体协商），编制施工图预算时，分别以子单位工程编制施工图预算结算，按单位工程的工程类别，计取综合费率编制施工图预算，企业取费级别按批准的企业等级；施工图预算送发包人和监理单位（或造价咨询单位），发包人和监理单位（或造价咨询单位）在收到完整的施工图预算资料后60天内提出审核意见，承包人应积极配合发包人和监理单位（或造价咨询单位）共同审核完成施工图预算。3.8.2. 工程竣工结算于工程竣工验收合格并全面移交给发包人后，承包人提交给发包人和监理单位或咨询单位工程结算资料，发包人和监理单位或咨询单位收到承包人完整的竣工结算资料后120天内提出审核意见，承包人应积极配合发包人和监理单位（或造价咨询单位）共同审核完成竣工结算。3.8.3. 竣工结算审核确定后，由发包人委托第三方咨询单位对工程预算、结算进行复核，复核时间不超过60天，复核完成后，发包人办理材料结算和财务结算，按合同约定向承包人支付结算工程尾款。3.9. 其他 3.9.1. 进场施工时，承包人按发包人提供的施工场地平面控制图，认真作好平面布置，施工现场内主要布置施工生产性临时设施和办公设施，生活临时设施及场地由承包人在现场外解决，发包人不再在本现场以外增加提供临时设施场地，也不给予承包人任何补偿。3.9.2. 施工污水和施工现场内的雨水排水，应设置沉沙井，通过沉沙井后排放到经发包人同意的排放口，其费用由承包人负责。3.9.3. 临街施工部分必须的垂直防护架、水平防护架，由承包人编制详细的施工方案，经发包人对防护范围作法审批后，按一九九九年全国统一建筑工程基础定额重庆市基价表、重庆市建设工程费用定额和本合同结算办法规定编制预算，进入工程结算总价。3.9.4. 基础施工若必须使用垂直运输机械，承包人应按发包人管理规定，提交施工组织设计或施工方案，由发包人工程部和造价采购部有关工程师审批同意后实施，基础垂直运输设备的使用费只按相应机械签证的定额台班直接费单价结算。3.9.5. 建筑垃圾由承包人负责外运，外运的运费及密闭运输措施费由承包人承担。但不包括城市建筑垃圾管理规定中垃圾处置费用。4. 工程质量4.1. 坚决贯彻执行建设工程质量管理条例，严格履行承包人的质量责任和义务。执行建设部建建2000142号文“关于印发房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收暂行规定”的通知。4.2. 严格执行工程建设标准强制性条文的有关条款，确保建设工程施工质量；接受质量监督部门和发包人委托的监理单位依照工程建设标准强制性条文和有关法规进行监督。4.3. 工程竣工经发包人组织设计、地勘、施工、监理等有关单位依据建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）及有关的施工验收规范，工程的观感检查按*工程观感质量验收标准（2003版）（附件一），对工程整体施工质量进行竣工检查、验收、评定，施工质量一次验收合格；工程质量在本市行业评比中，工程结构评选达到重庆市优质结构，整体工程力争达到获得“巴渝杯”。4.4. 单位工程质量符合以下规定才能验收合格4.4.1. 单位工程所含分部工程的质量均应验收合格。4.4.2. 质量控制资料完整。4.4.3. 单位工程所含分部工程涉及安全和功能的检测资料完整。4.4.4. 主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定。4.4.5. 观感质量验收符合有关要求。5. 工期目标5.1. 本合同工程项目，计划2006年7月1日开工，2007年9月20日全部工程竣工，总工期日历天数为445天。5.2. 工程竣工应当同时具备以下条件，发包人批准竣工报告的时间就是本工程的竣工时间。5.2.1. 按设计图纸和施工合同约定的工程范围的全部工作内容完成。5.2.2. 有完整的技术档案和施工管理资料。5.2.3. 有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场的试验报告。5.2.4. 经勘察、设计、施工、监理等单位检查，并分别签署工程质量合格。5.2.5. 承包人与发包人签署了工程保修证。