陵水老人疗养中心项目计划书.doc

目 录第一章 总 论51.1项目名称51.2项目业主51.3编制依据及范围51.4项目建设地址61.5建设规模及内容61.6投资估算与资金筹措61.7主要技术经济指标71.8主要结论及建议7第二章 投资环境和市场分析82.1投资环境分析82.2项目建设的必要性分析122.3中国老人疗养市场分析142.4市场定位16第三章 项目选址及建设条件173.1项目选址173.2场址条件173.3外部配套条件19第四章 填海工程方案214.1 工程内容214.2 工程位置214.2工程方案22第五章 建设方案275.1规划设计依据与原则275.2建设规模285.3建设标准295.4规划布局30第六章 环境影响评价与保护326.1环境质量标准依据326.2项目场址环境现状326.3项目建设对环境的影响336.4环境保护措施346.5环境影响评价37第七章 节 能397.1节能标准依据397.2建筑节能397.3给排水节能417.4机电专业节能427.5暖通节能43第八章 项目管理与劳动定员458.1项目组织及建设管理458.2劳动定员46第九章 工程招投标479.1招标依据479.2招标方式479.3招标组织形式479.4招标内容和范围48第十章 项目实施计划和进度表4910.1建设进度计划4910.2项目实施进度建议表49第十一章 投资估算与资金筹措5011.1估算范围和依据5011.2项目总投资估算5011.3资金筹措方案52第十二章 财务分析和评价5312.1评价的依据和基本数据5312.2经营收入与成本测算5312.3财务指标54第十三章 社会效益评价5513.1社会效益分析5513.2社会效益评价结论56第十四章 风险分析5714.1主要风险因素主识别5714.2风险程度分析5814.3风险对策及建议58第一章 总 论1.1项目名称香港泰和国际投资集团有限公司海南国家级老年疗养中心1.2项目开发单位项目开发公司：香港泰和国际投资集团有限公司。香港泰和国际投资集团有限公司是一家在香港于2004年5月7日注册成立的大型跨国投资集团，注册资金10亿港币，注册号为899772，注册地址为香港湾仔骆克道315321号骆基广场23层。1.3编制依据及范围1.3.1计划书编制依据1、海南省国民经济和社会发展“十二五”纲要2、陵水县国民经济和社会发展“十二五”纲要3、陵水县总体规划4、英州镇控制性详细规划5、国家计委、建设部颁发的经济评价的参数和方法（第三版）6、国家、部委、省现行的技术规范和定额7、项目单位提供的其他相关材料及有关建议1.3.2计划书编制范围本计划书的范围包括：项目提出的背景及建设的必要性、市场分析和建设规模、建设地址及建设条件、填海工程方案、项目建设方案、环境保护与节能、企业组织及劳动定员、项目实施进度建议、投资估算及资金筹措、财务分析、风险及不确定性分析等。1.4项目建设地址本项目位于海南省南部滨海度假区陵水县英州镇土福湾内的人工岛上。1.5建设规模及内容本项目用地面积约49万，总建筑面积约49万。将建成中国首家以离退休职工疗养康复为主题的超大型集群式旅游地产项目，将集合欧美、日本、东南亚、港台等国家和地区流行的多种养生、保健、运动、康复手段和形式，使得客户和业主足不出区即能享受到国际一流的疗养康复服务。海南国家级老年疗养中心将建设康复护理中心、大型医院、五星级酒店、旅游公寓、高尔夫球练习场、游泳馆、瑜伽馆、游艇码头、游轮母港、垂钓中心、美食风情谷、休闲娱乐中心、超市等一流公共设施，还将为全国百家企事业单位量身定做百栋独立型、产权式离退休职工疗养公寓，并为大型石油、煤炭、地矿、冶金、通讯、电力等企事业单位以及定向客户或其他行业离退休职工提供定期分批疗养、度假、会议和培训。1.6投资估算与资金筹措项目前期建设投资为18亿元人民币，总投资100亿元人民币，分10年完成全部投资，所需资金全部由投资方自筹。1.7主要技术经济指标序号项目单位数值1规划用地面积m24900002实际用地面积m24900003总建筑面积m2490000其中酒店m2100000独栋别墅m230000连体别墅m260000疗养酒店公寓m2160000医院m280000康复中心m220000其它配套服务m2400004酒店基地面积m2200005独栋别墅基地面积m2100006连体别墅基地面积m2120007疗养酒店公寓基地面积m2200008医院基地面积m2300009康复护理中心基地面积、m21000010其它配套服务基地面积m22000011观海休闲长廊基地面积m23000012容积率1.01.8主要结论及建议1.8.1结论1、本项目的建设，符合国家及海南省的产业政策，项目的选址也符合陵水县及英山镇总体规划的要求；是建设海南国际旅游岛战略的重要内容。2、本项目的建设为中国老年健康、康复、疗养事业做出积极贡献；在改善海南省的投资环境，吸引海内外投资者，增加地方财政收入，为当地居民提供就业机会等方面，也将会产生积极的影响。