厦门电子商务创业园计划.doc

厦门电子商务孵化创业园规划草案 规划单位：厦门易齐家创投有限公司 规划人：丁慈斌 日期：2012年2月7日一、创业园项目置背景： 中国电子商务交易饿2010年是4.5万亿，2011年上半年是2.95万亿，预计全年达到6.8万亿。一些专家预定2年后中国电子商务交易额将超过美国。随着中国电子商务的高速发展，很多城市都把电子商务作为经济新的增长点。杭州就是电子商务一个代表，正在积极建设中国电子商务之都，成立了2个电子商务创业园：北部电子商务产业园(北部软件园)、下沙网商网上创业园，对中小网商进行指导、培训、规范等扶持壮大举措。 厦门做为福建网商主要集中领先区，这几年涌现包括名鞋库等中型的电子商务公司。但是就从全国来说福建网购还是属于比较落后，淘宝30强里面只有名鞋库一家入围，100强以内也占很少。整个交易额与购物人群占全国比列也是很少。电子商务服务业作为“三高二低一原色”：技术含量高、人力资源含量高、附加值含量高；能耗低、排放低；绿色经济。是现代服务业的核心，国家出台电子商务发展“十一五”规划发展电子商务的战略很及时，为电子商务发展指引了正确的道路。目前发达国家服务业的产值在GDP中的比重达到70%，中国服务业产值占GDP的比重仅为40%左右，还达不到世界中低国家43%的平均水平；远低于世界发达国家64.1%的平均水平。服务业总体科技含量不高，是造成中国服务业产值占GDP的比重低的重要原因之一。厦门和杭州一样都是电子商务试点城市之一，电子商务发展环境十分优良，厦门市如果能建立专门的厦门电子商务孵化创业园，在电子商务服务业将可以迅速向杭州看齐。是厦门为导整个海峡西岸电子商务行业做出最大的贡献，对为福建经济增长找到一个新的蓝海。二、厦门电子商务网商孵化创业园区核心组成参照杭州下沙电子商务创业园，厦门电子商务孵化创业园也将为民间资本投资，政府引导扶持规范管理为主。区域可以选择岛外环东海域片区。那里环境优美，属于厦门重点开发片区。另外目前租金也比较合理。员工上班有BRT通到岛内。从思明湖里工业园为例大约8元-10元一平米，将大大降低厦门网商的创业成本。另外电子商务孵化园，进入大量的人员也为这个片区快速发展创造有利条件，也将创造新的税收增长源。园区主要由办公区，仓储区、配套服务区，住宿区组成，根据阿里巴巴的数据就厦门目前网商零售一年交易10亿左右，厦门网店数量达到3.7万家，就业人数有6.6万人左右。建成后希望能同时容纳200家创业企业与一些个人创业。厦门电商孵化创业园还将把本土网商资源和大学生创业群体链接起来，将机制灵活，服务有效。办公区：主要由各个网商个人与企业一起在办公区，共同享受光纤直接接入，团购网商EPR软件，团购网商推广软件等，降低办公成本。仓储区：可以由闲置旧厂房与仓库就可适合。仓储商品与物流快递的操作区域即可。配套服务区：主要由食堂、银行及电商培训中心，增值服务：人才服务，外包服务，技术展示，物流仓储，商标注册、公司注册等 住宿区，由附近民房改造或空置厂房改造。整个园区第一期3-5万平米，第二期也规划5万平米。三、电子商务园的定位【建设理念】传承闽商精神，经营闽商理念，结合闽商实践，培育网商创业人才，打造创新产业。 【园区宗旨】服务网商创业，支持网商创业，引导网商创业，打造本土网商创业第一平台。 【功能定位】在厦门或同安区政府的支持下，厦门电子商务孵化创业园结合开发区相关产业转型升级要求，特别是紧跟当前网商发展的趋势，依托创业园独有的网商资源，辅以高教园区的人才智力资源，重点发展网商回归企业“分部基地”经济以及网商创业经济。 【服务面向】创业园由政府投资或租闲置厂产房，可为入园企业提供办公场地、住宿场所、物业管理、工商注册、财税服务、法律咨询、创业资金、人才推荐、市场开发、招商引资等全方位的创业服务，为网商回归创业提供契机，为网商自主创业提供平台，为社会培养高素质创业型人才。【运营模式】按照现代企业运作模式，实行以企业为主导，政府、商会、学术界等为支持，建立现代企业制度，采用开放式办园、开放式管理的运行模式，把创业园作为一个具有协调功能的市场化实体，贴近市场，并通过创业园这一平台回报和服务地方经济，调动各方面的积极性。 【管理机构】厦门电子商务孵化创业园，下设创业园管理委员会和创业园指导委员会。创业园管理委员会负责对所有进驻的企业进行人员的日常管理、项目管理和组织各种评审、招标与考核。创业园指导委员会由政府领导、学者、企业家、传媒人兼职组成，四位一体，负责对园区内的企业进行培训、管理与技术指导；同时指导委员会负责项目评审、指导委员会委员的选拔、组成与考核。 【发展目标】致力于把园区打造成集“网商回归创业基地、网商创业就业基地、创业思想集聚基地、创业项目研发基地、网商实践教学基地，响应厦门市政府开发环东海域，岛内外一体化的方针，为厦门打造先进网购基地、建设现代服务业强市、打响“创业在厦门”品牌和“生活品质之城”提供优质服务，为福建省委省政府提出“创新强省，创业富民”的又一实践。【竞争优势】：厦门电子商务孵化创业园目标是建设成厦门州乃至福建最有特色的网商创业园，具有八大竞争优势：理念优势、规模优势、价格优势、环境优势、产品优势、配套优势、科技优势、服务优势。四、经济效益分析： 1、租金营利，如果大量租闲置厂房大约7元左右，可以9元左右出租给网上。如果有第一期5万平米，一月租金利润10万元。 2、物业管理营利：一平米收6毛左右，一月总收入3万，大约可能赢利1万。 3、快递驻点加盟：一单赢利1元，每天2000-5000单，一月赢利6万到15万。 4、培训赢利。为企业或卖家输送或代培训一位合格电子商务员，收2000元培训费用。 5、其它服务赢利：卖服务软件赢利、优质货源整合批发赢利、DM/EDM整合营销服务赢利、摄影图片处理模特服务、网货展示同城交易提货中心、集中仓储物流配送中心等五、成立组织机构及工作分工略六、 招商对象和招商条件1、中小企业电子商务部；2、网商服务团体，如淘宝商盟组织；3、淘宝网、拍拍网、百度有啊店铺2钻以上，且日均发件量大于5件；4、大学生、残疾人士等创业者不限条件。 5、电子商务配套企业七、 招商优惠政策、网商集中享受国家关于就业、创业、税收、贷款减免息的各项优惠政策。 2、享受福建与厦门的网商扶持补助。八、招商活动1、组织本地各大网商，召开“网商创业园”推介会，通过详细介绍创业园的各项