5.3. 工程交工：承包人应按约定的合同竣工时间，完成工程施工和验收，无条件交付给发包人，不得以任何理由和借口拖延交付。设计变更资料（含技术洽商单）必须经发包人技术负责人和设计单位相关人员签认，设计变更增减工程量，只能作为办理设计变更调整工程结算的依据，承包人不能因一般设计变更而要求发包人延长工程合同工期。工程竣工验收全部交付发包人后，才能按照本合同约定的结算程序办理工程价款结算。5.4. 由于发包人设计施工图提供不及时，发包人供应的材料设备不及时，重大设计变更如结构体系变更、容积大幅增大等，影响工程进度，发生14天内，承包人就延误的工期以书面形式向发包人提出报告。发包人在收到报告后14天内予以确认或提出处理意见。承包人逾期不提出报告，则视承包人对变更无意见或无意顺延工期；发包人对报告不予确认也不提出处理意见，则视发包人同意顺延工期。延误的工程工期由发包人现场签认，只延长工期，不作其他任何经济补偿。5.5. 发包人制定的除开工、竣工目标时间外，其他阶段性形象进度时间节点同样是承包人必须达到的目标，这些阶段性形象进度目标由经发包人及承包人协商确定，并在工地生产例会上宣布录入例会纪要中，承包方必须制定周密计划保证各阶段形象进度目标按期实现。若因承包人原因没有按时完成阶段形象进度目标的，每发生一次处承包人5000至20000元违约金，若承办人按时完成阶段形象进度目标的，由发包人根据该目标完成的质量及难易程度报公司决定是否给予承包人奖励，但每次奖励金额不超过20000元。5.6. 本工程施工工期短，承包人应作好施工组织设计和施工方案，采取有力的措施确保工程工期，发包人不给予任何补偿。承包人保证了工期按合同工期按期完成，工程质量一次验收达到合格，发包人对承包人不奖不罚。承包人不能保证工期按期完成，虽工程质量一次验收达到合格，承包人仍须向发包人支付工程结算总价2的违约金。工程竣工时间没有达到本工程合同工期要求，承包人除应向发包人支付本工程结算造价2的工期违约金外，每拖延一天，每天还须支付发包人本合同工程结算造价的千分之一（1）的违约金，以此类推。6. 付款办法6.1. 本工程发包人不付工程预付款及备料款。全部工程款的70%发包人用6个月期承兑汇票支付给承包人，全部工程款的30%发包人用银行转账支付给承包人。承包人应在发包人指定的银行开户，如承包人需要提前支取银行承兑汇票，必须在该银行承兑汇票的开出银行贴现，提前支取承兑汇票发生的利息由承包人承担。6.2. 本合同签订后发包人暂预付安全防护、文明施工措施费 10万元给承包人。此预付安全防护、文明施工措施费将在第一次支付的工程进度款中扣回。6.3. 基础工程发包人不付进度款，在基础竣工资料及基础工程验收合格后，承包人及时办理基础工程结算，发包人、承包人、监理单位（或造价咨询单位）在收到承包人完整的基础工程结算资料后60天内共同审定基础工程结算，发包人按共同审定的结算总价扣除基础结算中的甲供材料款后的70%付给承包人基础工程款，其余30%待整个单位工程竣工验收合格，工程结算审定，并经发包人聘请的第三方造价事务所审核，办理完材料结算和财务结算，留1工程保修金后由发包人在两个月内分批支付给承包人。6.4. 工程进度款按月支付。裙房及车库主体结构、砌筑、装饰工程按实际形象进度申报，裙房及车库以外的塔楼主体结构、砌筑、装饰工程按整层（结构柱、梁、板完成，砌体包括隔墙）形象进度统计申报完成工作量，不是整层的，当月不申报。经现场监理工程师检查施工质量合格（以检查实测为准），发包人于次月的10日前（遇节假日顺延）按发包方造价工程师审定的当月完成工作量扣除承包人当月领用发包人钢材、水泥、预拌商品砼实物价款后的70%付给承包人当月工程进度款。工程进度款累计金额控制在预算造价或合同暂估价的70%以内，工程进度款累计金额达到预算造价或合同暂估价的70%，发包人不再支付工程进度款。工程结算审定，并经发包人聘请的第三方造价事务所审核，办理完材料结算和财务结算，留1工程保修金后由发包人在两个月内分批支付给承包人。6.5. 发包人认可分包的工程项目，由发包人直接支付给分包方的工程款，应由承包人对分包方的质量是否合格和进度是否满足计划进行检查考核，签署意见同意支付后，发包人才能支付。