1.8.2建议建设单位应加强风险意识，通过积极而有效的管理手段，控制投资，规避投资方面的风险。第二章 投资环境和市场分析2.1 投资环境分析2.1.1海南海南省位于中国最南端，是中国第二大岛，是中国最大的经济特区。背靠中国大陆，面向东南亚，地处亚太经济圈中心位置和南海国际海运要道。全省陆地总面积约3.54万平方公里，省辖海域面积约200万平方公里，占全国海洋总面积的2/3，是中国陆地面积最小、海洋面积最大的省份。海南省行政区域包括海南岛本岛和西沙、中沙、南沙群岛的岛礁和海域。全省设8市10县和西南中沙群岛办事处（县级）。海南省属于热带海洋性季风气候。年平均气温22-25，年均降雨量1000-2400毫米。全省常住人口约864万，300多万海外华人华侨分布在世界50多个国家和地区，是中国三大侨乡之一。海南被称为世界上少有的几块未被污染的净土。走近海南就会发现海南四季长青，遍地皆绿，森林覆盖率超过50%。极为珍贵的是，海南现有五大热带原始森林：五指山森林区、坝王岭森林区、尖峰岭森林区、吊罗山森林区、黎母山森林区都保护良好。海南这个未受污染的长寿岛、回归大自然的好去处，正受到众多中外游人的青睐。海南的大气环境质量位居中国第一、世界前茅，占地面河水总水量80以上的主要河流水质量符合国标，全省森林覆盖率达515，远高于全国的135。海南是我国第二大岛，南中国的东方明珠，绵延着1500公里的海岸线，几十个湾区，大海是海南最大特色，岛上椰林婆娑，洁白的沙滩和蓝天白云，让你在海南旅游有一种心旷神怡的感慨，那就是一切都可以放下的地方。在整体生态环境方面，海南在全中国乃至世界都是一流的。海南有着被誉为“天然氧吧”的生态环境，无论是严寒还是酷暑，海南都能让游客乐不思蜀，因为这里的温差不大，四季都让人感觉很舒服。海南属热带季风气候和热带海洋气候，遍地皆绿，空气清新，夏无酷暑，冬暖如春，海水和森林的自然调节，是全国难得的全年、全天候的海岛度假旅游胜地。有人甚至说海南唯一可以出口的就是空气，不管这个说法多么极端，但海南被誉为“天然氧吧”是当之无愧的。如果你饱受了沙尘暴、酸雨、工业废水、城市污染等折磨，有什么理由不来海南呢？常看中央电视台空气质量预报的人都知道，海南的空气质量平均水平是全国最好的。1999年被国家批准建设生态省，是全国水质最好的省份之一。全国人口普查结果表明：海南人的平均寿命居全国之首。许多有多年疾病的游客来到海南小住后均有了不同程度的好转，尤其是呼吸、关节、心血管性疾病，这不能不说是得益于海南优异的生态环境。2009年12月31日，国务院发布关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见（国发200944号），国际旅游岛建设上升为国家战略。计划至2018年，将海南建设成为代表中国旅游形象的标志性旅游目的地之一、世界一流的海岛型休闲度假旅游目的地，继而成为国际自由贸易岛。根据海南国际旅游岛的规划，将在海南形成四大都市生活圈海口都市生活圈、琼海都市生活圈（包括琼中和万宁）、三亚都市生活圈和儋州都市生活圈。根据海南省十二五规划纲要：在提高全省公共卫生和基本医疗服务水平的基础上，大力发展休闲疗养产业，完善休闲疗养服务网络，鼓励现有医疗机构扩大疗养服务范围，鼓励引进国内外高水平医疗机构和康复疗养、养老养生服务机构，大力发展中医康复疗养、温泉康体疗养、森林氧吧康复等疗养服务项目。扶持建设若干集休闲度假、医疗服务于一体的休闲疗养项目。积极引进境内外知名医疗和保健机构，争取开办中外合资医院，引入国际医疗卫生机构认证，满足境内外游客的休闲疗养服务需求。引进市场机制，提高养老产业的专业化管理水平和服务质量，做大做强养老服务产业。2.1.2陵水土福湾陵水县气候温和，属于典型的热带气候，光热条件十分优越，常年温暖湿润，全年无霜。年最高气温37.5,平均气温28.5，年日照时数2477.9小时，陵水地处海南岛东南部，东北连万宁市，北部与琼中县交界，西北与保亭县接壤，西南与三亚市毗邻，位于三亚和兴隆两大旅游区之间；海榆东线公路和东线高速公路均从境内穿过，北距海口197公里，南距三亚65公里； 有57.5多公里海岸线，热带海岸资源丰富，境内有香水湾、清水湾、土福湾三个优质海岸资源，由于未受到工业污染，景观条件及好。土福湾位于陵水的南端，属海南南部滨海度假区，东至万福村，与三亚市海棠湾接壤，西至赤岭村，南临浩瀚南海，靠近海南东线高速公路。 三亚市的海棠湾其实只是“半湾”，因为行政区划的原因，一个完整的海湾一分为二，属于三亚境内的一半取名海棠湾，属于陵水境内的那一半海湾名称为土福湾。两处“半湾”岸线合计总长25公里。土福湾历史悠久，乃天然的“避风港”，因“事事顺利，发财幸福”而得名。2.2项目建设的必要性分析 2.2.1疗养、养生房地产是海南国际旅游岛建设的重要组成部分旅游业的持续高速发展，尤其是海南国际旅游岛的建设，旅游市场对旅游、疗养、养老等旅游房地产的需求量也将不断增大。