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xx钢材城招商策划书类别:我的文章 评论(0) 浏览(87) 2009-08-24 21:45 标签：地产传奇 地产推广 销售企划 钢材城招商策划书2009-8-25东方钢材城自2006年8月份招商以来，目前已经租售的房屋数额占到总数额大部分，总体招商进入尾声，由于目前的仓库严重短缺，同时也是最为艰难的时期。在当前钢材市场不复以往兴盛出现下滑的现状下，为了应对接下来的困难，快速完成东方钢材城整体的租售工作，加快公司快速成长。我们必须打破常规、标新立异，充分运用创新思想，设计出针对不同客户，提供多种选择的营销模式。做到多点齐发，连点成面，面面俱到，多线共拉，布线为网，一网打尽。根据各房屋的不同特征，拟定如下政策。具体操作办法：一、商 铺 政 策1）关于商铺20年使用权的相关政策：房屋基本情况：开间7 米深10米，一楼层高4.8米，二楼层高3.6米租 金：80万。（不含物业费）使 用 期 限：2010.1.12029.12.31付 款 方 式：1.签定合同时，支付保证金2万，房租24万。 同时办理5年按揭贷款：房租56万。 （或一次性付款） 2.签定合同时，支付保证金2万，房租24万。 同时办理2年期贷款：房租56万。优 惠 权 限：按第一种方式付款可享受95%2）关于商铺五年使用权的相关政策：房屋基本情况：开间7 米深10米，一楼层高4.8米，二楼层高3.6米租 金： 30万。（其中是否包含物业费将提交赵总待定？）使 用 期 限：2010.1.12014.12.31付 款 方 式：签定合同时，支付保证金2万，房租21万。 同时办理贷款：房租49万。 优 惠 权 限：优惠权限为：99%3）关于商铺一年租约的相关政策：房屋基本情况：开间7 米深10米，一楼层高4.8米，二楼层高3.6米租 金： 7.5万。（其中是否包含物业费将提交赵总待定？）使 用 期 限：2010.1.12011.12.31付 款 方 式：签定合同时，支付保证金2万，房租7.5万。 优 惠 权 限：优惠权限为：三千元备注：1）30万/24月的贷款，需预先交付18840元利息，以后还款12500/月，还款期限为24个月。 2）本政策执行从2009年9月1日开始执行。二、简装写字楼政策1）关于简装修写字楼20年使用权的相关政策：房屋基本情况：面积41.87平方米（配带独立的卫生间）租 金：15万。使 用 期 限：2010.1.12029.12.31付 款 方 式：签定合同时，支付保证金2万，房租5万。 同时办理贷款：房租10万。优 惠 权 限：优惠权限为：99% 2）关于写字楼五年使用权的相关政策：房屋基本情况：面积41.87平方米（配带独立的卫生间）租 金：5万。使 用 期 限：2010.1.12014.12.31付 款 方 式：签定合同时，支付保证金0.5万，房租5万。优 惠 权 限：优惠权限为：99%3）关于商铺一年租约的相关政策：房屋基本情况：面积41.87平方米（配带独立的卫生间）租 金： 1.5万。（其中是否包含物业费将提交赵总待定？）使 用 期 限：2010.1.12011.1.1付 款 方 式：签定合同时，支付保证金0.5万，房租1.5万。 优 惠 权 限：优惠权限为：一千元备注：1）30万/24月的贷款，需预先交付18840元利息，以后还款12500/月，还款期限为24个月。2）本政策执行从2009年9月1日开始执行。三、毛坯写字楼政策1）关于简装修写字楼20年使用权的相关政策：房屋基本情况：配带电梯。规格为40平方米、80平方米、150平方米、500平方米租 金：2000元/平方米/20年。使 用 期 限：2010.1.12029.12.31付 款 方 式：签定合同时，支付保证金2万，房租（总租金30%）。 同时办理贷款：（总租金70%）。优 惠 权 限：优惠权限为：99% 2）关于写字楼租三用四的相关政策：房屋基本情况：配带电梯。规格为40平方米、80平方米、150平方米、500平方米租 金：600元/平方米/3年。（其中是否包含物业费将提交赵总待定？）