项目前置设计条件指引V1.0.doc

关于项目前置设计条件指引V1.0 规划专业设计任务前置设计条件项目名称：规划设计阶段所需条件勾选成果形式设计周期(按500亩计)勾选概念性规划方案是否通过投资管理中心立项审批（附立项ppt文件）是否A：用地布局图（俗称色块图）及通用方案文本1天用地红线(CAD格式)是否准确地形图(CAD格式)是否B：总平面规划彩图及通用方案文本2天规划设计要点是否当地城市总体规划是否C：总平面规划彩图、鸟瞰图及通用方案文本3天当地控制性详细规划是否地块调研报告及产品规划建议是否D：成果形式C +动画15天修建性详细规划方案是否通过投资管理中心立项审批是否备注用地红线(CAD格式)是否准确地形图(CAD格式)是否 设计周期的执行前提是所需条件的完备提供，如所需条件不完善，则不执行上述设计周期，设计任务仍然需要先行开展。规划设计要点是否当地城市总体规划是否当地控制性详细规划是否当地城市规划管理技术规定是否地块调研报告及签字后的户型配比（满足集团户型库要求的需史逍遥总签字确认；不满足集团户型库要求的需主席签字确认）是否区域总签字确认： 日期： 朱荣斌总审批： 日期：规划市政给排水专业所需资料清单项目名称：专业所需资料勾选确定条件或提交附件规划市政给排水专业项目所在地附近供水情况？包括：市政自来水厂位置，与地块距离，水厂供水规模，负荷等。是否项目所在地附近给水管网现状如何？包括：地块附近是否有供我司地块用水的现状给水管道，管径大小，位置，是否为环状管网，测压点地面标高，实测水压。若无现状给水管道，则需了解最近的可供我司地块接驳给水的管道位置。同样需提供是否为环状管网，测压点地面标高，实测水压等资料。（生活给水）是否项目所在地居民用水情况如何？如当地人均日用水量定额，最高日用水量等。（生活给水）是否向当地供水部门了解，给水管网上的阀门及水表设置是否有具体要求，自来水主管部门对住宅水表的设置要求？多少层的住宅建筑要求水表集中设置？一层商铺对水表的设置要求等。是否允许利用无负压加压设备进行加压供水,提供当地无负压供水要求（如有）。（生活给水）是否请市政配套部明确，小区加压泵房是否托管给自来水公司进行管理。如托管给自来水公司管理，则需要咨询自来水公司对泵房建设是否有相关要求。（生活给水）是否绿化及浇洒道路采用何种水源；当地有无可靠水源作为我司地块绿化用水水源。（绿化给水）是否项目所在地的的近期、远期市政污水规划如何，请提供相关规划资料，并了解该规划的实施情况，进度情况？（污水）是否项目所在地块周边是否有现状可供接驳排水的市政污水管网？若有请提供接入点的检查井坐标、检查井连接管管径、坡度、管内底标高；（污水）是否项目所在地块生活污水排往何处？排放时需要达到的水质标准？（污水）是否当地市政、环境部门对化粪池和检查井的设置具体要求？如：能不能采用玻璃钢化粪池、塑料检查井、砖砌检查井等。小区内是否必须设置污水处理站；（污水）是否可否有污水管道穿越本地块？了解穿越地块的污水管道的管径、流量，管内底标高等参数。是否项目所在地的的近期、远期市政污水规划如何，请提供相关规划资料，并了解该规划的实施情况。资料及进度如何？（雨水）是否了解地块附近有无历史洪水灾害情况。请提供项目所在地所使用的暴雨强度公式。（雨水）是否规划市政给排水专业所需资料清单项目名称：专业所需资料勾选确定条件或提交附件规划市政给排水专业是否有现状排洪渠经过我司地块？该排洪渠上游负担的汇水面积有多大，有无相关水文资料（包括洪水位、常水位、排洪标准、河道规格尺寸等），请项目部测量该排洪渠进出我司地块在红线位置的坐标、河底标高，现状断面尺寸。（雨水）是否可否有雨水管道或现状排水沟穿越本地块？请核实了解穿越地块的雨水管道的管径、流量，上游汇水面积，进出我司地块处的管内底标高等。（雨水）是否项目所在地块雨水排往何处？可否就近排入自然水体？当地有无特殊要求？（雨水）是否项目所在地块上下游是否有水库？如有，请提供水库的相关资料：洪水位、最高水位、最低水位、常水位、泄洪水量等信息；水库上游、下游渠道的断面详细资料。（雨水）是否项目所在地块下游是否有设防潮闸门？如有，请提供防潮闸门的大小，能够阻挡的潮水量、最大过水量等，能否满足防潮、洪水排放要求。（雨水）是否室外消防和生活给水管道要不要分开设置？室外消火栓是否要设置水表？如果是，是按开口收费还是只收成本费？是否规划市政电专业所需资料清单项目名称：专业所需资料勾选确定条件或提交附件规划市政电专业地块周边已建变电站数量、距离、方向，可向本地块供电容量，供电电压及回路数？