旅游房地产按其所有权不同可分为产权酒店、分时度假、主题社区或景区住宅、房地产大盘或新城项目等，是房地产品牌化、专业化、战略化发展，与旅游紧密结合的新兴产业。区位、资源、环境、产业及市场催生海南旅游房地产的发展，早在2005年，海南在旅游业的带动下，就形成了以岛外人士购买为主的房地产市场，使海南彻底摆脱房地产“泡沫经济”的影响。海南省委省政府抢抓机遇、审时度势，基于对区位、资源、环境、产业及市场的综合认识，借鉴国际旅游业发达地区的成功经验，为了又好又快地发展房地产，不失时机地提出把房地产业与旅游业紧密结合发展旅游地产，从此揭开了海南乃至中国发展旅游房地产崭新的一页，海南的旅游房地产从此步入持续快速健康的发展轨道，成为旅游业发展的重要支柱。海南拥有目前国内最佳的综合生态环境，同时也是世界上仅有的几块未被污染的“净土”之一。据 20052008 年海南环境状况监测表明，海南的环境质量持续保持全国一流水平，全省环境空气质量连续保持国家一级标准，负离子含量超出世界卫生组织规定的空气清新标准的几十倍，被誉为“回归大自然的好去处，未受污染的长寿岛”。海南地处北纬 180200（巴厘岛、孟加拉湾、阿拉伯海、红海、加勒比海、墨西哥湾、夏威夷群岛、吕宋岛等世界知名旅游度假胜地都在这一纬线上），拥有全国唯一的热带海岸线，海岸线长达1528公里，其中具备旅游房地产开发条件的岸线约占5060%。海南气候宜人，年平均气温 2226，阳光充足、四季如春、空气清新，阳光、海水、沙滩、绿色、空气五大旅游要素一应俱全。丰富的温泉资源、独特的热带雨林景观和传统黎苗少数民族风情，将海南岛装扮成我国最具特色的海岛型旅游度假胜地，被称为祖国的后花园和度假、休闲环境的绝版。这些都为海南旅游房地产的发展提供了有利的先天条件。在今后国际旅游岛的建设中，旅游房地产的发展将起到举足轻重的作用，因为旅游房地产是海南国际旅游岛建设的重要组成部分。2.2.2阳光岛吸引国内外老年人 在老年产业中，社会化养老是其中一个重要组成部分。随着社会的发展，独生子女家庭的增多，传统的家庭养老开始向社会化养老转变，一些老人从家庭转入敬老院、老年公寓居住养老。其中一部分支付能力较高的老人，选择了异地养老，到气候、生态环境更好的地方养老。而在冬天避寒上，国内没有地方可与海南比肩。海南省是中国唯一的热带海岛省份，这里地处热带，年平均气温2325。当北国千里冰封的时候，海南依然是阳光和煦，温暖如春，最南方的三亚甚至像初夏一样热。海南还被誉为世界上少有的几块未被污染的“净土”，被称为“长寿岛”，海南省近年来大力打造的“健康岛”形象日益走红。现在国内甚至国外有越来越多的老年人喜欢到海南度假过冬，每逢严冬来临，这些老人就像“候鸟”一样飞来海南，他们在这里充分享受温暖的阳光和洁净的空气。由中国老年学会组织到海南过冬、度假、旅游的北京老年人，每年就有几万人，而整个北京市，每年冬天到海南的老人至少有十万之众。2.3 中国老年疗养市场分析 2011年国家统计局公布的第六次全国人口普查数据显示，截至2010年11月1日零时，我国总人口为13.4亿人，其中60岁及以上人口占比为13.26%，65岁及以上人口也已经达到8.87%。这意味着，尽管中国不是老龄化程度最重的国家，但将长期是老年人口规模最大的国家。根据中国老龄科学研究中心的测算，在过去的30年间，中国老年人口的增长超过了总人口的增长速度，2030年以前是我国人口老龄化发展最快的时期；20302050年是中国人口老龄化最严峻时期。以北京市为例：2011年，北京市户籍人口中，60岁以上老人246万，比重高达18.3%。预计未来五年，北京人口“老龄化”还将提速；到2015年，北京户籍老年人达到320万，占户籍总人口比重升至23%。 自上世纪70年代以来，人类疾病谱已从感染性疾病为主，转向以生活方式疾病、老年病为主，在世界范围内引发了医疗模式由单纯病后治疗转向“预防、保健、治疗、康复”相结合，随着老年人口增多，“夕阳产业”（老年健康产业）如今已成潜力巨大的朝阳产业，成为一座名副其实的“金矿”。更有业内人士指出，以网络为标志的第四波财富浪潮正在向以健康产业代表的第五波财富浪潮转移。据业内估计，目前我国银发产业产值仅7000亿元，与老龄人口占总人口的比例严重不符。“十二五”期间，中国人口老龄化的趋势将更加明显，也将释放出数目庞大的老年产品和服务需求，推动老龄产业迈向万亿大关。这意味着，某些产业前瞻性的发展规划中，应将目标市场更多定位于中老年群体上，而非像现在这般，将主要的精力放在为年轻人设计和宣传产品。实际上，作为一个新兴行业，老龄产业所涉及的领域极为广泛，几乎涵盖了从养老服务业、老年卫生保健业到老年文化娱乐业、老年金融保险业等十余个门类，具有相当的想象力。特别地，按照国际通行的5%老年人进入机构养老的标准，2011年我国有650万个床位空缺。此外，目前全国取得养老护理职业资格的仅有2万多人，按照国际上51的护工需求量，缺口将近1000万人。