6.6. 为了保证工程质量、工期，发包人严禁承包人将付给的工程进度款，使用在与发包人发包的工程以外项目，必须专款专用，一经核实承包人挪用工程款，发包人有权要求承包人支付每次1000元违约金。承包人的施工队伍中民工工资应由承包人自行解决，与发包人的款项支付无任何关联，承包人不得以任何理由和事项为借口拖欠民工工资。 6.7. 如因发包人资金周转困难，不能按合同的约定时间和付款办法付款，在五个月内，承包方不计利息，也不停工和延长合同工期（应视为正常履行合同）；超过五个月，发包方从应付款之日起，按应付款额的相应期银行贷款利率付给承包方利息，同时工期顺延。7. 材料设备供应7.1. 工程所需的钢材（主要指钢筋，以下类同）、水泥，由发包人供应实物，由承包人配合发包人到过磅点过磅提货或按理论重量验收。7.2. 土建工程所需的预拌商品混凝土（主体结构全部使用预拌商品混凝土）由发包人确定价格，指定供应商供应实物，由发包人、承包人和预拌商品混凝土供应商三方签订供应合同。7.3. 安装工程所需配电箱、柜、电表箱（含电表）、电缆、电缆桥架、风机、风口、消火栓箱、水表、水泵接合器、阀门、应急指示灯等，由发包人供应实物到施工现场交货；7.4. 装饰工程所需的外墙面砖、公共楼梯间、走道间的花岗石、地砖、墙砖、内外墙涂料、防腐木材，由发包人供应实物到施工现场交货或认质认价，其中防腐木材由承包人到发包人指定的库房（离施工现场距离不超过10公里）领货。7.5. 其他重要材料如页岩空心砖、电线、开关、普通灯具、装饰材料等，由发包人认质认价，推荐厂商，承包人采购；7.6. 其他材料如型钢、钢管、地方材料、辅材等按本合同约定的信息价由承包人自行供应。7.7. 具体甲供材料、认质认价材料或承包人自行采购的材料在工程实施或编制预算前由发包人最终确定供应方式。7.8. 发包人认质认价的材料，承包人应按发包人认定的价格与供应商签定采购合同，按签订的采购合同中约定的条款执行或按采购合同中约定的支付条款支付相应材料设备货款。承包人不得有向供货方索要折扣、佣金及管理费、税金等违规行为。7.9. 发包人供应的材料、设备，由承包人现场内下车及堆码，清点数量，验收质量，收集相关材料质量证明，并将验收的数量、质量结果情况书面提交给发包人。承包人每次收到发包人供应的材料设备实物后三天内应将入库验收单提供给发包人，否则每发生一次承包人应向发包人支付200元的违约金，依此类推；7.10. 所有发包人供应的材料及设备、发包人认质认价由承包人采购的材料设备，均由承包人负责下车及堆码，发包人按工程预（结）算钢材水泥的工程用量为基数，按每吨5元计算所有甲供材料及设备的下车及堆码费给承包人。7.11. 不论发包人供应或承包人供应的材料，进入施工现场时除供货方提供合格的产品合格证、试验检验报告外，承包人都应按规范规定取样进行试验检验，其费用由承包人负责。发包人供应的材料实物进入现场时由承包人按规范取样试验不合格，除承包人及时告知发包人外，由承包人按规范加倍取样试验，不论加倍取样试验的结果是否合格加倍取样试验的试验费由发包人承担，不合格的材料由发包人及时调运出现场，发生的费用由发包人承担。7.12. 发包人供应的材料，由承包人提前一个月提出准确的需用计划，如十月份需用，八月二十五日应提出需用计划，以便有充分的准备和采购时间。承包人获得施工图后7天内提出后续两个月的备料计划，基础施工图设计交底后5天内，上部施工图设计交底图纸会审后20天内承包人提出材料设备项目总计划，每月12日前提出下下月的主要材料（商品砼、钢材、水泥）供应计划，每月22日前提出下下月的其他材料设备（除商品砼、钢材、水泥外）的供应计划，如需对上月提出的材料设备计划进行调整或再次提出零星计划，需在本月的3日前提出材料设备零星（调整）计划，材料设备总计划、月度计划、零星（调整）计划均由承包人在约定的时间前报监理公司审核，监理公司分别于每月的15日、25日、5日前审核完成并报发包人现场造价组，每种计划分别一式六份。 7.13. 