（强电）是否在当地用电指标下，每回10kV电源线路最多允许带多大容量？10kV的结线方式？（强电）是否地块用电负荷超过多大容量需设置专用10kV线路。（强电）是否住宅、商业及公建的用电指标。10/0.4KV变配电房低压供电半径。（强电）是否单个变配电房变压器安装台数或总容量限制，能否设置奇数台变压器？（强电）是否单台变压器（干式、油式）容量选择的上限值。变压器容量选择的计算系数或配置系数。是否高层住宅的电梯、水泵、排烟风机、公共照明以及地下室用电是否要由单独的变压器(专变)供电？还是可以由住宅公变电房混合供电? 住宅底层商铺用电可否与住宅共用变压器供电？还是需要专变进行供电？（强电）是否多大容量的专用负荷（比如宿舍、小会所、大商业用电）需要单独设置变压器。（强电）是否当地供电部门有无干线低压电缆的需要系数要求？还是允许按规范和设计手册自行选择？是否多大容量变压器可以采用熔断器负荷开关环网柜的保护方式？以确定高压柜采用中置柜或环网柜。（强电）是否可以做箱变？容量及台数要求？（强电）是否当地供电部门对变配电房建筑的要求：公变电房能否安装在高层住宅地下室内？专变电房可否设置高层住宅地下室内？电房设在首层地面时，可否做首层建筑附属物电房？电房对建筑净高的要求？电房如果可以设在地下室内，防水有无特殊要求，比如抬高电房室内地面？高、低压配电室、变压器室能否合用一个房间？供电部门对电房的门、窗等有无特殊要求，还是按建筑规范设计就可以了？（强电）是否住宅每户用电超过多少容量需采用三相供电，当地供电部门如何要求？（强电）是否低压配电工程是按工程费还是配套费结算？如按配套费结算，计算住宅户建筑面积时是否含公摊面积？低压干线电缆的需要系数有无与国家标准规范不同的地方法规？（强电）是否如10KV电源可满足双电源要求（由两个区域变电站引来），地块内一、二级负荷是否可取消发电机做备用电源?（强电）是否项目地块是否需要设有线电视、电信远端机房？当地有线电视和电信部门对数量和位置的具体要求？单个有线电视、电信远端机房的面积、层高、荷载等有何要求？（弱电）是否规划市政道路专业所需资料清单项目名称：专业所需资料勾选确定条件或提交附件规划市政道路专业我院市政行业（道路工程）专业资质为丙级资质，按工程设计资质标准附件3-17，能承担城市支路工程设计，如该道路超出我院资质设计允许范围，需项目部解决资质挂靠问题是否需明确城市道路的名称、等级、设计车速。是否需明确道路设计范围，设计起终点位置，城市规划路网控制标高，请附图表示。是否需明确市政道路的横断面形式（车行道、分隔带、非机动车道、人行道、绿化带等布置）。是否需明确该道路与城市主、次干道相交的交叉口形式。（是直接转角？主管部门是否有渠化、拓宽要求？项目是否有绿化岛、小区入口标志物等要求？若有特殊要求请提供相关设计条件）需实测与相交道路边线的标高。是否是否有设置公交车站的要求，或其他功能需求。（需明确公交车站的位置和布置形式要求）是否需明确该道路车行道路面结构要求（路面结构三个方案见电子图附图，请选择。如果这些方案仍未能满足主管部门或项目部要求，请提供合适的路面各结构层的材料及厚度）。是否道路范围内地形是否准确？是否存在已经平整场地的情况，如有则需标示平整后的场地标高是否设计道路路堤、路堑边坡防护若需要征地，需明确是否存在征地问题？是否道路征地范围内是否有国防光缆、高压电线杆、文物、古树等需避让的事物？需标示。需提供准确地形图或测量图，比例1:1000或更高。是否是否有防洪设计要求。是否因道路牵涉有政府及规划、交通等多方管理部门要求，请明确是按一阶段施工图设计还是按二阶段设计（即方案设计、施工图设计）。是否产品研发（单体方案）设计所需资料清单项目名称：建筑类型新做、修改所需设计条件设计周期备注项目提供设计条件所需规划设计条件洋房、别墅新做 修改主席签字同意用新方案（仅限于新方案需要）经过朱荣斌总或主席签字规划平面图经过规划总工签字的竖向标高图（洋房、平地别墅不需要此条件）修改（7天内）新方案（11天）如所需设计条件不满足，所需设计时间往后顺延区域总签字的户型配比当地技术规定（含地方面积计算细则）商铺、会所新做 修改区域总签字的联系单修改（7天内）新方案（14天）当地技术规定（含地方面积计算细则）公建配套指标（可后置，最后出图）概念性方案新做 项目对方案的要求7天当地政府的技术指标学校，宿舍，幼儿园新做 修改明确经营性质（国际、连锁、代建）校监签字后，需项目部与设计部门协调设计周期由于此类建筑比较特殊，设计部门需根据规划方案确定设计周期学校班级、场地配置一览表宿舍条件：人数、间数标准综合体新做 修改项目对方案的要求需项目部与设计部门协调设计周期当地政府的技术指标其他（门楼，塔楼）新做 修改意向图或参考图注：1.