这都将给企业投资提供良好的机遇。2.4 市场定位通过仔细研究，并根据当地的实际接待情况及发展趋势分析，海南国家级老年疗养中心市场可定为：1、大型企业退休职工疗养、度假；2、大型企业职工培训、会议；3、大型企业专属疗养中心4、中国老年事业团体的各类会议或联谊活动；5、海外华侨疗养、康复、养老；6、各类健康学术研讨、参观交流等接待活动7、高档次商务散客疗养度假；8、国内企事业单位员工奖励旅游度假9、中国富裕阶层的家庭疗养、度假。疗养中心由独栋别墅、连体别墅、酒店式公寓、度假酒店、三甲医院、大型康复护理中心、文化娱乐中心、运动休闲中心、观海漫步长廊等组成。将成为中国老年康复、疗养、度假、养老事业的地标式作品，具有标杆式地位！第三章 项目选址及建设条件3.1项目选址3.1.1项目选址香港泰和国际投资集团有限公司海南国家级老年疗养中心项目位于海南省陵水县西南部土福湾内一人工岛上，人工岛填海造地面积 49.52公顷。是海南省陵水县土福湾旅游开发区的组成部分之一， 地理坐标为东经 12114，北纬 4053。东端距离陆地距离670米，将建设跨海大桥与陆地相连。陵水县地处海南岛东南部，东北连万宁市，北部与琼中县交界，西北与保亭县接壤，西南与三亚市毗邻，位于三亚和兴隆两大旅游区之间，海榆东线公路和东线高速公路均从境内穿过，北距海口197公里，南距三亚65公里。3.1.2场址现状地块现为一片海域，准备用回填土的方式进行填海造地，填海后形成一处人工岛，人工岛东端建跨海大桥与陆地相连。3.2 场址条件3.2.1地形地貌情况独立的人工岛，通过填海方式形成，人工岛为椭圆形，东部与土福湾沙滩相望，用跨海大桥与海滩相连。3.2.2旅游资源条件该地旅游资源丰富，非常适合旅游产业开发。主要有香水湾旅游区、土福湾度假区、吊罗山国家森林公园、白水岭热带森林保护区、南湾猴岛、分界洲岛等旅游观光景区。3.2.3工程地质该工程尚未进行地质勘探，详细情况不明，在施工图设计前应及时进行详细勘察。3.2.4地震效应根据建筑抗震设计规范（GB500112001）附录A的划分，拟建场地位于度地震烈度区。根据工程性质的特殊性，抗震设防烈度按度设防，设计基本地震加速度值为0.05g。进行初步设计前，建设单位应对项目用地进行详细地质勘察。图 4-1 地震动参数区划图3.3外部配套条件3.3.1道路交通地处海南岛东南部，东北连万宁市，北部与琼中县交界，西北与保亭县接壤，西南与三亚市毗邻，位于三亚和兴隆两大旅游区之间，海榆东线公路和东线高速公路均从境内穿过，北距海口197公里，南距三亚65公里。3.3.2供水本项目选址在位于陵水县英山镇土福湾，区域内有较为成熟的基础设施，可由市政配套供水管网直接引入建设和生活用水，水量、水质、水压均有保证。3.3.3排水本工程采用生活污水和雨水分流制排水制度。污水（经化粪池处理）与废水合并通过英山镇市政污水管排入到当地污水厂；雨水经雨水管收集后排入市政雨水管网。3.3.4供电供电由当地电力局供电，所用电量都将得到满足且价格便宜。3.3.5通讯海南省目前的通讯设施能力已达到全国领先水平，中国移动、联通、中国电信无线网络已覆盖整个岛屿，完全可保证本项目的通讯需求。通讯总线由陵水县电信局负责接至项目所在地的总分线房。3.3.6原材料供应项目建设所需要的主要材料为砖、水泥、河砂、石子、石灰等，均可就地购买。木材、钢材均由当地建材市场充足供应，可满足项目建设的需要。3.3.7土地利用本项目属于填海造地，不占用政府土地资源，用地红线面积490000平方米（合742亩），规划指标：容积率小于或等于1，建筑密度小于30%，绿化率大于50%。项目用地符合英山镇控制性详细规划。3.3.8拆迁及安置本项目不涉及拆迁，不涉及文物保护项目，无拆迁安置人员。3.3.9施工条件该项目的建设，将通过面向社会公开招标的途径，选择优秀的施工队伍，进行项目工程建设，确保施工质量。第四章 填海工程方案4.1 工程内容 本项目主要建设内容为围填海造地，填海造地面积 49.52 公顷，新形成陆地用于本项目的建设用地。回填采用填土方式进行，工程内容包括填土工程、围坝工程、局部基础加固工程。主要工程量为：总回填土方量 1000 万立方米；强夯加固面积 500000 平方米；围坝 2000米，围坝土石方量 10000 立方米。4.2 工程位置本期工程填海造地为海南省陵水县土福湾旅游开发区的组成部分之一， 地理坐标为东经 12114，北纬 4053。4.3 工程方案4.3.1 技术与流程本项目吹填采用绞吸式挖泥、管道输送吹填作业方式。挖泥作业场选择在回填区南侧海域。输泥管道最大距离 1200 米，最小距离 600 米。绞吸式挖泥船是目前在疏滩工程中运用较广泛的一种船舶，其利用吸水管前端围绕吸水管装设旋转绞刀装置，将海底泥沙进行切割和搅动，再经吸泥管将绞 起的泥沙物料，借助强大的泵力，输送到泥沙物料堆积场，挖泥、运泥、卸泥作业连续完成。