承包人的材料计划要力求准确，数量大或计划计算比较复杂的材料，承包人应进行认真复核，承包人在提出材料设备月度计划后，若发现需要补充或调整上月的材料设备月度计划，应提前并在本月3日前向监理及发包人提出材料设备零星（调整）计划，承包人每月只能提出一次材料设备零星（调整）计划，因承包人原因多次提出材料设备零星（调整）计划，每超出一次，承包人应向发包人支付10005000元的违约金，该违约金在承包人的当月进度付款金额中扣除。如因承包人计划滞后，计划不准确、不落实，未按本合同约定提前提出材料设备总计划、月度计划、零星（调整）计划，造成材料供应不及时，无法退货等，由此造成的损失由承包人承担。 7.14. 材料计划的具体管理办理以发包人的工程材料设备计划管理办法为准。7.15. 发包人供应的材料设备不能按发包人审定的承包人的计划要求时间按时供应，延期5工作日内（含5工作日），承包人不作计较，延期5工作日以上且延误的工作项目是关键工序，发包人扣除延期5工作日后的实际延期时间向承包人签证，延误的工期顺延，不作其他任何补偿。8. 工程保修8.1. 工程保修期从工程备案验收合格后6个月开始计算。工程保修按建设工程质量管理条例和房屋建设质量保修办法，保修范围包括地基基础和主体结构工程，屋面及屋面防水，内外墙面装饰、楼地面工程，给排水、电气安装工程。保修期分别为地基基础和主体结构按设计文件规定的合理使用年限；屋面防水和有防水要求的卫生间、房间和外墙面的渗漏、给排水管道防渗漏保修期5年；外墙门窗周边的防渗漏由窗安装塞缝单位负责保修5年，其他分部分项工程保修期为2年。8.2. 本合同工程保修期内出现质量缺陷，承包人接到发包人（或发包人指定的物业管理公司）通知后必须在24小时内到发包人指定的物业管理公司报到，与发包人有关人员共同到现场查看，并于现场查看后24小时内提出书面处理方案，复杂（重大）维修项目48小时内提出书面处理方案，并在约定的处理时间内处理完成。否则发包人有权安排其他承包人处理，所发生的一切费用（按实际发生费用*120%）不经承包人认可，在质保金内扣除，发包人（或发包人指定的物业管理部门）留下所有记录，供承包人备查。所留质保金不足以支付维修费的，发包人依法继续追究承包人相应责任。（详细保修条款另见附件二）8.3. 工程质保期内，由于承包人施工质量原因，发生工程墙面及板面裂纹、防水部位渗漏等工程质量瑕疵或缺陷，造成业主的合法利益或财产遭受损失，承包人除无条件修复外，业主的相关损失全部由承包人承担。8.4. 质保金不计利息。保修期满二年，经发包人聘请的物业管理公司验收同意后，退还承包人没有使用的质保金的50给承包人，防水保修期满后经发包人聘请的物业管理公司验收同意，退还承包人没有使用的另50质保金。质保金不计利息。9. 违约责任9.1. 发包人或承包人未经对方同意，单方面撤销或终止合同、合同专用条款及合同协议条款的执行即违约，违约方应支付给对方本合同工程结算总造价的5的违约金。但由于承包人严重不按施工及验收规范施工，工程施工质量差，或使用品质差的或不按本合同约定的材料，不听从发包人和监理的劝阻；承包人现场管理混乱，工程工期严重拖后，且严重不服从发包人和监理的管理、协调；承包人严重不按有关安全文明施工的要求和规定施工等，发包人有权提出中止合同，所造成的损失由承包人负责。9.2. 在上级职能部门、行政主管部门，发包人及监理单位依照建筑施工安全检查标准（JGJ59-99）的每月例行安全文明检查中，若达不到建筑施工安全检查标准（JGJ59-99）优良标准，每发生一次，发包人有权要求承包人支付200元违约金；若达不到合格标准，每发生一次，发包人有权要求承包人支付1000元违约金。除上述约定进行违约处理外，若累计三次检查达不到合格标准，则安全文明施工为不合格，承包人不得计算安全文明施工措施费；若累计发生三次达不到优良，安全文明施工措施费只按合格标准取费。9.3. 现场安全文明施工经市安检站依照建筑施工安全检查标准（JGJ59-99）检查， 每发生一次不达标提出要求整改的，每次处承包人违约金1000元，提出要求停工整改的，每发生一次，处承包人违约金5000元9.4. 文明施工方面，现场施工中的工程内，不准住施工人员，更不准男女共住，如发现，除承包人必须立即整改外，每发生一次，处承包人1000元违约金；不准在现场施工中的工程内大小便，如发现或有人投诉发现大小便，每发生一次，处承包人1000元违约金。