使 用 期 限：2010.1.12014.1.1付 款 方 式：签定合同时，支付保证金0.5万，房租600元/平方米/3年*面积。 优 惠 权 限：优惠权限为：99%备注：1）30万/24月的贷款，需预先交付18840元利息，以后还款12500/月，还款期限为24个月。2）本政策执行从2009年9月1日开始执行。四、仓 库 政 策1）关于仓库20年使用权的相关政策：房屋基本情况：开间15 米深35米，一楼层高7.6米租 金：300万。（不含物业费）使 用 期 限：2010.1.12029.12.31付 款 方 式：1.签定合同时，支付保证金5万，房租90万。 同时办理5年按揭贷款：房租210万。 （或一次性付款） 2.签定合同时，支付保证金2万，房租90万。 同时办理2年期贷款：房租210万。优 惠 权 限：按第一种方式付款可享受95% 2）关于仓库五年使用权的相关政策：房屋基本情况：开间15 米深35米，一楼层高7.6米租 金： 120万。使 用 期 限：2010.1.12014.12.31付 款 方 式：签定合同时，支付保证金2万，房租60万。 同时办理贷款：房租60万。 优 惠 权 限：优惠权限为：99%3）关于仓库一年租约的相关政策：房屋基本情况：开间7 米深10米，一楼层高4.8米，二楼层高3.6米租 金：30万。（其中是否包含物业费将提交赵总待定？）使 用 期 限：2010.1.12011.1.1付 款 方 式：签定合同时，支付保证金2万，房租30万。 优 惠 权 限：优惠权限为：三千元备注：1）30万/24月的贷款，需预先交付18840元利息，以后还款12500/月，还款期限为24个月。 2）本政策执行从2009年9月1日开始执行。附件一反担保保证书江苏东方钢材城有限公司：江苏银行与无锡市东山钢铁贸易有限公司（下称甲方）于2009年6月26日签订了担保合同（下称“合同”）。应甲方要求，江苏东方钢材城有限公司，（下称乙方）与 银行于2009年6月26日签订了第号担保合同，为此，反担保人王永斌、沙吉香 同意以全部财产（包括但不限于其名下及双方名下的动产、不动产、股权及收益、股票债券等财产、夫妻共同财产）向乙方出具反担保，特在此不可撤销地和无条件地向乙方作出下述保证事项：我们同意上述担保合同的全部条款；我们保证甲方按期履行“合同”和担保合同的全部义务；对乙方在担保合同项下的一切应付款项，包括乙方按担保合同规定，履行担保责任向担保合同受益人支付的任何或全部款项及由此产生的垫付利息和费用（下称“款项”），我们保证承担连带偿付责任或和连带赔偿责任。如甲方未按“合同”规定履行支付义务，乙方履行了担保责任，乙方即有权直接向本反担保人索偿，而无须先向甲方追偿或和处理抵押品，本担保人保证在收到乙方第一次书面索付通知后十天内，即无条件按通知要求将上述甲方所欠款项，主动支付给乙方，其中垫付利息额计算至本反担保人实际支付日。上述索付通知书作为付款凭据，对本反担保人具有法律约束力。如果本反担保人未能按前条规定期限履行上述连带保证责任，由此造成对乙方的延付利息及其它经济损失概由本反担保人承担；本反担保人保证不提出任何异议和抗辩。4如果发生下列任何一种或数种情况时，无论是否事先通知本反担保人，本保证书第、条规定的连带责任丝毫不受影响，本保证书继续有效。（）本保证项下所有当事人变更各自名称、地址、章程、法定代表人、经营范围、企业性质，或甲、乙方合并、分立、被撤销或破产等；（）银行延缓行使担保合同项下的任何权利，或对“款项”的偿付给任何宽限；（）担保合同项下权利被转让；（）担保合同有效期延展；（）担保合同的任何修改和补充。5如果担保金额发生更改，本反担保书的担保责任不变，按最高不超过原担保金额承担反担保责任。6本担保书自开之日起生效，直至乙方在上述担保合同项下的担保责任完全解除或担保合同项下应付款全部得到清偿之日终止。7本担保书在履行过程中如有争议时，应尽量协商解决，如协商不成，将向乙方所在地法院提起诉讼。本担保书正本一式二份，双方各执一份， 反担保人： 2009年8月27日附件二、 关于贷款说明二年期贷款所需资料 二十年贷款所需资料年利息客户所需费用清单附件三、关于合同要点说明中途拆