吹填由岸向海逐次推进，先在回填区边缘围堰筑坝，然后用挖泥船吹填，逐步沉淀，回填至设计标高，再筑围坝。4.3.2 回填高程技术方案高程系统以南海零点为基准面。根据路地面高程和海况资料，项目区道路路面顶高程的最低值为+3.81 米， 回填工程以此作为确定道路基础回填顶高程的基面，回填顶高程填 1 值为：填 1=+3.81（路顶高程最低值）面层厚度+基础加固夯沉量S。其中，面层厚度为路面结构，选用沥青砼、碎石、卵石混合砂浆结构，厚度为0.31 米；基础夯沉量为采用强夯加固法预估夯沉量，取 1.0 米；S 为地基土层累积沉降值，回填区沉降量取 0.2 米。则填 1=3.81 -0.31+1.0+0.2=+4.7 米。强夯加固后，回填基础的顶标高为填 2=填 1（1.0+0.2）=3.5 米。道路面层施工后，路面标高达到 填 2+面层厚度=3.5 +0.31=3.81 米。+3.81 米为项目区中道路顶面高程的最低值，道路各点的高程随着设计坡度 而不断抬高，这一变化可通过增加面层中卵石混合砂浆层或石层的厚度而实现。4.3.3回填沉降量及回填后顶高程值的确定方案 在回填过程中，由于土层上增加了回填料的重量，所产生的应力引起土层的压缩变形，各土层的累积变形即为土体的沉降量。在计算各区的回填量时，必须要计入沉降引起的方量增加。 本次工程属于在大面积均布竖向荷载下土层的单向压缩，采用压缩模量 Es 进行计算。淤泥层压缩模量取Es=1.82Mpa-1；淤泥质粘土压缩模量取 Es=3.00Mpa-1；粉质粘土压缩模量取 Es=4.24Mpa-1；中细砂层：由承载力换算得到变形模量，再由虎克定律求出压缩模量 Es=17.4Mpa-1； 含砾中粗砂 Es=49.5Mpa-1； 碎石混土层和残积土层：其承载力远大于附加应力值，且深度较大，压缩量 可忽略不计。按照上述方式测算，本项目回填高程确定为 4.08m。4.34基础加固方案基础加固的目的是提高基础承载力、防止不均匀沉降，对保证在软基上吹填 形成陆域条件下各类管线的敷设和使用十分重要。 加固的重点为填料层厚加上下 面的淤泥质软质层。根据中砂层及回填料的土力学特性，确定地基加固采用强夯法，强夯法具有 经济、施工设备简单、迅捷等特点，强夯相关技术参数为：Z强夯的有效加固深度（m） ：Z=4.626.42m； a修正数据，取 a=0.5 W h=176284 tm，实际采用 W h=200 tm ；选用 16 吨重锤，落距 12.5 米，即 W h=200 tm。 夯击遍数为三遍，第一遍加固原软基础层，第二遍加固深层回填料，第三遍加固浅层回填料。为保证回固的深度及均匀性，每一遍夯点间距为 10 米，第 3 遍为满夯（搭夯） ，夯锤边缘互相搭接，夯点间距 2 米，夯击能取 75 tm，则 h=4.70m 。本工程的软质层为淤泥及淤泥质粘土，夯击后需一定时间使其排水固结，故 两次夯击间要有一定的休置时间，休置时间一般为 46 周。在施工开始时，试夯中设置孔隙水压力观测仪，以确定其超孔隙水压力的消散时间，对比调整休置时间。 对于点夯，每夯点夯击次数不少于10击，同时要求最后两击的平均夯沉量 为 510cm，对于满夯、每点夯击次数不少于4击，同时要求最后两击的平均夯 沉量不大于 5cm。 为防止强夯区边缘土坡被夯塌，要求在道路两侧各有宽 8 米，边坡 1：1.0 的护夯边坡，护夯区形成后方可进行强夯。在吹填管口处，沉积的土粒较粗，远离管口方向逐渐变细，在吹填区排水口 (喇叭口门)位置最细，一般分布为淤泥质土，反映出水力分选作用的特点。有时 在吹填过程中，由于泥砂的来源有所变化，造成填土在纵横方向上的不均匀性。 吹填土由于土的颗粒粗细的不均匀分布其含水量也是不均匀的，土的颗粒愈细， 排水愈慢，土的含水量也越大。吹填土的工程性质与其颗粒组成有密切关系，对 于吹填管口附近含砂量较多的区域，透水性好，地下水排泄通道通畅，排水效果 好一些；距离吹填管稍远区域，砂粒减少，粘粒含量增多，透水性减弱，含水量 较大，吹填初期土粒通常呈过饱和状态；在远离吹填口，接近出水口处，通常是 厚层的含粘土颗粒较多的粘性土，含水量较大，一般大于液限，由于土粒很细， 水分难以排出，土体形成初期呈流动状态，经自然蒸发后，表面形成龟裂，但下 部仍然处于流塑状态。对上述区域进行强夯加固，应先进行强行排水，一般可采 取挖排水沟排水、挤压排水（中型履带机等）。待底层含水达到水限标准，在进 行夯击作业。4.3.5竣工测量方案吹填结束后，应严密计算吹填工程量，确保吹填区固结、平整后达到设计标 高和强度要求，一般计算方法为：用预控平均超填高度的，先根据每次定期检测成果，准确计算已吹填区域成陆工程量，再计算出船报方与成陆工程量的系 数，船报方已成陆工程量（沉降、流失系数）。在控制吹填区平 均标高时，船报方达到计算吹填工程量时，则表示，就可以进行竣工测量。4.3.6围坝方案本项目回填形成陆域四面临海，应临回填后新的海岸建设围坝。