浦发开立保函协议书.docVIP

上海浦东发展银行开立二手房交易保函协议书编号：甲方（申请人）： 身份证号码：乙方（受益人）： 身份证号码：丙方：上海浦东发展银行 分行_ _ 甲、乙、丙三方根据中华人民共和国的有关法律法规，在平等、自愿的基础上，经协商一致，达成本协议，以资共同遵守。 一、鉴于甲方于 _年_月_日与乙方签订的编号为 的房屋买卖/转让合同(简称主合同)的履约需要，丙方根据甲方申请，同意为甲方开立个人二手房交易付款保函，保函的受益人为乙方，保函金额为人民币（大写） 元整。有效期从 _年_月_日至_年_月_日止。二、甲方同意将不低于交易房屋全额房款 30%即人民币（大写） 元整作为申请开立保函的保证金存入在丙方开立的保证金账户，专项用于保函项下的支付。保证金不足以支付全部款项的，甲方向丙方申请个人住房贷款，贷款金额以丙方审核通过的金额为准，如仍不足支付房款的，差额部分由甲方自行解决。甲方全权委托丙方办理房产抵押登记、保险、公证、保证金和贷款的划付等手续,丙方在办妥房屋过户和抵押手续后，按照和甲方签订的个人抵押购房借款合同的约定发放贷款。如由于甲方或乙方原因，导致房屋过户失败或抵押手续不齐备等影响贷款正常发放的，丙方不承担保函项下的垫款。有关房屋交易的定金、佣金、违约金等事项按照甲乙双方签订的房屋买卖/转让合同、房屋中介合同中的有关约定执行，和丙方无关。三、甲、乙双方同意委托丙方指定的中介机构 办理房产产权过户手续，并按照双方的约定支付各自需承担的契税、交易手续费和中介等费用。四、在办理房屋产权过户和抵押手续过程中，乙方应积极配合。丙方按照以下方式处理： 全额保证金保函在过户手续办妥并收到房屋产权证后，丙方通知甲乙双方持有效身份证明及个人付款保函正本到丙方处。丙方将甲方应付款项（即保函金额）划付乙方，并将过户后的产权证交给甲方。丙方划付款项无需征得甲方同意。差额保证金保函丙方收妥已过户房产的房屋产权证和抵押权利凭证后，通知甲乙双方持有效身份证明及个人付款保函正本到丙方处。丙方先按照与甲方签订的个人抵押购房借款合同的约定发放贷款，再将甲方应付款项（即保函金额）划付乙方，并将过户后的产权证交给甲方。丙方划付款项无需征得甲方同意。五、保函有效期内：（一）甲方与乙方协商，需要变更保函内容的，应向丙方申请换开保函。经丙方审查同意，收回原保函，重新办理签订开立保函三方协议书和审批手续，开具新保函；丙方对甲、乙双方自行变更主合同不承担付款担保责任。（二）甲方或乙方因故提出终止保函并申请退回保证金的，无论是否在保函有效期内，甲方和乙方应共同提出撤销保函和退款申请并在保函正本背面签字声明作废后，将原丙方出具的保函正本退还丙方，丙方据此将保证金退回甲方，但已经支付的手续费不退还。本协议自动终止。甲乙双方在交易中产生的争议按照双方的合同约定自行解决，丙方不承担调解责任。（三）由于交易某一方的原因导致交易无法完成，形成违约事实，违约金和相关费用按照甲乙双方的约定执行，和丙方无关。六、保函有效期满即行失效。若甲、乙双方需延长保函期限的，应向丙方申请换开保函，经丙方审查同意，并重新签订开立二手房交易保函协议书,收回原保函，开具新保函。 七、开立保函的手续费为人民币 元整，丙方在开具保函时一次性向甲方收取。非丙方原因，无论甲、乙双方交易是否成功，已收保函手续费均不退还。重新开立保函需另行收费。八、本协议履行中发生争议，应由三方协商解决；协商不成向丙方所在地人民法院提起诉讼或仲裁。九、个人二手房交易付款保函业务申请审批表、个人二手房交易付款保函为本协议不可分割的组成部分。 十、 本协议自甲、乙、丙三方签署之日起生效。 十一、本协议一式肆份，甲方执一份，乙方执一份，丙方执一份，均具有同等效力。 各方对上述协议内容已认真阅读并充分理解，且与各