为提高出图效率，我部会分阶段出图，项目也可分阶段发单。2.请项目部下单时附上此表，并提供勾选所提条件。3.如前置条件有修改，请项目部与设计部门沟通协调新的设计周期。单体施工图（土建、机电）设计所需资料清单项目名称：专业所需资料勾选确定条件或提交附件建筑提供当地有关部门对外墙砌体材料或保温节能材料的要求（细则）及常用地材。是否咨询当地消防、施工图审查等不同于国家规范要求的地方性标准，提供当地消防部门发布的消防审查相关文件。是否确定项目的建设单位、项目名称等。是否确定该项目所在地的人防设置要求及标准。是否根据太阳能光伏在建筑上的应用要求，请提供太阳能板相关做法，提供厂家资料。是否是否需做绿色建筑及标准要求？是否提供当地计算面积标准。是否外门窗采用铝合金还是塑钢框料？是否提供当地的城市规划管理技术规定。是否提供当地建筑质量通病防治手册或类似的工程质量控制要求文件。是否结构提供项目首期规划范围内的地勘报告。是否工程场地是否需要地震安全性评价报告，如需要请提供相关报告文件。是否是否需要执行当地一些特殊规范或规定，或者执行其中那几条才能通过审图，请明确并提供相关文件资料。是否给排水项目当地的生活热水(分别墅和洋房)采用何种热源形式（如：燃气、电、太阳能等）？有没有设置太阳能的强制规定？是否项目当地有没有卫生间污废分流的排水要求？是否项目当地住宅卫生间有没有同层排水要求及其它要求？请提供相关当地具体要求（如有）。是否当地消防主管部门是否认可高层住宅的消防电梯前室的消火栓也可以算为一只参与灭火的消火栓？是否对于北方项目，请提供项目当地冻土层厚度及当地通常采用的管道保温做法，项目当地地下车库喷淋系统采用何种系统（干式、湿式、预作用）？是否单体施工图（土建、机电）设计所需资料清单项目名称：专业所需资料勾选确定条件或提交附件给排水项目当地有没有给水、污水、雨水管材的选用要求？是否了解项目当地厨房排水立管和燃气热水器能否设在非封闭生活阳台？是否学校、幼儿园项目是否自主经营？甲方对宿舍的热水和幼儿园热水设计有何要求？采用何种热源形式（电热水器、太阳能等）？是否请提供项目当地自来水公司、质检站、环保、消防大队、审图公司等政府相关部门的其它特殊做法及要求（如地下车库是否可以按A类火灾？住宅水表设置要求？是否可采用叠压供水？有无湿陷性黄土？一类地下停车库是否要求做泡沫-水联喷淋系统等等。是否项目当地的报建、送审、毛坯图纸的设计深度要求，根据营销中心“关于广东省内项目毛坯单位水部分交付标准的相关事宜”（文档档号：BGY/YXZX/CPDJZ/2009-11-26/001）的要求，请贵部选定当中一种标准，以便我院进行相应的毛坯给排水设计工作。是否电气项目当地的供电指标数据，变配电房的设置与布局、变压器最大容量、供电半径，低压干线电缆系数等原则及相关的地方设计要求，如配电房部分：（1）10/0.4KV变配电房是否可以放置在地下车库？地面抬高多少？电房净高？电缆沟深？单台变压器最大容量？单个电房最多设置几台变压器？可否设置奇数台变压器？高低压室可否在一个房间？低压供电半径要求？变压器超过多少做中置柜，提供环网及中置柜的尺寸。（2）临街商铺等非住宅用电可否与住宅共用变压器？超过多大容量设专变？独立商业面积小时可否与住宅共用变压器？（3）电房布置及搬运门、疏散门等按规范要求设计，可否？（4）地下车库用电、住宅公共负荷等是否可与公用电房合用？（5）公用部分用电的桥架与住宅用电的桥架是否可以合用？是否高层住宅电表箱设置要求（如：集中设置、分层设置、层层设置等），竖向干线配电方式设计要求（如：电缆电线要求、插接母线、预分支电缆形式等），公共用电的配电、计量方式，用户单、三相供电的划分要求。是否单体施工图（土建、机电）设计所需资料清单项目名称：专业所需资料勾选确定条件或提交附件电气项目当地的年雷暴日数据、当地防雷设计要求（接闪器设置要求，北方地区提供冻土深度等）。是否项目当地的相关弱电部门的设计要求（有线电视设计、电信光纤是否到户、网络设计等要求）。是否项目当地的电气火灾监控系统的相关设计、施工、验收要求（如有）。是否项目当地的人防地下车库的相关电气设计要求（如有）。是否项