围坝断面顶宽8米，顶标高程5米，外坡 1：2。堤心用 10100Kg合理级配开山石。护面分别进行混合倒滤层，块石填层，抛填护面块石（500600Kg,H=850mm）。4.3.7主要工程设备购置主要吹填专用作业和辅助船只5艘。 其中：1000m3/h 绞吸式挖泥船2艘；2500 m3/h 绞吸式挖泥船1艘； 锚艇 1 艘； 拖轮1艘。第五章 建设方案5.1规划设计依据与原则5.1.1 规划设计依据 1、英山镇控制性详细规划；2、旅游饭店星级的划分及评定（GB/T14308-2010）3、建筑设计防火规范（GB500162006）；4、民用建筑设计通则（GB50352-2005）；5、现行有关国家政策、法律法规及设计规范、标准。5.1.2基本设计原则1、因地制宜，以人为本。引进并体现绿色环保的理念，充分考虑节能、环保、以及关怀老年人等因素，与环境优势相结合，突出建筑物的个性和特色。总体布局中要力求营造优良的内部环境，并与外部环境相协调，体现出环保、绿色、园林、高雅的现代化热带海岛疗养特色。2、重设计，轻材料，体现现代化热带海洋、海岛文化特色，展现鲜明的个性化形象。同时满足对市场需求环境的适应性、可变性和前瞻性。3、参考借鉴美国太阳城养老社区、日本北港新城养老社区、荷兰弗莱德利克斯堡老年人公寓、台湾老年生态住居区的规划设计理念，使本项目成为中国老年疗养事业的标杆。5.2建设规模总用地面积： 490000m2（合742亩）总建筑面积： 490000 m2（不含地下部分及观海休闲长廊）其中：度假酒店面积： 100000 m2 独栋别墅面积（100栋）：30000 m2 连体(双拼)别墅面积： 60000 m2 疗养酒店式公寓面积： 160000 m2 医疗中心面积： 80000 m2康复中心面积： 20000 m2 文化娱乐中心面积： 20000 m2 休闲运动中心面积： 10000 m2餐饮、超市面积： 10000 m2酒店客房： 各类客房 1000（套）间独栋别墅： 200-300平米100栋连体(双拼)别墅： 100-200平米800套酒店式公寓： 50-100平米2000套医疗中心：体检区、门诊区、住院区，设床位1000个。康复护理中心：康复区、理疗区、护理区、食疗区。文化娱乐中心：图书馆、电影院、小型剧院、歌舞厅、瑜伽馆、酒吧、咖啡厅、烧烤。休闲运动中心：环岛休闲观海走廊、网球场、游泳馆、高尔夫练习场、门球场、垂钓中心、游艇码头等。餐饮、超市：东南亚美食中心、购物超市。5.3建设标准项目的建设按国家GB/T14308标准实施，为度假、疗养综合社区，骨架基础部分则按照度假标准要求控制。 1、酒店90%标准客房每间净面积不小于35平方米（不含小过道及卫生间），拥有独立的卫生间（卫生间净面积不小于5平方米，并可考虑4件卫生设施布置或者干、湿分区）、衣橱等。2、酒店拥有适量的双套房和豪华套房（不少于4开间），双套房应分别设有供主人和来访客人使用的卫生间。 3、拥有中央空调系统，各区域通风良好。 4、整个疗养中心拥有智能化管理系统、计算机网络系统、网络通讯系统、公共音响图文系统（包括园林与低层公寓区）、现场视音频传播系统、多媒体演讲系统等先进的设备设施。 5、多层公寓应配有性能优良、运行平稳、数量合理、装饰及设备良好的电梯装备。 6、拥有先进的、可靠的安全及消防设施与监控系统。 7、拥有规模合理、功能齐全、布局科学、使用方便、装饰豪华、整体舒适度良好的餐饮设施。8、酒店应拥有规模合理、功能齐全、设备设施优良的会议及商务中心设施，其中大会议厅面积不小于3000平方米。 9、拥有规模合理、配置符合较高专业化程度的公共及健康娱乐设施，其中多功能厅面积不小于3000平方米。健康娱乐设施分区相对集中，并有根据市场变化而能进行适当调整的空间。10、拥有较为完善的员工及后勤服务设施。 11、拥有符合度假社区标准的停车场地（所）。5.4规划布局5.4.1总体布局本方案规划布局充分考虑了用地周边地块的建设现状及未来规划情况，充分积极地利用了用地周边的自然景观及整个社区的社会人文资源。按照一种“园林式的现代疗养综合型社区”的设计理念来进行设计。以外向内依次规划为：第一层为：贯穿全岛的观海休闲长廊，具有鲜明的中国文化特色，由各种特色扶栏、廊桥、亭阁组成3000米长廊；第二层为：环岛周边100栋不同风格的独栋单层或二层别墅；第三层为：800套2-3层的连体或双拼别墅；第四层为：2000套多栋多层酒店式公寓；第五层为：1000间客房的五星级度假酒店；第六层为：医疗中心、康复护理中心、运动中心、文化娱乐中心、餐饮中心、购物中心。5.4.2交通组织岛内建设跨海大桥与岛外贯通，为了不影响岛内业主生活，酒店的位置可以置于东端与居住区相对隔开。在交通组织方面，为了避免与城市交通相互干扰，对社区的交通进行有效、合理的设计。社区以绿化相隔，互不干扰，社区设有环形消防通道，内部交通畅通无阻。