9.5. 承包单位发生重大安全（重伤以上）责任事故，每发生一次，承包人应向发包人支付5000元违约金。9.6. 承包人不严格按建设工程质量管理条例、工程建设标准强制性条文执行。在施工中违反工程建设标准强制性条文的有关规定或不按设计施工图纸、审核批准的施工组织设计和施工方案及现行施工验收规范和施工操作规程施工，经发包人或监理单位发现，除承包人应立即纠正整改外，每发生一次视情节轻重，承包人应向发包人支付1000元20000元违约金。9.7. 承包人施工中对各工序施工质量自检后，经发包人或质监站复查，发现还有分项、分部工程未能达到符合建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）及有关的施工验收规范的有关规定，每发生一次处承包人违约金1000元。9.8. 承包人在施工过程中有不按工程建设标准强制性条文（第八篇）规定，被质监站或建设单位检查发现，每发生一次，处承包人违约金1000元。9.9. 工程施工进度没有按监理单位和建设单位审定的当月施工进度计划完成，当月处承包人违约金1000元。9.10. 承包人不得以任何理由和事项为借口拖欠民工工资，若因承包人拖欠民工工资，导致民工集体上告、上防、闹事（如拦马路），影响公共交通秩序、干扰政府正常办公及扰乱社会秩序等不良行为发生，每发生一次，发包人有权要求承包人支付5000元的违约金，同时，每发生两次，除按上述规定给付违约金外，发包人可以把工程进度款支付的控制比例降低5%，即发生两次，进度款支付控制比例由原来的70%降至65%，发生四次，进度款支付控制比例降至60%，以此类推，最低降至50%。9.11. 单位工程竣工，经建设单位、监理单位、设计单位、地勘单位共同按建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）及有关的施工验收规范验收，和发包人的观感检查标准检查验收，因承包人原因，未一次验收达到合格，处承包人该单位工程结算总价2%违约金。9.12. 承包人每次收到发包人供应的材料设备实物后三天内应将入库验收单提供给发包人，否则发包人每次收取承包人200元的违约金，依此类推。9.13. 发包人认质认价的材料，若施工单位未按施工单位与供应商签订的采购合同中约定的支付条款支付相应材料设备货款，且该行为影响了我司社会信誉或工程进度时，我司有权力直接代施工单位向供应方支付相应款项，并在施工单位的工程进度款中全额扣回，同时收取发包人为承包人代交纳费用额的银行同期贷款利率和5%的手续费。发包人认质认价通知承包人后，承包人向供货方索要折扣、佣金及管理费、税金等以致迟迟不能订货，由此造成的工期延误和价格调整增加费用，发包人不予承担；发包人一经查实承包人向供货方索要折扣、佣金及管理费、税金等违规行为，发包人将对承包人处以每次10005000元的违约金，并要求承包人对主要责任人和经办人进行撤换处理。9.14. 承包人不按约定的合同竣工时间，完成工程施工和验收，无条件交付给发包人，或以任何理由和借口拖延交付，如发生承包人拖延工期或借口拖延交付竣工工程，发包人有权采取一切必要的措施保证发包人按时验收接管全部工程，并顺利向购买人移交。承包人除应向发包人支付本合同结算总价款的3的违约金外，同时承包人承担发包人采取必要措施过程中发生的全部费用和承包人自身的一切损失。9.15. 本工程由*建设项目管理有限公司实施工程监理。承包人应高度尊重监理单位履行职责，在施工过程中，承包人不服从监理单位的监督、协调管理，监理单位有权建议发包人对承包人进行处理，由承包人向发包人支付金额200元1000元的违约金，严重不合作的单位或个人，发包人将责令其无条件退出施工现场或中止施工合同，所有经济损失和后果由承包人负责。9.16. 承包人不按本约定编制完施工图预算并按时报送发包人和监理单位（或造价咨询单位），或承包人不配合发包人和监理单位（或造价咨询单位）进行预算审核，造成预算无法按期完成，发包人有权暂停付给承包人工程进度款，直到施工图预算三方共同审核完成后再付给承包人工程进度款。9.17. 承包人不按本约定编制完工程竣工