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加强、改善住宅小区物业管理的建议马西林 民建商丘市委03703288819余洪立 商丘市档案局03703368156 随着住房制度改革的深入和市民生活的不断提高，住宅小区物业管理显得越来越重要。由于我市住宅小区存在房屋产权多元化等因素，导致物业管理相当的复杂，且每个小区情况又各不相同，因此住宅小区物业管理推行确实存在一定难度。就目前情况：住宅小区不是物业管理不尽如人意，就是不具备进行物业管理的基本条件。一些住宅小区基础设施严重老化或遭破坏，路面、路灯等配套设施普遍达不到要求。还有些小区物业管理费收费标准低、收缴难度大、维修资金不到位，造成管理困难。在住宅小区中，多数居民盼望着物业管理能加强和改善，有适合自己的物业管理公司和提供相应的服务。为此建议：一、 提高认识，把加强和改善住宅小区的物业管理纳入议事日程，政府有关部门应从维护人民利益，为居民办实事的高度，重视住宅小区的物业管理，对其专题研究，进行全面摸底，根据住宅的建筑生命周期、建筑质量、地段划分等级，按先易后难原则、制定规划、出台具体管理办法，进行分步实施。二、 因地制宜，根据住宅小区的实际进行全面整治。以治理小区环境脏乱差，完善小区功能为重点，进行综合治理改造后，要建立健全物业管理机构，完善管理制度。治理改造后具备实行物业管理条件的，移交给物业管理部门实行物业管理，不具备物业管理条件的住宅小区要大力加以改造，为实施物业管理创造条件。三、 多方筹资，为住宅小区实施物业管理创造条件。改造小区所需资金、除政府投入外，同时还应探索多渠道融资办法，鼓励单位、个人出资改造，使住宅小区物业管理走向市场化。四、 转变观念、增强住宅小区居民物业管理的消费意识。住宅小区的物业管理还处于低层次，在开展物业管理工作中，居民一时难以接受，居民物业管理的观念有待转变，政府部门要多渠道、多形式、多角度地开展宣传活动，增强居民物业管理消费意识，让居民明
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