第六章 环境影响评价与保护6.1环境质量标准依据1、中华人民共和国环境保护法；2、中华人民共和国污染防治法；3、海洋环境保护的有关法律4、国家计委、国务院环境保护委员会1987年7月（87）国环第2号文：建设项目环境保护设计规定；5、环境空气质量标准（GB30951996）；6、大气污染物综合排放标准（GB162971996）；7、生活饮用水卫生标准（GB5749-95）；8、污水综合排放标准（GB89781996）；9、城市区域环境噪声标准（GB3096-1993）一类标准；10、地下水质量标准GBT14848-93；11、建筑隔声评价标准（GBJ121-88）；12、建筑施工场界噪声限值GB12523-90。6.2项目场址环境现状项目位于陵水县土福湾，地处海南岛东南部，东北连万宁市，北部与琼中县交界，西北与保亭县接壤，西南与三亚市毗邻，位于三亚和兴隆两大旅游区之间；海榆东线公路和东线高速公路均从境内穿过，北距海口197公里，南距三亚65公里； 有57.5多公里海岸线，热带海岸资源丰富，境内有香水湾、清水湾、土福湾三个优质海岸资源，由于未受到工业污染，景观条件及好。土福湾位于陵水的南端，东至万福村，与三亚市海棠湾接壤，西至赤岭村，南临浩瀚南海，靠近海南东线高速公路。周边自然风景秀丽、海域辽阔、环境优雅、地域视线开阔，大气环境质量达到国家环境空气质量标准（GB3095-96）中的一级标准。6.3项目建设对环境的影响6.3.1建设期对环境的影响 1、施工队伍进入现场，排放少量的生活污水（150L/人/d）和生活垃圾（1kg/人）的污染。2、施工机械运作、清洗、漏油等排放少量的含油和悬浮物废水。3、基坑开挖和降低地下水位等操作排放含泥沙废水。4、粉尘：施工期的开挖、水泥、沙石等建筑材料的运输、装卸、筛选、搅拌时产生的粉尘；施工机械产生的粉尘对施工区周围大气环境产生粉尘污染。5、固体废弃物：建筑施工过程中平均产生建筑垃圾300kg/。本项目施工期会产生大量建筑垃圾，如管理不善，会对环境产生不良影响。6、建筑施工噪音，如施工运输车辆、施工设备等产生的噪音。6.3.2建成后对环境的影响1、居民及游客、工作人员的生活污水、生活废水。2、游客及工作人员的生活垃圾、废弃物。3、少量汽车尾气。6.4环境保护措施6.4.1水污染治理措施施工过程中主要由生活废水和生产废水。生产废水主要产生于水泥混凝土工程养护，用水量约占总水量的90%以上，其中大部分蒸发掉，少量渗入地下。另外还有少量生活污水，这些生活污水经收集后就近排入污水管网，对环境影响轻微。1、施工期间产生的泥浆水中含有大量的沉淀物，工程施工单位应该在工地建废水沉淀池，一切外排水必须先经沉淀后才能外排，这样可以避免城市下水道的堵塞。避免雨天作业。2、工程施工单位应为建筑工人创造一定的文明的生活、工作条件，同时注意建筑工地的环境保护，工地食堂废水应先经隔油池后排入下水道；如有条件的话尽量使用工地附近相关建筑物内的厕所，若无条件则工地产生的生产垃圾和粪便等应与环卫部门取得联系，要求他们定期及时清运，以保证建筑工地的环境卫生。3、做好建筑材料和建筑废料的管理，防止他们成为地面水的二次污染源。4、污水、废水在排入市政管道前视具体情况分别采取化粪池、隔油、沉淀等处理措施。5、切实加强所在区域内的海洋环境保护，填海设计开始就遵循保护自然岸线的原则、延长人工岸线的原则、提升景观效果的原则，应该在人工岸线向陆一侧留出一定宽度的景观区域，真正营造出人与海洋亲近的环境和条件。6.4.2固体废弃物治理措施1、生活垃圾（1）定点收集，统一运往城市垃圾处理场集中处理。（2）生活垃圾袋装化分类收集，垃圾转运要实现密闭化中转运输。（3）加强宣传教育，增强、居民、游客和员工的爱护环境观念，减少乱扔垃圾的现象。2、建筑垃圾（1）弃土等建筑垃圾分类堆放，尽可能利用于绿化用途或小区筑路。（2）严格遵守城市建筑垃圾管理规定的要求，处理处置建筑垃圾。并按市有关部门的要求，经指定线路，运至政府指定地点，严禁乱堆乱放。（3）弃土及建筑垃圾外运应用苫布遮盖，严禁沿途洒落。（4）加强对施工作业和施工人员的管理，开挖的土方及时收集处置，减少堆存量。（5）工地设置垃圾箱，并教育施工人员不要乱丢垃圾，进行文明施工。（6）工程施工结束后，施工单位应及时组织人力和物力，在一个月内将工地建筑垃圾及渣土等清理干净。6.4.3 声环境污染治理措施1、施工现场应制定严格的管理制度，在施工场地周围设置简易隔声屏障，尽量使用低声级得建筑机械，减少施工过程中噪声对周围环境的影响。2、所有设备选用高效低噪声型，对有噪音的设备设于地下室并做好隔声减震措施。小区内禁止使用高音喇叭，对交通噪音实行限速和禁止鸣笛措施，植树绿化消音。3、生活污水排水管立管上安装降噪器。4、由于是独立的人工岛作业，噪器的影响将是很少的。6.4.4 大气环境污染治理措施1、在施工过程中配备水车，及时喷水减少二次扬尘。2、建设工地采用封闭式施工方法，即将工地与周围环境分隔，可在工地四周设置1.8m以上围挡，围挡间无缝隙，围挡底端设置防溢座。3、采用商品混凝土，这样可以大大减少水泥、黄砂、石子等建筑材料在运输、装卸、堆放过程中产生的扬尘影响，同时还可减轻水泥搅拌机的噪声影响。4、工程材料、砂石、土方或废弃物等易产生扬尘物质应当密闭处理。5、工地建筑脚手架外侧设置防尘网或防尘布。6、运输车辆必须根据核定的载重量装载建筑材料或渣土，装载渣土、垃圾等高度不得超过车辆槽帮上沿，车斗用苫布遮盖或采用密闭车斗。防止运输过程中的飞扬和洒落。严格按照渣土管理有关规定，运输车辆不得超载，被运河土不得含水太多，造成沿途泥浆滴漏，从而影响道路整洁，渣土必须及时清运并按照指定的运输线路行驶，送往指定的倾倒地点，以减少由于渣土产生的扬尘对环境空气质量的影响。7、驶离建筑工地的车辆轮胎必须经过清洗，以避免工地泥浆带入道路影响环境。8、坚持文明施工，设置专用场地堆放建筑材料，堆放过程中要加苫布覆盖。以防止建材扬尘，对建筑工地应安排专人每天进行道路的清扫和文明施工的检查。对工地周围的道路应保持清洁，若发生建材或泥浆洒落、带泥车辆影响路面整洁，工程施工单位有责任及时组织人力进行清扫。9、妥善合理地安排工地建筑材料及其它物件的运输时间，确保周围道路畅通。10、控制区内交通车辆数量，使用无铅汽油，并在合适的地点种植多层次的乔、灌木林相结合绿化带，以净化空气；设备用房安置消烟除尘机械送排风的通风系统。11、建设无露土小区，有效防止尘土、异味等侵害。6.5环境影响评价该项目建设产生的污染物数量不多，对环境的不利影响较少，不存在有害污水和有害垃圾的处理问题。环境保护问题主要是施工建设及生产生活污水、垃圾，目前已有成功的治理措施；噪声采取消音、隔音材料与措施后，其影响也有限。项目建设及建成后的使用过程中，将采取严格的环境保护措施，严格遵守国家和海南省的环境保护法规。项目采取的是人工岛填海方式，人工岛以栈桥连接的方式连接陆地，不会对海域产生环境影响，这样还有利于增加海岸线长度、增加海域面积、增加景观价值，尽管填海的费用可能会高一些，但较之其它填海形式，海域环境得到了保护，这也是国家提倡的今后填海发展的方向。项目建设符合陵水县土地利用总体规划，在充分落实各项环境保护措施的前提下，从环境保护角度分析，项目建设是可行的。第七章 节 能7.1节能标准依据1、中华人民共和国节约能源法（1997）2、公共建筑节能设计标准GB50189-20053、民用建筑热工设计规范GB50176-934、民用建筑节能管理规定（建设部令第143号）（2006年1月1日）5、夏热冬暖地区民用建筑节能设计标准（JGJ752003）6、海南省居住建筑节能设计标准JDJ01-20057、建筑外窗气密性能分级及其检测方法GB7107-20028、建筑幕墙物理性能分级GB/T152259、国家、地方现行相关建筑节能标准及规程7.2建筑节能1、项目充分利用自然通风及采光。优化建筑体型，减小外墙散热面积，减小体型系数。2、项目所在城市所处气候分区为夏热冬暖地区，建筑维护结构、外门窗等部位满足下列规定性指标：（1）维护结构的热传系数K和外窗的遮阳系数屋面：K0.9W/(K)；外墙（包括非同名幕墙）：K1.5(K)；底层接触室外空气的架空或外挑楼板：K1.5(K)；外窗（包括透明幕墙）：0.3窗墙面积比0.4，K3.5，遮阳系数SC0.45/0.55。（2）地下室外墙热阻限值地面1.0(K)/W；地下室外墙（与土壤接触的墙）1.0(K)/W。（3）窗墙面积比和外窗可开启面积的规定每个朝向的窗墙比0.7；外窗可开启面积窗面积的30%。（4）外窗的气密性外窗的气密性4级，1.5ql0.5(m3/mh)透明幕墙的气密性3级可开启部分：2.5ql1.5(m3/mh)固定部分：0.1ql0.05(m3/mh)3、建筑维护结构节能技术措施（1）屋面平（坡）屋面保温层采用20厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板（XPS板），并做架空隔热板，通风排气散热，有效地降低屋面吸热量，屋面的传热系数K0.9W/K。（2）外墙本工程外墙墙体材料为180厚环保灰砂砖。外墙采用外保温构造措施，外保温建筑构造的保温层选用30厚胶粉聚苯颗粒保温浆料或20厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板（XPS板），外墙平均传热系数K1.5 W/K。（3）地面和地下室外墙地面垫层设置100厚加气混凝土，热阻1.0（K)/W；地下室外墙设置30厚聚苯乙烯泡沫塑料板，热阻1.0（K)/W。（4）外窗（含透明幕墙）窗墙比为0.30.4，铝合金窗选用断热铝型材，59A6浮法中空玻璃，传热系数3.3W/K，空气渗透性q10.5m3/mh；外层玻璃贴隔热膜，遮阳系数控制在0.5左右。外窗可开启面积不小于窗面积的30%。（5）透明外门的型材和玻璃要求与外窗相同，不透明外门采用保温门，内设15厚保温棉。（6）热桥部位处理采用外墙外